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ピアース湘南辻堂

Name: ピアース湘南辻堂
Brand: 株式会社モリモト
Rating: 4.333333333333333 (12 reviews)
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==物件概要==
[[File:ピアース湘南辻堂　外観完成予想図.png|300px|thumb|ピアース湘南辻堂　外観完成予想図|alt=ピアース湘南辻堂　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[藤沢市]]辻堂1丁目1573番1（地番）
*交通：[[東海道本線]] 「辻堂」駅 徒歩3分
*総戸数：42戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年02月下旬予定
*売主：株式会社モリモト
*施工：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
*管理会社：株式会社モリモトクオリティ

==価格・コスト・販売時状況==
*場所はかなりいいですね。小規模ですが、資産価値も良いかも。
*辻堂って坪単価どれぐらいなんでしょうか。北口のほうがショッピングモールがあって価値はやや高そうですがグレーシアよりも高く出してきますかね。
**駅から徒歩5分内なら差はないですが、そろより離れると基本的に南側の方が高い。北側は葬儀屋が多いし、北に行くほど何もない。グレーシア近辺の新町あたりは穴場かもね。南側は海も近いし雰囲気いいね。
*モリモトは相場よりかなり高く出してくる傾向ですが、コロナ不況に向かってまっしぐらですし都内と変わらないような勘違い価格で出してきたら検討から即外します。
*価格気になりますね。坪単価280万とプレミストの営業マンが言ってましたが果たして、、、
**プレミストと同じくらいならいいですね。
***坪280万ですか。かなり高いですね。
****さすがに羽鳥と辻堂では格が違うので同じくらいの坪単価はないでしょう。まあ、あそこもかなり相場よりお高いですけど。
*****坪230万ぐらいが妥当だと思う。
******坪300万は余裕で超えます。モリモトに問い合わせすると、大まかな感じは教えてくれましたよ。
*******モリモトは高いよー。高級マンションを都内一等地で販売してバンバン完売させているから。ハイグレードでデザイナーマンションだから一定の富裕層からの評価はあるけど、庶民には合わないと思う。鵠沼とかじゃなく辻堂でそれがウケるのかは疑問。鎌倉とかならわかるけど
*大船の駅直結マンションが坪単価300オーバーらしいけど、あちらはターミナル駅なので、ここは280くらいが妥当なのかな。ただ、南口の駅近の魅力がイマイチわからない。
**南口は世間が想像するとおりの「湘南」。北口は相模国。
***南側は雰囲気があり、まさに湘南ですが駅近はお店も少なく、買い物は北に頼りそう。とにかく駅には近いけど、せいぜい260くらいでないと売れないと思う。
*価格は高くなりそうですか？コロナ禍で、もうちょっと待った方がいいのか、賃貸の家賃を払うくらいなら早くマイホーム購入した方がいいのか、迷いますよね。
*モリモトに問い合わせてみました。正確な数字は控えますが、坪300はいかないくらいです。
*すごく高いみたいです。ちょっと無いかな。住宅ローン減税も終了するし。
*坪330～350ぐらいになりそう。周辺新築物件より1000万程度高くなりかと。どうしてもこの場所が良くて、将来売る気がない人しか買えたい。
**一般向けでなく、良くも悪くも高級マンションということでしょうか。辻堂はCX地区外はマンションの必要はないですし。
*間取りもイマイチだし、今のところ駅近だけしかメリットを感じないですね。テラスモールまでは駅の反対側だし何気に遠い…内装などが良かったりするんでしょうか？
**内装はそれなりに良さそうだけど他の物件と1000万の差があるような内装にはならないと思う。辻堂にしてはいいんじゃないのレベル。
*この辺では、山側海側で気分が違う。絶対海側でしょ。
**でも高すぎる。あと数年待ってここの中古買う。
***中古で安くなる可能性はないよ。リストタワー中古も今、坪300万。南口で駅3分以内で眺望取れるマンションは別格です。良さそうだけど買えないなぁ。お金持ちの別荘用だよ…
****今の市況が高すぎる。異常な高さ。
*****買う人を選ぶマンションですね。万人ウケはしないかもしれないですが高額でも売れちゃうんでしょうね?
******ここは一般向けでなく、お金持ちさん用みたいだね。ある意味、一条とかと並んで辻堂を代表するマンションになるかもね。ちなみに一般向の新築マンションなら藤沢町近の物件がよいかと思います。
*場所は申し分ないね。あとは価格。周りの中古、特にリストより高いと考えちゃうなぁ
*低層階の3ldkで5900万くらいからですかね。
**2LDKで5000万円台かららしいけど、10階以上だと6000万近くなるかな。
***平米100万程度でしょうね。駅近いし海まで完全に景色が抜けそうだから、このご時世だと妥当といえば妥当なのか…？今、都内じゃ広い面積のマンションないし、70平米程度でも億近くするからねー
*都内と比べるとたしかに幾分安いのかなとは思いますが、鎌倉・藤沢・辻堂・茅ヶ崎、このあたりは都内と比べても大差がないのではと思える価格帯に思えることがああります。都内とは違った価値のある場所でもあり人気もある場所なのだろうと思います。環境もよくて広さもあって、気分的に余裕のある暮らしができそうな場所なのかなと思います。海の見える住まいっていうのも憧れます。何階以上だとオーシャンビューなんでしょう？
**オーシャンビューは言い過ぎかなと思います。かなり高い階じゃないと、ここから海はムリそうですよね。「オーシャンビュー」と書かれていますが、1階2階は確実にムリな距離だし・・・
***１５階以上だったら海が見えるんですね。ちょっと遠いと思うけど悪くはないね。
*案内会までもうすぐですね。価格が気になります。
