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ファミリアーレ神宮南レジデンス

Name: ファミリアーレ神宮南レジデンス
Brand: 宝交通株式会社
Rating: 5 (1 reviews)
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[[ファイル:ファミリアーレ神宮南レジデンス.jpg|thumb|400px|ファミリアーレ神宮南レジデンス外観]]
==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[熱田区]]伝馬二丁目2807番1（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「伝馬町」駅 徒歩5分 
#名鉄[[名古屋本線]] 「神宮前」駅 徒歩13分 
#名鉄[[常滑線]] 「豊田本町」駅 徒歩9分 
#「内田橋北」バス停から 徒歩2分（市バス）
*総戸数：73戸
*構造、建物階数：地上15階建・陸屋根
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年07月上旬予定
*売主：宝交通株式会社
*施工：株式会社長瀬組



==価格・コスト・販売時状況==
*価格表
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601605/

*価格発表ありましたが高いですね。 
77平米で4000万円代とは…
*伝馬町の坪単価は、70万円オーバーですので、セレブが住む様な地域を除けば、そこそこ高級な地域になるかと思います。近くにカルティア熱田伝馬町というマンションがあり、そちらの方が安い広いと言われる方がいますが、やはり線路からの距離などで、土地の価格がかなり違うのではないでしょいか？ 地価が下がらない限り、劇的に安くなる要素は少ないですよねぇ。。。
**線路が近ければ少しは安くなりますが実際はそんなに変わらないのが現状ですね。 むしろカルティアさんは地区の角地なので土地評価はそんなに安くないでしょう。 土地の価格が違ったとしてもマンションの土地の割合は全体の2割程度だならなぁ わりだかの理由としてはあまり影響ないところだと判断します。
*今は2期で8戸の販売戸数になっています。順調に売れてきているということなのか。 ここ1週間ほどで7戸販売されたということになりますから。 となると、そろそろ2期もおしまいで、3期の告知になります。 全体の何割ぐらいが売れているのでしょうか。 それによっては3期で最終期ということもあり得るのではないかと思われます。 HタイプKタイプはもうどちらも完売してしまっているようです。 人気があった間取なんですね。
*公式HPにも載っていますが、ファミリアーレとは無駄を省いた堅実なマンションです。 モデルルームに行けば営業さんに先ず説明されます。 営業さんから聞いた話ですが、新瑞橋のライオンズマンションが高過ぎでこちらのマンションを買う人が多いようです。 
　http://www.takara-f.jp/mansion/familiare.cfm 
*いつの間にか販売も4期ですね。なんだかんだ言われてますがバカ売れのようですね。 
*間取りみたけど、3LDKで70平米切ってるのはキツいねぇ…今でどの位売れてる？
**今この物件は8割ぐらいは売れてるぜ！
***両角と2LDKはいいとして、中住戸の3LDKは苦戦しそう
*第４期販売の予告が入ってから結構経つよね？今期で売り切るか、第５期まで引っ張るか、それとも叩きさんの期待に答えて売れ残るか？
**竣工までまだあるし、73戸だし、第4期ですぐ売り切ったらそれはそれで凄いけど、残り数的にもまだなんじゃないかな
*残り6戸ですかね！？余裕の竣工前完売となりそうです。
**あと、どのタイプの何階が残っているのかなー
***凄いね。この辺りのMSでは一番人気じゃない？何がそんなに魅力？
****第4期は完売していました。 ここ迄で65件の成約らしく残り8戸ですが、 もしかすると今現在では、それ以下の可能性もあるので、 第5期？最終？が無く完売も有り得るかもしれません。 
*****公式HP上の65件以上という曖昧な表現は、65件は契約済で、おそらくローン審査中や縁のありそうな商談中等の契約見込みもあるので、事実上は残り4戸や2戸とかの可能性もあるかも。 HP上にまだあるとされる部屋のタイプも実際には売れており、客寄せにされているのかもしれません。 残り1戸や2戸になると大々的な広告費も掛け辛くなるでしょうから、次期詳細を明らかにするまでに売り切り見込みをつけたいのが宝側の本音でしょうね。 本気で検討してる方は一度問い合わせだけでもされた方がいいと思います。
*残り4戸だって！
**東西の角部屋各1戸と、2LDKが2戸か意外にもあっさりと中住戸が売れたね



==交通==
*とにかく便利な所なのは確かです。名駅からならJR・名鉄・地下鉄どれでも帰って来れます。私自身帰宅難民になった事は無いです。



==構造・建物==
*敷地面積：1691.67m2
*建築面積：1011.38m2



==共用施設==
*駐車場：55台
*バイク置場：4台 
*自転車置場：88台
*24時間ゴミ出しが無いのが残念・・
*駐車場についてだけど、 敷地内シャッターゲートも無さそうなので、敷地外の駐車場の安全面は期待しない方が良さそう。


