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ファーストレジデンス若葉

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[[ファイル：ファーストレジデンス若葉外観.jpg|thumb|400px|ファーストレジデンス若葉外観]]

==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[坂戸市]]関間4丁目93番3（地番）
*交通：東武[[東上線]] 「若葉」駅 徒歩2分
*総戸数：198戸（※管理事務室・コミュニティラウンジ・コミュニティサロン（各1戸）有） 
*構造、建物階数：地上15階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2008年11月
*売主：東武鉄道株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*施工を急いで、クオリティが落ちたらどうしようもないですが。腑に落ちなかったのは11月完成で1月入居というところなんですよね。
【価格】
*ここは駅から徒歩2分なのにすごい静かな環境で自走式駐車場100％という点が気にいっています。ただ都心からは遠いのに価格が思ったよりも高い気もします。まぁ、駅前&ワカバウォークまで徒歩4分&80㎡以上の広さを考えれば仕方ないのかとも思います。あとは小学校や中学校まで遠いのと、現地の前のＭＲがある空地が今後何が出来るのか気になりますね。
*ファーストレジデンス若葉の間取りで気に入ったのは、価格的にはＪタイプでしたが、３月の時点でほとんど予約済みでした。第一希望は角部屋のＫタイプ（3098万～）です。まだ予約してませんので、もしかしたら、人気間取りは先日の抽選で売れてしまったかもしれませんね。 
*販売前に予定価格も少し見直されたようなので前向きに検討したいと思います。
*価格を変更するという事は、人気がないから仕方なしに下げたのでは？だったら最初から価格を下げて売ってくださいと言いたい。担当から「価格下げた」と連絡貰いましたが、違う物件を購入してしまいました！でも、それほど大きく下げてなかったような気がしますね。 
*価格は予定より少しオーバーしてしまったのですが、間取りと立地が気に入ったのと、メインエントランスが吹き抜けで素敵だったので決めてしまいました！若葉の他の物件も迷ったのですが、リビングの拡大がまだ間に合うということで、それも大きな決め手になりました。私的にバスタブが微妙です・・・他のマンションはシェル型で広かったので、子供と一緒にお風呂に入るならそっちの方がいいなーって感じでした。デイスポーザーがついてないのも残念でした。それ以外は特に不満はありません！欲を言えば、もう少し価格を下げてほしかったけど。価格交渉はかなり粘ってみたんですけど、ダメでした・・・。あんまり延ばしても希望する部屋がなくなっちゃいそうだったので、購入を決めました。
*この物件ほんといいですよね～＾＾。この辺りの相場からするとちょいと高めな気もしますが、十分な㎡数や[[日当たり]]、駅近、最新設備などこれほどの条件が揃うマンションもなかなか出てこないですよね。同じ子育て世代の方々が多そうなので、今から入居・顔合わせが楽しみです。 
*確かに若葉でこの値段は少し高いと思いましたが、設備や立地を考えれば妥当なのかなと思いました。５０万円分のサービスがありますので、少し安くなりましたよね。でもサービスをつけるって事は、あんまり売れ行きが良くないのか心配です。 
*50万円分のオプションサービスは個人的に凄く嬉しいのですが、私も同じく売れ行きが心配です。良い物件だと思うのでたぶん大丈夫だろうとは思いつつも、196戸もありますからね。空きが多いとそれだけ目立つので、なんとか完売して欲しいです。ＭＲの方は半分は売れたと言ってましたが、実際のところはどうでしょうか。
*50万円の件は本日妻より聞きました。サマーキャンペーンとか。ＭＲ見に行ってた頃はかなり売れてたような気がするのですが。自分のタイプもほぼ売り切れてしまうような感じでしたが・・・。どちらにしても早期完売して欲しいですね。近所のメイツやレーベンもまだ残っているようですし。
*少し高めのマンションですが、それなりに良い物件だと思うので、大満足です。 
*価格も、他社でも、諸経費も出していただきましたが、安かったです。
*若葉も一昔前よりは高くなりましたが、それでも地価を比べると川越やふじみ野より全然安いですよ。都心から遠いので当たり前といえば当たり前ですが、その分だけ価格のわりに立地と設備関係が充実しているので、個人的には狙い目かなと思って契約しました＾＾同じ条件で川越やふじみ野で探そうとすると、百万単位で金額違ってきますもんね。 
*この価格でしたら、坂戸あたりなら、戸建も購入できますしね。マンションは戸建よりもセキュリティーがしっかりしてますので、安心です。
*１００万円サービスはイニシアのときのサービスなんで、それを東武不動産が継続するかはわからないですね。 

【フラット３５】
*住宅ローンを提携のフラット35で借りられて、既に借り換えられた方はいらっしゃいますか。勤務先で最近フラット35の借り換えをしている人がいたので気になっています。。。(このまま継続しているの人がいるのだろうかと・・・) 

【モデルルーム】
*モデルルーム行ってきました。若葉周辺のモデルルームはほぼ全て見てきましたが、ここが一番良い様な気がしました。ただしお部屋がオプションだらけで、モデルルームを気に入って契約なんてしちゃったらすごい金額になりそうでした。トランクルームやスロップシンクが良いな～。建物の外観も好みです。共用部分がいろいろと凝っているので、維持管理が大変だと思いました。管理人を何人置くのか分かりませんが、通勤形態だと説明されたので、相当やってくれる人じゃないと辛いのではないかと。あと自走式の駐車場は確かに良いのですが、196世帯もあるとすごい圧迫感ですね。それでもこの西口周辺の販売中のマンションの中では一番バランスが良いのではないかと思いました。まぁ我が家の場合気に入った間取りはまったく金額的に手が届きませんでしたが…。 
*最近特にMRが賑わってますね＾＾駐車場に停まっている車の数もかなり増えてきましたし、けっこう入居された方もいらっしゃるのかな！？３月から入居者の交流イベントがあるようなので凄く楽しみです。

【検討者】
*ここは新築戸建も可能な価格帯なので駅近という利便性を重視していて、さらに引越しを考えていない方にとってはなかなかの物件でしょうね。
*確かに株価の急降下を考えると、今、慌てて買う必要はないのかも。でも、超駅近はとっても魅力的ですね。取り寄せた資料を見てみると、気に入った間取りがあっただけに、今のイニシアの状況が残念です。若葉駅前再開発も魅力的です。 
*イニシアの経営状態が悪すぎなので、今は待ちかなぁ・・・と。南東の角部屋かなり気に入りました。まずはモデルルームに今週末にでも行ってこようかと。
*確かにここの救いは東武鉄道と共同売主ってところですね。
*モデルルーム行ってきました。結構、混みあってましたね。イニシアの状況知ってて、これだけ検討しにくる人がいるのかぁ！！というのが、正直な感想、驚きました。そんな検討者の一人が私でもあるのですが（笑）駅側のエントランスからだと駅まで３０秒くらいじゃないですか実質！駅近なのに、なんだか落ち着くというか静かというか、若葉らしいっていうか。とにかく気にいりましたよ。
*今購入される方は実際のお部屋が見られて間取りも眺望も見られて本当に羨ましいです★でも本当に良いマンションですよね～♪立地も駅近なのに静かで・・・買い物も便利ですしね～。
*確かにここは過剰な設備はないですが、それがいいところではないでしょうか。今はどこの部屋でも見られるということなので、他のマンションと検討中であれば一度見に来られたらいいと思います。結局は好み、相性だと思いますので。 

【購入者】
*メイツと迷いましたが、最終的には設備や施工に見合った価格を提示している（と思われる）こちらのマンションを選びました。知人で同じコスモスイニシアのマンションを数年前に購入している人がいて、評判が良かったのも決め手です。
*契約された方は子育て世代ばかりではないようですよ。住環境やセキュリティの充実が好まれて、けっこうご年配の方もいらっしゃるようです。バラエティ豊かな世代で構成されれば、そんなことないと思いますけどね。
*ここまで駅に近い事や若葉駅周辺の街並みの良さが気に入ったのと、広さと設備と価格のバランスが良かったので決めました。
*契約者が増えてくるとなぜだか嬉しくなります。やっぱり近辺のマンションと比較しても買いたいと思わせる何かがありますよね。この近辺だけでなく結構他のエリアも探しましたが、自分たちの中で減点が一番少なかったのがここだったと思います。本当に住み易そうな物件だと思います。
*完売したのですね。入居して丁度一年になりますが本当に素晴らしいマンションですよね。メイツと迷いましたがやっぱりファーストレジデンスの方が断然いいマンションです。先日も友人が遊びにきましたがリゾートホテルみたいとベタ誉めでした。いいマンションに住めて幸せです。 
*うちは広さと設備、徒歩2分、デザインが決め手になって最終的にこちらを選びました。価格は確かにメイツさんの方が少し安かったですね。でも徒歩5分と徒歩2分って体感的にはけっこう違いますよ、検討されてる方は一度歩いてみてください。

