ヒルズシティ枚方公園

2010年1月13日 (水) 06:50時点における版

ヒルズシティ枚方公園　全景

ヒルズシティ枚方公園　外観

物件概要

• 所在地：大阪府枚方市高塚町108-1、108-53他(地番)
• 交通：京阪本線｢枚方公園｣駅徒歩7分、京阪本線｢枚方市｣駅徒歩14分
• 総戸数：256 戸
• 構造、建物階数：地上15階建て・ＲＣ造
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年02月
• 売主：㈱ユニチカエステート／東急不動産㈱

価格・コスト・販売時状況

• ２ＬＤＫ　2,500万円台（67㎡台）～、３ＬＤＫ　2,700万円台（73㎡台）～、４ＬＤＫ　3,200万円台（86㎡台）～
• ちょっと物件の販売予定価格が高くないですか・・・・。価格若干安価に設定になると噂で聞いたのですが。
• 高いです。検査機関が日本ＥＲＩと聴いてビックリ、検討の余地なくなりました。
• 急行停車駅徒歩圏と住環境から考えれば、そこまで高いと思いませんが、周りが安いので余計に目立ちますね。周りとの値段差を考えれば、うーん・・・て感じですが、駅近と住環境にこだわられる方にはいい物件だと思います。

交通

• ひらぱー渋滞もひどいのも否めないですね。
• 駅が近く、ひらぱーも徒歩で行けるし、国道へのアクセスも良し。
• 急行停車駅徒歩圏。
• ひらパーの夏のプールの時期は、このあたりは駐車場をのろのろ探す車で大渋滞。結構すごいですよ。
• 駅から寒々暑々歩かなければならないし、バスタクシー使うにも中途半端だし、おまけに朝の通勤のラッシュ時は準急しか停まらないし、あまりメリット感じません。

構造・建物

• アウトポール設計と言っていたが梁、柱が気になった。
• 住宅性能評価付いてなかったんだ・・・今頃気がつきました。
• １階が駐車場、駐輪場なため、建物のの４角中、３角が柱だけでささえられています。昔から「１階が駐車場の建物は壁が少ないから弱い」って言うみたいなので、大丈夫かな…？と。
• 西向きは夕立なんかの雨がすごく入り込んできますよね。
• 立体駐車場では車から直接階段がある為台車や車椅子を使う場合は不便です。

共用施設

• 駐車場２５８台（自走式198台/平面60台/来客用2台）1,000～6,500円/月
• エントランスやサービスが良さそうですね。焼きたてパンのサービスはかなり魅力的です。
• パンとかコンシェルジュとか水路みたいなものとか、最初は良いかもしれないけど、段々どうなっていくんだろう？と疑問です。
• キッズルーム有り。

設備・仕様

• トランクルーム　全戸付き
• 設備、間取り面ではかなり気に入りました。ただ、今気になっているのは、価格が高すぎることと、周辺環境ですね…。
• ワンフロア９戸、１１戸に対してエレベーターが１基だけ。玄関ドアが変です。バルコニーのサッシュが低い。
• 全ての住戸にポーチが付いてます。

間取り

• 2LDK～4LDK＋N（67.02～133.44㎡）
• ホームページで間取りを見ましたが、そこそこなのではないでしょうか。谷地で両側に大きなマンションが建つので低層階より高層階にされたほうが良いかとおもいます。
• 間取りがよいのは角住戸だけで、それ以外のほとんどの住戸は分譲の賃貸になりそうな

予感がします。

• 西側にひらパーが見えます。
• 南向きのリビングからは生駒連山から昇る朝日もバッチリ見れます。とても綺麗です

買い物・食事

• スーパーがあれば言うことなしですね。スピード・ダイソー、セブンイレブンが前にありますけど・・。
• 徒歩圏内に食品スーパーがないです。
• 買い物は、枚方市駅のビブレ、近鉄、旧三越のラッキー、京阪百貨店、イズミヤまで自転車・車で行き、足りない分はスピードや、生協の宅配などで補うなどしています。
• あと、電動自転車さえあればアップダウンでも快適に枚方市駅へ買い物に行けます。週に数回、運動を兼ねて出かけます。あとは最寄のスピードなどを利用します。このあたりに住む主婦はかなりの人が電動自転車を使っていますので・・。
• 枚方公園から現地までには、餅屋・コンビニ・中華料理・パチンコ屋・酒屋・100円ショップ。
• グランオーパスの西側にコープが建設予定です。
• 枚方公園駅では不十分なんですよね。銀行など、買い物など。枚方市駅に近いほうがいいです。

育児・教育

• 学区の枚方小学校はもともと校舎も運動場も小さいのですが、児童増に対してプレハブ校舎になるそうでこれには地域住民の反対がかなり激しく、建設反対の横断幕がすごいです。
• 小学校まで歩いて見ましたが昨日はとても暑い日で坂道もつらく感じました。

