パークホームズ船堀

Name: パークホームズ船堀
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.538461538461538 (13 reviews)
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パークホームズ船堀
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==物件概要==
[[File:パークホームズ船堀　外観完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ船堀　外観完成予想CG|alt=パークホームズ船堀　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[江戸川区]]北葛西一丁目2913-4外14筆（地番）
*交通：都営[[新宿線]] 「船堀」駅 徒歩9分
*総戸数：78戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年03月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*プラウド瑞江と併せて検討したいと思ってます。こちらは公園や緑が多くて良いなと思う一方、最寄りのコンビニも結構遠いな...と日常生活の利便性面が気になってます...
*想像していたより良心的な価格ですね。標準仕様が気になります。
*昔4年間だけ住んでた船堀。自然あり観光客なしで落ち着いてて住みやすい街だったなー。良いマンションがあれば戻りたいと思ってましたが、、パークホームズはいかがですかね？いろいろ情報交換させてください。
*区役所移転で資産価値もアップ！？以外と目に優しい価格…すぐに売れそうですね。
*リビングウォールドア下がレールありっぽい？設備のコストカットはいろいろしてきそう。。でも、新川千本桜の真裏という恵まれた環境といい、ほどよい駅距離といい、売れるんじゃないですかね。都営新宿線検討者ならありあり物件な気がします。
*眺望も良さそうですね。購入を検討しています。
*価格が思ったより安くてすぐ売れそうですね。駅まで少しありますが、船堀駅の利便はやっぱり強い。敷地内にこれだけの植栽があるのは良いですね。
**植栽良いですよね。のびのびと暮らせそうです。
*マンションの公式ホームページを見せていただいたんですが「眺望シミュレーション」と「陽当りシミュレーション」のページがあったのが面白かったです。眺望はマンション写真でちらほら見かけたこともあったのですが、陽当りシミュレーション、16時頃になると影になってくるんですね。すごくわかりやすいです。A側の方が影になりやすいこともはっきりわかりました。眺望はどの部屋からの眺望なのかもわかり、最上階の10階のほか、8階、5階、3階がありました。こういうのって画像で見ることができると嬉しいです。
*実際に見に行けないとしたら、眺望予想というのはありがたいですね。5階からの眺望でも目の前に建物が立っていませんから見晴らしがいいです。3階ですと眺望には期待できませんが、5階以上ならなかなかいいと思います。日当たりシミレーションは予想通りで間違いないと思いますが、実際に現地に行ってみて確認したほうがいいと思います。
*船堀が6000万とかあり得ない。バブルですな。
*売れ残った部屋などがあれば、三井不動産レジデンシャルなら割引対応とか出てきそう。
*いよいよ今月末から説明会ですね。楽しみです。
*1. 事前案内会に行って来ました。モデルルームは作らず、ＶＲのみでの案内。
*事前案内会に行きました。モデルルームはなく、VRで見るだけでした。見るからに安っぽく、クローゼットの造りなど仕様は賃貸並みです。それでも売れるのでしょうが、これまで30軒近く見てきて初めて買いたくないと思ったマンションでした。
*千葉、南船橋のパークホームズも酷いらしい。
*質より価格を重視  https://manmani.net/?p=34099
*今住んでいる物件が狭くなり、買い換えを検討していたので、私も先週日曜日に日本橋まで出向き説明を受けてきました。モデルルームが無いのは非常に残念です。やはりモデルルームは建具の質感をチェックする上で非常に重要です。バーチャルだけで何千万円もする買い物は出来ません。
