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ファインシティ千里津雲台

Name: ファインシティ千里津雲台
Brand: 京阪電鉄不動産株式会社
Rating: 4.461538461538462 (26 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
【価格】
*価格表
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608954/

*低層階の70平米が4800〜で、最多価格帯は5500万位との事でした。ある程度覚悟はしていたけど強気ですね。
**確かに。最近は75平米くらいのが増えましたよね。４人家族だと100平米くらいほしいですがここのプロジェクトでは101平米が最大みたいですし、おそらく角部屋で価格も高いでしょうから、なかなか難しいですよね。
**まあその程度はするでしょうね。購入者がいないと話にならないですから、意外と抑えてきたなという印象。
*ここは4000万円台の部屋は低層階の‘目玉商品’的な位置付けで僅かしか設定されず、実際は5500万位が最多価格帯みたいですね。
*ルーフバルコニー付きのタイプは7000万円台。
*モデルルームに行ったら、決定はしてないけど、参考価格ってことで、価格表を見せてくれるよ。この価格から大きく変わりませんって！5000万〜と思ってくださいって言われたよ。1階で4800万とかあったけど、ほぼ地下みたいな仕様でしたよ。
【第2期】
*価格：4,240万円～8,390万円  
*最多価格帯：5,200万円台（5戸）
【販売時状況】
*既に1／3位 は既に売主のお得意様や投資目的の方を対象に先行販売（予約）されているみたいですね。
**地元の不動産関係者から聞きました。あくまでも噂レベルでしょうが、的はずれではないかと。実際、資料にも「一般販売より先行して会員に販売する場合もある」と記載されていますからね。
*ここ全然売れていない。カサーレは完売らしい。 ジオ千里中央は売れ残りが激しくて団地化。千中はシェリアタワーが圧倒的である。 ここは売れ残り必見！値段の割にマンションのレベル、営業マンのレベル低すぎる。 カサーレは普通。
**いやいや、カサーレは売れてないよ。第一期が一桁で、第二期も2ヶ月以上も販売後倒しにしてるでしょ。
*価格表を見せてもらった時に100平米の9,000万のお部屋にほとんど予約が入っていて、やっぱり駅1分というのは人気なんだなと思いました。
*第1期全戸完売。
*ここは第一期でどれだけ売れたのですか？
**80室って書いてましたね。 第2期は先着順で販売して90室まで進んでいるようですよ。
*建設工事中のクレーンが隣の敷地内の駐車場に倒れるという大事故がありました。奇跡的に怪我人もなしだったので良かったですね。ニュース等で取り上げられました。
**吹田ウェブです。載ってますね。
　http://suitaweb.net/articles/tsukumodai-crane-accident-2016/ 

***竣工の遅れはないようです。下請けの交代や地域への説明などの自粛期間があるので確かに購入者にツケはきそうです。ただ、土台の段階でアクシデントがでたことにより、今後の作業へのチェックや緊張感のアップから当初よりクオリティがあがる可能性もあります。妄想かもしれませんが。
【比較・検討】
*価値は人それぞれですが、娘2人を持つ父としてはセキュリティの評価は高い物件です。良くも悪くも閑静な場所です。駅から遠いと夜は人通りも少なく、周りもすっかり暗くなります。もともと山田西育ちのため、治安や子育てはしやすいことで候補にあげています。金額がもう少し安ければ検討したい物件です。
*みなさん色々書かれてますが、私は山田の落ち着いた感じ好きですよ。確かに千里中央の便利さはありませんが。 高過ぎるとか、格上だ格下だと言っている方もいらっしゃいますが、価値観は人それぞれだと思います。 価格にしても、買える人には買えるわけですし… 駅に近く、買い物にもそこまで困らず、ある程度の静かさがあれば十分ではないでしょうか。
【購入層】
*投資用や年寄りの住替物件としての需要はあると思います。一般の子育て層はターゲットじゃないんでしょうね。
*最近の北摂のマンションは高額でも売れてるのは高齢者の住み替えが多い気がします。子育て層が北摂で購入しようとすろと駅近は無理で駅から10分以上離れているマンションになりますね。どうしても80平米以上は欲しくなりますし。ここは70平米台が多いから高齢者かディンクスがターゲットでしょう。
【その他費用】
*管理費（月額）：10,450円～15,160円 
*修繕積立金（月額）：5,610円～8,140円 
*修繕積立基金（一括）：420,700円～610,600円 
*管理準備金 : 35,100円～50,900円（一括）
*マンション内の緑は最初の数年は管理してもらえますが、少し経つと自分達で修繕積立金を増やし管理方法を考えていかなければなりません。 中には、緑の管理費用が追いつかなくなり枯らしてしまうマンションもあるようです。 ここは、庭に重きを置いてるので枯らすのは勿体無いですよね。その分、修繕費は確実に増えていきそうですね。 
*修繕積立金は39,106千円/年のため、250戸12ヶ月で割ると、最終的には13,000円/月まで上がります。

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ファインシティ千里津雲台

物件概要
所在地	大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1（地番）
交通	大阪高速鉄道大阪モノレール「山田」駅徒歩1分阪急千里線「山田」駅徒歩2分
総戸数	250戸

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