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パークホームズ雪が谷大塚

Name: パークホームズ雪が谷大塚
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 5 (1 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[大田区]]北嶺町46番18（地番）
*交通：
#東急[[池上線]] 「雪が谷大塚」駅 徒歩6分 
#東急[[池上線]] 「御嶽山」駅 徒歩6分 
#東急[[東横線]] 「多摩川」駅 徒歩15分 
#東急[[目黒線]] 「多摩川」駅 徒歩15分 
#東急[[多摩川線]] 「多摩川」駅 徒歩15分 
*総戸数：51戸
*構造、建物階数：地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年11月下旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：熊谷組 



==価格・コスト・販売時状況==
*低層2LDK+Sでも5,000超えてくるんですよね…、うーん、魅力的だけれど悩ましい。
*現地にいくと南は4Fあたりまではスポーツジムが前にありますし、西側は環八+側道、のこりは北向き。ベストな南4F以上は60平米台の部屋は5000台後半でしょうが、70台は6000台というのが推測です。 
*モデルルーム、確かにオプションだらけでしたね(笑)価格が安いのは一部の部屋だけで、あとは割高な印象でした。一番上の部屋の価格には正直驚きました。
**本当モデルルームはオプションだらけで、現実とかなりかけ離れていますよね。何もオプションがない部屋をみたいのにな。ま、そうなってしまうと魅力が半減してしまうのかもしれませんね。
*検討中の南東角部屋は予想通りの価格でした。８０Ｃが７千万前半～中、ルーフバルコニー付きの８０Ａｒが７千万中、８０Ｄｒが７千万後半、８０Ｅｒが８千万前半。設備と環八陸橋の騒音考えると少し高いかなという事で再考します。
*道路沿い良好な立地と言われても、ピンときませんが。写真を見た感じ道路もそれほど広くなくて交通量が少ないのかもしれませんね。それだと騒音も気にならない。確かに災害危険度が低かったり、地盤の評価が高い土地は高いと聞きました。その分、上乗せされているんでしょうが、それにしても高過ぎ。 
*一期で完売しそうですね〜雪ケ谷大塚というネームは大きいですね。エキチカですが環境イマイ､設備普通なのに。
*すごい売れ行きなんですか？！設備の割りには高いかなとも思ったんですが。でも、確かに立地とか環境は良いと思うんですよね。環八はあるけれども… 
*51個で1期２次まで進んでいるようですね３６と５戸で４１戸３次は２９日１４時からと。こちらは１戸だから平日だしすぐ決まっちゃいそう。残りは９戸くらいだから今月中には終わっちゃうんでしょうね。駅から程よく近く人気物件ですね



==交通==
*雪が谷大塚は池上線の始発駅なんですよね。池上線自体、短い距離ではあるけれど やはり座れるのはすごく魅力です。
**池上線の始発駅というのは自分的には大きいです。 
*池上線の始発駅まで徒歩圏、立地はなかなか良いです。座って通勤できるのはやっぱり魅力、昔始発駅使って通勤してましたんで当時はずいぶん楽でした。 



==構造・建物==
*ランドスケープを見ていると、環八側にバルコニーはないので、ダイレクトに音や排気ガスの影響は受けないのではないかと思いました。背を向けているならいいのですが、側面を向けている形ですけれどね。あとはまだ設備や仕様が出てこないので防音対策がどの程度されているのかが見えてきていないです。それら次第ではないかな。
**環八側にバルコニーある部屋もありますよ。間取りや外観など素敵ですが、やはり空気面が気になりますね。
***部屋によっては環八側に開口部が来てしまいますよね。そういうお部屋を選ばなければダイレクトな影響は受けないかとは思います。でも幹線通り沿いということで空気は確かに。都内どこに行っても同じと言われれば同じなのかもしれませんけれどネ。
*天井高は住宅エリアの低中層マンションでは245は標準的な印象ですが、張りで低くなっている箇所が多く残念な感じですね。窓の高さも200なさそうですし。 
*耐震、免震はどうなのでしょうか？ 
**耐震、免震どうなんでしょうね。そもそも工法とか建築について殆どホームページに書かれていないように感じます。書いてある所が多いんですけれど。そういうのを記載しなくても、地域のロケーション的には大丈夫というような判断なんでしょうか。
***耐震だそうです！問い合わせて聞いてみました！
*マンションの雰囲気も良さそうだなと！中庭みたいになっていて、素敵だなと思います！ 
*天井245か、低いよな、、今は、低仕様高額が常態化しているからな。今、買わないと10年後になるよな。かんがえ時かな。