*価格ですが、フロアー1つ上げるごとに50万から100万アップが普通かと思いますが、こちらの物件は20万から30万程度しかアップしません。価格重視の方には良い物件かもしれません。
*何故、この期に及んで設備仕様ページが見れない？自信の無さの表れか？
*仕様が良い物件となると価格的に厳しい時代ですね。仕様は妥協できても立地くらいはこの物件くらい欲しいところです。悩ましい、、、、。
**数年前では考えられない感じですね。
*現在、三井の賃貸に住んでますが、他の方がおっしゃているように設備仕様は賃貸と変わりありません。というか、今の部屋と同じでした。
*モデルルームがなく、VRのみの案内ということですが、購入側としてはMRがないとイメージがわきにくく購入を渋ってしまうという可能性もあります。モデルルームがないのはなぜなんだろう。基本的に投資用の物件なのかしら？実際に自分が住むとしたら、仕様や設備、部屋の感覚はMRで確認したいですよ。
**コストカット以外無いでしょ。戸数も少ないし。
*最寄り駅まで徒歩１０分以内のパークホームズシリーズとしては買いやすい価格帯の物件だなという印象。ただ設備内容にしてはみなさんの意見も合わせてみていると高級感は確かにないなと感じました。ただ節水などのエコ仕様などにされているのは好印象ですけどね。
*パークホームズは基本設備仕様が最低限なので、最初から期待しないほうがよいですね。いい立地のごく一部を除いて
*現地モデルルームはあるんですか？モデルルームなしにして現地にするだけで、かなりのコストカットができると聞いたことがあるので。フロアを上げても20万から30万の違いなら、高層階を狙う人にはいいのかなと思いました。あとオプションの件、オプションつけたらいくらくらいになるんですか？
*設備の弱さはコストカットが理由なんですね。買主側で必要な設備を取りつけ、またはグレードアップした場合の総額が知りたいです。皆さんが仰るトイレ、水栓、食洗機、床暖房、その他細かい設備諸々で100～200万円以内で全て収まりそうですか？
*既出かもしれませんが船堀でしかも徒歩9分もあって、ここまで露骨なコストカットする必要あったんでしょうか？駅至近でもなく全然高い土地だと思わないのですが。
*私は個人的には価格が安いのと、なんといっても南向きに憧れます。外観も綺麗でとても良いと思います。購入検討しています。南は憧れなんですが、マン質問に南のひどいことが書いてあるんですが、本当でしょうか？・・・心配で・・・ここまでひどい事書かれると南向きの評判が下がりませんか？何か悔しくて悲しいです。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/
**正直戸建なら南向きオススメするけどマンションなら南より東、西の方がいいと思う。高層階なら北もあり。
**この物件は完成後の販売がメインになるみたいですし、実際に昼間に内覧されて考えられるのも良いかもしれないですよね。
**バルコニーの奥行きわからんけど、ダイレクトウィンドウじゃないからあんまり気にする必要はないでしょ。実際、夏場はそこそこ暑いというか暖かいと言うかだけど、春秋冬はなかなか快適。DWで南向きなら狂気の沙汰。
*現在、先着順１邸が販売されているのですが、最後の１邸なのでしょうか。確かにこの立地でこの内容であれば、価格帯は納得。南向きというのも魅力だなと思っていたのですがいろんな意見があるのだなとみなさんの意見を参考にさせていただきたいなと思います。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:パークホームズ船堀　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ船堀　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=パークホームズ船堀　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*敷地面積：2,744.94m2
*建築面積：883.94m2
*延床面積：6,065.34m2
*バルコニーを紹介するCGを見たんですが、今時の新築マンションって天井にカーテンを吊るすようになってるんですね…。こういった形の方が埃が溜まらなくていいんでしょうか。

