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パークホームズ立川錦町

Name: パークホームズ立川錦町
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.2 (10 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[立川市]]錦町4丁目40-1他（地番）
*交通：
#[[中央本線]]（JR東日本） 「立川」駅 徒歩15分 
#[[南武線]] 「西国立」駅 徒歩7分
*総戸数：66戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年06月下旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：川口土木建築工業株式会社
*管理：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*金額的には、坪230万～でしょうか？
*こちらのパークホームズは長谷工仕様ではない様ですね。個人的には 高松町よりこちらの物件かな？
*この辺りだと5000～6000万円超くらいですかね？ 最近立川の新築マンションが強気の値段な気がしますけど、それはオリンピックの影響？ それとも単に立川駅の地価上昇？ オリンピック後に値崩れしないかが心配です。
*HPに予定販売価格でましたね。最多価格帯4,800万か、、、意外にいいお値段ですね
**最多価格帯4800万円台だったら、ベラボウに高すぎるというほどでもない、ということなんでしょうか。西国立の駅からは一応10分以内で歩いて行くことが出来ますから。 
***坂下の新築ライオンズマンションが苦戦したから控えめに設定したんでしょうかね？それか設備的な問題か。 
****パークホームズ立川がバーゲンプライスだったのにここは高いですね。徒歩15分と18分はあまり変わらないのに。苦戦しそう
*価格帯を見ると最近のマンション＆ファミリー用としては良心的な価格帯だと思いましたが方角に拘ると高めに付いちゃいそうです。 
*最多価格帯の話が出ていましたが、ボリュームゾーンは3800万程度、70平米で4400万程度です。 ここ2週間で更に値下げしたようで、この価格であれば高騰する立川の中古マンションよりよほど割安感のある値段かと思います。 4000万↓の部屋は専有面積65㎡程度と数字上は悪いですが、MRで見学した限りだとあまり狭さを感じませんでした。 マンション構造で梁を極力なくしているため有効面積が広いとのことです。 新築では当たり前かもしれませんが、確かに築○○年 70m2程度のマンションと同程度の広さを感じました。 
*明確に感じるデメリットは、維持費ですね。管理費+修繕費+ネット費もろもろで2.5万/月～。それなりのマンションの維持費がかかります。管理品質に期待です。 
*3LDKが3480万円～と比較的安価。外観を見るとエントランス（ラウンジという名前？）が広くてかっこいい。あとは駐車場が機械式なのかな。朝の時間帯は混むと厄介かなと思いました。 
*このマンションの魅力は、立川駅までの距離を犠牲に、1.外観、2.設備、3.価格の重要な3点が揃っていることだと思っています。 
*管理費高いのはなぜ？
**戸数が少ないから割高なのは仕方ないでしょう。駐車場からの収入も少ないし 


==交通==
*ここから立川までいくのに、直で立川に行かれる方どれくらいいるのでしょう。 要は駐輪場が確保できるかにかかっていると思うんですが、 あの辺りって空きがあるのかなぁ（汗）
**駅までは1.3キロあるようなので信号を考えると徒歩20分弱でしょうか。 歩くには結構距離がありますが、駅周辺の駐輪場の定期利用に空きはないですよ。 毎回抽選ですが、ほぼ当たりません。日払いの一時利用であれば止められます。
***パークホームズ立川の住人ですが、道を選べば信号一つで駅まで行けますよ。まぁ20分くらいかかりますが。
*立地は立川駅まで普通に歩いて徒歩15分、早めに歩いて13分程度ですね。通えなくはないが…といった程度の距離だと思います。
*徒歩7分の西国立駅が意外に有用と感じます。立川駅まで2分なので、上手く乗れれば都心への通勤は立川徒歩よりよほど楽かと思います。 



==構造・建物==
*外壁からしてすごいオシャレですね！青山とか成城にありそうな品のあるマンションですね。絶対高いんだろうな～ 
*こちらの物件は二重床か、ご存知の方はいらっしゃいますか？
**床は直床です。 建物内に、「木」が使われている部分はありません。 （ドアなど、おがくずを固めた部位はあり） 徹底的コストカット物件です。
*間取り的にはごく普通な感じですが外観デザインは、モダンな感じでいいかなと思いました。 