==共用施設==
*気になるのは管理人さんなんですが、24時間ではなく、平日16時までとからしいのですが、みなさんは気にしませんか？？
**この規模だと24時間常駐管理人はあまり無いかと思います。大規模ではないのでこの規模だと管理費が大変なことになりますよ。



==設備・仕様==
*環八沿いっていうのは若干気になるファクターです。今どきの建物は窓を閉めておけば音はしないとは思いますけれど実際はどの程度なのか確かめられないので。
*公式HPが更新されて、全戸の間取り図（PDF）と、設備仕様が明らかになりました。ショックなのは、ディスポーザーも食洗機もミスとサウナも無いこと。設備グレードは信じられないくらい低いです。70m2で6000万円台っぽいので、ちょっとこれは無いかと。間取りは田の字型の普通の間取りですが東向きの75m2の部屋だけワイドスパンで良い間取りだと思いました。ただ、天井高も2.45mですし、パークホームズシリーズとしてはグレードは最低レベルですね。 
*HP見たけど、魔法瓶浴槽すらないね。。。
*戸数が少ないので、ディスポーザーは無いと思っていましたが、食洗機まで無いとは。。
*食洗機はＨＰでも堂々と「有償オプション」と記載されています。ディスポーザーはシンクの写真が乗ってますが、間違いなく付いてないでしょう。 
*食洗機は２０万円だったかな？モデルルームはかなり有償オプションつけた仕様になってました。ディスポーザーなしミストなしシンプルです。部屋の色も選べないし、どうなんだろーって感じ。
**いまどき食洗機が標準じゃないのは正直驚きでした。


==間取り==
*間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：64.55m2～96.32m2
*トランクルーム付の間取りもあるようです。玄関外かと思いきや、バルコニーにあるとのこと。どうなんでしょう、位置的に。玄関外の方が防災用品入れておけるかな～と思いましたが日常の物をしまっておくならバルコニーの方が良いのかもしれないですね。如雨露とかそういうものなんか。
*トランクルームは「TR」と表示されたものでしょうか。トランクルームがバルコニーについていると倉庫という感じがして、タイヤやキャンプ用具を収納するのに便利そうですね。それにしてもこちらは収納面積にこだわった造りになっていて、各間取り図に合計収納畳数が表示されているので荷物の量にあわせた部屋選びができて親切だなーと感じました。 
*横長リビングが多いだけで、角部屋・ルーバルと75Ａ以外の大半の間取りが田の字でしょう。70タイプの部屋も半分が60m2台ですし、70m2超えの部屋が一番数が多いですが、物件概要を見ると最多価格帯が6400万円台（6戸）とあるので、これが70m2台の部屋だと思います。多分75Ｂかな。 
*公式サイトの開発者の声を読ませていただくと、このマンションは無駄なスペースをとことん削ってその分を収納面積に充てたそうで、その辺りが人気の理由の1つとなっているみたいですね。
**確かに収納スペースが多いですね。収納スペースはあって困らないものだと思うので、なかなか嬉しい配慮ですね。 
*モデルルームみてきました。オプションだらけですが（笑）広めだなと思ったのと、収納スペースが多くて良かったと思います。
*収納は納戸があるとだいぶ違いそうですね。納戸の使い勝手って実際どうなんでしょうか？
**納戸は活用の仕方次第というところがありますからね。上手く使わないとせっかくの収納力が激減してしまうことだってあるみたいです。 


