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[[ファイル:.jpg|thumb|400px|]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東京都/中央区|中央区]]築地7丁目3番1号（地番）
*交通：
#東京メトロ[[日比谷線]] 「築地」駅 徒歩4分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「東銀座」駅 徒歩9分 
#都営[[浅草線]] 「東銀座」駅 徒歩9分 
#東京メトロ[[有楽町線]] 「新富町」駅 徒歩6分 
#都営[[大江戸線]] 「築地市場」駅 徒歩10分 
#東京メトロ[[有楽町線]] 「銀座一丁目」駅 徒歩13分 
#東京メトロ[[銀座線]] 「銀座」駅 徒歩14分 
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「銀座」駅 徒歩14分 
*総戸数：140戸
*構造、建物階数：地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年03月下旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：長谷工コーポレーション



==価格・コスト・販売時状況==
*営業の方は70平米6000万円台と言ってまして意外にお安いなと思いました狭いので私は見送りますが 
*70平米6000万円台～ってことなのでは？で、平均は坪330万。 
*まだぼやかしていましたが、3LDKでいいなーと思えるような眺望・日照物件は7000円万円台から始まるもののすぐに8000万円台突入という印象でした。6000万円台から7000万円台前半で買えるのは眺望も日照も無い部屋になりそうです。もともと北以外は囲まれてますからねここ。
**このあたりの中古が坪250-300ぐらいで出てるので、それぐらいは普通かと。
*日照は無いが抜けのある北向き＆かろうじて日照のある南向き上層階と、眺望も日照も無く印刷工場にも隣接する他の間取りでかなりの価格差を付けざるを得ないのではと思います。。。購入層自体が変わるぐらいの。
**私は同間取りであれば、購入者層が変わるような価格差（例えば±3000万円以上とか）はつかないと思います。同間取りで価格差がつくケースは、眺望に大きな違いがある場合プレミアムフロアで仕様に大きな違いがある場合などです。 
*年配の方に人気がある物件なので盛り上がらないのではなく、まともな間取の坪単価が３５０万～３９０万円という築地なのにとんでもない価格設定に誰も寄りつかなくなっただけでしょう。この価格帯なら、普通の人は誰もが好む他の人気エリアを選びますよね。
**坪単価、高すぎますね。周辺単価とこんなにもかけはなれている物件はなかなかないと思います。低仕様、日当たりなし、液状化地帯、目の前が地下高速の空洞なのに。 
*先日、MRに行ってきました。なんか営業が弱気だったな(笑）価格はについて聞くとやっぱり高いですよねーって感じだった。(ハッキリとは同意しなかったけど) 
*１期、完売したそうですよ
**何戸売れたの？
***116戸
****え？そんな売れたの？8割も？
*こちらは人気度が高いのですか？１期が完売して、２期目は残り１２戸とありますが、何でそんなに人気があるのか知りたいですね。 
**そりゃ、銀座徒歩圏、駅近ですから。当たり前だよ。
*いよいよ最終機ですね。今日１期３次で１戸販売していたから残りは１１戸かな？色々言われてますが、結果としては築地•新富町エリアでは間違いなく売れてるマンションですね。この値段で早期完売してくれればエリア相場もきっと上がるでしょう♪

==交通==
*銀座まで徒歩圏内で最寄の駅から徒歩４分はかなり魅力ですね。
*周辺環境に加えてこの物件でいいと思ったのが築地駅のどちらの出口にも近い点です。築地駅は車両の両端に出口があってたとえば銀座駅で乗り換える際も丸ノ内線なら最前車両、銀座線なら最後車両で降りるように出口を使い分けしているので。