**案内会行ったら価格が、、、、まだ決まってませんでした。
***来場者の予算を見て相場を決めるのでしょうか。。。場所はいいので、辻堂近辺の相場に見合った価格であれば検討したいですね。モリモト物件なので強気の価格になりそうですが、、、
****そんな気がします。3LDKで最低6000万からとかならやめます。
*坪単価300超える場合、都内と大差ないので見送りたいと思います。南口から徒歩3分なので多少高いのは納得できますが、路線価を見るとリストレジデンスより大分低いので、あまりに相場とかけ離れていれば残念ですが検討から外します。
**都内は7,000万とかじゃ3LDKは、まともなところじゃ買えませんよ。辻堂の中では高そうですが、南口駅前は眺望の見え方により値段は高いのもたしかにあります。
***高いよ、、、
****高いですよね。。。辻堂でわざわざその価格でマンション買う人がいるのでしょうか、、同程度の予算があったら共用施設が整った北口の大規模マンションのほうがありかと思います。
*立地環境は申し分ないですね。駅3分、南口、全南向き、前面に建物が恐らく建たない、駅近いのに海が見えるところ。場所が良いだけに仕方ないですが、その分お値段が高い気がいたします。指を咥えて傍観すべきかモデルハウスに行く勇気が…
*本日拝見しましたが価格は決まっておりませんでした。近くのホテルから売主さんのイベントで眺望見ましたが、圧巻の一言でした。海が見える駅近い生活憧れます。
*こりゃ高いな。立地、眺望には文句のつけようはないからねぇ。辻堂はテラスモールが出来てから不動産価値が急激に上がっていますね。駅に近くて海が見える生活羨ましい限りです。
**駅前ですし、一条の中古が6000弱ですのでここが6000を超えても不思議ではないと思う。駅近でモリモトのピアースですので一般向けというよりは、小規模ながら高級志向が売りだと思います。
***将来売る場合、周辺相場に合わせないと売れなささうなので苦労しそう。内装なんて10年もすれば使用感も出るしトレンドからも外れて古臭くなりますから。永住向きですね。
****将来的に人口減による不動産価値の下落は避けられないでしょうが、ここの救いは駅から3分ですし小規模ゆえに供給過多はなさそうですので大きな下落はないかと思います。逆に駅から離れて大規模なマンションは安くたたかれるでしょうね。辻堂で売るときのことは考えるなら駅から５分以内、もしくは海側のマンションがよいと思います。
*****駅近いはそれだけで強いです。エリアで下がってもJR路線の東京駅直通系は駅3分くらいまでは商業開発が昔からされていて土地がないから需要は大いにあるかと。駅近はそれだけ価値があります。辻堂に限らず、茅ヶ崎でも平塚でも、小田原でも。
*価格次第で検討したいです。都内なら分かりますが、辻堂で小規模マンションは需要あるのでしょうか？辻堂はファミリー層の多いエリア考えると、北口テラスモール近くの共用設備が整った大規模マンションか海沿いのマンションの方が実用的と思われるのですがいかがでしょうか？
**北口は大京一条一択。南線路あるのがダメ。テラスモールがあるので便利な反面不特定多数が流入。南口駅前から北口は余裕で行けるから丁度良い距離で人混みもない。海沿いはいいと思いますが、高い建物はないので海は近いが海見えにくい。故に南口ロータリー付近が一番効率がいいって個人的にはおもいます。
***駅に近い方がよいか、海に近い方がよいかは生活スタイルや趣味によるところですが、辻堂の山側で徒歩11分ならマンションである必要はない。資産性も…
****そうですね。静かで海近い感じのお店が好きなら南口。新しい街並みで商業施設の隣ならCX内。その他は…です。海の近くは海好きな人の需要もある。マンション＝資産性や眺望なら駅3分圏がいい。てな感じですかね。総じるとリストタワーは頭ひとつ抜けている。
*2LDKでどれぐらいの価格でしょうか？低層と上層の価格幅は大きいですか？
**低層2LDKで価格どれぐらいですか？
***5000万前半くらいでした！
*会員分譲即完売してました。追加検討しているようでした。結構いい値段ですが駅距離、南向き確保、オーシャンビューはいいですね。私は中層～低層狙いで希望出します。
*場所良いですね。こういうプロジェクトは地元の富裕層が買うんでしょうね。私のような貧乏人が買わなくても売れてしまうんでしょう。
*周囲の築浅マンションより1000万ぐらい高いですね。リセールかなり難しそう。
**駅から3分ですので6000は超えるのは当然。一般向けではなく、金持ち向けでしょう。駅から5分のグレーシアよりも1000万近く高いのは事実ですがね。
*物件検索してみましたがここが辻堂で一番高価なマンションになりそうですね。賃貸も見ましたが一番高い賃料でクレッセントの最上階角部屋の100m2超え。
**そのクレッセントでも管理費合わせて27万円。掲載写真を見ると江の島と海が綺麗に見えました。このレベルで27万でしか貸せないんですね。辻堂って。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ピアース湘南辻堂　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ピアース湘南辻堂　エントランスアプローチ完成予想図|alt=ピアース湘南辻堂　エントランスアプローチ完成予想図]]
*建ぺい率：80％
*容積率：600％
*敷地面積：389.58m2（実測面積）
*建築面積：234.15m2
*建築延べ床面積：2,952.22m2（容積対象外面積618.31m2含む）
*モリモト得意の内廊下ですかね？
**どうなんでしょうね。内廊下の外観や間取りには見えないかなあと。マンションの壁は一部コンクリート打ちっぱなしのようです。こうやって部分的に使うとセンス良く感じられます。エントランスもゴージャスなんですが、ゆっくり座る雰囲気ではないような…。日々忙しいとこういうスペースは素通りしてしまう方が多そうですね。
*ここの外観はピアース尾久とそっくりですね。同じデザイナーだからだと思うけど、なんか使い回しデザインみたいで残念な感じ。


