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パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[練馬区]]練馬４丁目６８１５番1（地番）
*交通：
#西武[[池袋線]]・[[豊島線]]「豊島園」駅　徒歩1分
#都営地下鉄[[大江戸線]]「豊島園」駅　徒歩3分
#西武[[有楽町線]] 「練馬」駅 徒歩13分
*総戸数：26戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：
*完成時期：2020年03月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：川口土木建築工業株式会社
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*販売のタイミングはいつだろうと、待っていましたがやっと出ましたね。眺望は良さそうですが、間取りが2タイプのみなのでしょうか？？販売価格が、気になります。
*間取りは2階から最上階まで全部69.06m2の3LDKですね。それも線対称の同じ間取り。とても珍しいと思います。資材コストや工事管理の面からも有利なのでしょう。練馬屈指の高級住宅街・向山アドレスではありませんが駅近で環境良好なのでエリア最高値になっても不思議はありません。平均で8000万くらいでしょうか。
**坪350位かと思いましたが、そこまで高いでしょうか。
*69m2ならば6000万～7000万円台がやっとでしょう。 
**そんな安いわけないでしょ。 
***豊島園で8000万円は厳しいだろうという意味でしたが、それ以上になりそうですか？練馬駅周辺のマンション建設が増えてきた昨今、大泉学園1分が7000万円台だったことを考えるとそれよりも高いと難しそう。
****大泉学園は3Lが6800万円台から7900万円台だったと思います。8000万超えてくるでしょうね。
*ここは1分1秒を気にする多忙な現役子育て層よりも、ゆったり暮らしたいリタイア層向けではないでしょうか。忙しい方は練馬駅10秒のアッチが最適。
*8000万円て高すぎでしょ…部屋少ないから管理費とかも高そう。
*外観デザイン見ると最上階だけ天井が高そうだから9000近いだろうけど、平均で8000万はいかないかな。バルコニーの仕切りはペラボーだし、何よりも間取りが全戸同じ（左右対称含む）。これ、コストカットの証拠。決して高級仕様とは呼べない。
*ワンフロア―2戸じゃ建物自体のグレード感は出ないし、全戸西向きって事は遮るものが無いぶん西日がきついでしょうね。ちなみに犬の散歩でこの辺はよく通ります。8000万はやめておいた方が良いと思いますが三井さんにも都合があるでしょうからね。
*建物自体が結構出来上がってきてますよね。完成後に販売って事、あります？
*竣工後の販売となると設備などのオプションも選択出来ず、カラーセレクトもなし、眺望など実際確認出来るのはメリットですね。スーパーが近くに無いのは不便です。
*来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
*7,000万以下だったら買いたい。
*7,000万はしないでしょ
*価格気になりますね。事前案内会が楽しみです。
*外観がそれらしくなく意外でしたが、パークホームズなんですね。
*竣工が少し延び、入居時期もも遅くなりましたが、やっと正式名称が決まりましたね。。設備のグレードはどうなんでしょうか、、気になります。
**ネーミングのセンス、ちょっと…プレミアなのだから、グレードはかなり高い？
***外観はプレミア感が感じられない？と思いましたが設備、内装に期待したいです。
*価格目安でましたね。
**やっぱり8000万しなかった。このサイトの意見も参考に価格設定を下げたの？
***豊島園でこの価格って・・・残念。。。
****高すぎるってことですか？
*もっと高くなると思ってました。狭いけどそれははじめから分かってましたし。１番高くて7,900万円ならすぐ売れるでしょうね。騒音問題ですが、最新のマンションで防音もそれなりにやってるでしょうし、近くに住んでますが夏場でもそこまでうるさい！と思ったことはないです。むしろ心地よいような？(個人の感想ですが)ただ、台風等の雨風は直で受けると思います。周りに高い物件が、そんなにないので。隣のマンションよりも先にこの物件が風等受けることになりそうです。買い物はサカガミがなくなって大打撃です。あと車所持の方は近くに借りることにはなりそうなのでたいへんかな、と。早く設備も情報解禁してほしいですね。
*としまえんは駅からちょっと離れた方が買物とか便利なんだよ。練馬じゃないのにこの値段か。リセール難しいな。
*写真見た感じだと、造りが安っぽそうですね。建築資材＆地価高騰の影響大なのでしょうけど。天下の三井と言っても、ここはパークホームズですからね。
*入居時期が早い分、アトラスやプレシスより早く完売するかもしれませんが、直ぐに完売は難しいと思います。三井物件と言えども、豊島園駅の利便性＆グレードの低さ＆価格を考えると…
*単純に価格が高い。売れ行き悪そう。
**論外に高い。ホームから玄関見えるよー。
*感想としては値段が高いということ。駅から近いですが、正直驚いています。それだけ資産価値が見込めるということなのでしょうか。立地がいいですものね。マンションの室内設備などはドンドン進化していくので、リセールするときに評価される部分って利便性かな。
**私も高すぎると思っていますが、蓋を開けてみたら、結構あっさりと完売しそうな気もしますね。
*もう少し高級感が欲しかった。小規模だからランニングコストも高い。
*ここは中古で6000万円以上出さないだろ。
*残債割れしそうだなー悪いマンションではないけど。もうすぐ登録かな？
*安い部屋は坪単価334万から。乗り換えのため始発駅から座ってのメリットはないものの希少性が立地にあり尖ってます。
*26部屋ぐらいならすぐに完売しますよ。北浦和とか駅近はステーションプレミア増えてます。小さいから迫力がなくても徒歩1分はインパクト有り。
*どこもかしこも高すぎるんだよ。練馬だと7000万くらいになると戸建も競合になってくる。年収1500万のパワーカップルはマイナーな豊島園選ばないし。
*子育てファミリーに支持されるためにはスーパー必要。ネットスーパーで生鮮は嫌です、それでも三井や野村はブランド力ですぐに売り切ります。いつまでも売れないのはスミフ。
*練馬1分のプレシスと大差ない価格。駅力が違うわけで高いとは思う。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：565.92m2
*建築面積：252.94m2
*延床面積：2,232.02m2
*だいたい1フロアに2戸くらいと予想できるので、ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。
**予想っていうか、1フロア2邸って最初から公式にでてますよね？！
*透明感のある素敵なデザインですね。
*ホームから玄関の出入りが見えるんですよ。この高さで外廊下とは。残念。


