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ピアース阿佐ヶ谷

Name: ピアース阿佐ヶ谷
Brand: 株式会社モリモト
Rating: 3.8 (5 reviews)
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==物件概要==
[[File:ピアース阿佐ヶ谷　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ピアース阿佐ヶ谷　外観完成予想CG|alt=ピアース阿佐ヶ谷　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[杉並区]]阿佐ヶ谷北4丁目243番1ほか3筆（地番）
*交通：
#[[中央本線]]（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩8分  
#[[総武線]] 「阿佐ケ谷」駅 徒歩8分
*総戸数：37戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年08月
*売主：株式会社モリモト
*施工：株式会社大京穴吹建設


==価格・コスト・販売時状況==
*とても気になります。3LDKを見ていますが、間取りもよさそうです。現地に行っていないので周辺環境などまだわかりませんが…お値段おいくらぐらいでしょうか。HP更新待ちです。
*駅までこの距離の割には、マンションがある場所自体はとても静か。 良いと感じる人は多いだろうなぁと思いました。 あとは値段ですよね。この条件だと、高くなるのかもしれないなぁ…（汗）というのがあるかも？ モリモトだと マンションそのものはグレードを高くして作ってくるかもしれないですしね。 
*駅までこの距離な時点で、値段は高くなりがちですから、そこまでハイグレードにしにくいのでは？とりあえずは情報待ち…と言うかたちになってくるでしょう。6月に公開になるとありますのでそのときにどっと詳細は出してくると思います。
*こちらの物件は坪@420?440、2LDK53平米で7,000万円ぐらいって感じでしょうか。もう少し強気のお値段になる感じですかね。
**今の中央線なら、妥当かと。
*予定販売価格帯※100万円単位
**1LDKタイプ 3,700万円台～
**2LDKタイプ 6,100万円台～
**3LDKタイプ 7,600万円台～(2LDK+S含む）
*思ったより安いですね。2LDKで@380～390
**その価格は一番安い2階だろうからね。その価格なら即完売でしょう。
***二階の北向きの部屋がそのくらいなんでしょうかね。南向きや中、上層階だと2LDKで6500万とか6000万代後半？それでも安い感じですね。
*1LDKの3700万円台は地下ですかね？この価格で2階以上なら魅力的ですね！
**地下もあるんですか？バルコニーがどの部屋よりも広い1LDKが地下だったらちょっとがっかりかな。
*50平米未満の住戸をご購入検討の方は、住宅ローン控除（最大400万円）が受けられませんが、この辺りどう考えていらっしゃいますか？
*坪単価400万前後の部屋が結構あるけど、割高過ぎだろ。神楽坂と同じレベルってどういうこと？
**強気な値段設定に感じますよね





==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ピアース阿佐ヶ谷　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ピアース阿佐ヶ谷　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ピアース阿佐ヶ谷　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*建ぺい率：80％、60％
*容積率：300％、200％
*敷地面積：［実測面積］768.85m2［確認申請対象面積］758.46m2（道路後退・越境部分10.39m2を除く）
*建築面積：471.38m2
*建築延べ床面積：2,437.25m2（容積対象外面積837.82m2含む）
*デザインも変わっていて、外観がウッド調なのかな？落ち着いた雰囲気でおしゃれだと思う。総戸数37戸とそれほど多くは無い総戸数からすると、プライバシーも確保できていいですね
*外観デザインが素敵。外壁にウッドを使っているのが斬新です。ただ、年数が経過していくと白茶けてきませんかね。改修工事をするから問題ないのでしょうか。
*総戸数３５戸とかなり小規模マンションなので大規模マンションは苦手という人には良いかもしれないです。価格がどれくらいになるのかプラン数はどれくらいなのか詳細公表が楽しみです。
*このマンションの外観ですが。さすがデザイン力が高いです。デザイナーさんのこだわりが詰まった外観になっていると思います。おしゃれな住まいに住めるのはうらやましいです
*デザインは本当に素敵。「杉板型枠の打放しコンクリート」というのは初めて見ました。色は一般的なコンクリートと同じなんでしょうか。





==共用施設==
[[File:ピアース阿佐ヶ谷　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|ピアース阿佐ヶ谷　エントランスホール完成予想CG|alt=ピアース阿佐ヶ谷　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場：平置駐車場2台、障害者用平置駐車場1台（屋内）、外来者用平置駐車場2台（屋外）
*バイク置場：2台
*自転車置場：48台（2段式、一部下段スライド式）