==共用施設==
[[File:ピアース湘南辻堂　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ピアース湘南辻堂　エントランスホール完成予想図|alt=ピアース湘南辻堂　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場：1台（平置駐車（障害者用駐車場））
**車は近隣の駐車場を借りることになりそうですね。近くにあるのかな？
*バイク置場：2台
*自転車置場：59台（2段式上段20台、下段スライド37台、平置き2台）



==設備・仕様==
*

==間取り==
*1LDK～3LDK
*35m2の部屋以外は柱の食い込みが大きいですね。せっかくの角部屋も浴室窓がない。50m2台の部屋はタオル収納すらなく冷蔵庫置場の位置が微妙。70m2台の部屋もウォークインクローゼットが狭く洋室が横長で使いにくそう。最近のトレンドに反してクランクイン玄関でない。アルコープもほとんどないしモリモト物件の中でもイマイチな部類かと感じました。
**柱の食い込みが気になります。Aだと洋室1と洋室2、CだとLDKや洋室です。きっと設備は上質なものだと思うんですが。Cの間取りを見ているのですが、他の方も書いているように冷蔵庫置き場の位置とパントリーの扉の位置がかぶるような気がしています。こういったちょっとした違和感を感じたらやめておいた方がいいのでしょうか。
***間取りはどれもイマイチかと思います。それを上回るデザイン性があれば検討するかもしれませんが早く内装のイメージも確認したいですね。南條設計室なので期待しましたが、デザイン監修は南條さんではなく別の方でした。
*Aタイプ間取りいいですね。南西角部屋なら高層階は富士山も見えそうですね。バルコニーが7.8mあるのは珍しい！で、いくらなんでしょうか？
**6000万?がメインと言ってました
***思いの外、普通ですね！Aタイプ6,000マンくらいならアリ


