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ピアース武蔵小杉EAST

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==物件概要==
[[File:ピアース武蔵小杉EAST　外観完成予想CG.png|300px|thumb|ピアース武蔵小杉EAST　外観完成予想CG|alt=ピアース武蔵小杉EAST　外観完成予想CG]]
*所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町812-2ほか（地名地番）
*交通：
#JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス「武蔵小杉」駅徒歩10分
#東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩11分
#東急東横線・目黒線「新丸子」駅徒歩4分
*総戸数：57戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年6月
*売主：株式会社モリモト
*施工：大木建設株式会社
*管理会社：株式会社モリモトクオリティ

==価格・コスト・販売時状況==
*HP公開されましたね。看板立っていましたので以前から気になっていました。新丸子への駅距離は魅力ですが、若干周囲が賑やかなのと、建設予定地で飲食店含め2店舗、土地の買取できなかったのか、いびつな形状になっているのが気になっています。　付近の生活環境など情報交換できれば幸いです。
*新丸子物件だね。
*徒歩4分は魅力的でしたけどね。価格が3400ぐらいだと良いのですがどうでしょうねー。グローリオレジデンスより近いからもっと高いのかどうか
*あとは価格ですよねー。ピアース武蔵小杉が3600からだったからそれよりは下がると思いたいですが、
**ちなみにモリモトの営業さん談ですが、ピアース武蔵小杉よりは単価がお安くなる予定のようです^_^私は例のG問題や周囲の賑やかさが気になってしまい見送り予定ですが(当初はめちゃめちゃ注目度高かったものの)、マンション検討中さんにとってよき物件となること、お祈りしています
*今しがたモリモトさんからメールきましたね。1R2300万?、2LDK6200万?、とあります。2LDK、思ったより高いですね。2階の2LDKが6200万とすると、上層階は7000近い可能性ありですね。(個人の予想です)
**はえぇー。昔から知ってるとこだけにびっくりです…。武蔵小杉徒歩圏とはいえ新丸子ですのにー。
***武蔵小杉の3rdプレイスの2ldkが6200万くらいでしたので、それを上回ってくる単価になりそうですね。不動産価格、めちゃめちゃ釣り上がってきてますけど、どこかのタイミングでもう一般のサラリーマンでは買えないコストレベルになってき、天井がやってそうな感じがしますよね。そしてなんとなく,もうその頃に近づいてきている気がします。不動産価格はゲキ上がりですが我々の給料がゲキ上がりしてるとかではないと思うので
****3rdプレイス最後の2LDKがまさしく6千2、3百万でしたね。だからこそ、5千万そこそこだと思ってました。新丸子でこの単価だと、完全にバブルですね。この辺りに拘らなければもっと良いとこ安く買えるって思ってしまいます。逆に日医大跡地のマンションが出る頃には不動産価格も落ち着くかも。駅から少し遠くなりますが、グローリオレジデンスの方が設備は良さそうです。
*****ピアース大森山王の52m2の2LDK(1LDK+1s)が5200万-だそうで、あちらの方がかなり現実的なお値段に広告上は見えてしまいますね。中原区と大田区で素人目ではあちらの方が全然お高く感じちゃいますが。もっとローカル駅でいいので、武蔵小杉界隈、駅近2LDK5000万台-高層階6000万前半くらいでバカ売れするんじゃないかと思うんですが、そんな物件をどこかのデベさんが作ってくれるのを待ってます....(笑)。ピアース武蔵小杉eastは武蔵小杉界隈住みたいコンパクトニーズ層にはちと(というかかなり)お高いな?と思ってしまいます。日医大跡地は7年後くらいですよね。そこまで待てる年齢層の方は様子見もありかもですね。
*Btypeは2DK扱いで、2LDKのDtypeは11～14階のみみたいですね。それにしても高くなりそうですね