==共用施設==
*駐車場：総戸数 66戸 に対して 敷地内機械式18台（月額 16,000円～18,000円）　敷地内平面1台（月額 19,000円）
**駐車場は少ないですが宅配レンタカーと提携するようです。ここはライフスタイル次第ですね。ゲストカー用も1台用意する予定とのこと。ゲストカー用があるマンションはなかなかないため、本当であれば便利と思います。 
*駐輪場：総戸数 66戸 に対して136台（月額 100円～200円）
**駐輪場は一戸2台の計算のようです。平置きの台数は限られているので、そこは取り合いになりそうです。 
*バイク置場：総戸数 66戸 に対して3台（月額 2,000円）



==設備・仕様==
*お風呂は1618は欲しいです。
*内装設備は当たり前ですが最新です。他2棟の新築マンションと比べても悪くないように感じます。特にキッチン周りは他より良いと思います。食洗機や包丁収納などは子育て層に嬉しい作りです。洗面室・浴室は比較して狭めですね。ある程度の広さはありますが、他2棟の方が大きいです。派手さはありませんが、必要十分に普通に良い、という感じです。 
*ディスポーザーないの？
**ディスポーザー、ありません。 
*自動点灯や浴室乾燥、システムキッチンに食洗機や洗面ルームトイレなど、部屋の機能においては他マンションに見劣りしないどころか上回っている部分もあります。
*トイレが最高ですね。最高の標準トイレですよ、これは。



==間取り==
*東側を検討しようとしたけど、4階建てのマンションがすぐ目の前に立っていて、日当たりは期待できないところでした。西側にはお部屋をつくれなかったのでしょうか
**東側は日当たり悪いの⁉️
***東側は目の前に4階建てのマンションがあるもよう。なので、5階以上なら大丈夫では？とはいっても、このマンションは7階建てのようですから、かなり限られてきてしまうけれど。どちらにしても、東側になると午前中だけの日当たりになるのではと思います。 西南向きの部屋もあるようですから、日当たり重視の方はそちらが良いのでは？現地に詳しい方がいらしたら、西南向きの方の日当たりはどんな感じか教えていただけるとありがたいです。
****近くに住んでいますが、東側は2階建の戸建と賃貸マンションだったと思いますよ。
*****日当りを望むなら西南向きの部屋が無難ということでしょうか。ただマンション全体からすると西南向きの部屋数って少ないですものね。 
******現地も見ましたが、確かに戸建てやマンションに隣接しており、2階までの眺望は×、3階で△、4階以上から抜けるといったところかと思います。（そのため2階が価格は一番安いです） 隣接距離はある程度あるので、2階でも日当たりが絶望的という訳ではなさそうな気がします（あくまで想像なので悪い可能性もあります） 眺望に拘りなければ低階層は価格に強みがあるので、十分検討しうるのではないかと思います。 
*梁の圧迫感が少ないため天井が高く感じる点ですね。他物件より広く感じました。 




==買い物・食事==
*ここらあたりに住んでいるでと、食料品は主にどこに買いにいくのでしょうか？
**この近所に某中堅スーパー出来る噂はありますね。自転車で２，３分の錦町６丁目に業務スーパーあります。もう少し行くと西友あります。



==育児・教育==
*どちらかというとシニア向けな上品で静かな作りですが、このマンションを中心に近所に保育園が５個もあるし、お子様がいるファミリーにも優しい環境ですね。小さな公園が多いのも有り難いですねー 
**北口は伊勢丹やタカシマヤ含め買い物には適してますが、南口は少し離れると閑静な住宅街も多く落ち着いて生活できるのでお薦めですよ。 
***この辺の保育園は激戦なので兄弟姉妹で違う保育園という人もザラ。坂上と坂下の保育園に送り迎えしてる人もいます。小児科が少ないのも気になるところです。
*この辺りは近くに小児科や子供のクリニックがあまりないのですかね？探しましたが1件しか見つかりませんでした。保育園や幼稚園はあるし、大きな病院もあるのに、小さなクリニックはあまり無いような…
*地元の公立中学なんかは風紀がかなり悪いので、子供の進学は中央線沿線の私学をお勧めします
**立川駅南側にある中学校、ヤンキー多いですよね・・・