【売れ行き】
*供給過多のこのタイミングにけっこう売れてる方なので、それだけ潜在的な需要があるってことです。心配することないですよ。
*他に比べれば売れ行きもいいようですし、心配はしていません。この住環境でこの広さ、この駅近さは捨てがたいと思います。子供に対する環境もよさそうですし、都内の60～70m2あたりの物件は息が詰まりそうで検討できませんでした。通勤も例えば電車30分、徒歩15分かけるなら、電車40分徒歩2分が楽です。住環境、広さ等を考えてこの金額なら自分のバランス的には問題なしです。建物自体も品がありそうで(実物はまだ見てませんが)気に入ってます。施工も問題ないでしょう。
*契約前にイニシアの直近四半期の財務状況を確認しましたが、悪い不動産市況の影響を色濃く反映したものとなってましたので。これはイニシアに限った話ではないと思いますが、売上減少によりマンション在庫（棚卸資産）がかなり増加していることと、銀行が不動産販売業者への融資に厳しい姿勢を見せていることなどを考えると、キャッシュ的には今後相当厳しいのではないかなと思ってます。在庫の消化が大きな課題ですから、どうなるかは下半期のマンション在庫の売れ行きにかかっているでしょうね。
*残り、２５世帯分しかありませんね～。メイツさんは、まだ残っているみたいですが、世帯数が一緒なら、こちらは、完売でしたね。少し、大きすぎたのか・・・・でも、駅ちかですし、きっと、残りの売れてしまうのでは？よく、三分の一くらいはマンション売れ残りとかいいますが、ここは、それに比べると、いい感じに売れてますね～。
*残り２５ですか！条件的には魅力的な物件だと思いますので売れると信じてはおりましたが、不動産不況真っただ中ですからね・・・いささか心配ではありました。でもあと２５と聞いて、契約者としてはすごく嬉しいです＾＾
*ここは、第三期募集これからするみたいだけど、その前に殆ど、契約済みが多くて、決めた時は、なるべく条件に合っているところにしました。駅前駐車場の前も5階以上だったらあまり気にならないかも？駐車場が目の前って言っても、意外と間隔があいているので、大丈夫ってのもあるし。色々と、検討して、決めたけど、価格が合えば、駅ちかはやはり、魅力ってのもあったしね。
*７割以上は契約済んでいるようですし、この不景気の中、そしてイニシアの経営状況の中では、かなり検討している物件ではないでしょうか。東武鉄道が共同売主というのも、他のイニシア物件に比べれば心強いです。 
*３月２０日時点の価格表を持ってます。残戸数は３３です。
*まだ残戸３０あるんですね。売主が変更されてからの動きはほとんどないってことなのでしょうか？
*あと１５戸くらいですね。東武さんになってから健闘してるようですね。 
*あと、25戸みたいですね。今の方達は、選べないけれど、かなりとくですよね。100万円相当の東武商品券とか、色々あって。東武さんがやる事になってからのほうが、やはり、色々と利点があるような？アンケートに答えるだけで、お菓子もいただけちゃうなんて。まだ、良い物件も残っていますね。モデルルームの部屋はそのままみたいだし、新婚さんでこれから、家具をそろえる方にはもってこいですね。お部屋にマッチしたぴったりの家具とかが入っているのでしょうね。見てみたいなぁ～。以前は実際のお部屋のモデルルームとはちがったので、イメージが若干違ったりして、オプションだし、金銭的にもかかるしね。6階なんて、早い者勝ちって感じがします。景色も6階なら冬には、多分富士山も見えるのでは？駅ちかで、お徳物件、購入する方はちょっと羨ましいですよ～。 
*駐車場込み合ってきました。あと、25戸みたいです。これからの方達はお得な事いっぱいですね。100万キャンペーンも復活しましたね。やはり、いまひとつ厳しいのかしら？もう少し待って買えば、6階のモデルルームも良かったかも～って、今思います。値下げもしましたしね。
*完成してからは一年は経っていないけれど、早く、全部完売してほしいですね。そうすれば、組合もできて、いいかなって、思います。不況の影響もあって、なかなか難しいのでしょうか？今ここは利点があるけど、選びにくいのかしら？ 
*残り5戸みたいですね～。だいぶ価格も下がりましたね～。まっ、仕方ないのでしょうか？以外や7階が残ってたんですね。価格が下がった上に、モデルルームは家具つきでお買い得ですよね。当初はモデルルームの家具はリサイクルで、他で使うみたいな事を言っていましたが、東武さんに全面託されたら、こういう結果になったんですね。ポイントも50も多くて・・・・来店プレゼントも人気のラスクですし～。ちょっと羨ましいかも～？ 
*みなさ～ん。残り一戸になりました～。（＾－＾）今年中には完売になるかしら？今年一月末引渡しからすると、まぁまぁですよね。 
*東武不動産マンション内事務所、閉めたんですね。完売かと思いきや、一戸キャンセルが出てましたね。早く、完売するといいですね。 
*さっきサイト見たら完売御礼の文字が出てましたよ。最後の一戸も無事に売れたみたいです。凄く気に入ってる住まいなので、完売は本当に嬉しいですね♪ 

【アフターサービス】
*販売会社が倒産した場合の買主にとっての一番の影響は、瑕疵担保責任を販売主に問えなくなることでしょうか。瑕疵担保責任とは住まいの購入時には気づかなかった建物の欠陥が、引き渡しを受けた後一定期間内に見つかった場合、売主が無料補修や損害賠償をする責任を負うというものです。ただ、実際問題その欠陥とは雨漏りがするとか、床が傾いているなど生活をする上で重大なものに限られる上に、仮に裁判を起こした場合でも買い主側に重い立証責任が課されているので、あまり現実的な話ではありません。となると、上記以外の軽微な欠陥や修繕といったアフターサービスがどうなるかが気になるところですが、イニシア物件のアフターサービスは、１００％子会社のコスモスライフというグループ会社が行っているので、もしイニシアが倒産した場合には影響は避けられないでしょうね。この辺の買主への影響は、倒産の仕方（清算型の破産法・会社更生法と再生型の民事再生法のいずれを選択するのかなど）によっても変わってくると思います。
*イニシアはリクルートとは別会社じゃないのですか。だからリクルートが倒産しない理由にはならないと思うけど。現在どの不動産会社も苦しくて、ここも１／四は赤字でしたよね。
*売主が東武鉄道とコスモスイニシアの二社共同だったのが、東武鉄道一社になったのはなぜなのでしょうか？イニシアが期末在庫を手放すためなのか、それとも会社自体いよいよヤバいのですかね？売主が東武単独なら安心ですが、唐突だったので経緯を知りたく。
*管理はコスモスライフさんのままなのではないでしょうか。販売がイニシアさんから東武鉄道さん(または東武さんから委託された会社)へ変更になるということのようです。売主変更ですから、瑕疵担保責任は東武さんが負うんでしょうね。入居者さんには近いうちに説明があるのではないでしょうか。 
*イニシアさんに、聞いてみました。３月中旬くらいまでで、物件を完売の予定だったのが、少しまだ、残ってしまったみたいで、東武さんが、残りは自分達が販売するという事みたいです。この近辺のほかのマンションの戸数でしたら、とっくに、完売。　世帯数が多い分、維持管理費負担が、少なく済む利点もありますよ。他の近隣マンションと色々な点を比較して、決めると良いですよ。
*今になってみるとイニシアが手を引いてくれてこの物件はホント助かりましたね。当初のままイニシアが主体で東武がおまけだったら、イニシア倒産の今後の展開次第では残り分の販売の一時中断とか、極端な値崩れとかって可能性も十分にあったでしょう。イニシア物件の検討板はどこも困ってるのに、ここだけマイペース。既契約者さん達の運が強いのかな？
*HPが変更されました。イニシアという文字が完全に消えてるのが何となく寂しいですが・・。東武鉄道さん、いいんですけどなんとなく地味ですね。お堅い鉄道系だからかな。



==交通==
【電車】
*駅から徒歩2分になってますがステーションエントランスからだと2分もかからないぐらい近いですね。
*[[東上線]]の[[川越市]]駅から西武線の本川越駅までは徒歩１５分くらいです。電車が座れるかどうかはごめんなさい、通勤で利用したことがないので分かりません。 
*本川越利用で通勤に使っていますが、[[川越市]]駅から私の足で８分です。本川越は始発駅ですからだいたい座れます。混んでるときでも前の方にいけばほとんど座れます。 
*[[東上線]]って[[川越市]]から先は本数が減ることも要注意ですよ。若葉→[[川越市]]→本川越だと、なんだかんだのロスタイムを考えると毎日の往復分で1時間以上は通勤時間が長くなるのでは?[[東上線]]通勤の人だったら朝は(ちょっと早い時間の電車にすれば)若葉からなら確実に座れるのがメリットですね。和光市あたりの人で駅まで10分歩いて駅で5分待って電車内では立ったまま池袋までなんてケースより座って50分の方がよっぽど楽ですよね。 
*始発に近い時間じゃなきゃ若葉からは座れないないですよ。川越に行く人も多いんですよ。それに和光市徒歩１０分の方が比べ物にならないくらい楽です。
*入居して1ヶ月が経ち、ようやく馴染んできたところです。会社は池袋近辺で通勤時間は短くはありませんが、[[川越市]]や川越等で下車する人の顔を覚えてしまったので、かなりの確率で座れるようにはなってきました。思っていたほど通勤は苦にはなりません。座れなくとも立ち位置は選べますので、窮屈になることは殆どありません。家から駅までのアクセスは文句なし。
*[[東上線]]で池袋まで出るのと、和光から[[副都心線]]に乗るのとどちらが楽かというと、東急東横が繋がっちゃうとどうなるか分からないけど、現状では往きも帰りも和光市から[[副都心線]]のほうが全然楽だよ。でも、若葉～渋谷だと改札～改札で１時間半くらいかかるけど・・・ 

