パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

2018年5月23日 (水) 03:02時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩4分
• 総戸数：265戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 再開発で将来性がありそうです。ただ値段次第で高掴みはしたくないかな。長谷工なのは仕様が気になりますが。
• 価格は高くは買いたくないですね。港区ですからね……。
• また長谷工仕様の大規模マンションはメガシティと同じで販売は苦戦かも。いつもの団地仕様の安普請。
• ライオンズよりプラス200万までなら即買いかな
• すごく安いらしいですよ。 セカンド利用なら天災はあまり気にせずに良いのではないでしょうか？ 港区でもひょっとして化けるかもしれない。 早く価格知りたい
• 大規模ってどうなんでしょう。共用部がどんなものが入るのかも気になります。ららぽーととの提携サービスとかもあるんでしょうか。ららぽーと関係の渋滞はどの程度なのか。エレベーター待ちなども気になります。続報を早く出してほしいですね
• かなり魅力的なので検討してますが、反対意見は港区であるというだけですかね？他に何かあれば教えて欲しいです。
  • やはり施工が長谷工がマイナスですね。特に三井不動産レジデンシャルと長谷工の組み合わせは過去にトラブルありです。
• この物件のメリットってあるんでしょうか？
  • 駅近、ららぽーと隣、ドンキ隣、小学校近、大規模、再開発地なのでこれから発展していく。バス停近、公園近って感じか？
• この辺の相場、適正価格はららぽーと効果で値上がってるよね。値上が立てるにもかかわらず、売れ行きはどんどん良くなっている様子。

交通

• 名港線は栄に繋がってるけど金山で乗り換えないと帰れないし、不便は不便なんだよな。
  • 行きは確実に座って栄方面に行ける。
    • 帰りも乗り換えはあるけど同じホームの反対側に大体止まってるので、大して不便じゃない。東山線のギュウギュウ詰めの朝の通勤ラッシュの方が遥かに大変だったけどね。

構造・建物

共用施設

• 駐車場：総戸数 265戸 に対して 敷地内平面 265台
• 駐輪場：総戸数 265戸 に対して265台
• バイク置場：総戸数 265戸 に対して14台

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：70.43平米～95.71平米

買い物・食事

• すごくいい立地にマンションが建つんですね。港区在住じゃないですが、区役所前にららぽーとができることは知っていました。ららぽーと、9月開業だそうです。
  • ららぽーと。店舗の半数は公開されてますね。近隣のイオンと被らない店が多く入って欲しいものです。キッザニアも楽しみですね。
• 近くに手頃なスーパーとかありますか？ ららぽーとができるのは分かるんですが、大きなショッピングセンターは売り場まで距離があるし、レジも時間かかるしで、さっと買い物して帰りたいときは意外と不便なんですよね。 週末の大量買いとかにはいいんですが。
• ドンキの1階がスーパー、ららぽーとの中にもアオキ、区役所の反対側にバロー。まぁこの辺人増えるだろうから誰もサッとは買えないかな。