==構造・建物==
*ここは外廊下なんですね。ちょっと残念。
**ココが内廊下だったら、逆に検討しません。外廊下は、通気もよく、玄関を出たらすぐに気温を感じることもでき、タワーでありがちな、”マンションのエントランスを出るまで気温が分からない、洋服選びを間違えた”　といったことも避けられます。あと、火事が起こった時、例えそれがボヤで済んだとしても、フロア中に臭いが充満し、何日間も匂うそうです。それぐらい、通気は大切だと思います。
*資料にあったエントランスのデザインはシンプルだけど風格がありそうで私は気に入りました。築地川公園側がメインエントランスになるのでさすがにタクシーの路駐も減りそうですね。 
*マンション環境性能表示で建物の長寿命化が星１つなのが気になっています。多くのマンションでは星２つ以上を獲得しているようなので、星１つはよほど仕様が悪いということですよね。長谷工のせいかと思いましたが三井の物件は星１つが多いようです。購入に傾いていましたがかなり不安になってしまいました 
**長寿命化には可変性も含まれるので、直床なのも影響しているのでしょうね。 
***東京都環境局の公式サイトにてマンション環境性能表示の長寿命化について調べてみていますが、区分は維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度確保、また躯体の劣化対策が対象となっているようですね。★が1つは評価のポイントが0点及び1点だそうで、0点でない事を祈るばかりです。
****★２の条件となる、「劣化対策等級３かつ維持管理対策等級２～３相当」を満たしてないということになりますね。コンクリの質なのか配管なのか、いずれにしても★１表記はついて回るので気になりますね。
*梁が出てて天井も低いですね。https://www.facebook.com/photo.php?fbid=633444653383815&set=a.144806102247675.27971.140486669346285&type=1&relevant_count=1&ref=nf
**ん？天井は高く無さそうだけど梁はむしろ目立たないんじゃ？天井はキッチンまでつながってフラットだし。進藤アナは身長高いから天井低く見えるけど2.5mぐらいはあるんじゃないかな？ 
*天井高というか、ありえない梁下2メートルとか、1.9mの部分は気になりませんか？いくら都心のマンションとはいえ、あの値付けをしておいて、酷すぎると私は思いました。しかもその梁の部分の面積が非常に大きいです。男性には耐えられないと思います。最大の売りであるはずのあの間取りをモデルルームにしなかったわけです。買ったことを後悔しています。


==共用施設==



==設備・仕様==
*立地がいいのに仕様が低そうで残念
*Low-Eガラス、食洗機、床暖房、24h換気システム、防災倉庫、非常用発電設備は最近のマンションならどこでもついてますよ。エコジョーズはあまり意識していなかったのですが、珍しいのでしょうか？


==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：53.25m2～73.94m2
*最大73m2とか本当にショックです。立地も環境も最高で、多少無理してでも買おうと思っていたのに･･･。
*どの間取りも収納が充実していていいですね。部屋数が欲しいところですが、2LDKの間取りに惹かれます。リビングとキッチンを合わせて21畳の広さと 布団クローゼットがあるのがいいなぁ。
*70m2の間取りいいな。外梁なのかな？柱が突き出してるのが気になるけど。
*代表間取りとして出ている75Bタイプはファミリーで住むには広さ的にもまあまあかなと思いました。部屋も柱が邪魔しない設計で家具が置きやすそうです。よく見ると洗面室に二方向からの出入りできるんですね。扉の前に物を置けないというデメリットもありますけどこういう動線だと使いやすそうです。外観完成予想CGを見ると公園が見える側の角部屋は全面ガラスのリビングになってるのでしょうか。この部屋の間取りが面白そうですね。