<gallery>Image:ピアース武蔵小杉EAST2021.02.15.jpg|thumb|200px|ピアース武蔵小杉EAST BtypeとDtype</gallery>
*高くなるとはいえ武蔵小杉から外れて最寄りは各停のみ停車の新丸子、川に近づくし、ハザードマップもギリ。川へさらに近づき、駅から離れるグローリオよりは高くなるにせよ、3rdアベニューより高くなることはないでしょう。そう考えると、最上階2LDKで6千万弱くらいが妥当では？
*結局、1ldkはどれくらいになりそうなんでしょう？
*2DK2階で4900万、上の階は5000万円台半ば。高いですね…。悩みます。
**マンションマニアさんはグローリオも坪単価的にサクッと売れない物件と書かれてましたが、ここはどうなんでしょうか。グローリオ以上の坪単価と思いますが。いびつな土地形状とか、パンフ掲載の外観はエントランス側でない南側を全面に出す点など、不安もあります。
*そもそもこの場所で武蔵小杉と命名するのは違和感しかない。新丸子の駅力の低さを自ら証明しているようなもの。武蔵小杉の便利なエリアへのアクセスも悪く人気はないでしょう。
*新丸子は新丸子で暮らしやすくて良いんですけどね。正直高いなあと思いました…
*この立地・広さで坪単価400万以上って強気ですね。この価格でもすぐに売れるものなのでしょうか。
**坪単価400超える部屋があるんですか?
*要望入れてきました！坪単価400は切ってますね！仕様もまずまずで立地も文句無いので良いかなーと思ってます！
*このマンションの上層階はサードアベニューの同程度の部屋(フロアは30階程度)を軽く超えるお値段て本当ですか？
**そこそこのマンションなのにお値段はメジャーセブン以上って。リセール苦しいでしょうね
*最上階は6700万円台。まあかなり内装こだわってるから妥当な気もするけど、野村長谷工の物件とどっちが高いかな?
**ピアースってモデルルームの内装はほぼオプションですよ。
***無料のオプションではないんですか？扉とかタイルとか。
***むしろ他物件だとオプションになってるものが、ほぼほぼ標準でついてますよ。廊下のタイルとかキッチン前の透明なガラスとか
****オプションだと高かったりするので、標準でついてくると聞いてすごいと思いました。
*狭いけど1LDKが2300万円～ってお手頃な感じがしました。広い部屋になるといくらくらいになるんだろう。それでもそんなに高額にはならなそうな気がします。
**モリモトは高いですよ。周辺相場の3割増ぐらいは当たり前です。
**北向1K(友の会向け物件多し)が2,300万～です。南向1LDKは4,000万オーバー、最上階2LDKは6,700万です。間取り、いいですよね。
***北向1R(21.62㎡)が最安間取りですね。
*この土日は駅前に営業の方を多く見かけました。売れ行きはどうなんでしょう？2DKは狭い部屋を書斎や物置にするのが良いと思ったのですが高くて諦めました。
**2DKタイプ  いくらくらいで提示ありましたか？
***一番下、2階がぎりぎりの4900万台でそれより上は5000万オーバーだったかと。ワイドスパン、魅力的だったんですがさすがにこの平米数には出せませんでした。
****ワイドスパンは素晴らしかったですけど、2DKが坪単価一番盛られてませんでしたか？逆に間取りはもっと魅力的なものに出来たようにも思うのが残念、価格はもっと残念。
****そんなに細かく提示されましたか？他社の同等の部屋でこれくらいなので、Ｂタイプは5000万円からになると思いますとしか教えてくれませんでした。。
*****自分の行ったタイミングでは価格表見せてもらえました。ここほどではなくても、近隣見てもこの辺は高くなったなと感じます。駅前の野村は果たしてどうなるのか…
*中層階に2LDKがほしかった。北側1Rは低層階程、利回りよさそう。
*ここは管理費高すぎる
*新丸子の駅改札に広告が出てました。好調の証??それとも苦戦してるのでしょうか…。
<gallery>Image:ピアース武蔵小杉EAST2021.04.17.jpg|thumb|200px|ピアース武蔵小杉EASTの広告</gallery>
*販売時期は5月になっています。今はまだ事前案内会かな？
