パークホームズ築地グリーンサイド

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物件概要

• 所在地：東京都中央区築地7丁目3番1号（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩9分
3. 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩9分
4. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
5. 都営大江戸線 「築地市場」駅 徒歩10分
6. 東京メトロ有楽町線 「銀座一丁目」駅 徒歩13分
7. 東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩14分
8. 東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩14分

• 総戸数：140戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• パークホームズ築地グリーンサイド（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 営業の方は70平米6000万円台と言ってまして意外にお安いなと思いました狭いので私は見送りますが

構造・建物

• ここは外廊下なんですね。ちょっと残念。
  • ココが内廊下だったら、逆に検討しません。外廊下は、通気もよく、玄関を出たらすぐに気温を感じることもでき、タワーでありがちな、”マンションのエントランスを出るまで気温が分からない、洋服選びを間違えた”　といったことも避けられます。あと、火事が起こった時、例えそれがボヤで済んだとしても、フロア中に臭いが充満し、何日間も匂うそうです。それぐらい、通気は大切だと思います。
• 資料にあったエントランスのデザインはシンプルだけど風格がありそうで私は気に入りました。築地川公園側がメインエントランスになるのでさすがにタクシーの路駐も減りそうですね。

設備・仕様

• 立地がいいのに仕様が低そうで残念
• Low-Eガラス、食洗機、床暖房、24h換気システム、防災倉庫、非常用発電設備は最近のマンションならどこでもついてますよ。エコジョーズはあまり意識していなかったのですが、珍しいのでしょうか？

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：53.25m2～73.94m2
• 最大73m2とか本当にショックです。立地も環境も最高で、多少無理してでも買おうと思っていたのに･･･。
• どの間取りも収納が充実していていいですね。部屋数が欲しいところですが、2LDKの間取りに惹かれます。リビングとキッチンを合わせて21畳の広さと 布団クローゼットがあるのがいいなぁ。
• 70m2の間取りいいな。外梁なのかな？柱が突き出してるのが気になるけど。
• 代表間取りとして出ている75Bタイプはファミリーで住むには広さ的にもまあまあかなと思いました。部屋も柱が邪魔しない設計で家具が置きやすそうです。よく見ると洗面室に二方向からの出入りできるんですね。扉の前に物を置けないというデメリットもありますけどこういう動線だと使いやすそうです。外観完成予想CGを見ると公園が見える側の角部屋は全面ガラスのリビングになってるのでしょうか。この部屋の間取りが面白そうですね。
• 間取りが少し狭めなので、ストック品は少なめにしないと荷物がいっぱいになりそう。
• 間取りは大半は縦長の田の字なのが残念。一番知りたかった公園ビューの北角部屋の間取り資料は入っていませんでした。
• 北側の部屋はベランダが斜めで使いにくそうですね。東の部屋は長い廊下を使って無理に３分割しないで２分割で広めの部屋にしてくれたら良かったのに。南は眺望がふさがれてるしということで西の角部屋一択ですかね。
• 今75bの間取りを見ています。向きはいいと思うのですがバルコニーの形状的に微妙に日当たりが悪いのかなという印象ですねぇ。アウトフレームよりも更に日を遮る形だと思うのですけど、どう思われますか?東に日がある時に少しの時間だけ当たって、もうお昼前には暗くなりそうです･･･どうしたものかなぁと。

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買い物・食事

• 買物不便なエリアだけど、小さなスーパーが近いのは良い。
• 少しスーパーが少ないかなって感じましたが、いかがですか。バスを使ってお買い物もいいかなって思います。
• みのり屋と100円ローソン、ぱぱすが近いですから、この界隈にしては買い物が便利な立地です。
• 中央区はすべてヨーカドーのネットスーパーの配達可能地域になっているので利用するのも手ですね。５千円以上が送料無料になります。結構なんだかんだ重い物も買えば５千円なんてすぐですしね。たまには築地でのお買い物もいいな。よく鶏肉の宮川へ買い物へ行くのですが本当美味しいです。