*間取りが少し狭めなので、ストック品は少なめにしないと荷物がいっぱいになりそう。
*間取りは大半は縦長の田の字なのが残念。一番知りたかった公園ビューの北角部屋の間取り資料は入っていませんでした。
*北側の部屋はベランダが斜めで使いにくそうですね。東の部屋は長い廊下を使って無理に３分割しないで２分割で広めの部屋にしてくれたら良かったのに。南は眺望がふさがれてるしということで西の角部屋一択ですかね。
*今75bの間取りを見ています。向きはいいと思うのですがバルコニーの形状的に微妙に日当たりが悪いのかなという印象ですねぇ。アウトフレームよりも更に日を遮る形だと思うのですけど、どう思われますか?東に日がある時に少しの時間だけ当たって、もうお昼前には暗くなりそうです･･･どうしたものかなぁと。
*間取りは「普通」だと思っています。正直これ以上広い部屋に住んだことがないだけなんですが、３ＬＤＫの７０㎡台は一般の方々から見て標準なのでは？？
*間取り次第じゃないですか？６５Aはどうかと思うけど、７０Cは狭くないと思いますけど。 
*70平米超の３LDKはいいなと素直に思える間取りです。ただそれ以下になるとリビングが正方形で少々家具の配置に迷います。バルコニーは基本どの間取りも狭苦しくないのはまだいいように思えます。 
*北角部屋のリビングに限っては抜けは数百メートルあるのでタワマンに近いものはある。ここだけ凄い単価になりそう。南側最上階は、日照はあると思うけどこの辺り特有の囲まれ感はありますね。
*ここの北西の角部屋の場合、昼間も電気をつけないと難しい暗さでしょうか？それとも、2面ダイレクトウィンドウならそこそこ公園側の反射で室内も明るいものでしょうか？ 
*3LDKで70平米は3人以上のファミリーの住まいとして十分とは言えないと思います。ただ面積を小さくし、グロスを下げることで購入できる層の裾野が広がりますので、70平米前後のファミリータイプ物件は増えていますね
**確かに広さを考えるとファミリーよりDINKSやシニア向けかもしれませんね。 
*モデルルームにもなる、グレートルーム？リフォーム物件でしか見られないようなこの壁のブチ抜きが凄いですね。凡庸過ぎるこの物件が、なんだか尖ったコンセプトで来ましたね。 
*間取りですが、キッチンのアイランドカウンターというのがちょっと変わってますね。オープンなキッチンが使いやすいのかどうか。家具を置くスペースが限られそうな気がしますが。
*MRのコンセプトがアイランドキッチンで一部屋潰したデザインだったから希望条件の2LDKとはかけ離れすぎてたけど水周りの仕様は最近の周辺物件としては悪くなかったけどな。ハリも目立たなくていいなと思う反面、天井が2.4mでサッシ高2.1mはちょっとなって思った。
*北側角のああいう窓の部屋って、結局カーテン締め切りになっちゃうよね。。丸見えだもん
**夜は中が見えやすいから気になりますが、日中はほとんど中が見えないので気にならないでしょう。夜はカーテン開ける必要ないし、問題ないでしょう。ただ下階はカーテン開けずらいです。5階以上は角度的に窓周辺しか外からは見えないのでほとんど気にならないでしょう。
**北向きは公園の向こうもマンションじゃない(聖路加の研究施設と食品会社)から、夜もカーテン開けられると思う。夜は人通りもほとんどないから、低層でも大丈夫では？日刊スポーツのトラックは走ってるけど。

==買い物・食事==
*買物不便なエリアだけど、小さなスーパーが近いのは良い。
*少しスーパーが少ないかなって感じましたが、いかがですか。バスを使ってお買い物もいいかなって思います。 
*みのり屋と100円ローソン、ぱぱすが近いですから、この界隈にしては買い物が便利な立地です。 
*中央区はすべてヨーカドーのネットスーパーの配達可能地域になっているので利用するのも手ですね。５千円以上が送料無料になります。結構なんだかんだ重い物も買えば５千円なんてすぐですしね。たまには築地でのお買い物もいいな。よく鶏肉の宮川へ買い物へ行くのですが本当美味しいです。