*先日、下丸子ショールームに行ってきました。平米数は少し狭いですが、価格次第かな？とおもっています。営業さんが、グローリオ新丸子よりも安いと言ってましたが、本当ですか？内装のセレクトが多数あり、悩みます。
*新丸子駅のほうが近く、住所も上丸子なのですがマンション名を武蔵小杉にしているのは、このほうが人気というか売れるからなのでしょうか？住んでしまえば、マンション名まで通常は書かないことのほうが多いですが不思議ですね。
*蓋を開けたら57平米2LDKが坪単価最安値だった。
*新丸子で１Rの需要はあるのか。そもそもコロナ以降は都内でも20㎡台の極小１Rの需要が無くなり賃貸物件が余りまくっているような状況下、新丸子で格別安くもない１Rの需要があるとは思えないのだが。それと、１LDK、２DKも都内物権かと見間違えるほど狭い一方、坪単価は驚くほど高い。新丸子という土地柄で、こんな価格で需要がついてくるのか。
*公式サイトから1LDKと2LDKは消えてる。売れたのかな？
**売れたみたいですね。
*今後はこのエリアも都内並みの価格相場で進んでいくんですね。駅前にできる野村長谷工物件なんてどこまで高くなるのかもはや恐ろしいです
**駅前の野村長谷工はいつから売り出しですか？情報持っている方、ご提供ください。
**駅前の野村はまだわかりませんが、近くにもうひとつ新築建ちますね。
http://l-shinmaruko.com/
駅からもう少し遠くなるし、なんとなくこちらはそんなに高くならないんじゃないかなと思ってますが、どうでしょう
*ファミリータイプの新築だと、なかなか良い物件が出てきませんね。
*当スレのピアース、販売から1年超のグローリオ、グローリオのお隣に位置するルジェンテ、駅前の野村長谷工、グランツリーから4分のソルティアとシングル・ディンクス向け1LDK～は選択肢が増えてきましたが、ファミリー向けは武蔵小杉とは言えないクレヴィアくらいでしょうか。
**ピアースは2LDKがあったようですよ。売れたみたいが。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ピアース武蔵小杉EAST　エントランス完成予想図.png|350px|thumb|ピアース武蔵小杉EAST　エントランス完成予想図|alt=ピアース武蔵小杉EAST　エントランス完成予想図]]
*建ぺい率：100%
*容積率：389.41％
*敷地面積：[実測面積]589.95m2（私道部分49.02m2含む）[建築確認面積]540.92m2
*建築面積：231.24m2
*建築延床面積：2,708.71m2（容積対象外面積603.28m2含む）
*コンクリ打ちっぱなしって新築時はきれいだけど酸性雨にさらされて残念な感じになるんだよね。
*飲食店両隣側が入り口になりそうですね。
**あの飲食2件はやはりちょっと気になりますよね。雰囲気もそうですが、建物は分離されてるとはいえ、Gの出没が懸念されます。
***確かに焼肉屋と中華料理屋のそれは否めないですが、上のCGを見る限り玄関アプローチの形がそれらを意識した作りになっていないのですが、どうなるのでしょうね
****このマンションが全戸南向きということなので、飲食店は北側、この裏側にあるのではと思われます。私も現地確認に行ってるのですが、あの2戸分の土地のくぼみがどのように処理されるのか、この玄関アプローチの裏側のデザインを見てみたいところですね。
*****ただこちらは写真を見る限り2プランしかみえないので、写真側が北側で1ルーム側だと思うのですが、いかがでしょう？
*南側はこちらかと
<gallery>Image:ピアース武蔵小杉EAST2021.02.13.jpg|thumb|200px|建物の特徴</gallery>
*おお、なるほどですね！合点です。そうなってくると玄関アプローチ側が飲食店ということですね。写真みると飲食店消えてますね(笑)。あのくぼみ(2店舗分)どこ行ったのでしょう
**そうなんですよー、飲食店の立ち退きが決まったからのCGなのか、、マップを見る限りではハッキリと窪みがあるんですけどね
***はい、おっしゃられる通り、Googleマップではあの窪みが残っており、そしてあの飲食はたぶん残し、でのプランニングな気がしますよね?..。(なんとなく＆最近現地を見にいったので。)
****たしかにG問題は否定できないですが、一生飲食店もあるかどうかわからない時代ですから、期待は色々できそうな土地ですよね！あとは価格がどうなるやら