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#トモズ ［辻堂南口店］　　約240m／徒歩3分
#スギドラッグ ［辻堂駅南口店］　　約290m／徒歩4分
#テラスモール湘南　　約300m／徒歩4分
#Ｌｕｚ湘南辻堂　　約300m／徒歩4分
#食品館あおば ［辻堂店］　　約370m／徒歩5分
#ルームズ大正堂 ［つじどう店］　　約370m／徒歩5分
#ユーコープ ［ミアクチーナ湘南辻堂駅前店］　　約380m／徒歩5分
#オーケー ［辻堂店］　　約1,150m／徒歩15分
#湘南モールフィル　　約1,420m／徒歩18分
#ミスターマックス 湘南藤沢ショッピングセンター　　約1,500m／徒歩19分
#湘南T‐SITE　　約1,560m／徒歩20分

*辻堂駅の北側には大きなショッピングモールがありましたね。ここからならいつでも歩いて行けるし、立地は良いところかな。

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#八松小学校 ［通学区］　　約450m／徒歩6分
#明治中学校 ［通学区］　　約940m／徒歩12分
#キディ湘南C-X　　約420m／徒歩6分
#辻堂二葉幼稚園　　約840m／徒歩11分



==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、防火地域
*秀英予備校があった土地ですね。ここは抜け感がすごいから５階以上なら海が見えるかも。ものすごく高くなりそうです。
*南口でも少し離れないと湘南感は無いよね。駅前はガチャガチャしてる感じかな。
**南口の駅至近エリアは田舎臭くて少し寂れた感じがします。駅前のホテルは古びてるし駅前の公団風の高層アパート？も然り。どうせなら北口に建ててほしかった。
***あとマンションのすぐ隣に板金屋、その並びに飲み屋みたいなのもある。雰囲気はあまり宜しくない。
*ここは駅近ですし、山側の一般向けの団地マンションとは雰囲気が異なりそうですね、辻堂にそのような需要があるかは？ですけど。
**需要があるかは別として、良いマンションぽいね。南口駅近、内廊下、南向き。
***高級マンションでしょうか。戸数は少ないのでそれなりの需要はあるかもしれませんね。辻堂は高額マンションはあっても、高級マンションはないですし。
*ここから海の距離ですと、塩害は気にしなくてもよさそうですか？
**同じく南口の駅前に大きな白いマンションがありますが、海側から至近距離で見ると結構茶色のサビが目立ちます。またその近くのホテルもやはりサビがすごめ。塩害は間違いなく影響はあると思います。
***これだけ離れていても影響はあるんですね…
*南口は駅にエスカレーターもないし、商店街も寄るような店がない。南口3分よりも北口5分のほうが生活しやすそう。
*場所は申し分ないですね。藤沢の駅近で圧迫感あるマンションよりかは良さそう。ただ辻堂アクティ止まらないし一路線なんだよなぁ
*本当に駅前ですね。立地、すごくいいです。
*辻堂って狭い路地が意外と多いという印象があるんだけど、実は道に迷ったことがありました・・・今もそんな感じのところなのかな。流石に駅前ではそんなことは無いでしょうけどね。海も近いし夏になれば元気が出そうな町だなぁ。（笑）
*立地は素晴らしいですが、すぐ側に大きな葬儀屋さんがあるのが少し気になりました。葬儀の参列者やクラクションの音等、生活する上で気になることはありますでしょうか？周辺環境についてご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけますと大変助かります。
**あんなの全く気になりませんよ笑もともと辻堂は和田葬儀屋さんが北口に大きい斎場がありました。クマの森商店街のですよね？全く気に難ないですよ。気になるのはテラスモールが出来て渋滞が増えたことかな？南口もオシャレな店が増えていい感じになりました。元秀英塾はお受験戦争？かな。深田恭子のドラマの撮影現場でしたよ。場所は申し分ないと思います。南向きで前に物が建たないのは駅近い物件では、それだけで価値だと思います。高そうですが。。。
***辻堂はテラスモールが出来て飛躍的に変わりました。20年以上住んでますが、ニュアンス的に言うとロンハーマンぽい？お店や人種が多いです。おそらくテラモの開業と大規模マンション開発でテラモが押し出すコンセプトともともとある海がそうさせたのでしょうか。南口はオシャレな個人店が増えたなぁ笑昔はカフェなんて全く無くて藤沢駅の以前クッチーネビル前にあったスタバに行ったもんだ。今や辻堂で全てが完結出来る様になりました。辻堂住むなら断然海側だなぁ
*立地は最高ですね。価格次第でライオンズ中古と比較検討でしょうか。線路を挟むだけで数分しか海までの時間も変わらず生活利便性だけ言えばむしろテラモのある北側ですのでその辺りを総合的に検討かと。