*買い物事情は、みのりやは品数と品質が、、、見に行っていただけたらわかるかと思います。基本的にイトーヨーカドーのネットスーパーに頼っています。木場店と曳舟店を選べるので、希望の配達時間帯がある方に注文します。 
**みのりやは見に行きましたが、確かに満足できそうにありませんでした。勝どきまで自転車で買い物に行くかなと思っています。
*ニューみ乃り屋というのはスーパーですか？品揃えなどどうでしょうか？築地場外市場も近いですね。テレビでは見たことがあるのですが、実はまだ行ったことがありません。築地には日本中からいい食材が集まると聞きました。場外市場では普通に食材を買うこともできるのでしょうか？新鮮な食材を安く買えるなら嬉しいですが。
**みのり屋はスーパーとは言っても、コンビニより狭いです。何もこだわりが無い人なら、みのり屋とローソンで足りるのかもしれないけど、野菜とか果物の産地にこだわりたい人とか、このドレッシングが好き、とかいう要求には応えてくれないので、ファミリー層には物足りないと思いますよ。私は生協を使っているのであまり問題無いのですが、リセールを考えると、ちゃんとしたスーパーが無いというのはマイナスですね。
**場外市場は観光地価格です。地元の魚屋さんとか、八百屋さんとか、良いお店が見つかると良いですね。市場が移転して、良い方向に進めばいいのですが、どうなんでしょうね。
*あかつき公園が近いのですね。あかつき公園のタイヤは子供のお気に入りでよく遊んでいます。フリークライミングなどもあるんですよね。子供を遊ばせる公園が近くにあるのは子育て世代にとっては重要な事なので近くに魅力ある公園がありいいなと思います。銀座までもすぐだし、お買い物は不自由しない立地ですよね。


==育児・教育==
*都内だと公園など近くになかなかなかったりする事もあるのですが、ここは公園も近いし子供を育てていくのにもいいかな。小学校までもすぐですしね。
*あくまで学齢期のお母さんの会話の聞き伝えですが、佃は基本別格だけど、公営住宅もあるので、玉石混交と思われていますね。佃、月島、勝どき、晴海の順に学校での躾と子供の行儀が悪くなる、とか。受験がどうこうとかより、基本的なお行儀を気にする奥さんが多い気がします。内陸の小学校は制服ですし。かといってブランド志向でも無くて、合理的な奥さんが多いですね。中央区は。
*内陸は一学年1、2クラスの小規模校で先生の目が行き届くので、安心というのがあるかもしれません。実際新川の幼稚園に通わせていましたが、先生も親もみんながみんなを知っているようなコミュニティ感があり、良かったですよ。
*荒れてるのは佃小＆月島第一小（どちらも月島の下町が学区に入る）で、勝どき＆晴海エリアの小学校は落ち着いてますよ。受験する方が多いので、公立小学校のレベルは高いですが、公立中学校のレベルは低く、数も少ないです。それから、この辺で制服が無いのは月島第3小と明石小だけです。我が家も小学生がいるので、こちらの物件にうつると私服になってしまうのはとても残念です。また、幼稚園・保育園はどこも1～2クラスですし、小学校はクラス数が多い方を好む方が多いですよ。いじめっ子や、問題児と6年間同じクラスは可哀想ですし、逆にアットホームな6年間だと打たれ弱くなってしまうので。 
*明石小は100年以上の歴史もあり、聖路加の落ち着いた感じも受けた穏やかな雰囲気です。学校行事では、同一校舎内の幼稚園や特別支援学級のお子さんも一緒でアットホームな感じです。情操面でも良い環境と思います。
**もちろん公立校ですから、いろんなご家庭がありますよ。今の明石小は、2000年以降に地域内にできたマンションに移り住む比較的裕福なご家庭が多数派です。明石小の北にそびえるUR（元・明石中の敷地）も賃料高いですし。この層が増えて、今の３年生から下は１学年が２クラスになりました。あとは、親御さんが市場関係や近隣のご商売で古くから住んでいる層ですね。こちらの層には下町らしい気取りのない方が多い印象です。 
*明石小の築地関係者、私服が気になる方は、特認校に通われるのも手かと。泰明小学校は抽選になっていますが、東京駅の周りの小学校は1年生からならほぼ入れます。京橋築地が選べたら近くていいんですけど、特認校じゃないんですよね。