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Image:20191021パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア.jpg|向山庭園からの撮影
</gallery>

==共用施設==
*駐車場：敷地内平面 2台
**駐車場が2台というのは、少し少ない気がします。駅近ゆえに車は不要なのかもしれませんが。 平置きは有難いですか、、
*駐輪場：39台


==設備・仕様==
*宅配ロッカー


==間取り==
*間取： 3LDK 
*面積：69.06m2
*間取りも見てみましたが一般的な田の字の部屋で面白みは少ないものの、1フロア2邸とプライベート感たっぷりで悪くないと思います。エレベーターから離れた奥の部屋にするか各部屋南向きの窓がある手前の部屋にするか悩む感じでしょうか。総合的にはどちらが人気になるか興味があるところ…。


==買い物・食事==
*近くにスーパーが無いのがちょっと気になってます
**近隣住民です。生鮮食品は練馬駅SEIYUかLIFEまて行かないと満足するものは買えません。野菜や果物は駅前のサカガミで買うこともありましたが、8月で閉店。まいばすけっとや映画館脇の八百屋の野菜はおすすめしません。ファミマ脇の喫煙所も敏感な方は気になると思います。
***えーっ、サカガミ閉店しちゃったの？それはショック。ここ、高級な人たち住めなくなっちゃったね。
****サカガミがあるなぁとぼんやりと思っていたんですが、つい最近閉店してしまったんですか。全然知らなかったです。西友とかライフだとちょい距離があるなぁと思います。ネットスーパーとか生協の個配はかなり使っているのですが、実際に見て買いたいっていうのもありますよね。
*****サカガミは頑張っていたよね。マックも撤退したが豊島園駅周辺の殆んどのお店が長続きしない。ファミリー層は保育園が近くにあっても買い物に困る。シングル層はコンビニがあっても外食の場所が少なく間取が広すぎる。シニア層は毎日電車に乗らないから駅近よりスーパーがほしい。ターゲットはどこだったのだろう？
******サカガミ跡地はまいばすけっとになるそうです。豊島園駅周辺に3つも…。