==共用施設==
[[File:パークホームズ船堀　ヒナタガーデン完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ船堀　ヒナタガーデン完成予想CG|alt=パークホームズ船堀　ヒナタガーデン完成予想CG]]
*駐車場：敷地内平面 25台
*駐輪場：156台
*バイク置場：4台
*エレベーター１台だけなんですね？この軒数だと朝など忙しい時間帯は大変そう…
**78戸ですから、通常はエレベーター1基でしょう。80戸で1基が一般的だったと記憶しています。エレベーター基数を増やせば便利になりますが、管理費に跳ね返りますからね。
***確かに。管理費が上がるのも困りますしね。

==設備・仕様==
*トイレも古めかしいタンク付きトイレですね
**まじかー。オプション対応かなあ？てことは標準設備、期待できないかもね。。お値段安ければ全然ありだけど。
**タンクレストイレに変えるとしても、その場合手洗いカウンターを付けなきゃいけなくなりますからねぇ。水回りの増設はマンションだと難しいでしょうから、トイレに関してはそのままの方が良いんじゃないかと思います。
*設備仕様がひどいね
**コストカットしないと、売れる値段で販売できないんですよ。厳しい時代です。
**仕様ってどこに出てますか？公式サイトではまだページオープンしていませんが。。
**でも船堀だから売れるよね！
*ディスポーザーは最初から期待してませんでしたが、食洗機も無しです。
*気になる設備仕様ですが、ウォールドア無し（下部レール有り）・タンク付きトイレ・キッチンソフトクローザー無し・洗面所ソフトクローザー無し。その分、価格に反映しているようですが、残念な仕様でした。
*タオルバー、ドアキャッチャーもオプションってどうなってんだ？？
*えー！食洗機なしとかパークホームズであるんだ。コストカットすごいですね。共用箇所もすごそうですね。
**外からの見掛けは良くするけど中はオプション対応にするのかと。安く見せる為ですね。
*食洗器、床暖、エコジョーズ、ソフトクロースとか付けても100万変わらないだろ。三井は本当に信頼なくすぞ。
*横引きの扉は下にレールがあるようで、これにもがっかり。また、床板や天板等のオプションも無し。トイレも普通のタンク付き。食洗機はオプション。設備には魅力を感じませんでした。その分、メジャーディベロッパーとしては価格が安かったように感じます。
*びっくりする。洗面所の水栓もシャワー水栓じゃないんか。まじで、賃貸以下。
*トイレはタンクありからタンクなしに変えるとお金かかりそうですし、ムリな場合もありそうですよね・・・洗面所水栓をシャワーにつけかえるのは簡単にできますか？
*床暖房って電熱タイプでも、実際つけるとなるとかなり掛かると思う。食洗機も本体がアマゾンで見ると20?30万円くらいで、それを取り付ける費用なども考えると200万円以内では難しいのでは？生活にとって必須なところはつけるにしても、あとは割り切っていく感じになっていくのではないでしょうか。
**ホームページ見ましたが、床暖房は標準仕様みたいですね。お金で解決出来るのは大きい部分は食洗機、タンクレストイレですかね。


==間取り==
*

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート 船堀三丁目店　　徒歩6分／約440m
#セブン-イレブン 江戸川船堀2丁目　　徒歩7分／約540m
#セブン-イレブン 江戸川船堀西　　徒歩7分／約560m
#船堀駅前トキビル　　徒歩8分／約630m
#ライオンフードスタイル船堀店　　徒歩9分／約690m
#セリア イオンフードスタイル船堀店　　徒歩9分／約690m
#Can★Do 船堀店　　徒歩11分／約850m
#ツルハドラッグ 船堀店　　徒歩11分／約850m
#いなげや 江戸川船堀店　　徒歩11分／約850m
#ヤマイチ 船堀店　　徒歩11分／約870m
#マックスバリュエクスプレス 船堀駅前店　　徒歩12分／約930m
#薬のくすりの福太郎 船堀店　　徒歩12分／約940m
#セブン-イレブン 江戸川北葛西1丁目　　徒歩6分／約420m
#ジェーソン 北葛西店　　徒歩14分／約1,120m
*普段の買い物は、もう自転車必須だと思います。荷物持って帰ってこないといけないことを思うと特に。
*最近ではネットスーパーもありますからうまく活用して生活の基盤を気付いていくという感じになりそうです。車があるならば、休日にサッと買い物に行けますし天候も関係なく重たい物も飼えるので問題ないですが、マンションの場合駐車場の事情がありますから、重たい物を運んでもらえるようなサービスもチェックしておきたいところです。子育てしていると買い物も大変ですからできれば近い方が良いです。

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#マリヤ保育園　　徒歩6分／約430m
#船堀保育園　　徒歩7分／約500m
#船堀中央保育園　　徒歩9分／約670m
#メリーベルエンジェル保育園　　　徒歩9分／約680m
#Kids Peace　　徒歩10分／約770m
#Kid's room 75cme　　徒歩10分／約770m
#小規模保育所 ソフィア かしの木　　徒歩10分／約770m
#ソラスト船堀保育園　　徒歩10分／約800m
#船堀小学校 ※通学指定校　　徒歩6分／約460m（通学路)
#江戸川めぐみ幼稚園 　　徒歩7分／約540m
#葛西めぐみ幼稚園　　徒歩8分／約620m
#船据幼稚園　　徒歩10分／約780m
#松江第一中学校※通学指定校　　徒歩17分／約1,330m（通学路）