==買い物・食事==
*雪が谷大塚はお店も多くて商店街が充実していて暮らしやすい印象ですし。 
*周辺環境を見ると買い物は御嶽山より雪が谷大塚の方が充実してる感じですね。商店街は営業時間が短かそうでなかなか買い物できないなあという不安もありますがどうでしょうか。飲食店が多いので土日は散歩がてらランチするのも楽しそうです。
*ツタヤも近くていいですね。買い物はスーパーも何か所かあるし、選択肢があっていいな。個人的にはオオゼキが好きです。キャッシュバックがあるポイントカードがあります。ポイント５倍の日などもあって知らない間にたまっているものです。 
*商店街があるのも町としても魅力の一つですね。お惣菜やさんやパン屋さんもあるので、休日に買い物するのも楽しそう。 
*セブンイレブン３０秒、TSUTAYA２分、オオゼキ６分、ユニクロは４分って感じです。 
*駅からも近く坂道がないというのはいいですね。お買い物しやすそう。




==育児・教育==
*子どもの通う学校が近くにある、買いもの出来るスーパーも自転車など利用すれば複数あるので買いものなども選択が出来るので便利、警察署が近いので治安や何かあったときにすぐ対応してもらえるなどがメリットではないでしょうか。


==周辺環境・治安==
*駅が近い事で交通面、警察署が近い事で治安面のメリットはありますが、 大通り沿いということでどうなんだろうと思うところもあります。 
**駅までのアクセスや、駅周りの買い物環境などは良いのですけれど。 立体交差がどの程度の音なのかは気になりますよね。 バルコニーがどちら向きなのかによって部屋に対する音の影響は変わってくるかとは思います。
*環八沿いのスポーツクラブとなり。
*雪が谷大塚自体はすごく暮らしやすい場所で好きです。 独身の頃住んでいたのですが、通勤も自分的には楽でしたし、街の雰囲気もいいなと。 
*南側？が環八でした。立体交差でも、排気量は変わらないじゃないですか？中原海道と環八の交差点の近くですので大型トラックが停車したらうるさそうですね。あと、はす向かいに警察署があるのでサイレン等がきになりますね。
*よく音などは上の階の方が響くと言われていますよね。ただ窓を閉めていればそんなに気になる様なものではないと思います。ま、音の感じ方は人それぞれですがね。雪谷大塚は親戚が昔住んでいてよく行っていましたが、河川敷も近いし、公園なども点々とですが多くあり子供を育てるのにはいい街だなと思います。お買い物する場所も何か所かあり便利そうです。
*雪が谷大塚って何気に買物は便利ですからね。街も穏やかですし、やはり何よりも始発駅というのは大きい。地味な街ですけれど、意外に良いんですよね。ただマンション自体は幹線道路沿い。この環境を好むというよりも「気にしない」人の方が向いているのかもしれません。音は最近のマンションなら普通の交通音ならシャットアウトできるでしょう
*ふたつの駅がほどよく近くて、どちらにも賑やかな商店街があって気分しだいでどちらにも行ける便利な場所ですね。ただやはり環八沿いというのが気になっています。環八はいつも渋滞しているイメージがあって、排気ガスなどがすごいだろうなというイメージがあるもので。このあたりも交差点が近いのでいつも渋滞しているのでは？空気が気になる場合は向かない場所でしょうかね？
**空気が気になる場合、私なら選ばないですね…。上にもありますが窓を開けられないのはちょっと寂しいです。利便性優先、最寄駅が始発駅というところに魅力を感じる人向けのマンションのような気がします。現地行って街の雰囲気とかを体感してからでも良いんじゃないかと思いました。 
*駅からそれほど遠くなく、周辺には商業施設も多く生活には便利な場所にありますね。マンションのデザインも間取りも悪くないので、環八沿いってところがネックですがその分安いとかのメリットがあればいいなぁなんて思います。
*現地に行ってきました。環八沿いですが、想像よりは交通量が少ない印象でした。土曜日だからですかね。ちなみに我が家は南東の部屋で検討していましたが、お隣のスポーツクラブの駐輪場から丸見えで…ちょっと気になりました。北東の部屋は静かそうですが、日がほとんど当たらなそうですね。悩ましいです。
*災害が低いエリアなんですよね。マンション自体は高台で、駅まではフラットアプローチ。毎日の通勤や買い物などには便利ですね。途中に急こう配や階段などがあると、それだけで疲れが倍増しますね。施設も近くにあるのは重要ですが、その道のりも大切ですね。 
*フラットな道のりで駅までいけるので徒歩６分程度なら苦にはならなそう 
*ここ、９回くらい見に行きましたが、環八はあまり気になりませんでした。平日、土日含めて色々な時間に見ましたが、騒音は全て60DB以下だったかと思います。 
*環八の音の大きさはどうにもならないでしょうね。車が全てハイブリッドか電気自動車にでもならない限り静かにはならないでしょうね。それとも道路が地下に沈むか、でしょうね。確か西部鉄道の踏切があったところは、道路を地下にしましたよね。あの辺の地上は今はどうなっているんでしょう。車でしか走ったことがないので分からないです。
*ここの立地は災害に強い立地のようですね。土壌がしっかりしているエリアのマンションは、それだけで高くなるようです。 
*幹線道路沿いにも関わらず、環境が良いと判断されるのはなぜでしょうか？幹線道路沿いを上回る良い点があるということなのでしょうか。間取り良いなと思うものの、その辺りが気になってしまうのですが。
**確かに環八沿い、高架になる部分なので気になるところですね。その点を除いた周辺の環境は良いという意味だったのかなと思いますが。。 
***どうしても環八沿い、高架になる部分があり騒音などや排気などの問題がありそうです。ただ環境見ると駅まで6分と毎日電車利用する人にとっては負担のない距離です。
*最初は環八沿いというのは気になりましたが、何度も現地に足を運びましたが、そこまで交通量が多いとは思いませんでした。もちろん、閑静なとはいきませんが。