*明石小の南側は聖路加看護大学のチャペル、東側は築地教会、全教室南向きで日当たりの良い視界が開けています。朝昼夕に鳴る看護大のチャペルは趣があってこのマンションも北側なら聞こえてくると思います。交通量の多い新大橋通り沿いの京橋築地小や銀座のビルに囲まれた泰明小、八重洲の再開発で周囲が高層化している城東小学校はだいぶ環境が違います。聖路加近辺の緑や落ち着きを好まれてこのマンションを検討する方なら、無理に学区外の小学校に通わなくても学区の明石小で良いのではないでしょうか（制服の有無にこだわるなら別ですが） 
*ここは保育園も小学校も、保健所も公園も近くて本当に子育てに適した環境だと思います。でも、ファミリー向けの８０平米前後にすると、中央区の相場があがっている今となっては高給サラリーマンでも手が出ない価格になります。結果的に、平米数を抑え、子ども1人までなら暮らせる小さい3LDKと、シニアやDINKSにニーズがあるリビングの広い2LDKを増やしたのでしょうか。そのせいか、オーベル明石町が子育て環境を強調していたのに対して、こちらはターゲットを絞っていない広告ですね。 
*中央区の保育園待機児童は、昨年の7月の発表になりますが、23区内でワースト１６位です。子供の数もそんなに多くないというのもあるかもしれませんが、割と少ない様ですよ。認定こども園なども次々できてきている様ですし、子育てには優しい区ではないでしょうか。区が開催する子供向けのイベントも多い様です。
**私も気になって調べたのですが、「この３月の選考では４００人が入園出来なかった。」と区役所の方に聞いたと、ウィメンズパークに書いてありました。夫婦とも正社員でもダメだった方もいるようで、新しい園が６園も出来たのに、人口増加が上回り、状況は去年より悪化しているそうです。
*この物件周辺の保育園は待機児童はいるのでしょうか？入園しやすいのかご存じの方はいらっしゃいますでしょうか？
**大きい子ならポケットランド入れるかも。最新の空き情報、待機人数は区のHPに出ていますよ。
**中央区役所に電話するのが一番正確ですよ。保育園ではなく区立の幼稚園でしたら待つことなく入れるかと思います。区立では珍しく3年保育です。
***この付近だと近くに明石町保育園があります。中央区の中でもかなり人気のある保育園で待機待ちは多いかと思いますよ。

==周辺環境・治安==
*北西側から見たロケーションは最高なんですが、南側は微妙。周辺のビルで結構塞がれているうえに赤提灯の飲み屋などもありますね。道路幅もオーベル明石町あたりと比べると狭くて圧迫感があります。歩道のない路地だし。でも、静かで住みやすい一画で、ここの公園ビューの角部屋は気持ちが良さそう。
**公園が北西にある。
*隣が日刊スポーツの印刷工場だけど、深夜から明け方にかけて印刷機の音や運送のトラックで煩くないんですかね。
**犬の散歩でこのあたりを早朝散歩しますが、市場関係者がトラックをアイドリングしたまま仮眠してるのをよく見ます。昼間はタクシーの仮眠スポットになっているみたいで何台も仮眠中のタクシーがつらなってますね。
**休憩中のタクシーはよく見ますね。ただし、雰囲気に関しては騒がしいというよりは、むしろ逆で寂れてるほうをイメージしたほうがいいと思います。
**市場関係者のアイドリングトラックは、まもなく新豊洲に移ると思います。市場の近辺はいずれ再開発され、きれいになると思います。
*築地は今後期待できると思いますよ。晴海みたいに陸の孤島とは違って便利ですし、市場跡が開発されれば街の魅力はアップしますよ。
*現地見てきましたが、ホームレスのおじさんを３人見かけました。あかつき公園は門がしまるので住めませんが、目の前の公園は夜もしまらないし、木には実もなっていて、おじさんが築地を堪能するのにももってこいのようですよ。同じ中央区でも、佃・月島・勝どきあたりだと、見つける努力をしてもホームレスのおじさんは見つからないのですが。