うちはコドモを保育園に通わせているのですが　近くに保育所が3件くらいなのも気になっています。

• このあたりの子供達は年間パスポートを買ってもらってしょっちゅうひらぱーに遊びに行っています。夏のプールの時なんか毎日です。子供さんには魅力的なところです。
• 学区も荒れていないようですし、落ち着いた感がありますね。
• 住人のマナーも良く、エレベーターなどで顔を合わせても皆挨拶を交わしますし子供にも安心できる環境だと思います。
• 幼稚園や小学校へ行くのに裏の墓地横の階段を通らなければならないようですが、気になりませんか？人通りは多いですか？
• その道はヒルズ・戸建て・グランオーパス等の子が小学校の

登下校時に通学路として使っています。人通りはけっこう多いと思いますよ。昼間は問題ないんじゃないですかね。

周辺環境・治安

• ヒルズ（丘）と名称になっていますが、あの位置は確かに谷です。すでに大きなマンションが横に建っていますし、反対側の空き地にも大型マンションが何棟か建つ予定ですね。

日当たりは悪いのではないでしょうか。

• 道路沿いに藤和の高層マンションが何棟か建つらしいです。ヒルズシティの東側の一段高い空き地にも高層が建つみたいですよ。高層マンションに３方向を囲まれるんですね。先日久しぶりに自転車で前を通りましたが更に横断幕が激しくなってました。住民が調停に持ち込んだとかいう噂も聞きましたが・・・近隣から歓迎はされてないようです。
• 南側の高台について私の友人から聞いた話では、24階建、13階建、15階建があの敷地に建つらしい・・・
• どんなマンションでもトラブルはつきものですが、ここの場合はひどいみたい。業者がまともに交渉に応じていないようです。言い分はあるんでしょうけど。隣のマンションともモメてるそうです。マンション同士でモメるってなんで？って感じですが。。。
• お墓は工事中の現地からもう少し奥へ坂を登ったところにあります。敷地に隣接してるといってもいいくらい近くです。あと、駅へ向かう途中にもかなり大きな墓地があります。夜、真横を通る時は結構こわかったです。人通りもなかったので。
• 関テレ　ニュースアンカーでここが取り上げられてました。ニュースアンカーの内容は、枚方市役所と東急、藤和の３者による環境アセス逃れの脱法行為みたいな内容。違法性は無いけど脱法行為と批判されてました。地域住民が感情的に反対するのもわかるかな、と。私的には脱法行為を指南した枚方市が一番悪いように感じました。
• 「環境アセスメント逃れ」と「それを黙認した」とのことで、業者と市を地元住民の一部が訴えるらしいです。でも、訴えの要求が「建設中止」じゃなくて「慰謝料の請求」だとのことで、何かしっくりこないなと感じるのは私だけでしょうか？
• 枚方市の条例では３Ｈａ以上の開発は環境アセスが義務づけられているが、５Ｈａ弱の一体の土地を分割して開発を行い、環境アセス逃れを行っており、周辺住民と衝突がある。（TVのニュース番組で放送済み。）
• この辺りは、となりの枚方市駅は百貨店や食事ができる店がたくさんあって、一駅隣に栄えた駅があるのは便利で調度いいですよ。歩道の幅も広くとってあるので、わりときれいな町並みだと感じます。
• ヒルズ・ガーデン・戸建て・オーパスというグループがあって住みにくいイメージが出来上がりそうですね。実際、コワイ感じがする・・・
• ヒルズシティの一部はお墓だったのはごぞんじですか？枚方市のお寺の方が一部売られたそうです。なのですぐ近くにお墓がありますよね。玄関ロビーにお墓はどう考えても嫌ですよね。１階はジメットした感じがありますロビーなんかおしゃれですよね。

周辺施設

• 枚方パーク（ひらパー）が近くにあります。
• 地元の人に聞くとみんな口を揃えて「ひらパーは近々無くなる」とのこと。噂ですが。
• お店が少なすぎる。お医者さんも少なそうです。
• 淀川公園やくろんど池もお金がかからなくて楽しめるスポットですね。

その他

• 日本ERIの偽造問題について：大阪市では、指定確認検査機関日本ERI株式会社より平成15年に建築確認を行った市内の共同住宅1棟について、誤審査、及び、建築基準法上の適合性に疑義がある旨の報告を受け、学識経験者と構造設計の専門家からなる「大阪市構造再計算検証委員会」に諮った上で、構造計算の検証を進めてまいりました。このたび、委員会からの意見も踏まえ、本市として、当該建物が建築基準法上必要な耐震強度が確保されていないことを確認しました。
• ヒルズシティの名前の由来は、丘の上ということではなく、閑静な住宅街に建つということです。

掲示板

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