==共用施設==
[[File:ピアース武蔵小杉EAST　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|ピアース武蔵小杉EAST　エントランスホール完成予想CG|alt=ピアース武蔵小杉EAST　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場：9台（機械式6台、平置3台）
*自転車置場：57台
*バイク置場：2台
*



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1R～2LDK
*専有面積：21.62m2～57.85m2
*バルコニー面積：3.78m2～12.15m2
*間取りはDはかなりまともだけどAとBはヤバいな。ダイニング・リビングやらが実質4畳程度しかない笑これは設計事故と言っても過言では無い。
*本日ウェブナーに参加しましたが、1フロア３住戸の2LDK（Dタイプ）は11階以上のようです。9ｍワイドスパンのＢタイプが気になりますが、ＤＫ９帖は狭いですかね。隣の洋室３帖は開放したままにするとしても、開口部が扉２枚分なのが狭いような。とっぱらってLDK12帖だったらなぁと。設計変更ってどれくらいかかるものなのでしょうか。
*ワイドスパンのBタイプみたいな間取りのリセールバリューってどうなんでしょうか??間取り上、2DKになるのは不利に働くのでしょうか?
**Bタイプは実質4畳程度のダイニングをどう使えと？ある意味余裕のある1LDK以下の使い心地でしょう。潔く3畳の洋室を無くして1LDKにしていたら良かったものを無理矢理DINKS狙いにしたせいでおかしくなりました。相当人気は無いでしょうね。この間取りはDK問題も致命的ですけどデッドスペースの多さもちゃんと間取りを見る人から見ると痛いと思います。有効面積が少な過ぎます。キッチンの柱による面積消費も痛過ぎ。
*リビングとベッドルームが分かれているタイプは1人で暮らす形としてはちょうどいいです。２DKのタイプは夫婦二人で暮らすには少し狭い印象。リビング横の洋室は3畳スペースしかないので、ベッドルームというよりは書斎、または収納部屋として利用するのがいいのかなと思います。リモートワークをやっている場合、こういったスペースがあるのはありがたいかもしれませんね。
*BタイプやD1タイプが気になっているんですが、これはファミリー向け物件になるんでしょうか。Bタイプだと主寝室＋1部屋で、夫婦2人向けのマンションなのかなと思いました。D1だと主寝室以外の1部屋が広めなので、子供1人の3人家族ならいけるのかと思いました。対象はファミリーですか？ディンクス向けでしょうか？
**なんとなくだけど全体的にシングルとDINKS向けなマンションの気がしてます。Dタイプならファミリーもいけそうですが。キッチンのガラス、モデルルームを見ておしゃれだなあとは思ったのですが実はピンときてません。。おしゃれな部屋なら似合うのかな。
*間取りが3タイプ紹介されてますが、どれもいい感じじゃないですか？南向きでワイドスパン、あるいは横長のリビングなんて。どうしても部屋数的に小家族向けにはなってしまうだろうけど、対象は限られてはいないじゃないかと思います。面積的には狭いけど、無駄のないいい間取りだと思います。
*南向き物件の２ＬＤＫに魅力を感じたのですがプラン内容を見ると、結構狭いなという印象。３帖を１部屋としてはカウントできないかなと思いました。無理やり一部屋つくられた感じのイメージ。使い勝手悪そうですね。
**激しく同意です。角部屋のDタイプはあと1部屋らしく、悪くないので悩んでいます。




==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ららテラス 武蔵小杉　　約990m・徒歩13分
#PUBLIC HOUSE 武蔵小杉店　　約1,100m・徒歩14分
#東急スポーツオアシス武蔵小杉24Plus　　約800m・徒歩10分
#武蔵小杉駅前メディカルプラザ　　約880m・徒歩11分
#DANTE COFFEE＆COCKTAIL　　約910m・徒歩12分
#Kosugi 3rd Avenue　　約910m・徒歩12分
#グランツリー武蔵小杉　　約880m・徒歩11分
#武蔵小杉東急スクエア　　約860m・徒歩11分
#foodium武蔵小杉　　約910m・徒歩12分
#新丸子東栄会　　約100m・徒歩2分
#ウィズモール　　約360m・徒歩5分
#西口本通り新栄会　　約410m・徒歩6分
#イダイモール　　約410m・徒歩6分
#まいばすけっと新丸子東口店　　約220m・徒歩3分
#東急ストア新丸子店　　約320m・徒歩4分
#マルエツ武蔵小杉駅前店　　約860m・徒歩11分
#武蔵小杉東急スクエア　　約860m・徒歩11分
#グランツリー武蔵小杉　　約880m・徒歩11分
#デリド武蔵小杉店　　約890m・徒歩12分
#foodium武蔵小杉　　約910m・徒歩12分
*商店街にはおいしそうなケーキ屋さんやパン屋さんがあったりアイスクリーム屋さんやイタリアンレストランなどおしゃれな店が連なっていて、グルメ好きにはたまりませんね。今はコロナ渦で店内で食事をしたりすることは少ないとは思いますが、テイクアウトできるようなお店が沢山あるのはありがたいです。特に共働き世帯は重宝しそうなお店が沢山でいいですね。
*商店街だと元住吉が超有名ですが新丸子も硬軟あってなかなか良いですよね。三ちゃん食堂も昔ながらの喫茶店も依然としてあるし。駅前の井出らっきょさんのバーは無くなりましたが。


==育児・教育==
*'''教育施設'''