【車】
*車でいけば、結構この周辺は便利に利用できますよね。若葉って、坂戸と川越の中間地点って、感じで、何処にでも、意外と近いので、以前毛呂山にすんでいたので、ここにきて、便利って、思っています。407に出れば、日高にも意外と近い感じもしますしね。電車で池袋にでるにも、40分だし、駅から近いので、全く苦にならなくなりました。



==構造・建物==
【説明会】
*今日の建築説明会に行ってよかったですたくさんの方が建設に関わっているんだなぁと改めて実感しましたし、イニシアの方も構造についてそれぞれ熱心に説明してくれたのでマンション造りへの情熱を感じました＾＾眺望の確認なども出来ましたしね。
*見学会ほんとうに行ってよかったですね。構造の説明などきいていると、本当にここを選んでよかったなと思いました。 
*本当に説明通りに作業をしているのかどうかというところまで疑うと、完全に不安が払拭されたわけではないですが、わざわざあのような機会を設けてくれたことに誠実さを感じました。それに15階の眺望なんて、最上階にお住まいの友達でも作らない限りもう見れないでしょうしｗ
*マンション購入の際の説明では、直張り床の方が、凄く響くって、聞いていました。こちらは、二重床なので、殆ど大丈夫って。実際その辺で、あまり、気にしない人もいるのかも知れませんね。 

【騒音】
*確かに電車の音はほとんど聞こえない（耳をすませば聞こえる程度）ですし、二重床で上階の方の生活音も少ししか聞こえません（以前住んでいたところとの比較なので主観です）　←物件自体は気に入ってるので、宣伝しときました笑
*今まで、マンションに住んだ事ないのですが、上の階の音って、多少は仕方ないのですか？どういうわけか、多分上だとおもうのですが、決まった時間の夜に太鼓のような音が、ドンドンと、鳴り響いて、ある程度なると、音はなくなります。二重床でも、音は響くのですね。
*リビングの所で、いつも同じリズミカル？太鼓の達人のゲームでもしてるのかしらって、思うくらい、ドンドン　ドンドン　って、同じ間隔で聞こえるんです。食洗機なんですか？もしも、そうなら、仕方ないですが、かなり大きな音ですね。前田建設さんにきいてみようかしら？構造に問題ありますよね。
*やはり、走ったり椅子を引きずったりする音は、よく聞こえます。さすがに歩く音までは...と思っていましたが、ドスドス？とした歩き方は結構響くもので、思っていた以上に気になります。先月だったか、音に関する注意（お願い）が掲示がされたので、悩んで相談された方がいるのだなぁと思っていました。環境や体調、感じ方によってはストレスになってしまうこともあるでしょうね。
*上階の音は、恐らく洗面所の引き戸と思われます。ガラガラといった感じで聞こえますが、寝室に居るときには気にならないので嫌だな～という感覚はありません。 あとクローゼットの音も聞こえますよね。決して神経質では無いと思うのですが、夫婦とも実家は戸建なのでありえない音なのでちょっと耳につくのかもしれません。都内の賃貸マンションに住んでたこともありますが、音はもっと色々聞こえるし外の道路もうるさいし。。。けどそれはそれとあきらめていたので別に問題なく過ごしていたので慣れもきっとあるのだと思います。もう入居して1年ですが、上の方はごく最近入居されたのでもうちょっとしたら気にならなくなるのかなぁ、って感じです。けど引きずり音、ドタバタ音はもちろんこれからもマナーとして気をつけます☆ 
*うちは、お子さんのいるご家庭に囲まれています。上の方は気を付けて下さっているようで、足音が聞こえることもほとんどありませんが、両隣からは毎日のようにドタバタ音が聞こえ、家族皆、強いストレスを感じています。どちらも外出前や後、来客時、家族が帰宅した時などに、ドタバタが一層激しくなり（知りたくなくても状況が分かるくらい、うるさい！そういう家は外廊下でもうるさい！）隣ですらここまで響くのだから、真下のお宅は相当我慢しているのでは・・・と思っています。

【周辺環境】
*ＭＲにある模型はご覧になりましたか？私はここはあえて目をつぶりましたが、駅側から見るとかな～り駐車場とマンションが詰まってて圧迫感がありましたよ＾＾；見たら想像以上だったのでびっくりしました。 
*何度も足を運んでいるので模型は見てます！確かに圧迫感ありますね。外廊下側だから特に支障はないかもしれないけど、ちょっと気になりますね。それもあって、ウチは駐車場より少し上の階にしました。
*南東に立っているのは駅前パーキングです。うちはパーキングより上の階なので部屋の中からの圧迫感は分かりませんが、ぶっちゃけかなり近いですよ。1ｍくらいしか離れてません。低層階であればなおさら、距離感や圧迫感は現場でお確かめになった方がいいです。
*駅前パーキングと１メートルってのは、参りますねぇ。資料請求しましたところ２階がまだ空いてるようなので、手ごろでいいなぁーと思ってたんですが、１メートルじゃ圧迫感、感じまくりですよね、流石に（汗）５階、６階、９階もまだ空きがあるようなので、そちらで検討しなきゃですかね。何はともあれ、まずは自分の目で見て確認しなきゃです。
*低層階であれば駅に近い棟もいいかもしれません。バルコニーからの眺めはいまいちかと思いますが、パーキングとはそれなりに距離が離れてますので、バルコニー側に日は当たってますよ。パーキングに近い棟は、6階以上だといろんな方角から日が入っていいと思いますし、メインバルコニーは[[日当たり]]と眺望が抜群です。こっちは南西と南東の角部屋で、けっこう広い間取りがあるのでそれも魅力ですよね。
*うちは道路側の真ん中くらいの階の角部屋に住んでるんですが、バルコニーの眺めも良いし、[[日当たり]]も風通しも全く問題なくて大満足です。有料駐車場側の棟にお住まいの方で、ここを見ている方はいないのかな？？角部屋なので、必然的に有料駐車場側の棟のバルコニーに目がいくことが多いのですが、かなり下の階でも日は当たってますよ。あれだけ日が当たってれば洗濯物もよく乾くでしょうし、特に不自由はないと思いますけどね。しかも値段が安いならお買い得だと思います。 
*有料駐車場側住民です。平日ほとんど家にいないのと、自分の懐具合と相談して南東側を選びましたが、ワイドスパンなのでリビングのカーテン全開にすると結構明るいです。通路側の部屋の窓と、リビングの戸を開けると風通しもいいですし。日はお昼過ぎに陰ってしまいますが、洗濯、布団干し等は休みの日少し早起きするよう心がけてやれば問題ありません。健康的にもいいかななんて。入居当時は真っ正面から朝日が当たりとても気持ちよかったです。今のところ不自由はありません。ただ、富士山が見えないのが残念なのと、駐車場が他の建物に変わる可能性があるのが少し不安ですが・・・
*南東側結構明るくて、風通しもいいんですね。南西は朝は電気をつけないと少し、暗めかしら？電気代を考えると、できれば、つけたくないって、思いますが・・
*道路側は何階からか解りませんが、お天気によって、富士山もみえるので、気持ちいいですよ。駐車場側は、やはり、6階より上がいいでしょね。ベランダが、そちらなので、圧迫や、日照条件を考えると・・・・特に休みとかベランダ利用をしないのであれば、気にならないでしょう。仕事と睡眠だけの考えならば・・・洗濯物も、お風呂場に干しておけば、２４時間換気のせいか、朝乾いてますし、特にベランダにほさなくても大丈夫。布団はまっ、布団乾燥機とか・・・メイツさんとここと私も検討したのですが、微妙な広さとポーチが気に入りここにしました。 

【建物】
*デザインってずっと住むんでけっこう大きい要素ですよね。うちも今思えば外観の色・デザインもそうですが、テラス、植栽の感じ、内装、ロビーなど全体的な印象が最終的な決め手になったのかも。
*ここ、夜通るときれいですねー。ロビーもホテルみたい。思わず中覗いてはため息でてます。

【３．１１】
*共用部は10・11階の接続部の金具がひしゃげてしまったようですね。あの部分はまあしょうがないですね。その他は無いようですね。
*ステーション入口側がヒビというか、割れてます。建設業の主人がいうには、少しでも早く補修した方がよい、ただとてもお金がかかるとのこと。
*棟をつないでいる金具部分は他の階もグシャッとひしゃげていますよ。他にも良く見ると色々な所にヒビが入っていますよ。
*皆さんに伺いますが、共有部分のベランダ側の被害ってありましたか？うちはタイルに何箇所かひび割れがありました。あれだけの大きな地震ですからねぇ。それにしても計画停電困りましたね。オール電化だからお湯も沸かせないし、マンションは水も出ないし。被災地の方々の事を考えれば文句は言えませんが。
*エントランスに今回の被害の状況写真が掲載されていましたね。何箇所か被害があったみたいですが、大きな被害は無いようですね。良かったです。　 
*今回の地震でのひび割れなどは、マンションの基礎部分など構造に影響のある部分には見られないらしいですよ。表面のタイルやモルタルがはがれただけではないかと聞きました。ちゃんとした調査の結果とかではないみたいですけれど。 
*ここのマンションは耐震構造？免震構造？どちらですか？  
**当マンションは免震構造では有りません。耐震構造ですね。免震構造は横揺れには威力を発揮しますが直下型の縦ゆれには効果がないようです。また建築コストもかかるし、メンテナンス費用もかかります。基礎部分にゴムを用いていますがその耐用年数は一応40年ということらしいのですが、それだけたっている免震構造のマンションはまだ無いので本当のところはわからないということらしいです。そして耐用年数が過ぎあるいは亀裂が入ったなどで交換する場合は、億単位の費用がかかるということです。もし当マンションが免震構造であったら価格はかなり高くなっていて私などは買えなかったでしょうね。