*明石町とこちらだと住環境はどちらがいいでしょうか？
**この物件は住所は築地ですが、ほとんど明石町と同じと言っても構わないと思います。学区も明石小ですし。もっと晴海通りの方や、新大橋を越えた築地は明石町とは雰囲気が違いますけどね。
*後ろの印刷工場は開け放って作業をしており、インクの臭いがすごいですが、有害な化学物質などは出ていないのでしょうか？胆管がんの問題もあったので、気になりました。土壌の調査はしているはずですが、大気の調査も行っているのでしょうか？ 
**印刷所は綺麗になったし、周辺に住宅や市場関係のお店もあるので、さすがに環境にはかなり配慮されているのではないでしょうか?でも確かに、日刊スポーツ関連のトラックは周辺によく停まっていて運送関係で働く人の往来もあります。 
*このマンションの公園側（北側）は明石町の雰囲気で、東と南側は築地の下町らしい雰囲気ですね。どちらの雰囲気も味わえる立地と思います。マンションのメインエントランスはどちら側に作るんでしょうかね？ 
*現地周辺を見に行きましたが、南側の印刷工場の匂いが気になりました。毎日の生活となると辛いかも。早朝のトラックの騒音もあるのでしょうか？３回ほど現地周辺に行っておりますが、ホームレスは見たことがありません。小さな子どもがいるので、ホームレスのいる環境は、気が引けます。公園の柳の木と寺院により、何か出そうな不気味な町という印象を受けました。 
*よく築地と明石町でどう違うのかと質問されている方いますが、明石小の学区には築地、湊、入船の一部も含まれて同級生もたくさんいるので、あまり町名は意識せずひっくるめて地元の意識です。それより、新大橋通りを越えるかどうかの方が心理的な境界としては大きいですね。あちらは完全に築地小のテリトリーで、薄暗いオフィス街というイメージが未だにあります。 
*明石町が周辺エリアと差別化されていることのひとつは緑の多さですね。利便性で築地や湊のマンションに住んでいたDINKSのご夫婦が、お子さんがうまれてから明石町に住み替えていたりします。その点、こちらのマンション はアドレスこそ築地7丁目ですが、築地川公園に面しあかつき公園もすぐ近くなので子育て世帯に良いのではないでしょうか？ 
*印刷工場は高さはないので、高層階で騒音さえ気にならなければ、眺望が開けている東側という選択肢もありですかね。あかつき公園や聖路加タワーが見えていいかも。南側は眺望が塞がっているし、公園側は北西で日が入らなそうだし。
*悪く言う気はないんだけど、立地以外は魅力がないなー。この立地に対して、坪3.3Mとか（もっと？）払う気があるかどうか。聖路加の近くに住みたい６０代以上の夫婦のみ世帯が狙いか。 
*中央区の場合は印刷工場から漏れる物質よりも圧倒的に排ガスの方が体に悪いと思うけど。この辺に住むとわかると思うけど結構な量が網戸とか手すりに付着するからね。利便性重視の人ならともかく少なくとも子供ができたら住みたくないなあ。掃除をマメにしない人は「気にならない」って言うけどね。
*築地といっても、ここも立地はかなり自然に恵まれた立地ですよ。緑被率が高い明石町に隣接していて、公園ビューですから。築地駅から聖路加タワーまで歩いたことのある人は銀座からこの距離で、こんなに緑の多いところがあるのかと驚きますから。
*ホームレスはたまに見かけますが、築地川、あかつき公園に定住している人は私は見たことないですね。近隣では、桜川公園、京橋公園や首都高の上にいくつかある公園には定住者がいます。
*築地から明石町近辺は犯罪率低いのですね。防犯ではホームレスは気にする必要はないのかも。 
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm
*地元民ですが、非常に治安の良い地域だと思いますよ。今まで地元で危険を感じたことがありません。ヤンキー系の人もほとんどいないし学生や若者も少ないですから非常に落ち着いています。昔は市場の仕事を終えて昼間っから酒を飲んで酔っ払った友人の親父があかつき公園で昼寝してたりしましたが、知り合いということもあってかわいいもんでした。