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：1LDK～3LDK 
*面積：34.77平米～72.44平米 
**DINKSなどがメインのマンション？？
*3LDKがどれくらいの割合で含まれてくるのでしょう。３LDKで70m2あれば普通にファミリーが暮らしていく事ができる広さということになってくると思います。かなり幅広い感じでいろいろな世帯が入るようになってきたりするのかしら？
*間取りの広さがバリエーション豊富ですから、いろいろな世帯の人が対象なんですね。ＣタイプもＷＩＣが広くて使いやすい作りですね。
*2LDKで探しているのですが、LDK以外の部屋が5畳、4畳の53平米。コンパクトとはいえ、使い勝手悪そうな。。広さを確保した60平米だと8,000万ぐらいですかね。閑静な住宅街はよいのですが。。
*田の字で特に面白みのない1LDKではあるけど、収納がシューズインとウォークインと付いてて、無駄のないきちんとしたプランだと思いました。リビングダイニングだけでなく寝室にも日が入るのでどちらにいても明るいのも良い点だと思います。
*北向きの部屋が多いように見えます。こちらの物件の北向きの部屋って明るさは確保されるんでしょうか。昼でも暗い部屋が多いのではないかと思えるのですが。。
*1LDK検討中です。間取りは問題なく仕様も良くて惹かれますが、深いところまで掘っていて、３階でようやく普通のマンションの１階半くらいの高さな点が気になりますね。いずれにせよ価格が公表されてから判断ですが。





==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#イトーヨーカドー 食品館阿佐谷店　約510m　徒歩7分
#スーパー文化堂阿佐ヶ谷店　約530m　徒歩7分
#西友阿佐ヶ谷店　約560m　徒歩7分
*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#阿佐谷保育園　約260m　徒歩4分
#世尊院幼稚園　約410m　徒歩6分
#区立杉並第九小学校（通学校）　約720m　徒歩9分
#区立東原中学校（通学校）　約1,040m　徒歩11分
*この近くに現在住んでる方おられますか？この地元の公立小学校や中学校の雰囲気（もしくはこのあたりの小中学生は半数以上私立にいくなど）教えてください
**現在近くに小学校と中学校がありますが、噂ですが、駅前に第一小学校（西友に隣接してる）があるのですが近々取り壊しになり、河北病院（大型の病院）が移転するらしいです。なので駅前も少し変わると思います。小学校は以前あった区営プール跡地に中学校と一貫校を作ると地域での話になってます。隣の高円寺には中学校小学校の一貫校があるので同じようなものを作るらしいです。



==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域、第2種中高層住居専用地域、準防火地域
*駅までものすごく徒歩圏内で、かつ大通り沿いというわけでもなく、マンションができる場所としてはかなり理想的なところなのではないかと思いました。阿佐ヶ谷だと普通にお店が充実しているので、暮らしやすいです。 
*駅に近ければ便利という考え方もありますが、 人通りが多いと治安も気になるので、 駅から徒歩１０分程度がちょうど良いと思います。 ピアース阿佐ヶ谷は徒歩８分程度で、女性の足なら１０分くらいでしょう。 ファミリーで住む周辺環境を見てもいい感じだと思いました。
*先日現地見て来ました。商店街から1本入って中杉通りとの間に位置してます。環境はすごくいいと思いました。住宅地の中に建つので3方囲まれそうでしたが建物のスケール感によってはゆとりも出るかもしれないですね。後はお値段ですねー
*駅から現地まで歩きましたが松山通りにはオシャレなお店が沢山あってあまり長く感じませんでした！イロイロ寄り道したくなりますね。
*おしゃれな古本屋やカフェなどが周辺にあるので、このあたりはおしゃれな街で魅力的。人気の立地だけあって価格設定はそれなりでも、購入したいという方もいらっしゃると思います
*阿佐ヶ谷はその名の通り谷になっている地形なので、水害とか大丈夫でしょうか。杉並区のハザードマップだとギリギリのようにも見えます。https://www.city.suginami.tokyo.jp/anzen/saigai/hazardmap/1013470.html
**阿佐ヶ谷駅南口の辺りは、数年前に大雨で水没したことがありますよ。