==共用施設==
*マンション内は、ロビーや中庭もゆとりを感じられる空間もあるので実際に見ていただいたら悪い印象は受けないと思いますよ～。

【バリアフリー】
*気に入らない点としてはバリアフリーといっていますが、マンションから駐車場へいくときに何箇所か段差がある点は気になります。(些細なことですが) 
*段差たしかにありますね。私も気になっていました。車椅子の方以外ににも、ベビーカーを押される方など、も段差って、結構たいへんですよね。私は荷物が多いときはカートを利用して、運ぶんですがやはり、ちょっと、平らならいいのにって、思います。組合ができれば、改善もしてもらえるのかしら？
【コミュニティ】
*所有者間の交流の場（コミュニティ）があるようですが、マンションといえども犯罪が起きてしまう今の世の中では、こういう場も必要なのかな？と思います。

【駐輪場】
*自転車置きばにも、お金かかるってのは、びっくりしたけど、まっ、200ならいいかぁ～？他のマンションは無料がおおいよね。駐車場は自走式でも、土地の関係でか、あの形になったのかな？坂戸のマンションで、大きく車の土地を取ってる所あるけど、それだと、きっと、管理費とかも駅ちかだし、もっと、高くなちゃうかな？屋上だと500円からだし、雨、雪さえ、我慢すれば、良い方だろうか？抽選ですよね～。
*駐車場さえ無料のところがあるのに、駐輪場まで有料なのかよと自分も最初思いました。けどいろいろ勉強したら、無料のところは逆に注意が必要らしいですよ？というのも一見「無料」というのは聞こえはいいけれど、現実問題は施設建設時の土地・建設代負担は当然のこと、維持していくのに無料なものはありません。なので、管理組合でそのための修繕・維持計画を予算も含めしっかり組んでいないと、５年・１０年経ち、いざ修繕が必要という時に財源がないので修繕できなかったり、臨時に住民から徴収する必要が生じることもあるみたいです。

【アフターサービス】
*自分は共用廊下の壁の一部が壊れているのに気が付いたので、前田建設さんに補修をお願いしたのですが、快く直してくれました。

【駐車場】
*ここ最近思ったのですが、駐車場利用されてる方で、気づいてるかしら？ 時間帯によって？対向車を知らせるランプ光る時と光らない時あるのですがどうしでしょうね。 あと、1階？時々光らない場所があるときもあります。 あてにして、運転すると危ないですね。私はとりあえず、最徐行で運転してますが、下る時に止まれも停まらず、ぐんぐん降りていく方を見かけました。幅も狭いのであぶないなと・・・・ 同じマンション内で事故は凄く嫌な気分になりますので、お互い気をつけていきたいですね。
*車場朝点灯ランプ。すれ違いの注意する時のランプがつかないようですが、知ってますか？ 管理人さんに確認しようって思っているのですが、なかなか、言えてないんです。付かないと、意味ないって感じで・・・・ミラーで確認すればいいのですが、結構私なんか、あの、ランプきになってます。事故が起きる前に、何とか朝もちゃんと、点いてることを望みます。
*来客用の駐車場は、申請が面倒なので私は利用せず来客には隣の立体駐車場に入れていただいております。もう少し簡単に利用できるといいですよね。
*駐車場で思うことが・・・中心列の角は基本的に軽自動車の場所だと思っていましたが（駐車線も外側が短いし）、抽選の結果大きい車が当たってしまったようで、カーブ（上り）は特に内側を通りたくても大回りしないといけない状況があると思います。そのような場合、近くの軽自動と交代とかって無理なんでしょうかね？大回りしながら登らなくてはならない個所の時に対向車が来るととても危ない場面に出くわします。もちろんスピードの問題もあるかと思いますが。何か良い方法があればなぁと。駐車料金も個々に違うので無理は言えませんね。  
*駐車場のランプ、ちょうど曲がり角前に「止まれ」の白線があると思いますが、その上にセンサーらしきものがありますね。通過時赤く点灯すると黄色いランプが回転する仕組みになっているようですが・・・センサーが感知するときとしないときの違いはなんでしょうね？やはり止まる、もしくは止まるぐらいのスピードで通過するなどが必要なのでしょうか？（スピードを出しているつもりはもちろんありませんが）スピードが出ていなくても通過する角度によって違いがあるのでしょうかね？まずは皆さんが常に危ないかもしれない！という考えを持ちながら運転できればお互い注意できるかもしれません。 
*駐車場センサー感知しないときありますよね。みんなが、気をつけてくださればいいのですが、いがいと、停まらずそのまま、下ったり、上ったりする人もいますね。人が横断するときにも、丁度、上から、エレベータに向かう時にセンサーが反応すれば、ランプはつきますが、反応しないと、ランプつきません。こないだも、点かず、下から、車が来ましたが、音が聞こえたので、きをつけました。本当に事故になってからですと、危ないって、思います。 
*みなさん、駐車場で怖い思いをしたことありませんか？今日、上から降りてくる対抗車両にヒヤ＼(◎o◎)／！いま少しでぶつかるかと・・・・おもいっきり、スピードを落とさず、降りてきました。丁度、すれ違いしにくい曲がり所。あの場所、狭いし、見通しも悪いので、一歩間違えると事故に繋がりますね(>_<)いつか、マンション内の駐車場で、事故が起きるのでないかと、何かと心配しています。なにか、良い対策があればよいのですが・・・ 。
*駐車場の入口の道路の路上駐車が駐車場出入りの際に対向車が来たりするととても邪魔。
**路上駐車に関しては、駐車禁止区域でないので今のところ何も言えないですね。12時間以上（夜間なら8時間）止めてあれば、車庫法違法ですので警察に連絡しましょう。張り紙にはなんの効力もないそうです。警察に確認しました。 

【ゴミ捨て場】
*ここ最近、夜のゴミ捨て置き場、鍵が堅くて、開きません。以前はそんなこと無かったのに・・・・鍵のシリンダーがおかしいのかしら？ 

【諸経費】
*玄関マットについて、確かに、雨等で濡れた時は正直滑ったこともありますので、マットを利用するのは良いと思う部分と、リース？で料金が毎月かかるというのがどうかな？と思う部分といろいろ考えてしまいます。修繕積立費が結構あるようですが、それを必ず使わなくてはならないわけではないので、貯まったら貯まったで、住民に還元？ようは月々の管理費を下げるなどの処置でもいいのではないでしょうか？と思ってみたり。 



==設備・仕様==
*トランクルーム・玄関ポーチ・広さ・セキュリティ・二重サッシ・オール電化・床暖などほとんどの最新の設備が標準装備でしたね。
*ファーストレジデンス若葉にはディスポーザーは残念ながらついていません
*ベランダのど真ん中にあるエコキュート等のオール電化機具？が、住んでから影響があるのではないかと少し不安ですが、それ以外の設備に関しては満足しています。
*設備も並以上だし、地味に気に入ったのはバルコニーの外側の壁が白い格子みたいなタイプで出来ていて、このタイプ見るのは初めてだったんですが、採光も風通しもよく、このお陰でリビングがかなり明るく見えます。
*そういえば内覧会の時に立ち会ってもらった内覧業者の方に言われて知ったんですが、ここの扉や壁紙に使ってる[[インテリア]]シートや扉の仕様は、けっこういいものみたいですよ。 
*トール型の下駄箱ですが、他よりも圧迫感が無かったので良かったです。

【比較】
*建物の造りは、こちらのﾏﾝｼｮﾝの方がかない良いですよ、たとえば窓ガラスは2重硝子（複層硝子）メイツさんは、一枚硝子です。床は2重床の上にフローリングですが、メイツさんは、フローリングの裏に遮音材（ｳﾚﾀﾝ系）を貼ってあり、歩くとふわふわするように感じますよ。フローリングは、硬い感じがしないとダメかな？。またメイツは、ﾊﾞﾙｺﾆｰ側の壁仕上げが、吹きつけ仕上げですよね、やはりタイル張りのほうが良いと思いますよ。私は、そんな所でこのﾏﾝｼｮﾝに決めました。一番はやはり駅近かな。 
*床に関してはイニシアさんは全て、二重床、二重天井の造りですね。
*ここでは2重床の方が遮音性悪いような書き方されていますが、他では二重床の方がいいとの情報が多いような気がします。結局、住人の問題だと思います。
*ファーストレジデンスのが駅からもとても近いし、印象いいんですがもうこれっていうお部屋がない・・・。南西向きは前に五階建てくらいの建物が建つ可能性があるそうなので、低層階は選びづらいし。もし前に何か建っちゃったら、後ろは駐車場だしサンドイッチ状態!?かといって、南東向きはお昼には日差しが南西側の棟にさえぎられてしまうし、そうなると、もう残っているお部屋は、数室のみ。