*聖路加のHPを見ると、1日25台の救急車が来ているようですが、晴海通りから来た救急車は「スーパー　みのりや」前の道路を使って入っていくのでしょうか？だとしたらかなり煩そうです。晴海通りを曲がってからは音を消してくれたりするのでしょうか？
*近くに消防署もあって、グリーサイドのすぐ近くまで来ますよ。そんなのすぐ慣れますけどね
*近所に住む者です。救急車は音は消していません。でも、一日二回くらいしか聞きませんよ。空気の汚さですが、正直ほんと窓や網戸掃除する気なくなるレベルではあります。二日後には色々付着します。（このマンションを工事している際に出る土埃のせいかもしれませんが。）部屋の通気口にフィルターつけると、一日で黒くなります。ですので、通気口はいつもしめています。有害物質なのですかね？？ちゃんと考えていなかったので、そうならゾッとしますが。印刷工場の騒音は、夏場に窓開けると「ブィーン」と重低音が気になりました。春秋の涼しい季節に窓開けたくても開けられませんでした。神経質じゃない人なら平気なレベルです。
*目の前の築地川公園ですが、建設済みの首都高晴海線が地下に眠ってますね。オリンピックを機に事業が再開され晴海線との接続が実現した場合、目の前の地下が首都高になってしまうので、騒音・排ガスの不安がありますね。山手通りのように排気塔が立つ可能性もありますし。 
**確かにあそこは元は川ですけど下に高速通ってるんですか…地下だから騒音は大丈夫そうですが排気塔は嫌ですね…
***排気塔では無いですが、築地川公園の反対向こうに首都高の出入口は既に建設されてますよ。開通すると目の前ですね。。。 
****地元民ですが延伸に期待しています。ここまで開通してくれると羽田に行くのがかなりスムーズになります。選手村が設置される晴海から各競技場へのアクセスを考えると延伸されるのは間違いなさそうで楽しみです。ただ、この出入口自体の交通量は大したことはないのではと思います。人口も少ないですし市場が移転すればトラックも減るでしょうから。 
*年末に現地に行ってみたのですが、築地川公園でおじさん達が毛布に包まって寝ていました。もう夕方だったので、このまま夜を越すのかと思うとおじさんが心配になってしまいました･･･。せっかくの公園ビューですが、毎日ホームレスのおじさんを見て過ごすのかと思うとカーテン開けなそうだし北側は無いかな。南側は敷地ぴったりに建つのでしょうか？
**目の前の築地川公園は確かに微妙。BBQコンロは全く使われず申し訳で花が植えてあるし、水庭に水も流れてない。そもそも地下の首都高に蓋をするために作られた公園なので中途半端なんだよね。 
*裏道で通りが狭いですね。一本南の聖路加に抜ける道は歩道も並木もあって広いんだけど。 
*明け方にスポーツ紙の商用車が一通を勢いよく通過します。また、日中はタクシーの休憩所となりますので、環境が良いと思って買われるなら、その点は確認された方がよろしいと思いますよ。
**昼間にしか現地に行ったことがなく、築地川公園側にタクシーが何台も休憩しているのは見ました。スポーツ紙の商用車はこのマンションの周囲の道をよく通るのですか？ 北側の道ですか？ 
***車は脇を通って新大橋通りですね。しかし築地は車の音を気にしているとキリが無いですよ。少し市場に寄るとターレも明け方前から走ってますし。
*築地川公園と反対側の低階層は確実にやばいだろうな。目の前が見るに絶えかねない住宅な上に下が駐車場だし
*とくに、魚屋と印刷屋は高さもそこまで無いので、中層でも日照はあるでしょう。値付けを見ればどこまで日が入るか予想がつきます。ついでに、公園側も西日は入るし、角住戸に限らず眺望は良い、反対側の条件の悪い部屋はかなり安いので値付けのバランスは悪くないと思いました。ただ、既に決定はしているという築地川公園の高速道路化が実現すると、資産価値が暴落しそうですが、申し込み予定の皆さんはどうお考えですか？