周辺環境・治安

• 北西側から見たロケーションは最高なんですが、南側は微妙。周辺のビルで結構塞がれているうえに赤提灯の飲み屋などもありますね。道路幅もオーベル明石町あたりと比べると狭くて圧迫感があります。歩道のない路地だし。でも、静かで住みやすい一画で、ここの公園ビューの角部屋は気持ちが良さそう。
  • 公園が北西にある。
• 隣が日刊スポーツの印刷工場だけど、深夜から明け方にかけて印刷機の音や運送のトラックで煩くないんですかね。
  • 犬の散歩でこのあたりを早朝散歩しますが、市場関係者がトラックをアイドリングしたまま仮眠してるのをよく見ます。昼間はタクシーの仮眠スポットになっているみたいで何台も仮眠中のタクシーがつらなってますね。
  • 休憩中のタクシーはよく見ますね。ただし、雰囲気に関しては騒がしいというよりは、むしろ逆で寂れてるほうをイメージしたほうがいいと思います。
  • 市場関係者のアイドリングトラックは、まもなく新豊洲に移ると思います。市場の近辺はいずれ再開発され、きれいになると思います。
• 築地は今後期待できると思いますよ。晴海みたいに陸の孤島とは違って便利ですし、市場跡が開発されれば街の魅力はアップしますよ。
• 現地見てきましたが、ホームレスのおじさんを３人見かけました。あかつき公園は門がしまるので住めませんが、目の前の公園は夜もしまらないし、木には実もなっていて、おじさんが築地を堪能するのにももってこいのようですよ。同じ中央区でも、佃・月島・勝どきあたりだと、見つける努力をしてもホームレスのおじさんは見つからないのですが。
• 明石町とこちらだと住環境はどちらがいいでしょうか？
  • この物件は住所は築地ですが、ほとんど明石町と同じと言っても構わないと思います。学区も明石小ですし。もっと晴海通りの方や、新大橋を越えた築地は明石町とは雰囲気が違いますけどね。
• 後ろの印刷工場は開け放って作業をしており、インクの臭いがすごいですが、有害な化学物質などは出ていないのでしょうか？胆管がんの問題もあったので、気になりました。土壌の調査はしているはずですが、大気の調査も行っているのでしょうか？
  • 印刷所は綺麗になったし、周辺に住宅や市場関係のお店もあるので、さすがに環境にはかなり配慮されているのではないでしょうか?でも確かに、日刊スポーツ関連のトラックは周辺によく停まっていて運送関係で働く人の往来もあります。
• このマンションの公園側（北側）は明石町の雰囲気で、東と南側は築地の下町らしい雰囲気ですね。どちらの雰囲気も味わえる立地と思います。マンションのメインエントランスはどちら側に作るんでしょうかね？
• 現地周辺を見に行きましたが、南側の印刷工場の匂いが気になりました。毎日の生活となると辛いかも。早朝のトラックの騒音もあるのでしょうか？３回ほど現地周辺に行っておりますが、ホームレスは見たことがありません。小さな子どもがいるので、ホームレスのいる環境は、気が引けます。公園の柳の木と寺院により、何か出そうな不気味な町という印象を受けました。
• よく築地と明石町でどう違うのかと質問されている方いますが、明石小の学区には築地、湊、入船の一部も含まれて同級生もたくさんいるので、あまり町名は意識せずひっくるめて地元の意識です。それより、新大橋通りを越えるかどうかの方が心理的な境界としては大きいですね。あちらは完全に築地小のテリトリーで、薄暗いオフィス街というイメージが未だにあります。
• 明石町が周辺エリアと差別化されていることのひとつは緑の多さですね。利便性で築地や湊のマンションに住んでいたDINKSのご夫婦が、お子さんがうまれてから明石町に住み替えていたりします。その点、こちらのマンション はアドレスこそ築地7丁目ですが、築地川公園に面しあかつき公園もすぐ近くなので子育て世帯に良いのではないでしょうか？
• 印刷工場は高さはないので、高層階で騒音さえ気にならなければ、眺望が開けている東側という選択肢もありですかね。あかつき公園や聖路加タワーが見えていいかも。南側は眺望が塞がっているし、公園側は北西で日が入らなそうだし。
• 悪く言う気はないんだけど、立地以外は魅力がないなー。この立地に対して、坪3.3Mとか（もっと？）払う気があるかどうか。聖路加の近くに住みたい６０代以上の夫婦のみ世帯が狙いか。
• 中央区の場合は印刷工場から漏れる物質よりも圧倒的に排ガスの方が体に悪いと思うけど。この辺に住むとわかると思うけど結構な量が網戸とか手すりに付着するからね。利便性重視の人ならともかく少なくとも子供ができたら住みたくないなあ。掃除をマメにしない人は「気にならない」って言うけどね。
• 築地といっても、ここも立地はかなり自然に恵まれた立地ですよ。緑被率が高い明石町に隣接していて、公園ビューですから。築地駅から聖路加タワーまで歩いたことのある人は銀座からこの距離で、こんなに緑の多いところがあるのかと驚きますから。
• ホームレスはたまに見かけますが、築地川、あかつき公園に定住している人は私は見たことないですね。近隣では、桜川公園、京橋公園や首都高の上にいくつかある公園には定住者がいます。

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周辺施設

• 築地川公園は子供がほとんどいないので、まだ歩きたてで危なっかしい1歳児の息子を遊ばすには適していてよく行きます。でもやはりタバコの集団がいることが多くて気になりますね。近くに日刊スポーツの無料喫煙所があるので灰皿撤去してしまえばいいのに。出来た頃は池にもちゃんと水を張っていて雰囲気良かったんですけどね。

その他

• まさに築地を堪能するマンションだなあ、これは好きな人は見逃せない物件な気が。もう少し広く見ると銀座の近さも実際の魅力で、さすがに銀座物件は高いからこちらをという考え方もあると思います。利用可能な路線の多さも本当に魅力的、これで不便と思う人がいるとすれば、路線の都合が悪いのかもしれないですね、汗。勤務地が違う路線上だとか。逆に欠点を見つける努力が必要なぐらいの物件だとみています。
• 銀座にも近いしこちらもいいですよね。間取りもいいと思います。通気も良いし、140は結構戸数が多いですがエレベーターも２基あるので大丈夫かな。設備や施設については行ってみないとですね
• 駅が近くてとても便利な立地と思います。何も問題ない物件は無いですが、以下の点が気になりました。

1. 公園との間の道がタクシーの休憩場所になっている様子で、アイドリング、喫煙が気になる。
2. 北東側の青いビルが微妙。。。
3. スポーツ新聞社のトラックが夜・早朝等にかなりのスピードでマンション前の道を通ってくる。
4. 南側の印刷工場、古い魚屋。

掲示板

• 「パークホームズ築地グリーンサイド」についての口コミ掲示板一覧
• パークホームズ築地グリーンサイド【検討板】

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