【オプション】
*オプションは高すぎてうちでは手がでませんでした。バルコニーのタイルとか水周りやフローリングのコーティングなどもいいなとは思ったんですがね。
*我が家はオプションはＭＲのＢタイプと同じ食器棚を付けることにしました。他のオプションはまだ検討中です。カタログを見ていると魅力的な物もありますが、予算もあるし・・・迷っています。 
*オプションのフロアーコーティングは、お勧め出来ません！実際にやりましたが、２ヶ月足らずで細かい傷かでき、光に当たると白く見えます。ワックスがけ不要とありますが、ワックスがけが出来なくなるだけ？と思いました。10年前後の保護って、、、。実際10年経って満足している顧客が、実績があるのか証明して欲しい（涙） 
*いろいろ不信感をもちもして、調べてみると水性ウレタンだと，10年は厳しいのではないかと、、、。簡単にギズがつく皮膜に、10年の保護が本当のあるの？と疑問です。良かったら、こちらも参考にどうぞ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15576/res/251-257 
*エアコンは、最近やっとリビングに取り付けましたが、30℃を超える日も日中は窓を開ければ問題なく過ごせたので不要と考えていましたが、暑がりの相方希望と来客の際に困らないように取り付けしました。寝室は持参したものを取り付けていますが、湿気の多い日の寝る時に除湿を1時間位かければぐっすり眠れます☆ 

【掃除】
*換気口？っていうんですかね、各部屋に付いてるあれに、汚れや花粉などを防ぐフィルターが最初から付いてるとこが多いらしいのですが、内覧業者の方に「普通は付いてるんですがここは付いてないので、ご自分で買われた方がいいですよ」と指摘されて買うことになったのが不満です。付けないと換気口の周りの壁がけっこう汚れるらしいですよ。まぁちっちゃい不満といえばそうなんですが、付いてるとこが多いなら付いてて欲しかったなと。あとはうちは好みで床の色をダークブラウンにしたのですが、汚れやほこりが思っていた以上に目立つので掃除が思ってた以上に大変でした＾＾；
*うちもダークブラウンの床、お掃除大変です。犬がいるのでコーティングしたのですが、静電気が起きるのか埃がスゴイ目立つのでクイックルワイパーが欠かせません。。。スリッパも色々変えてみましたが大差なく結局掃除を頑張るって感じですかね
*白い洗面ボールも陶器でも、素材がバルコニーにあるものと違い、なんか、ホコリとかも付きやすいですね。綺麗ですが、お掃除マメにしないと・・・・
*ところでIHクッキングヒーター随分汚れてきました。布巾で落ちない汚れ、磨いていいものか悩んでいます
*IH何も傷防止対策とかやってません。確かに傷とか汚れが多少気になってきましたが、MRのIH体験会に参加した時に、汚れ防止対策でプレートの上にいろいろ置いたりするのは良くないと実演された方に言われたので、特に何もせず使ってます。汚れが気になったら、濡れタオルで拭くだけでいいみたいですよ。

【２４時間換気システム】
*住人の皆さんは戸内の24時間換気システムは使用されていますか？ 入居時にコンクリートなので、24時間換気システムをずっと付けっぱなしにするよう勧められたかと思いますが、ここ最近（といっても結構経ちますが）勝手にこの換気システムがエラーを起こし止まっています。 エラーは【81】【82】の２バージョンです。 止まるたびに時計のセットをし直していましたか、最近は全然なおしていません。 みなさんのお宅はどうでしょうか？ 
**うちもまったく同じ症状で、止まることが多くなってしまい、業者に修理してもらいました。 出張代が３、０００円と部品代込の技術料が１０、０００円でした。業者には話をうまく持っていかないと部品代も取られます。最初に電話した時は部品代は別途必要と言われましたが、結局込になりました。その後は故障はしていません。取説に出ているところの業者です。
*24時間換気の81番。うちも頻繁に出ていました。最近は多少頻度が減りましたが。。。出るたびにボールペンの先でリセット。たった3年で壊れるものでしょうか。この現象が出始めたのはもっと前だと思いますが。原因は何でしょう？？？ 
*うちも春頃から稀に換気システムが停止していて、最初は「留守中に停電でもあったのかな？」くらいに思っていたのですが、夏頃からは頻繁に、酷い時には数分で止まってしまう事もあり、主人も私もイライラしながら、その都度リセットして設定し直していました。それが今月に入ってからは、ピタリと停止することがなくなりました。でも、いつまた止まるかと思うと気が気ではありません。 
*24時間換気システムの不具合に関して理事会に議題として上がったようですね！ただ、2年保証が切れているため有償にて修理が可能とのこと。件数が多い場合修理価格に関しても考慮してもらえるよう交渉中のようです。「コスモス会」からとなっていたので。ありがたいです。自分個人ではなかなか出来ないことなので。 
*換気システムが皆さん同様エラー表示が頻繁に出るようになり、実費にて修理した者です。管理人や管理会社にも確認しましたが、やはり個人で連絡するしかないとのことで仕方なく連絡しました。コスモス系列の別マンションに住む友人宅（うちと同時期に入居）の同型の換気システムも友人宅含め数軒が同時期に故障したとのことだったので、これは明らかにおかしいと思い、メーカーに「リコールの対象になるのではないか？」と尋ねましたが、「発火等の人体に被害を及ぼす危険が無い限りは、経年劣化の扱いになる」との事で全くとりあってもらえず、結局メーカーの下請会社を紹介されただけでした。幸い業者の方はとても感じが良かったのですが（321のお宅と同じ？）、先方は同じ故障内容、同じクレームで何度もうちのマンションに来ていたようで、本当に恐縮されながら帰っていかれました。修理から半年近く経とうとしていますが、今のところ正常に動いています。でも保証期間が3ヶ月のみだったので、またいつ壊れるだろうかと冷や冷やしています。入居してたった４年でこれだけの方のお宅に同じ故障が生じているのに、本当に「経年劣化」の扱いで良いのでしょうか？個人対メーカーではウチのように都合良くあしらわれてしまいますが、再度組合を通すなりして、どうにかメーカーに働きかける事は出来ないのでしょうか？

【アンテナ】
*BS見れますよ～、NHKの料金徴収の時がっちり取られましたから。共同アンテナだけだと画像が良くない場合もあるらしいですが、うちは特に個人的には設置していませんが普通に見れてますよ。どうせ払わなきゃならないなら見なきゃ損ですよねぇ。

==間取り==
*バルコニーも広いし、今どこもマンションはそうなのかしら？友達が来て、ホテルみたいだねって、言ってくれたし、満足です。
*現状でのプラン変更はお金がかかると思います。うちも工事が済んでしまった段階でプラン変更をしたのですが、10万円くらいかかりました。ふすまを天井吊りタイプの引き扉に変更して、４ＬＤＫからいつでも３ＬＤＫに変更できるようにしたのですが、変更の内容によってはもう少し安かった記憶があります。リビングが広くて大満足ですが、今なら工事費くらいマケてもらえるかもしれませんよ。

【東側】
*東南側、なんであんなに白くて窓小さいんでしょうね。朝日が入る良い方角だと思うんですけど。 

【南側】
*わが家は南西側なので富士山が良く見えて気持ちがいいです♪ただやっぱり南西向は[[日当たり]]が午後からになってしまうのが少し残念です。それ以外は、駅近で本当に便利だし、若葉ウォークも近くて便利で、住みやすいですよ。
*角じゃないんですが、モデルルームの向かいの棟の東寄りの部屋の者です。天気のいい日は富士山がきれーに見えますよ、気持ちいいくらいに＾＾位置的に15階のマンションで少し隠れてはしまうのですが。音の問題は難しいですね。うちもたまに上からどんって音がしたりはありますが、特に気になる程度ではないです。たまになので。
*モデルルーム向かいは南西側ですよ。南西側ならバルコニーからはっきり富士山見えますね。最近曇ったりかすんだりしていたことが多かったけど。
*うちは南東側なんですが、今日は凄く綺麗に富士山が見えましたよね！住んでみると、本当に便利で住み心地いいです。
*富士山が良く見えることにも感激しましたが、夜、外を見ると他のマンションなどの灯りなどとても綺麗に感じました。 
*もしもこちらに決めるのでしたら、ＭＲ側ベランダがベストだとおもいます。反対側も良いのですが富士山は見えないと思います。夜景は6階以上のところじゃないと、多分、今ビルが建ち始めてるので、微妙かもしれません。6階より下の階では、植林が見えると思いますので、植林を眺めながら、一杯も素敵かもしれませんね。 
*今日南西側の部屋から花火がみえましたね～。ベランダが涼しくて気持ちよくしばらくみてしまいました。朝日や夕日もとっても綺麗ですね。 