==周辺環境・治安==
*用途地域：第１種中高層住居専用地域
*なかなかの立地ですね・・・
*立川駅からの距離が残念ですね。最寄りの駅が西国立。この駅からの距離でも7分。 この駅あまりにもショボ過ぎますね。以前に夜間に立川駅から西国立駅周辺を歩いてみましたが、 このエリアは選択肢の中からは外れました。 
*西国立駅は保険の駅としての利用、時間に余裕ある方は 立川駅を利用しても全然いいですよね。 立川駅までの距離はパークホームズ立川（徒歩１８分と掲載だが実際は２０分強） よりは近いです。ただパークホームズ立川のようにバス停が目の前にあるわけではないので、 バス利用よりは自転車か徒歩が候補になると思います。
**始発駅でもない西国立は、実質使わないよね。遠くても立川駅利用のほうが何かと吉でしょう  
***パークホームズ立川のバス利用と同じで時刻表さえ確認して利用すれば意外と使えますよー。乗り換えはありますが電車に乗ってしまえば新宿まで４４分で行けますので。確かに１つや２つの不便あっても住めば都で慣れだと思います。
*中央道国立府中ICに１０分で行けるのがイイ！！！！
*この前、初めて西国立駅で下車しました。このマンションは偶然建築現場前を通って知りました。 グッドデザイン賞受賞のこども未来センターとネイバーフッドベーカリーというおしゃれなカフェが目的です。 近くに立川病院という大きくて新しい病院もありました。 地味ですが、立川に住みたい、だけど繁華街からは距離を置きたいという方にはいいのではないでしょうか。 
*ここで一番のネックは駅まで距離かもしれません。立川駅まで徒歩１５分は遠いかなと思いました。中央線は人気なので、せめて１０分くらいの距離だったらよかったかな。　 
*朝鮮学校、元多摩教育センター(支援学校になる予定)が近いので、子育てするにはその点の治安が心配です。 あとは立川断層の真上だというところも気になります。 近くにスーパーがない点もちょっと不便です。自転車は必須の立地。 
*立川駅までは徒歩15分…。 南武線の西国立はすごく近いですけれど、でも、行き先が限られているからなぁ…乗り換えも含めて、ね。 ここから立川の駅まで行くとしたら、どういうルートが一番いいのでしょうか。 自転車がなんだかんだで一番良かったりする、のかしら？？？ 
*生活環境としては小学校など学校も近く、 日常に必要なものを購入するお店もいろいろあり便利だという印象を受けたのですが 治安はそんなによくないのでしょうか? 駅までは近すぎず遠すぎずの距離ですが、自家用車は必要だと思うので マンション内の駐車場の台数が少ないのだけは、マイナス点かもしれないです。
*周囲は閑静な住宅街なので、そのような環境が好みな方は良いかと思います。良スーパーのサミットが徒歩圏内なのもいいですね。 
*治安的にはどうなんでしょうか。
**近所に住んでいます。立川駅付近は繁華街ですが、こちらは住宅街で治安は良いと思います。
***立川駅から歩く道にはウインズもあるしね。立川は便利だけど東側は治安が良いとはお世辞にも言えない
****錦町に住んでいますが、治安良いですよ。 ウィンズのお客さんは土日だけだし。 マンションから距離がありますし、田舎の繁華街って感じです。 夏祭りも、商店街の方々が頑張っていて楽しいですよ。
*****立川南口の治安が悪いのは、地元なら誰でも知ってますわ。なので、このマンション自体の問題ではなく、このマンションのロケーションの問題ですね 
******立川が他の市区と比較して、突出して治安が悪いというわけでもないと思います。反社の事務所は全国どこにでもあると思いますが、立川の場合は錦町にあるというだけの話です。
*******立川の治安は必ずしも良いとは思いませんが、そこまで言うほど悪いとも思いませんけどね。繁華街がある駅前は夜のお店が多いのでガラが悪いというのは全駅共通ですし。 
*建設地に隣接するのは朝鮮学校と葬儀屋です。
*治安うんぬん犯罪率うんぬんの議論ですが、立川は良くも悪くも独特な雰囲気がありますので、現居住地が立川外で色々と気にされる方はやめた方が良いかもしれませんね。。。少なくとも武蔵小杉的な「オシャレで清潔なイケてる街」ではないです。溝の口や錦糸町、川崎のイメージが近いかもしれません。非常に便利ですし雑多な感じが私は好きですが。 
**垢抜けてはいませんが、洗練された街にはなってきていますよね。北口は特に。



==周辺施設==
*西国立の駅前の再開発ってどうなるんでしょうか？




==その他==




==掲示板==
*[ ]

tokyo/608034/4-161
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