ピアース品川中延

2019年8月22日 (木) 07:28時点における版

物件概要

• 所在地：東京都品川区中延4丁目14番7他（地番）
• 交通：

1. 東急大井町線「中延」駅徒歩4分
2. 都営浅草線「中延」駅徒歩5分
3. 東急池上線「荏原中延」駅徒歩8分

• 総戸数：72戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月下旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況

• モリモトですか。いい立地のマンションですね。お高そう？
  • ピアース旗の台と同じくらいかな？坪単価400超はいっちゃうのかな？
    • 行くんじゃないですか？中延の方が買い物便、都営浅草が走っていて都心内部まで直通なんで人によっては旗の台よりも格上の評価をされる人もいらっしゃると思う。ピアーズ旗の台は北側中原街道ですし。
• ここ良い立地ですね。欲しいなあ、でも高そう
• 立地だけで坪500いきそうですね。仕様が良ければいいですが。
  • 坪500だと60平米で9000万円....。買えないT_T
• 今年竣工したばかりの池上線荏原中延徒歩4分のアトラス品川中延で坪平均350万でしたが、この1-2年で中延もそんなにバブルなんですか？
  • 中延でその価格ならば、この界隈では間違いなく過去最高坪単価ですね。ちょっと前までは250万?高くても350万ってところが相場でしたから。
• モリモトは似たような感じの物件を旗の台で出していますが非常に綺麗で良い物件ですが高くて手が出ませんね。中延では是非安くやっていただきたい！ 場所は良い所ですね。 浅草線で中心部直通だから旗の台より高いのでしょうか？気になります。
• 駅から歩きやすいし近いしスーパーも近くにあり住みやすそうですね。問題は値段だけですね。。。54m2が6,000万以内なら具体的に考えたい感じ
• ここは即完売ですか？
  • 場所は非常に良いけど戸数もあるし完売はないだろう。高いと苦戦するんではないかと。浅草線泉岳寺で再開発あるから400万以下ならもっておいても良いかな。
• 超高そうだよね。欲しいけどどうせ買えない。
• 近隣事例なら360位かな。モリモトなら450かな
• 高いと確信。。。でも場所良いし内廊下だからなぁ、、悩む。希少価値も高そうですね。
• この辺で住宅地でまあまあの数取れる敷地なだけでも希少すぎます。価格は鬼高でしょう
• アトラスと同じくらいかな？
  • アトラスは350だったけどモリモトだし立地も良い400超えは確実でしょう
    • この市況だと駅近で坪400なら割安感ありますね
      • 今時400万は城南で当たり前というか安いくらい。品川区はシーサイドとかは未だに300万程度だから高いと思う方はシーサイド方面がおススメ。
        • 中延好きな人ってそんないるんでしょうか？ そこですかね。中延のなかではかなりいいんでしょうがね。普通に考えたら380万。時代で400万、再開発とかで高いなら425万かな… まあ私は買えない。

交通

• 5駅3路線利用可。東急大井町線「中延」駅徒歩4分・「荏原町」駅徒歩5分、都営浅草線「中延」駅徒歩5分、東急池上線「荏原中延」駅徒歩8分、東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩10分を表しています。※JR山手線主要駅へ15分圏内とは、東急大井町線・都営浅草線「中延」駅より「五反田」駅4分、「品川」駅8分、「渋谷」駅11分、「新橋」駅14分。
• 浅草線は通勤に使えますが、大井町線は自由が丘や二子玉川がありますし、乗り換えれば中目黒も近いので意外と休日に使えるかも。

構造・建物

• デザイナーズ物件
• 角住戸率約61％
• ワイドスパン中心
• エントランスが外から見える仕様になっているのがおしゃれ。ただ、掃除等の管理にお金がかかりそう。72戸という総戸数で、共用施設も特別なものは無いという事から、 それほど高額な管理費用にはならないでしょうけど、どの程度の価格なのかは気になる所。エレベーターは１基なので朝の時間帯は少し混雑するかもしれませんね。

共用施設

• 駐車場：平置き駐車場8台、身障者用平置駐車場1台
• 駐輪場：72台（2段式、下部スライドラック式）バイク置場/6台
• 内廊下
• 私は多少高くても中延が好きだから買うと思います。 中延の内側は本当に分譲出ません。
• 工事現場を見に行きました。平置き駐車場の駐輪場側は、二階建ての大きい保育園の庭に面していて、子供達の声が響いてすごかったです！なので、立地的に価格は抑え気味になるのではと予想します。