==買い物・食事==
【ショッピングモール】
*若葉は比較的住みやすい所だと思います。若葉ウォークに行けばひととおり揃ってるし・・・私事なのですが、映画が大好きなので歩いて映画館に行けるのがとてもうれしいです！
*駅近やショッピングモールが近いなど利便性を考慮しつつも、広さと住環境を重視しました。都心へのアクセスは犠牲になりますが、そこは自分も納得しているので気になりません。
*お買い物も近所に若葉ウォークというショッピングモールがあり、本屋、薬局スーパー、パン屋、フードコートもあり本当に便利ですよ。車があれば、ニトリ、ヤマダ電機、カインズホームなども近くにありますよ。
*買い物はいつも若葉ウォークのヤオコーを利用しているのですが、食材が新鮮で美味しく感じるので、日々の食事が楽しみになりました。前にいたところではサティを使っていたのですが、ヤオコーと比べると・・・＞＜ただ、若葉ウォーク内の赤ちゃん本舗のミルクが高いのにはちょっと不満！！専門店なのに、なぜかマツキヨやカインズより数百円も高いんですよ。

【スーパー】
*徒歩圏内スーパーは、西口側に『エコス』というスーパーがあります。マンションから5分位かな。たぶん時間的には若葉ウォークとそう変わらないと思います。
*建設予定の東武ストアについてはファーストの方が近いですよ。駅側に店の出入り口があればの話ですが。(普通出入口は2か所くらいありますよね)どちらにしても徒歩2,3分です。ファーストであれば雨の日もほぼ濡れずに買い物にいくことができると思います。まあ、東武ストアについては同条件と考えていいのではないでしょうか。
*水曜日と土・日曜日にベルクでまとめ買いをしています。水曜日はベルクとヤオコーが特売日なのでチラシを見てどっちにしようか決めています。冷凍食品はベイシアが毎日半額です。生協も駅向こうにあります。入間のコストコに月1回位行きますのでマンション内にコストコ友達ができたら嬉しいです。
*ＢＩＧ・Ａはバナナが安いです、その他も色々お買い得な物がありますよ。お買い物の際は買い物袋を忘れずに！
*エコスも金曜日と日曜日に広告が入ります。特に日曜日が朝市もあり、一日通しての特売もあって良く利用します。今新聞を取っていないのでインターネットの広告で情報を得ています。
*駅前の新しいマンション隣接スーパーヤオコーですね。 
**やっと何もない駅前が少しはマシになりますね。ワカバウォークまで行くのも微妙に遠いし助かりますね。それにしても若葉はヤオコーばっかりできますね。

【小売店・飲食店】
*おいしいパン屋さんも見つけました。坂戸南口から５分ぐらいのところにあるエミュウ、川鶴団地内のパンプキンがお勧めです。ラーメンは元オリンピック近くの花さんしょうの坦々麺、ケーキはショコラティエがおいしいと思います。ヤオコー千代田店近くのスープカリーもおいしかったです。
*少し離れていますが、坂戸の「まるひろ」のお肉、美味しいです。先日3割引の時に行ったのでスーパーより少し高いかな？と言うお値段で買えたので沢山買ってしまいましたが、冷凍しても美味しくいただけました。時々広告が入るのでそれを狙ってまた行こうと思います。あとまるひろには、アンデルセン（パン）も入っているので私はよく利用します。週代わりのお店でたまにTOD'Sのケーキやこないだは自由が丘ロール屋も来ていたりで、近場にしてはなかなかオススメです。 
*坂戸のイトーヨーカドーにある毎週金曜日に入荷するコーヒー豆がお気に入りです。川越の丸広の裏にあるコーヒー専門店「楽」のコーヒー豆もとっても美味しいです。スイーツは鶴ヶ島のカインズホームのそばにある「天使の林檎」が一番のお気に入りです。
*坂戸の工業団地からＲ４０７に向かって行った所に［ＢＩＴＴ」もあり、その他にもＲ４０７西入間警察前（今工事中のため警察は踏切の向こうですが）の信号を入った所に「ロージェ」もあります
*パンも川越との境の東坂戸団地の方に「あろあ」というお気に入りのパン屋さんがあります。こちらも昼時はいつも混んでいます。団地の方に向かっていく途中にあるお蕎麦屋さん（圏央道よりちょっと手前）「蕎彩庵」はお蕎麦も美味しいですが、かぼちゃプリンは絶品でした。（テレビにも出たんです）うどんは市役所そばの「瀧屋」が好きです。女子栄養大の裏の方に「アジアン食堂ＢＯＴＡ」（夜のみ営業）は以前行った時は水曜日レディースデイで女性は飲み物半額でした。　
*坂戸にっさい方面、がってん寿司の先にあるすかいらーくグループの「グラッチェガーデンズ」安くて美味いイタリアンなら、ここいーですよ。大人2人でおもいっきり食べても3000円もあれば足ります＾＾特におすすめなのが、400円のにんにくとトマトのスパゲティ。この値段でこの味はびっくりしました。
*本格イタリアンなら北坂戸駅から徒歩5分の「キャリオカ」がおススメです！ここは美味い！名店です。
*らーめんはにっさいと関越病院裏にある「うめのや」が個人的にお気に入り。和風だしのきいた真鰹らーめんやうめちゃんつけ麺など女性に人気ですよ＾＾デザートの杏仁プリンは絶品！
*贈りものなら山手学院よりちょっと407方面に進んだところにある「梅林堂」。個人的には「くらづくり」より好きで、年配の方へのプレゼントではたいてい喜ばれます＾＾



==育児・教育==
*[[坂戸市]]になるので小・中学校は少し距離がありますが、子育て環境は整ってますし、同じ世代が多いといろいろと心強いですよね。
*土日には駅前の区画整理事務所の前の空き地で結構お子さんが遊んでいるのを見かけます。あとは駅の反対側の若葉ウォークの裏や富士見の団地の中の公園には犬の散歩でたまに行きますが、子供さんを見かけますね。

【小学校】
*小学校は南小ですが、徒歩15分くらいのとこにあるんで許容範囲ではないでしょうか。東口方面のやや交通量が多いところを通る必要があるので、そこはちょっと心配ですね＾＾； 
*小学校は集団登校だといいんですけど。。。帰り道が心配です。
*家にも子供がいるので、小学校が遠いのが気になります。南小まで15分とありましたが、実際に歩いてみたのですが大人の足で20分以上りました。また線路を渡らなくてはならないのが気になります。
*家は一生もの、小学校はたった６年間ですよ。徒歩２０分程度なら全く問題ないと思いますが。
*うちも子供いますけど、15～20分くらいなら問題ないかと。このマンションもこれだけ軒数がありますから、子供も少なくないはずです。みんな同条件なので頑張れると思いますが。あと、いつになるかはわかりませんが、線路の下をくぐる道路もできるような話を聞きました。 
*デメリットは市境なので、子供さんがいると学校が線路の反対側になること位ですかね。



==周辺環境・治安==
*ファーストレジデンスは、駅まで２分の距離であっても、電車が減速になるからか通過音の騒音がなく、むしろ静かだと思いました。レンガのかわいらしい駅舎がいいですね。
*いくら駅近とはいえ、ほとんどの商業施設や公共機関は駅の反対側に集まってますので、駅のデッキを渡らないと用事が足せないかもしれませんね。西口界隈で、ちょっと車で足を延ばせば大型店のカインズやベイシアもあるんですけどね。毎日電車通勤する人には便利なのでは。

【開発】
*この辺ではかなり大規模なマンションですね。ここのところ若葉はどんどん変わっていますし。坂戸駅や鶴ヶ島駅より賑やかな感じで楽しみです 
*最近はワカバウォークが出来たり町並みも広々してて綺麗なのでいい所ですね。
*若葉駅西口はこれから発展してどんどん賑やかになっていくでしょうから、いろいろ情報交換しましょう。個人的にはマンション北西にある森がこれからどうなるのかということと、１階にどんな店舗が入るのかが気になってます。
*反対側もまたマンションが建つとか。売れんのかねー？？
*駅チカだけどとても静かで、いいです。今はまだ西口（マンション側）が区画整理中で道がきちんと整備されていない、駅前が閑散としている（コンビニやスーパーが駅前に無い）などデメリットもありますが、整備されれば道もお店も充実すると思うので長い眼でみれば良いと思います。反対側にある若葉ウォークには一応最低限生活に必要なお店や映画館などがありますので困る事はありませんよ。賑わいすぎなモールはかえって反対側にあるほうが生活と切り分けられて良いと思います。
*モデルルームのところは一応5階くらいまでの建物は建てられるらしいんですが、そういうものを建てるつもりはないみたいですね。隣の林も東武さんが持ってると聞きましたよ。
*アパ跡地の駅前開発も進むことですし、西口はこれから楽しみですよ。

【治安】
*パチンコ屋は仕方ないですが、アップルガーデンの跡地は空き地ですね。夜ワカバウォークにも行きましたが、やや人通り少なく寂しい感もしました。
*私はずっと坂戸に住んでますが、若葉の治安は比較的いいと思いますよ。夜になると確かに若葉ウォーク付近は人通りが少なくなりますが、すぐ近くにある交番のおかげか平穏なイメージがあります。一方西口は今のところ東口ほど商業施設がないため、日中含めて人通りが少なく治安も悪くないとは思いますが、いろんなお店ができれば人も増えると思いますので、そしたら交番は欲しいですよね。
*モデルルームのある土地とか西側の森とか、駅前の土地は東武鉄道所有のものが多いし、売主に名を連ねてる以上、幽霊マンションなんかにするわけが無いでしょ。むしろここは東武鉄道が絡んでいるだけ、他の物件よりいろんな面で有利ですよ。 

