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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[渋谷区]]恵比寿西一丁目27番2外（地名地番）
*交通：
#東京メトロ[[日比谷線]]「恵比寿」駅徒歩4分
#JR[[山手線]]・[[埼京線]]・[[湘南新宿ライン]]「恵比寿」駅徒歩5分
#東急[[東横線]]「代官山」駅徒歩5分
*総戸数：25戸(他に管理員室１戸)
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上6階（建築基準法上は地下1階地上5階）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年2月中旬
*売主：株式会社モリモト
*施工：株式会社本間組
*管理会社：株式会社モリモトクオリティ

==価格・コスト・販売時状況==
*小粒ですが直近の恵比寿最高立地案件ですね。
*恵比寿と代官山の中間なので都内どこへ行くにも便利ですね。少々無理矢理感がある小規模マンションですが、お高くなりそう。
*値段、どれくらいするのか想像もつかないですね。すごく高いんだろうなぁと思います。 一番狭い１LDKの物件だと、どれくらいの坪単価で考えていけばいいのでしょう？ 単身者向けの賃貸として出すにしても、 べらぼうに高くはできないだろうしなぁ…。 
*マンションは立地がすべて。坪650～でしょう。
*2LDKとか多いけど、この立地だと坪単価どれくらいなんだろうか。パークナードみたいな金額にはならないとは思うけど。
*ここって人気ないね。恵比寿でこの場所ってかなり貴重なのに…
*結果、ここはいくらなんだろ？？今の恵比寿価格は狂気の沙汰だけど…
**坪600弱かな


==交通==
*

==構造・建物==
*

==共用施設==
*駐輪場：40台(ラック式)、3台(平置き)

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：1LDK～2LDK 
*面積：31.27m2～65.07m2
*日当たり悪そう。
*メゾネットプランがあるんですね。珍しい。
**メゾネットってマンションのフラットなフロアの利点を生かせないよね。戸建てのようで集合住宅という悪いとこどりな感じです。
***メゾネットって言っても階段が部屋の真ん中で使いづらそう
*広い間取りでならリビングダイニングの真ん中にあっても良いかなと思いますが、これくらいだと有効面積が減るのでキツイですかね。DINKSで下の部屋を潰して全面LDKにすればデザイナーズ感も増して良いかも。
**逆もまたありでは？ マンション住まいの気軽さと、戸建ての良さ。 上の階なら階下への騒音を気にせずに済むとか 下の階なら上からの騒音は身内だから注意できるとか。 それよりもここのメゾネットの場合は 空間使いの贅沢さがあるような気がします。 わるく言えば無駄な空間になってしまうけど よく言えば開放感という感じ。 シェアして住むのもいいかなと思います。 にしても階段の位置が謎ですね。 せっかくの開放感あるリビングの真ん中ですか？
***他の地域だと厳しいけど、恵比寿ならこういう類の物件は賃貸に回してもニーズありそう。まぁ半地下メゾネットだけど。
****急な坂の途中にあるので、半地下みたいになってしまうところはどうしても出てきてしまいますね。 その分、値段的に優遇されれば、 需要はあるのではないか、と思いました。 Lタイプが半地下メゾネットのタイプのところになるのかな？ 2層使っているけれど、吹き抜けがあるので意外と床面積はないんですね。
*チラシが来たけどBタイプベッドルーム3.8畳て、インフレームだし。
*確かに急な坂の途中にあるのでどういった構造になっているのかは気になりますね。 メゾネットタイプがあるのは珍しいと思いました。 上階部分が玄関で、洋室と洗面室、浴室やトイレがあり、下の階にリビングとキッチンと洋室。平米数的にはそれほど広くはないのかな？ メゾネットはトイレと浴室が上下階で別れているのでちょっと使いにくいかも。 出来れば水回りがまとめてあると便利だったかな 
*Aタイプの間取りがかなり割り切っている感じで、返って使いやすそうな感じだなと思いました。 リビング・ダイニング・キッチンが広めに取られています。キッチンが独立していない分、リビングダイニング分の広さが取れるのだと思います 居室は4畳もあればセミダブルのサイズのベッドくらいは置くことが可能でしょうか。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*地域・地区：第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区（30m）
*坂道に建つんだね
*急坂と言ってもわずかですね。近所に知り合いがいるのでしってますが、恵比寿と代官山に駅近でかつ住宅街で静なので(羽田新ルートの影響は未知数)、立地は恵比寿最高峰ですが、モリモトがマンション建てるには狭いですね。

==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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23ku/641292/33

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