設備・仕様

間取り

• 間取のプランからすると、単身世帯の方、ＤＩＮＫＳ世帯の方が対象でしょう。一番広いＢタイプは家族で住むには少し狭くなってしまっているので、3人家族でギリギリかな。洋室の3.5畳の部屋は部屋として利用するのは厳しいかも。収納部屋、作業部屋などで利用するなら、丁度いい広さかな。夫婦二人暮らしでも、廊下があって廊下とリビングの間にドアがあるというのは、セキュリティ面からしても、重要かな。
• 南側がワイドスパンなのでバルコニーだけじゃなく、部屋も南側に設計しているBプランは、窓が設置されていて、室内が明るくていいでしょうね。 3.5帖だとベッド置いて終わりくらいの広さでしょうか。 最近、こういうコンパクトサイズのマンション多いですね。
• Dタイプ以外バルコニーがやや狭目ですが、かといってDタイプだと間取りが1LDKになってしまうので、お部屋自体の広さが物足りなくなってしまいますね。
• 間取りを見たら、1人暮らし、2人暮らしができそうなコンパクトマンションでした。1LDKや2LDKで、子供ができる前の部屋として過ごしやすそう。アウトフレームではないですが、主寝室が広い部屋が多く、狭い感じはしません。DタイプやHタイプの30平米台は1人暮らし用なのかとも思います。
• Bタイプしびれますね！リビングがもう少し広いと完璧でしたが、ワイドスパンでほぼ理想的な間取りです。

低層ならこの間取りでも坪単価400前半でありますかね？

• 間取りは無駄のない理想的な間取りですね。特にBタイプは理想的。２ＬＤＫに変更できたら尚更良いですね。１ＬＤＫの間取りも秀逸ですね。

買い物・食事

• 中延商店街（なかのぶスキップロード）（約280m・徒歩4分）
• 中延駅前通り商店会（約170m・徒歩3分）
• 荏原町商店街（約300m・徒歩4分）
• 文化堂 荏原店（約130m・徒歩2分）
• フレッシュフードストア文化堂荏原店・・・約130m/徒歩2分
• 中延駅前通り商店会・・・約170m/徒歩3分
• ファミリーマート品川中延四丁目店・・・約230m/徒歩3分
• 中延商店街（なかのぶスキップロード）・・・約280m/徒歩4分
• 荏原町商店街・・・約300m/徒歩4分
• 東急ストア フードステーション 中延店・・・約320m/徒歩4分
• （仮称）コンフォートマーケット［2019年8月上旬開業予定］・・・約300m/徒歩4分

育児・教育

• 区立源氏前小学校（通学指定校）・・・約370m/徒歩5分
• 区立荏原平塚学園（小中一貫校/通学指定校）・・・約1,230m/徒歩16分

周辺環境・治安

• 地域・地区：第１種住居地域、準防火地域
• 最寄り駅は３駅あり、便利な立地のマンションです。
  • 駅からの近さ商店街の利便性、静かな場所、歩き易さ便利さ浅草線の将来期待、内廊下や間口の広い間取り等良いマンションです。
• 品川駅再開発が控えてますから品川区の丘側は活況ですね。
• この周辺は交通便が凄く、良くていい場所なのに昔から雰囲気で目黒、世田谷に人気が負けていた。 古くから住む人が相続などで土地手放したら人気は出る場所だと思います。 だって品川区は品川駅や大井町駅など再開発が沢山ありますから最後の聖域って感じですよね。 うーん、安けりゃ投資で欲しい。
• 今年の秋冬から始まる?羽田新経路の影響が気になります。DINKS向けなら１９時まで帰宅しないだろうからいいと思いますが、音が気になるファミリーだと可哀想ですね。品川界隈のマンション販売でちょこちょこ言われるものの、大丈夫ですよくらいに流されるので。現場はまだ始まってないし知らんよってノリなんだと思いますが。
• どうやら、羽田新経路 飛行で検索すると中延界隈は出てきませんね。23区全域の対象町が細かく載ってましたよ。
  • この辺は航空路から2km以上離れています。それより電車音が気になります。
  • 個人的にはあの程度の電車の音は気になりませんね。1番は値段ですね。値段さえ合えば買いたいと思っています。
• 中延は東急も通るけど浅草線が通っていて新橋や日本橋にダイレクトに行けるところが良いよね。街は古くて垢抜けないから東急のイメージは皆無です。ピアーズの建設地ってアカチャンホンポかなんかなかったっけかな？
• 実際歩いたけど駅は荏原が近くないか？錯覚？よくあんな土地あったねー。

周辺施設

【金融機関】

• みずほ銀行東急ストアフードステーション中延店出張所（ATM）・・・約320m/徒歩4分
• 品川中延五郵便局・・・約360m/徒歩5分
• 三井住友銀行荏原支店・・・約410m/徒歩6分

【公共施設】

• 源氏前図書館・・・約130m/徒歩2分
• 荏原第四地域センター・区民集会所・・・約360m/徒歩5分
• 源氏前交番・・・約530m/徒歩7分

【公園・スポーツ施設】

• セントラルスポーツジム24h中延・・・約380m/徒歩5分
• 立会川緑道・・・約420m/徒歩6分
• JOYFIT24中延・・・約460m/徒歩6分

【医療機関】

• 中延セントラル歯科・・・約130m/徒歩2分
• きくち眼科・・・約230m/徒歩3分
• なかのぶクリニック（内・消化器・外・整外・リハ）・・・約310m/徒歩4分

掲示板

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