【水害】
*近所の住民で毎日前を通ります。毎日夜中まで業者が最終仕上げをしています。昨年の夏のことですが、大雨が数回振りマンション前の道路が1階クリニック前からコインパーキングまで2回ほど冠水しました。車はとても通れる状態でなくUターンしていました。夜だったので、販売会社の人は知らないと思いますが深いところで30cm以上ありましたよ。行政も何も対応していないようですので、今年の夏にも冠水するようなら、住民の方は駐車場に入れないでしょうし、クリニックも床上浸水になりそうです。引渡し前に販売会社に確認したほうが良いと思いますよ。施工業者や近所に聞いても良いかも知れません。
*一昨年は一度も冠水しませんでしたので、行政に情報がなかったのかも知れません。この地域は都市計画地域ですので、行政の対応が遅れているのかも知れませんね。入居されてから皆様で協議いただくのが良いと思います。都市計画等については以下の市役所の資料を参照いただくと良いと思います。http://www.city.sakado.lg.jp/resources/content/2389/sekimatiku.pdf http://www.city.sakado.lg.jp/resources/content/2389/20080104-164045.pdf
*土地計画地域ですから、行政も対応するはず。安心なのでは。
*昨年夏、私もたまたまその日駅前の冠水みました。でも、大型駐車場にとめていたんですが、そちらに、行くのは大丈夫でしたよ。市役所の人？きていて、対応してました。エレベーターは動いてませんでしたが。。。車なんとか、走れましたよ。駅から、左側が、特にひどかったような・・・・土地が低いのでしょうか？
*内科クリニック前が一番低いと思います。駅側コインパーキング出入り口や、南西側戸建て住宅の路面に比べてクリニック前は３０ｃｍ位低いと思います。そのため、周囲の道路から水が流れてきているのでは？？ 

【環境】
*坂戸は自然がいいんですね。自転車乗りが趣味なんで、高麗川のほとりを走ると実にきもちいいし、浅羽野の方に行くとビオトープがあり野鳥や水鳥、フナなんかもいてそんなのをみていると癒されるんですね！[[東上線]]に乗って、霞ヶ関の鉄橋を越えるとほっとします。 
*うちも自然が多いとこが凄く気に入ってるんです。休日はリビングから秩父の雄大な山並みを眺めて癒されてます。富士山も凄く綺麗！富士見公園も広いので、子供たちを連れてよく遊びにいってます＾＾
*電車の音はあまり聞こえませんし、実に静かな街だと思います。あとは、西口の駅前に少し便利なお店、コンビ二などが出来てくれればいいなと言う感じです。あと、すぐ近くに公園なんかもあればいいなと思うのですが。自分の部屋は南西側なので、天気のいい日は富士山が見えて気分も上々。休みの日はバルコニーに椅子など置いてくつろいでいます。本当に環境はいいところだと思います。早く全戸完売して欲しいものです。 
*駅前ですが周りが閑静な戸建てや緑に囲まれてるので、嫌でも穏やかになっちゃいます。 
*確かに本当に静かで住みやすい環境ですよね。買って良かったな～とつくづく思います＾＾前に住んでいたところも駅前だったんですが、夜中に若者の叫び声や酔っ払いの声が聞こえたりして、もっと外の音が家の中まで聞こえてました。電車の音も全くと言っていいほど聞こえないので、外からの防音のレベル凄いですよね。駅前でありながら今の静かな環境は捨てがたいので、駅前開発が変な方に進まないでほしいなと思います。
*駅前にしては、静かですね。若葉ウォーク側のほうが、開けているのでもっと、うるさいのかしら？比較的若葉は良いところかもしれませんね。西口はこれから開けますが、戸建も多くなりそうで、以前、コスモの営業の方の話では、東武さんが、モデルルームの所には、高層マンションは建てないみたいな事を言っていたらしいです。隣の林東武さんが持ち主かしら？
*環境は比較的良いと思います。駅前にパチンコやさんありますが、ここは、そこからは、反対に向かって歩きますので。有料駐車場の隣にどんな店舗が入るかによって、また、変わるかしら？隣の林も東武さんのものですから、飲み屋とかはたぶんないのでは？
*環境はいいと思います。それでここに決めたようなものですから。駅近のわりにうるさくなく、近いがゆえに安全だとも思います。駅側のエントランスから夜帰宅すると若葉ガーデン(中庭)で癒されます。眺めもいいと思います。冨士山もいいですが、夜もいい感じです。カーテンを開ければ適度に心地よい景色が広がるので、暖かい日はバルコニーでワインでも・・・といった感じですね。 
*ここって緑が多くてほっとしませんか？会社帰りや朝の通勤時にいつも通るテラスの緑で癒されてます。入居から半年弱経ちますが、うちは本当に買ってよかったと思ってます。
*若葉はいいと思いますよ。住む前は不安もあったんですけど、いろいろと生活に必要なものやお店が揃ってる割に静かなので、住むには最高です。インターが近いので軽井沢や伊香保温泉、水上温泉・スキー場へ２時間もあれば行けますしね。 
*ここら辺でオススメの花火は、ズバリ熊谷です！ちょっと遠いですが、ちゃんと河川敷に駐車場も準備されていて、そんなに気張っていかなくても停められるし、駅側の河川敷と逆側（東松山側）なら側の工業団地内に結構路駐しちゃっても・・・って感じです。（持っていかれない確約は出来ませんが(^_^;)）東京湾、隅田川、板橋戸田橋、江戸川市川、（あと昔の大宮）などなど首都圏近郊の花火を色々見てますが、人ごみが基本苦手なので規模が大きくて適度に賑わい適度にゆとりがある熊谷が今のところNO.1です♪
*今日帰宅時に中庭で蛇を見た子供さんが居るという張り紙をご覧になりました？確かに近くに林もあるので不思議ではないですが、中に入ってきたとはビックリですね！どんな蛇かはわかりませんが、ちょっと怖いですね・・・。
*先日、駐車場で5cmくらいのかなり大きいハチ（たぶんオオスズメバチ）が飛んでいるのを見かけました。近くに巣があるのか、それとも巣を作ろうとしていたのかは分かりませんが、けっこう目撃情報あるみたいですので皆さん気をつけましょうね。



==周辺施設==
*駅前パーキングの隣の商業ビルに何が入るのかということです。工事現場のおじさんに聞いたりしたのですが、ビルが５月に完成予定ということしか分かりませんでした。階数があるので、それなりの数のテナントが入りそうですが、生活に便利なお店が入ってくれると住民としては嬉しいです。

【病院】
*1階の店舗は内科のクリニックと調剤薬局が入る予定だそうです
*公式HPに１階のショップのことが載ってましたね。自分としてはコンビニがよかったんですが、内科クリニックと調剤薬局とのこと。清潔感があってイメージもいいですし、すぐ近くにお医者様がいるのは安心です。 
*最近１階の内科クリニックと調剤薬局を利用させてもらったのですが、どちらも凄く感じの良い先生で本当に良かったです。体の調子が悪かったらぜひ行ってみてください。先生優しいですよ。
*お医者さんも夫婦で結構利用してます。花粉症、風邪、胃カメラでかかりました。胃カメラは主人が利用したのですが、鼻からだったので全然辛くなかったそうですヨ☆彡 
*一階に内科があるのは本当に助かります。良い先生って、おっしゃっていた方もいましたし、安心かな？近くても、先生次第もあります。
*マンション下に内科があるのは本当に助かりますね。先生も看護婦さんもとても感じの良い方で気に入っています。
*引っ越してきて数ヶ月経ちます。駅も近く、設備にも満足して日々過ごしています。コンビニがあればもっといいのになあと思います。先週だったか、かぜをひいて１Ｆのクリニックに行ってきました。すごく気さくに話してくださる先生で、安心しました。ちょっときになったのは、受付で1万円札を出そうとしたら、カウンターの女性に凄く嫌な顔をされました。見れば、1万円札は使用しないように的なことがかかれていました。両替にいくのが大変なんでしょうが、自分たちの都合で、顧客の支払い方法まで決めないで欲しかったです。 
*わたしは、埼玉医大に通っているのですが、そういった外部の処方せんも下の薬局で受け付けてくれると思いますか？医大の近くの薬局はすごく込むので時間が無駄です。 
**全国何処の病院の処方箋でも大丈夫ですよー。ない薬でも取り寄せてくれるそうです。私は何度も利用していますが、親切な薬剤師さんがいますよ。
**私も以前、マンション下の薬局を利用しましたがとても親切に対応していただきましたよ。住所を見てマンションの住人だとわかったみたいで、いつでも気軽に利用して下さいと言って感じが良かったです。薬の説明も丁寧ですし、安心感があります。
*歯医者さんはどちらを利用していますか？ 
**プラザ若葉歯科良いです。逆に東口駅ビルの歯医者はダメです。

【金融機関】
*そういえば、銀行この近場にありませんね。両替するにも、坂戸まで出ないと？引き出しなら、若葉ウォークで出来ると思うけど・・・・郵便局が若葉ウォーク側にあったかな？でも、小さいので、駐車場も小さいし、不便かもしれません。 