*公園側夜間。向かいの食品会社のビルの看板のネオンがすごいね。赤と緑で煌々と。部屋に下品な光がさしこんできそうだ。公園側はそれがネックだな
**ちょうど現地を見てきましたが、0時で赤い看板のネオンが消えましたよ！




==周辺施設==
*築地川公園は子供がほとんどいないので、まだ歩きたてで危なっかしい1歳児の息子を遊ばすには適していてよく行きます。でもやはりタバコの集団がいることが多くて気になりますね。近くに日刊スポーツの無料喫煙所があるので灰皿撤去してしまえばいいのに。出来た頃は池にもちゃんと水を張っていて雰囲気良かったんですけどね。 
*一番近い病院はやはり聖路加国際病院になってしまうけど、かなり待ち時間が長いので近くにホームドクターをみつけるのがよさそう。小児科などは近くにありますか？ 
**小児科は勝どき橋を渡らないと無いようですね。
***聖路加の小児科は素晴らしいですよ。24時間観てもらえて、医療証で無料です。うちの子も随分夜中にお世話になりました。 
*町医者でしたら、聖路加タワーの2階にクリニックがありますし、他にも築地や湊など各地区に1軒はあるので、予防接種などは普通に大丈夫ですよ。


==その他==
*まさに築地を堪能するマンションだなあ、これは好きな人は見逃せない物件な気が。もう少し広く見ると銀座の近さも実際の魅力で、さすがに銀座物件は高いからこちらをという考え方もあると思います。利用可能な路線の多さも本当に魅力的、これで不便と思う人がいるとすれば、路線の都合が悪いのかもしれないですね、汗。勤務地が違う路線上だとか。逆に欠点を見つける努力が必要なぐらいの物件だとみています。
*銀座にも近いしこちらもいいですよね。間取りもいいと思います。通気も良いし、140は結構戸数が多いですがエレベーターも２基あるので大丈夫かな。設備や施設については行ってみないとですね
*駅が近くてとても便利な立地と思います。何も問題ない物件は無いですが、以下の点が気になりました。 
#公園との間の道がタクシーの休憩場所になっている様子で、アイドリング、喫煙が気になる。 
#北東側の青いビルが微妙。。。 
#スポーツ新聞社のトラックが夜・早朝等にかなりのスピードでマンション前の道を通ってくる。 
#南側の印刷工場、古い魚屋。 
*今、ワールドビジネスサテライトで特集されてました。アクティブシニア向けのマンションだと説明されてた。
**うーん。ほんとにシニア向けなんですね･･･。長谷工より萎えました。がっかり。実際にシニアばっかりになると、エレベーターが加齢臭漂いそう。理事会も、面倒なことになりそう。大規模修繕は出来無そう。子連れは肩身狭そう。２３区で一番６５歳以上率が低いのが中央区なのに、その中でわざわざ老人マンションに住む必要無いですね。 
***シニアやDINKS向けっぽい広さだなぁと思ってましたが、ここまで明確にシニアをターゲットにしているとは･･･。 
*長谷工による低仕様、高価格。70平米程度で三人以上の住まいとしては狭い。でも銀座に近く緑が多いエリア。というのが当マンションに関する客観情報です。市況としては、一年早ければ同じ値段でもっと優良なエリア、物件が買えたのに、出遅れたためこの水準のマンションを得るために7000万円台のお金を払わないといけない状況といったところでしょうか。




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E7%AF%89%E5%9C%B0%E3%82%B0%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%82%A4%E3%83%89 「パークホームズ築地グリーンサイド」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358815/ パークホームズ築地グリーンサイド【検討板】]


23ku/358815/842
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