*雑誌でも取り上げられているオシャレな個人店が多く並ぶ「松山通り」を駅から歩いて帰るのは楽しそう。駅距離も気にならないかな。
**松山通りって、おしゃれなお店が多いとは初めて知りました。阿佐ヶ谷駅まで徒歩８分程度ですが、楽しみながら歩いていけそう。
*阿佐ヶ谷駅まで徒歩10分以内、しかもこのあたり自体は特にうるさいわけではなく、ある程度落ち着いて暮らしていくことができます。小中学校も比較的近くにあると言ってもいいと思いますし、ふつうに子供がいる人が暮らしていくのにいいと思います。ただ値段的に若い世代が購入するのは大変そうかも？？
*3階以上は窓の外電線でごちゃごちゃだね。いい値段のマンション買って外見たら目につくのが電線だらけって結構ゲンナリじゃない？ここらへんは電線地中化しないんですかね
**電柱、電線で言ったら低層住宅街はまだまだ先の話というか、自分達が生きてるうちは無理かなと思いますね。それこそ綺麗に整理された住宅街か、タワマン買うしか無いでしょう。慣れだとは思いますけど鳥とかの溜まり場にならなければそんなに気にもならないですよ。
*グーグルのストリートビュー見ればわかる。電線が多いと一気に庶民的になるよね。お洒落な外観がたくさんの電線で台無し。がっかりする前によく想像しましょう
**低層マンションの宿命ですね。青山、麻布、世田谷の中古も見ましたが、大体が3Fは電線ビューです。
***マンションのCGでは電線は一切書かれていないですからね。実際に見てがっかりなんてことありそうです。戸建の土地も、電柱があると土地価格が安いんでしたっけ？
*ここは目の前の電柱と電線が邪魔。おそらく南向きの4-5階は日当たりは良いけど、窓の外に見えるのは電柱、電線なのがいただけない。
**電線なんて気にしてる人あんまりいないのでは？窓開けて気になるのは前にある家の窓と被らないかです。南向きは日当たりが良さそうで条件がいい部屋は抽選になりそうなので牽制してるのかな？
***電線があると地区によってはカラスがいっぱい止まるということもあり得るんですよねぇ。朝、夕は鳴き声でうるさいし当然フン害も出て。前住んでた家がそうだったのでイヤという気持ちはよく分かります…。
****近所に住んでる者ですが、この辺は凄く住みやすいですし、中杉通りから入ってすぐですし、何かと便利でよいですが、何か挙げるとしたら面してる道路が少し狭いので車がすれ違うのがやっとです。大きな対向車が来ると中々大変ですが、運転しない方であれば問題ないと思います。電線の話がありましたがこの地域であれば、どこでも電線ありますし特に住んでたら気にならなくなります。それより中杉通りの、落ち葉の方がやばいですけどね。
*建設中のピアース阿佐ヶ谷見てきたけど、目の前が中杉通りの抜け道になってて、交通量が多かった。道幅は狭くて、二台の車が行き交う際は、ピアース阿佐ヶ谷の敷地に一方が乗り上げてすれ違うという有様。住宅街の入り口に面してるから、ピザ、回転寿司のデリバリーのバイクの往来も激しく、対排気量のバイクのけたたましい音が響いていた。


==周辺施設==
*'''公共施設'''
#区立阿佐谷図書館　約340m　徒歩5分
#阿佐谷地域区民センター　約780m　徒歩10分
#杉並区役所　約1,260m　徒歩16分

*'''公園・スポーツ施設'''
#阿佐谷こぶし緑地　約240m　徒歩3分
#阿佐谷中央公園　約390m　徒歩5分
#モデノ阿佐ヶ谷　約510m　徒歩7分

*'''金融機関'''
#三井住友銀行 ATM阿佐ケ谷北出張所　約310m　徒歩5分
#みずほ銀行 阿佐ヶ谷駅前出張所（ATM）　約500m　徒歩7分
#阿佐谷北三郵便局　約560m　徒歩7分

*'''医療施設'''
#河北総合病院分院　約580m　徒歩8分
#河北総合病院　約630m　徒歩8分

*

==その他==
*

==掲示板==
*

23ku/645284/8-61

23ku/645284/7
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