==その他==
【購入者】
*ここを選んだ理由としては以下の通り。
#メイツより質感が高いと感じた。(価格は高めだったので当然かもしれませんが)
#線路沿い(間に歩道はありますが)のわりには音が気にならない。
#カラープランが選べた。(メイツは選べなかった)
#駅から近い。２分と記載されているが、余程の豪雨の時以外は傘は不要。
#風呂の広さは1618以上が希望だった。
#環境がよさそうだった。駅前は区画整理されるが、土地、周囲環境を見た感じ悪い方向へ向かう気がしなかった。
#モデルルームでもメイツと同じくらい幼児を持つ家族が多かった。(うちも幼児２人)
#若葉ウォークまで４分。駅のエレベータ、ペデストリアンデッキを利用すればベビーカーでも楽々買い物ができる。
*小さなお子様がいらっしゃるご家族も多いみたい。
*コスモスイニシアが、コスモスライフの全株式を投資ファンドに売却したようです。 http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_news090130-2.pdf
*契約前に調べたら、ここの周辺の土地を東武鉄道さんが所有してた（パーキングのとこは違います）ので、このマンションを含めて駅前を変な風にはしないだろうという勝手な推測（笑）で、購入に踏み切りました。メインで販売やってるのはイニシアですから、どうなっちゃうのかやっぱり心配ですけどね。
*駅近ですぐ近くにショッピングモールやお医者さんがあるなどの利便性。それでいて周りがごちゃごちゃしておらず静かで開放的な環境、ロビーなどすっきりしたデザインの共有施設、専有部分の広さと設備面の充実など、全体的にバランスがいいので生活していて満足なのかなと。逆を言えば特別これが他のマンションに比べて凄い！というものはないと思いますので、何か飛び抜けたものを住まいに求めている方には向かないかもしれませんね。 

【転売】
*ここを買うなら売ることは考えないほうがいいかと思います。駅近といっても川越以北では不便には違いないですし先々思うと、供給過多じゃないでしょうか 

【イベント】
*イベント参加した事ないですよ。うちも夫婦二人なので～何か今度のイベントも子供さん連れての方が多そうで参加しずらいです。子供がいると参加しやすいし交流もありそうですね。たまにはイベント参加したいんですけどね。 
*うちは、夫婦二人ですが以前のイベント（IHクッキングヒーターの）に参加しましたよ。確かに子供さんが居ると交流のきっかけになるし、自然と親しくなれて羨ましい。。。とは思いました。先日チラシが入っていたイベントは、働いているので休みがあわず残念ながら参加できません(>_<)（子供が居ないので）ちょっと気後れはしますが、今のところ皆さんとお会いする機会が、このイベント関係しかないようなので、とりあえず日程が合えば参加したいとは考えています。
*うちもIHの参加しましたよ～＾＾凄く楽しかったです。次回は予定が合いそうなので、うどん作りのに参加しようと思ってます！うちは赤ちゃんがいるんですが、たぶん皆さん子供がいるかどうかそれほど気にしてないと思います（少なくともうちは全く気にしません）ので、ご夫婦だけの方も遠慮しないで参加してみたらどうでしょうか？特に保育ありのイベントでしたら、子供がいるいない関係なく楽しめると思いますのでぜひ！！ 
*年齢問わず、イベントで交流得て友達ができるといいなって、思います。まだ先みたいですが、バースデーのイベントもあるみたいで、これから先も色々と楽しみがありそうで、楽しみにしています。実際、子供さんがいる方でお話できるようになった方もいますし、参加してみればまたそこで新しい和が生まれると思うのでちょっと頑張って参加してみましょうよ！！！昨日は総会とイベントへ出席。素敵な音楽が聴けたり、大道芸人さんの芸が見れたり、大人も子供も関係なく楽しめましたね。普段住民の方と中々お会いする機会がなかったので、ロビーにたくさん集まっていたのを見ると、けっこう大きいマンションなんだなと改めて実感しました。MAXで196家族も入居できる訳ですから、考えてみれば当たり前ですが。今後も子育て世代、熟年世代、ペットを飼っているお宅、ディンクスなど、いろいろな方々が楽しめるイベントがあるといいですよね。住民の方々も皆明るい雰囲気で、初めてお会いした方がほとんどだったのに、気さくにお話できました。凄く楽しかったので、また日程が合えば家族で参加しようと思います。 
*クリスマス会、参加しませんでした。前回の交流会のときに子供がいる方たちはすでに関係が出来上がっていてなんだか居心地が悪く。。。かといってシニアでもないし。知り合いだけで固まってしまうのであれば交流会の意味がないと感じます。それより趣味趣向で集まれたほうが年代も超えて知り合いが出来て良いように個人的には思います。 
*本当に9月の会は子供がいないと居心地悪かったですよね・・せっかくあるコミニティルームだし趣味の会とかやって欲しいですよね。
*コミュニティーサークル終わっちゃうんですね。一年間だけだったんですね。小さなお子様達のいる方は何かサークルあるみたいですが・・・。人を頼んでのイベントはきっと大変なのでしょうね。もう少し活用できたらいいのですが、難しいもんんだいでしょうね。 

【タバコ】
*風が心地良い季節になり、リビングの窓を開けるようになってから、毎日どこからともなくタバコのにおいが入り込み、とても苦痛に感じています。土日ともなるとそれが日に何度もあるため、窓を開けたままにしておくことが出来ません。バルコニーで快適に過ごされている方々のコメントを見る度、悲しい気持ちになっていました。
*うちは今のところ煙害だけですが、もう1年以上、昼夜問わず、なだれこんでくるタバコ臭に悩まされています。食事中、就寝中は特に最悪で、冗談ではなくニオイで目が覚める程・・・。そんな日々で体調を崩しました。部屋をヤニで汚したくない、家族、赤ちゃんに煙を吸わせたくない～等の理由で室内で吸わないのでしょうが、家族には吸わせたくないその汚い煙を、よその家に吸わせて平気でいられる神経が、全く理解できません。ベランダで吸えば勿論のこと、部屋から煙だけ吐き出そうと、換気扇の下で吸おうと、本人が思っている何倍もダイレクトに、タバコ臭は近隣住戸に入って、苦痛を与えています。料理のにおいと違い、タバコは有害で、完全に一方的で、とてもお互い様とは思えません。自衛には限度があります。今日も朝から臭かった！！本当にもう、いい加減にして欲しい・・・
*たばこの灰やたばこそのものが上階から落ちてくる被害に関しては、問答無用で取り締まってもいいと思います。火事になってからでは遅いですからね。このまま放置しておいたら、洗濯ものの汚れだけでは済まなくなるかもしれません。掲示板だけでなく、注意喚起する警告文をポスティングするのもいいかもしれません。でも、マナーを守ってベランダで喫煙している方も多いはず。過剰に反応しすぎでは？匂いに敏感な方もいれば、音に敏感な方、動物に反応する方、それぞれです。マンションという集合住宅にいるのだから、双方が我慢しあうべき。 
*私は喫煙者ですが台所に空気清浄機を置いてタバコを吸っています。空気清浄機なんて2～3万もだせば立派なの買えます。2～3万で近隣トラブルを防止できるなら安いもんです。
*喫煙者はベランダで吸うのは控えてもらえればと切にお願いするしだいです。

【オール電化】
*今日電気料金のお知らせ来ましたね。うちは家族(大人)４人で６３００円でした。高いですか？　安いですか？オール電化で快適になった分「あんまり安くないなぁ～」と思ってましたが今月は安くて嬉しいです。
*うちは、入居して、冬は電気料金1万以上ででびっくりしてしまいました。高いって感じましたが、今月は、うちも6千円弱で、大体同じくらいですね。なるべく、節電に努めています。ガス代が無いので、そのぶん、今月くらいなら、まあまなのかしら？
*電気代うちは昼間いなくて、5千円ちょっとでした。
*オール電化になって光熱費がどうなったとか、上でも出ているエアコン、騒音の問題、住んでみての感想などぜひ聞いてみたいです。うちは3人家族なんですが、光熱費は明らかに前に住んでいたとこ（ガス）より安くなりました。昼間は妻と子供が居て月7000円いかないくらいです。明細見たらやはり深夜電力の使用量が一番多かったので、それによるコスト削減とガスの基本料金がなくなったのがでかいです。音の問題はうちは全くなく、快適に過ごせています。
*光熱費は、こんなものかな～という感じですが、上下水道が少し高いように感じます。

【理事会】
*理事会は前回（第一回）総会で決まった方々が参加しています。その時に第2期理事以降の順番も決まっています。基本１グループ14戸、14グループだったと思いますが、1期単位で必ず理事の仕事が各部屋回ってきますよ！第一回総会のあとの議事録にその順番も載っていたと思いますので、ご自分が何年後に理事が回ってくるのか確認したら良いと思います。基本、同じグループの現在の理事の方の隣の部屋の方、部屋番号が上または下に移動したはずです。グループによってそのまわし方がきめられたので、議事録配布後のご入居で、内容をご存じなければ1Fの管理人さんに確認してみてはいかがでしょう？

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E8%8B%A5%E8%91%89%E3%80%80 「ファーストレジデンス若葉」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26730/ ファーストレジデンス若葉ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47215/ レジデンス若葉（東武東上線）【住民板】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47033/ ファーストレジデンス若葉【住民版】]


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物件概要
所在地	埼玉県坂戸市関間4丁目93番3（地番）
交通	東武東上線「若葉」駅徒歩2分
総戸数	198戸
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