==周辺施設==
*田園調布せせらぎ公園、 多摩川台公園、多摩川丸子橋緑地などちょっと距離はあるけれどいい公園が多い。桜坂も近いですしね。田園調布せせらぎ公園は紅葉がすごく綺麗みたいですよ。
*スポーツジムは東急スポーツオアシスですね。子供をプールなど習わせるのに近くていいなと思ったのですが、調べてみたら、子供用の教室はなく、１５歳以上限定のスポーツジムの様でした。残念。平日は２３時までやっている様なので会社帰りに行かれる方が多いジムなのかな。近くのぶどうの木幼稚園はキリスト教系の幼稚園の様です。キリスト教と無縁の家なんかは未知の世界ですが、近くていいなと思うので見学へ行ってみる価値はあるのかなと思っています。
*隣はジムというのも便利だなぁ〜と思うし、駅までフラットというのもいいし、TSUTAYAもあるし！



==その他==
*現地見ましたか？ウチはそこでもうアカン、てなりました。南西角部屋はやはり環八はうるさいので窓は開けるのではなく、あくまで採光、とするしかなく、13m目の前にオアシスの黒い壁。これが意外と近い。東南角部屋はオアシスの壁半分に加え、オアシス駐輪場の自転車がごちゃごちゃと見える。閑静なのは東側だが、日照を諦められる人のみかと。値段下げるのは当然と思いました。仕様は好きだし、布団収納もあって、MR見た時点では乗り気だったけど、、。やはり現地見学が先、と痛感。無駄にMR見学の時間、取られないためにもね。今後に活かそう！ 
*駅からも程よい距離ですし、小学校も近くにありそうで、環境はやっぱり良いのでしょうね。個人的には80Brタイプのお部屋はいいなと思ったのですが、とても高そうですね。このお部屋は、ある程度の広さもあり、下年間横にはトランクルームもあって便利そうです。ルーフバルコニーもありますし、窮屈感がなく全体的に余裕がありそうです。




==掲示板==
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