==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、近隣商業地域、防火地域、準防火地域
*予定地北側の道路は15時から19時車両通行禁止。
**以前付近を歩いた時あの通りの車の音がかなり気になったのでとても参考になります！
*夜21時半頃に現地を見に行きました。人通りはありますが、通りから入ったとこにありますので静かですし、車もほぼ通りません。商業地域ですが、ほぼ住宅地となった元商店街という感じで環境◎。駅へは信号ひとつ。丸子橋やグランツリー方面の道路が渋滞するので厄介。予定地南側に新幹線と横須賀線・湘南新宿ラインの線路があり、特に後者の音がすごく響きます。本数も埼京線・相鉄直通になって増えましたよね。1LDKから2LDKは全戸南側なのでまともに影響受けますし、4F以上であればそこそこ抜けそうですが、それが仇にもなりそうです。ハザードマップは周辺マンション並でしょうか。浸水想定にはなってますが、武蔵小杉・新丸子近辺では普通で、近隣のグローリオレジデンスやジオと比較してもっともひどい想定地区ではないです。最近公開された内水氾濫時のハザードマップだと、少々良くないですが…。
*グローリオの板に新丸子徒歩1分のとこに長谷工がマンション建てるって写真ありました。完成時期もこの物件とかぶるので分譲であれば強力なライバル登場ですね。長谷工、ピアース、グローリオ…この辺りの開発はなお盛んですね。また武蔵小杉になると、ソルティア武蔵小杉なんかの話も出てきました。
*野村のマンションですね。長谷工が施工です。
**こっちは噂だと1ldkでも4000マンは余裕で超えると思いますけどね
<gallery>Image:ピアース武蔵小杉EAST2021.02.27.jpg|thumb|200px|事業計画</gallery>
*ここのネックはやはり鉄道の騒音だな。100メータもないから、すぐ目の前で新幹線、横須賀線が走っている。
*川の水がドバッと来ることは無いと思いたいですが、内水ハザードマップだと影響がありそうで心配です。どうなんでしょうか、https://www.city.kawasaki.jp/800/cmsfiles/contents/0000125/125074/nakaharaku.pdf
**ハザードかかってますが、数年前の小杉の大冠水もあったので、かなりしっかりとした対策をしてはいるようですよ。それを信頼するかどうか…ってところですかね。
**懸念点は多摩川近くの立地で災害に弱いって点です。戸建てとは違うので床上浸水の心配は少ないかもしれませんが、、それでも気にしてしまうものです。
*大きい通りがあるから（中原街道、綱島街道）交通量が多い。たまに暴走族が川沿いも通る。小さいお子さんがいる家庭だとちょっと心配かもね。
**小学校は大きい道路渡らずに行けますし、川沿いの道もすぐそばってわけではないから、私は大丈夫な気がします！
*この物件　鉄道めっちゃ近い。うるさくない？
**この辺住んでます。窓開けたらそれなりにうるさいですが、閉まってる時は全然何も聞こえないですよ。




==周辺施設==
*'''病院'''
#平尾歯科医院［歯］　　約20m・徒歩1分
#あむろ内科クリニック［内］　　約140m・徒歩2分
#ノア・ウィメンズクリニック［婦人・漢方外来］　　約700m・徒歩9分
#日本医科大学武蔵小杉病院［総合病院・救急］　　約710m・徒歩9分
#武蔵小杉駅前メディカルプラザ［眼・耳鼻咽喉・内etc.］　　約880m・徒歩11分
*'''金融機関'''
#川崎上丸子郵便局　　約80m・徒歩1分
#みずほ銀行新丸子駅前出張所　　約400m・徒歩5分
#三菱UFJ銀行武蔵小杉駅前支店　　約750m・徒歩10分
#三井住友銀行武蔵小杉支店　　約910m・徒歩12分
*'''公共・レジャー施設'''
#小杉行政サービスコーナー　　約790m・徒歩10分
#中原図書館　　約860m・徒歩11分
#中原区役所　　約1,140m・徒歩15分
#多摩川緑地　　約400m・徒歩5分
#BLOOMIN’新丸子店　　約120m・徒歩2分
#丸子橋ゴルフ練習場　　約350m・徒歩5分
#丸子橋バッティングセンター　　約390m・徒歩5分
#多摩川ゴルフ倶楽部　　約440m・徒歩6分
#ファディー武蔵小杉医大通り　　約600m・徒歩8分
#東急スポーツオアシス武蔵小杉24Plus　　約800m・徒歩10分
#セントラルフィットネスクラブ24武蔵小杉　　約880m・徒歩11分

==その他==
*

==掲示板==
*
yokohama/668016/88
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物件概要
所在地	神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町812-2ほか（地番）
交通	東急東横線「新丸子」駅徒歩4分東急目黒線「新丸子」駅徒歩4分南武線「武蔵小杉」駅徒歩10分横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩10分湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「武蔵小杉」駅徒歩10分湘南新宿ライン（前橋～小田原）「武蔵小杉」駅徒歩10分東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩11分東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩11分
総戸数	57戸
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