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*駅から1分と言えども西武線の支線、豊島園駅周辺は遊園地と映画館以外何もありませんが始発電車は15分に1本位はあるので池袋までは座って行けます。 
*遊園地が防災公園になるという話はどうなったのでしょうか？
*最寄り駅が始発駅、良いですね。これだけでも都心に通勤する方には大きなメリットになります。 
*地上の鉄道駅にほぼ隣接しているようなので音がちょっと心配ですね
**ほとんどの電車は2番線（このマンションから遠いほう）発着ですし発車メロも電子音ですから、慣れれば気にならないと思います。
*余裕のある層にはうってつけの立地ですね。始発に座って池袋西武でお買い物。帰りも始発でのんびり。週末やお休みシーズンは遊園地客で多少混みますが、大江戸線が開通して混雑もだいぶ分散しました。
*練馬区民、他の駅に住んでいる。豊島園駅と大泉学園駅なら大泉に住みたいが豊島園の方が高いとは驚きだった！座って行けても池袋迄、メトロ乗入れは練馬での乗り換えが必要、西武線の本数も朝7時台で5本と18本。駅周辺の利便性(買い物、外食等)も大泉の方が充実しているのに。区内、江古田駅～保谷駅間の駅力は、練馬駅がダントツ(朝7時台に30本の西武線)。練馬駅前の物件が気になるが、高くて無理そう(涙)
*すぐ近くに警察もあり、治安は悪くないのかなと思います。
*小さい頃からこの辺りに住んでいます。ここまで近いと遊園地の騒音や、夏のセミの声はどうなんでしょう。パイレーツの叫び声が遠くまで響いてたり、緑が多い分向かい側の木々からセミの大合唱が気になります。
*このあたりのメリットはとしまえんが近いので休日のレジャーが楽しめることくらいでしょうか。遊園地が近いだけに、夏場はにぎやかで騒音面はデメリットになりえます。一方、駅から近いので、西武線、大江戸線が両方利用できるのはメリットです。としまえんといっても木馬の会に入会しない限り、利用料がかなり高いです。頻繁に行けるような値段じゃないし、小学生くらいだと保護者同伴になってしまうので、共働き世帯なら利用価値が下がりそう。年間パスポートをゲットすれば、夏場のプールを頻繁に利用できるのは良いのかもしれません。
*電車の発車ベルの音がどのくらい聞こえるのか、その辺り気になります。
**さすがに線路際で静粛って訳にはいかないですよ。いくら本数の少ない支線の終点駅といえどもです。ここはましてや駅ホーム側が外廊下ですしね。
*ココって白山神社が近いんですね…！？
**白山神社は歩いて数分のところにあるけど、何か有名な神社なのですか？
***徒歩7～8分。強調するほど近いとは思いませんが。
****徒歩7～8分なら十分近いと思いますけどね？白山神社もこちらも同じ練馬4丁目。これは紛れもない客観的事実。神社の隣には厚生文化会館なる意味深な施設もありますね？
*この前こちらのマンションの前に広がる向山の住宅街を散歩していたら、としまえんのジェットコースターの音が聞こえてくることに気が付きました。こちらのマンションはとしまえんとの間に何も遮るものがなく、音がダイレクトに伝わってくるでしょうね。夏場は屋外プールも開きますし。休みの日に窓を開けたくても開けられない、なんてことになりそう。
**としまえんの騒音は、プールの開く夏だけではありません。特に春秋の気候の良い季節に窓を開けられないのはキツイです。来園者が多いのは週末ですから、休みの日に窓を開けられないことに。これが結構ストレスになってしまうかも？
***窓が開けられないほどの騒音がありますか？ジェットコースターなどは、位置的にかなり離れてますけど、そんなに酷いものなんでしょうか？としまえんの騒音に困ってる近所の方ですか？詳しく教えてください
****ジェットコースター、バイキングの機械音と悲鳴は結構響きます。自分はカラスの鳴き声が気になります。感じ方は人によって違うと思うので、自分で確かめて納得した方が良いでしょう。
*****としまえんは裏側だし営業時間10時から18時？だし、それがウルサいと感じるなら23区内のマンションやめたほうがいい。
******としまえんは裏側どころか表側に当たるバルコニー側ですよ。裏側に当たる廊下側は西武線の豊島園駅です。早い話が表裏両側から音の板挟みになるわけです。
*現地見学の感想ですが、ここで言われている駅や遊園地の音はほぼ気になりません。休日昼間のピーク時と思われる昼間でしたが静かです。住環境は気に入りました。良かった点は眺望。低層階でも抜け感があります。セキュリティもしっかり。悪かった点は外観。エントランスは綺麗ですがホームから見える外廊下が安っぽい。仕様は最低限のものですが、価格もそれなりなので（我が家は手が出ませんが）すぐ完売しそうです。
*駅徒歩1分とはいえ、豊島園はスーパーがないから、結局練馬駅まで徒歩15分かけて出かける必要があるのが、女性的には最大のネック。。


==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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23ku/650530/15-88

23ku/650530/14
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