==設備・仕様==
*こちらのマンションの断熱性能と省エネ性能って何等級なんのでしょうか？
【オプション】
*床暖も食洗機も標準ではありません！全てオプション対応です。 
**食洗機はミーレとか入れたきゃ標準品はむしろ邪魔という考え方もあるけど…。 床暖はキツいねぇ。
**私は床暖がオプションの方が嬉しいが…20～30万程度でで入れれるのだから…いらない家庭には要らんよね。 欲しい家庭だけ入れれば良いのでは？ 
***床暖使わない家庭が有るのは事実だと思います。ガス式でも毎日使ってたらガス代が意外とかかるので… 私個人は床暖の若干フワフワ感の有る床が苦手です。
****ふわふわする床は、床暖関係ないよ。 直床の場合防音材を入れないと遮音が取れないからふかふかなだけだよ。その証拠に床暖が入ってない廊下もふわふわするでしょ？ 
*オプションの方がリモコンの位置及びリモコンのグレード選べれるという点はいいと思います。 確かこちらのオプションはガス式でしたよ？ ハイブリッドでは無いですが。 初めから付いているのでは無く選べれるのが良いです。別に床暖を使わないとか否定しているわけでは無いですよ。
**温水式床暖房とエアコンのランニングコストは誤差レベル。 その上で湿度を下げず、埃を舞わせず、下から暖められる床暖を使わない手はないでしょ。 というのが自身の見解。 床の感触は床暖の有無ではなく、二重床か直床か？の問題。 直床がフワフワになるのは、構造的に避けようがない。 当方現在二重床の住居に住んでおり、全室床暖ではないが、床暖の有無で感触は変わらず、フワフワしない。 操作パネルの位置変更など、そもそもカスタマイズでデベが対応すべき。 もっとも、LDKの照明操作パネルに併設で問題ないと思うけどね。 どんな設備も使う使わないが出るのはその通りだと思う。 ただ、お値打ちが売りのプレサンスですら、投資想定物件以外は床暖が標準にしている状況で、態々オプションにして、余計な工数増やすより標準化すりゃ良いじゃん。と思うけどね。


==間取り==
*間取り：2LDK、3LDK
*専有面積：60.46m2～77.10m2
*モデルルームを見に行きました。 Aタイプの間取りが仕切りを開けているとかなり広く感じてよかったです。 順調に売れているようですね。 



==買い物・食事==
*お買いものはアオキスーパーが一番近いんでしょうか。それ以外だとイオンかイオンタウンか。どちらかをメイン使用にして、ポイントカードを作るとお得に買い物ができるような気もしました。
**イオンもアオキも少し離れてますね。この辺りならバローも悪くないと思います。ポイントカードはない（多分）ですが、安くて良いです。あとはスギ薬局も食品置いてるので結構使えるんじゃないでしょうか。地図を見たら買い物は思っていたより便利そうな印象。
*付近住民ですが、ショッピングモールも熱田のイオン車で8分ららぽーと車で10分どちらも簡単に行けれて便利な場所だと思いますよ。


==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域・準防火地域・緑化地域・絶対高45ｍ高度地区
*緑はないですが住宅地で大通りに面していないので閑静な環境でしょうか。最寄り駅からも近いですね。 
*川が近い
**きれいな川ですよ　ヨットも見れます。
**伝馬町でヨット？意外でした。「宮の渡し」公園、道路から見たことがありますが、ちょっとしたお散歩が楽しめそうでした。 
*堀川が臭うという噂を聞きますがほんとでしょうか。
**実際は堀川沿いは臭いますが、少し中に入れば臭わないと思います。
**堀川の臭いですか…昔（数十年程前）よりは格段に良くなりましたが臭わないわけでは無いので。臭いが酷いのは大潮の時と大雨が降った時ですね底の水が掻き回されると臭うかといった感じです。川沿いから一本入ると全く臭いません（風向きもあるかもしれません）。 実際ご自身の嗅覚で試された方が良いかと思うのです。
*ハザードマップを見ると、堀川を境にかなり安心出来る場所ですので、立地としては文句無いと思います。
*こちらの物件は線路から200m位離れているので、電車や踏切の音は、それ程問題はないですね。
*東側は幼稚園。北側に賃貸物件が建つようだが、10階建てとのこと。南側は眺望が遮られるような建物は建たない。駐車場は屋根付もあることのこと。既に3割程度は売約済み。少し、狭いことを納得できれば、地下鉄まで徒歩5分は便利。
**近隣住民ですが、幼稚園は行事とかない限りはそんなにうるさいイメージはないです。 とにかく便利な場所で、車でも交通機関でもどこにしても移動がしやすいです。 
*長年近隣に住んでいる者ですが、堀川より南・南西・西方面は治安は期待しない事です。名古屋南エリアは堀川を境に治安が変わります。 東海豪雨の際もこの辺りは浸かっておりませんでしたしね。当時、伝馬町の交差点は6センチほど浸かっておりましたが…
*水害についてはハザードマップを見たらわかりますが、良好だと思いますよ。 
*マンションから出るとすぐ車道ですが車の通りはどの程度通っているのでしょうか？ちょうど十字路になっていますから、信号を待っている間も注意が必要。子供がいらっしゃる方は特に注意したいですね。マンションから飛び出していかないように言い聞かせておかないと。公園がすぐ近くにあるのはうれしいですが、信号を渡って行くので、安全面に関しては環境があまりよくなさそうかな 



==周辺施設==
*場所がすごくいいんですが環境事業所が目の前にあるのでごみ収集車が集まるんじゃないかと心配です。
**マンションの目の前にごみ収集車が止まって作業するわけでもないし気にならないと思うよ
*宮の渡し公園が私は結構好きなんです。熱田神宮が有名ですが、地元の人からすると宮の渡し公園もおすすめの人が多いですよ。川をながめながらのんびり。内田橋公園もあって、川を眺めながら生活ができますよね。 


==その他==



==掲示板==
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nagoya/591801/55-185-269
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