==周辺環境・治安==
*用途地域：工業地域
*このあたりはお稲荷さんや公園があってホッとできる環境です。用途地域的には工業地域ですが第一三共の研究所なので住環境を脅かすものではないです。新小岩駅－船堀駅－西葛西駅のバス停がすぐ近くにあって本数も多いので、葛西のイオンに行くのに便利です。西葛西駅まで10分くらいです。
*駅までの距離は10分圏内ですし、環境的には住みやすそう。ただ、スーパーやドラッグストアは距離があるので、普段買い物するのは徒歩だときつそう。電動自転車があったほうが便利でしょうね。公園が沢山あるので、子育て環境に適しているのかなというのが伺えます。
*子供がいる人にとっては暮らしやすい街なんじゃないかなと思います。全体的にカジュアルで、下町感があって好きな人は好きな雰囲気。
*駅もっと近ければなー
*船堀街道だと交通量多そうですね。橋を渡った先にマンション。冠水対策されていて川が綺麗なら立地的にはいい。神社が近くにあるんだ。

==周辺施設==
*'''病院'''
#千葉クリニック　　徒歩2分／約130m
#田部歯科医院　　徒歩4分／約300m
#さかうえ歯科医院　　徒歩4分／約300m
#青木クリニック　　徒歩4分／約320m
#たべ内科クリニック　　徒歩5分／約340m
#さとう小児クリニック　　徒歩6分／約480m
#船堀駅前整形外科内科　　徒歩8分／約580m
#船堀診療所　　徒歩8分／約630m
#さくら医院　　徒歩8分／約630m
#こすもす内科医院　　徒歩8分／約630m
#さくら皮膚科医院　　徒歩8分／約630m
#井口腎泌尿器科 船堀　　徒歩8分／約630m
*'''金融機関'''
#三菱UFJ銀行 船堀駅前支店　　徒步8分／約570m
#三菱UFJ銀行 船堀支店　　徒歩8分／約570m
#朝日信用金庫 三角支店 船堀出張所　　徒步8分／約630m
#三菱UFJ銀行 ATMコーナー 船堀駅南口　　徒步8分／約630m
#東京東信用金庫 船堀支店　　徒歩8分／約640m
#朝日信用金庫 三角支店 船堀駅出張所　　徒步9分／約660m
#みずほ銀行 ダイエー船堀店出張所(ATM)　　徒步9分／約690m
*'''公共・レジャー施設'''
#新川休養公園　　徒步2分／約150m
#宇喜田川公園　　徒步3分／約220m
#船堀中公園　　徒步4分／約250m
#北葛西一丁目児童遊園　　徒步4分／約300m
#西船堀公園　　徒步5分／約350m
#船堀三丁目公園　　徒步5分／約420m
#船堀南公園　　徒步8分／約570m
#船掘公園　　徒步9分／約680m
#宇喜田第一公園　　徒歩9分／約660m
#ふれあいの森宇喜田公園　　徒歩9分／約660m
#宇喜田公園　　徒步9分／約720m
#行船公園　　徒步15分／約1,130m
#コナミスポーツクラブ船堀　　徒歩8分／約630m
#TIスイムサロン船堀　　徒歩9分／約690m
#フナボリゴルフ　　徒歩10分／約770m
#セガ船堀　　徒歩10分／約770m
#エイチエム船堀　　徒歩10分／約790m
#カルド船堀　　徒歩10分／約790m
#タワーホール船堀　　徒歩10分／約800m
#ユアースポーツクラブ船堀　　徒歩12分／約950m
#天然温泉 東京健康ランドまねきの湯　　徒歩14分／約1,080m
#江戸川区自然動物園　　徒歩15分／約1,130m
#葛西警察署宇喜田駐在所　　徒步5分／約340m
#江戸川船堀郵便局　　徒歩6分／約450m
#船堀出張所(葛西消防署)　　徒步12分／約950m


==その他==
*

==掲示板==
*
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物件概要
所在地	東京都江戸川区北葛西1丁目2913-4（地番）
交通	都営新宿線「船堀」駅徒歩9分
間取り	2LDK＋2WIC＋N＋SIC・3LDK＋2WIC＋N　※Nは納戸です。
専有面積	61.87平米・68.16平米
総戸数	78戸
販売戸数	2戸
価格	4,668万円・5,238万円
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