*南側というセールスポイントに惹かれてましたが、海沿いなわけではなく駅前の立地(便利でいいと思いますが)で北側のマンションとは線路を一本挟むかどうかの違いで、南側のメリットをそれほど享受できないと考えると、テラスモールがある北側の方が生活面では便利でしょうか？海沿いの生活やオーシャンビューを優先にするなら南側の方がいいのかなと思いますが、当方都内から移住を考えておりますので、実際に住まれてる地元のかたのご意見を参考にお聞かせいただけると大変助かります。
**南口ってエスカレーターなくて不便。階段か長いスロープ、ちょっと離れた場所にエレベーターしかない。
***地元じゃ海側と山側じゃだいぶイメージ違いますよ。最近は辻堂はテラモできて海山カースト減りましたが湘南エリアでは不動産価格も雰囲気も南口が格上だという事実は藤沢～平塚あたりまであります。つじはテラモが出来便利な反面、北口の渋滞が醜いです。南口は良い意味でも悪い意味でも辻堂です。
****駅から3分以内でしたら南北の差はないです。むしろ目の前がテラモである一条は良いと思います。ただ山側でマンション買うならせいぜい駅から5分以内かなと思います。海側は駅から離れても海が近づくので人気はありますね。
*****やはり海側山側カースト？のようなものはあるのですね。。ブリリアのように海沿いなら海側(南側)と言えるかもしれませんが、駅近で南北の差はそれほどないのかもしれませんね。駅近なら北口のほうが生活面では環境は良さそうですね。
*南口で高い建物は用途地域を見ると線路沿いの商店街沿い付近だけみたいですね。南口、駅近、海が見える高層建物は、そう考えると超希少です。北口はCXエリアが商業地。東側は工業地帯なんですね。
**南口の希少さはあると思うんですが、線路が真後ろにある部分はどうなのでしょう、、？住み替えの際に売りにくい、価格が下がるなどあるんでしょうか。
*ここの前の道は交通量が多そうなんですが音は窓を閉めていれば気にならない程度でしょうか？海沿いの134号線は珍走団みたいなのが時々走っててうるさいイメージですが。
**混むのは主に週末。夜は静かで商店街は飲み屋もあるから多少賑やか。珍走団は基本駅付近では見ませんよ。国道134や1号沿いではたまにみる。
***交通量は多いですが、音はそんなに気になったことがないです。テラスモールに行くにはピアースの前の下のトンネルの中で渋滞していることが多いので音は響かないと思います。ピアースの前面道路は一方通行で南の方から駅にはまっすぐは行けないので駅前ですが意外と車は少ないかと思います。駅からなら車でピアースの前を通ってサーファー通りを通れますがそんなに混雑しているイメージはありません。


==周辺施設==
*'''病院'''
#湘南中央病院 ［内・消・外・整・皮・リハ・循・神・救急 他］　　約790m／徒歩10分
#湘南藤沢徳洲会病院 ［総合・救急］　　約800m／徒歩10分
*'''金融機関'''
#みずほ銀行 ［辻堂支店］　　約60m／徒歩1分
#辻堂郵便局　　約180m／徒歩3分
#横浜銀行 ［辻堂支店］　　約270m／徒歩4分
#三菱UFJ銀行 ［辻堂駅南口・ATM］　　約330m／徒歩5分
*'''公共・レジャー施設'''
#辻堂駅前交番　　約270m／徒歩4分
#辻堂市民図書館　　約420m／徒歩6分
#ゴールドジム湘南神奈川　　約290m／徒歩4分
#フィットネス＆スパココカラ辻堂　　約770m／徒歩10分
#神台公園　　約540m／徒歩7分
#辻堂海浜公園　　約1,710m／徒歩22分
#辻堂南部公園　　約1,970m／徒歩25分
#辻堂海水浴場　　約2,120m／徒歩27分

==その他==
*

==掲示板==
*

yokohama/664549/177
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