育児・教育

• 港区学区は良くは無いですが…。マンションや再開発で今後住む方々によって治安は変わる気がします。徳重付近も開発で荒れてた学区は良くなりました。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• ここって駅からも区役所からも図書館からも近いですよね。港区役所駅から近いような気がしていますが、東海通駅にも近い。2駅利用できそうです。
• 港区とか熱田区は道幅が広い道路が多く災害時に強い地域だと思います。
  • 港区や熱田区は埋め立て地が多いので、災害には弱いですよ。水害の心配はありますし、地震時にはよく揺れます。だから土地が安いというメリットはありますけどね。
    • 港区の液状化ハザードマップとか見ると新しいショッピングモールが近いとは言え、個人的には買いたくないな。
      • 熱田区でも熱田台地の上ならなんら問題ないですけどね。
        • 台地の件は、名古屋市民にはよく知られてますよ。熱田区で台地の上となると、金山駅の南から熱田神宮までと限られた場所です。
• 名古屋人ならあえてこのエリアには住みたく無い。 地域の治安や津波災害リスクや学校のレベルの低さ。 こんな大規模な開発してまた売れないと思うけど。
• 港区から中川区はこれから発展するよ。ここは砂田橋とは全然違うと思う。
• 戸建てを買うなら地盤を気にしないと行けないですが、マンションは杭を打つので地盤を気にしなくてもいいと思うよ。 特に三井は一度杭で失敗してるから二度目はないだろうし安心できると思いますね。 マンションなら港区でも全然あり、戸建だと正直住みたくないって感じ。
  • 免震構造でないと地震時には凄く揺れますよ。 そして周辺は液状化。 戸建て住宅よりはマシぐらいの気持ちで覚悟しておいた方が良いです。 あと、水害時はグランドレベルから嵩上げしてるかが肝になります。 エントランスが浸水なんて事もあり得るので。
• 豊洲も工業地帯だったのが、ららぽーとができて急速に発展したし他のららぽーとがある街もほとんどが人気ランキングの上位に来てるのでここも楽しみな場所
  • 東京の豊洲と名古屋の名古屋港エリアを同一に比較するのはナンセンス。名古屋のあのエリアにそのような施設を造ってもそれだけで発展性がありません。あまりにも周辺の環境が悪すぎるから。
    • 豊洲の昔知らん？名古屋とは比べものにならんほど環境悪かったぞ？
• 名古屋市の一番住みたくない区って港区じゃない？南区も微妙だけど、それ以下。
• 昔から水族館、ポートメッセなごや、ベイシティ、イタリア村なんかもあったけど、住むところというイメージは無いんだよね。ここは郊外のニュータウン的にエリア内だけ小綺麗で、他に目を向けずに生活する分には、満足度は高くなるかも。
• ららぽーとの隣って便利さ満点だよね。スーパーとかが高いとはわけが違う便利さだと思う。ただ渋滞とかででれなくなりそうではあるけど…
• 港区という環境はどうなんでしょうか。安心して暮らすことはできますかぁ？
  • このマンションは 築地口駅から徒歩圏とのこと。 津波より恐ろしい 競艇オヤジの波が襲ってくる駅で有名。 地下鉄構内で喫煙は当たり前。 まぁ、東海道の駅を使えばまだマシだとは思いますが、 港区ってこういう土地柄らしいです。
    • 地震がいつきてもおかしくない状況であえて港区を買う勇気がない
      • 港区否定派多いなー。 ただ仮に名古屋の他の区からの購入者がいないとしても即完売だろうね。 最近港区で分乗してるマンションはどれも好調らしいよ。ライオンズの東海通も完成までかなり期間を余して残り半分。去年中小デベのイワクラがドンキの裏でやったやつは即完売、同じく競馬場のところで今やってるやつも第1期は即完売。 宝不動産の築地口のやつも反響高いみたいよ。
        • 八事から港区のこの辺に引っ越してきたけど、そんな変わらんよ。港区でも場所によって違うのかもしれんけどこの辺は治安悪い感じしたことないけどな。
• このマンションの最寄り駅の東海通駅を見させてもらったのですが、 印象としてはあまり良くなかったです。 工業地帯が近いためか、大きな工事用車両の通行が目立ちました。 調べてみたところ、マンション建設地も用途地域が工業指定でした。 他にも、改造したようなバイクに乗った人たちが 写っていました。 あと、街中の壁への落書きが至るところにあって 放置されているようで、治安が良くないのかなと 思ってしまいました。 子供たちがガラの悪い人に絡まれたり 交通事故にあってしまわないか心配になりました。 ららぽーとは確かに魅力的ですが、 子育てのことを考えると、 この地域に住むのは安心できないと思いました。
• 東邦ガスの工場跡地という事は土地の土壌汚染は大丈夫かな？

色々な化学物質などで汚染されていそう。

• 今んとこ立地まとめ
  • 良い点
    • ららぽーと隣、小学校、役所、駅などが近い、ドンキが近い、高速が近い
  • 悪い点
    • ドンキが近い、道が混むかも、ららぽーと前の道路水没、土壌汚染の可能性、運河沿いで地盤が緩い可能性
• 地盤については弱い可能性というか弱いでしょ。港区なんてハザードマップで液状化リスク大なんだし。あとは津波の浸水リスクあるんじゃないの？

周辺施設

その他

掲示板

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