パークホームズ調布 ザ レジデンス

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4.28

(32 票)

物件概要

• 所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
• 交通：京王線 「調布」駅 徒歩6分
• 総戸数：162戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年03月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ調布　ザ　レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 微妙な立地ではありますが、駅はまあまあ近いので、噂では相当お高いらしいですね。
  • 坪単価350はいくって競り負けた野村がいってた

交通

• アクセスに関して言えば新宿まで最短15分、東京駅まで30分程度で行ける距離は便利です。ただ、その分朝の通勤ラッシュ時の混雑、帰宅ラッシュ時も混雑していると考えると、通勤通学はそう楽ではないのかなと
  • 都心に１５分程度で出られるエリアで、楽な通勤できるほどの混雑状況の沿線なんてどこに存在するのでしょうか？都心を中心に東西南北どの沿線も、中心に近づけば近づくほど混雑は避けられません！
• 実際に電車に乗ってみないと分かりませんが混雑状況はどうなのでしょうか。
  • 朝の通勤時間帯は新宿まで大体３５分掛かるからね。ぎゅうぎゅうになるくらいは混んでる、ただ東西線とかに比べるともちろん相当楽。私鉄新宿だとJR線じゃないからJRのホームまで行くのが面倒、連絡通路も混んでて進まないし新宿、都営新宿の駅以外に行かないならいいかも。

構造・建物

• 敷地面積：4,789.45m2
• 建築面積：2,637.92m2
• 延床面積：12,658.70m2
• ワンフロア5邸で162戸てわらかしてくれるわ。ここは8階建だろ

共用施設

• 駐車場：敷地内機械式 53台 敷地内平面 1台
• 駐輪場：324台
• バイク置場：2台

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：57.03m2～74.86m2
• バルコニー面積：9.85m2～17.06m2
• 間取りを拝見しましたが、バルコニーがどうやら狭いのが気になりました。これだけの規模となり、ファミリーマンション世帯となるとバルコニーが広い方が暮らしやすい。その他は平米数もちょうどいいし、収納力もまずまずかなといったところ。何よりも駅からの距離は魅力です。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第１種中高層住居専用地域
• 甲州街道を渡らないマンション
  • 甲州街道渡らないは個人的には大きいと思うが大々的にかかんでもね笑
• 駅までの旧甲州街道の歩道が狭く、電柱が邪魔になって歩き難いのが難点だと思います。
  • 歩きやすさは大事ですね。雨の日とかは、よく感じます。まあ、駅まではそんなに離れていないので、許容範囲かもしれませんが。
• 162戸の規模で駅から徒歩6分の距離という所は期待できそう

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掲示板

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