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パークホームズ甲子園花園町

Name: パークホームズ甲子園花園町
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 3.975609756097561 (41 reviews)
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==物件概要==
[[File:パークホームズ甲子園花園町　外観完成予想図1.png|350px|thumb|パークホームズ甲子園花園町　外観完成予想図1|alt=パークホームズ甲子園花園町　外観完成予想図1]]
[[File:パークホームズ甲子園花園町　外観完成予想図2.png|350px|thumb|パークホームズ甲子園花園町　外観完成予想図2|alt=パークホームズ甲子園花園町　外観完成予想図2]]
*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]花園町1（地番）
*交通：[[阪神本線]] 「甲子園」駅 徒歩12分
*総戸数：134戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年07月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・ＪＲ西日本不動産開発株式会社
*施工：株式会社熊谷組
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*シエリア西宮武庫川と同じような価格になるのでしょうかね。
*3LDK3900万円～と見ると安いですけど、1部屋あたりの広さも気になります。間取り：2LDK～4LDK、専有面積：69.79m2～93.07m2。2LDKで69.79平米だとまあまあ広いかと思います。3LDKは70平米～80平米くらいでしょうか？
**高校側の東向き　1階が3980万、高校側→西側順に値段が上がっていって南向き4600～5300万って感じやろか
***1階3980万円ですか。できれば2階以上がいいですよね。。。予算としては5000万円かかっちゃう感じでしょうか。あとは設備仕様もありますね。「ちゃっちいマンション」にならないことを望みます。。。
*この辺りは、子育て環境凄くいいから、子育て狙いで価格を下げてくるのでは？同学区のブランズ若草が5200万で売れ残りまくってるから、グレード落として狭くして4600万ぐらいになるんじゃないかな
**確かに子育て世代は安心で良いですが駅からも遠いですしね。検討するか否かはマンションの質と価格次第かなー
*プランの選択肢が豊富そうで良いなと思います。様々な検討者さんの需要が満たされるのではないでしょうか。価格も一番需要のありそうな3LDKの70㎡弱のクラスで3900万円台～なので、検討しやすい感じがします。駐車場もほぼ100％ですし、共用施設も個性的。カフェラボではコーヒーのサービスもあるんでしょうか？ほっとできる空間があるのは良いかもなと思います。外壁には木目調のタイルが使われているとか。
*駅から離れていますが、歩けなくはない距離。駅周辺の駐輪場を押さえられればそれが一番良さそうですがそうでなくても毎日の通勤通学で歩くには一応ギリギリの範囲内に思う。価格が良心的で広さがあって仕様も十分なのでお得感みたいなのはあるかも。
*小学校中学校が近いので小さいお子さんがいるご家庭には住みよい立地かも。ただ、駅から距離があるのと、駅周辺は試合があるとき大変混雑しそうですしリセールをしなければいけなくなった時、あまり良い価格では売れないかもね。
**購入するなら、長い期間住むことを覚悟して購入するのがいいかもしれません。価格も3LDK3400万円と安いですし、資産価値といっても「下がらなければOK」ならいいのかな・・・と。
*西側が500万円下がった理由は何でしょう？反響が少なかった？
**反響が少なかったのでは。134戸だから価格が安いかなと思ったけど、そうでもなかったです。3400万は1戸だけで後は大体クラッシィ尼崎ぐらいですね
*このエリア供給過多ですよね。甲子園って梅田三宮難波へのアクセスも良く商業施設も揃っていて、個人的には西北にも負けてないと思うのですが（言い過ぎか）、いかんせん球場のイメージが強くて、良く知らない人は敬遠するエリアだと思うのです。ですので、外部からの流入は少なく、甲子園エリアでの住み替え需要が殆どな気がしてます。となると、需要の割に供給が多過ぎるよなぁと思います。
*事前案内会に参加したのですが管理費、修繕積立金、入居時の修繕一時金が他のマンションより大分高いように思ったのですがやはり機械式駐車場がたくさんあるからでしょうか？もしくは後々修繕時に集金しなくていいように多めに集めることもありますか？マンション検討し始めたばかりで分からないことだらけでして‥そこがネックで悩んでいます。
**パークホームズ系は高いのですね！シエリア西宮武庫川も確か駐車場設置率もここと同じぐらいだったのにあちらは修繕積立金は7000円ほどだったのと、管理費も平米数の大きい部屋とこちらの平米数の小さい部屋と同じぐらいだったり‥管理会社によってここまでも違うものなんですね。無駄に取られてると思うべきなのでしょうか。それとも数十年後の大規模修繕なんかのときに特別に徴収がないと思って安心しててもいいものなのでしょうか。毎月のことなので悩みます。。
***パークホームズ自体が高いです。中古マンションでパークホームズで検索したらわかりますよ。無駄に取られてるからは、わからないですねー。ただパークホームズは管理費、修繕費が高い
*事前案内会に行ってきました。管理費、修繕積立金がやはり高いですよね。シエリアと比べたら1.3から2倍！修繕積立一括に至っては2倍以上の80から100万円台でした。駅から12分も実質15分以上掛かるし検討からハズれました、、、
**同意見ですー。一括修繕および維持費が高すぎるだけでなく、思ってた以上に部屋の価格も高い。この駅距離で70平米ちょいで5000万オーバーなら、ここでなくても良くない？ってなりました。広告の3000万代なんて数える程度しかないので期待外れでした。
*管理費はともかく、修繕積立金は安すぎると後々の値上げが心配ですし難しいところですね
**おっしゃる通りです。。ローン控除に間に合わせるために早めに一次販売も始めるとも言っていたので悩ましいです。
*見学に行った時はものすごくみなさん忙しそうにされていましたが実際に検討されてる方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。周囲に売れ残っているマンションもちらほらありますし、今から子育てを考える世代には少し高いような気もするのでもう少し様子を見たほうがいいのか悩んでおります……
**周りのマンションと比べると相対的には高くないですし、駐車場も確保できそうなので、うちは検討してます。このあたりは小規模のマンションが多いので駐車場台数が少ないですよね。
***私は駐車場が多すぎるような気もします。空きが多くなればなるほど管理費、維持費の負担が大きくなりますよね？
*周りのマンションに比べるとどうなんでしょうか？メリットデメリットなど。。これから見学に行くので、どういう比較をすれば良いか悩んでまして。。。
**スパンが狭くて、使いにくそうな間取りが多いなと感じました
*修繕積立金は月々も11,200円～14,380円と初期段階からしっかり取られる感じ。その分将来的には心配ないとも言えるかと思います。
*駅から徒歩12分なので、歩くともっとかかりそうです。価格、第2期だと最高7200万円で、そちらは手が出なさそう。代表間取りで出ていたのが4800万円～、4900万円～、4600万円～で、割と買えるかと思ったのですが、こちらは低層階？1階上がるごとに金額がアップしてしまうのかと思っています。平均金額は5000万円台くらいでしょうか。
**一応、最多価格帯は4800万円台ということにはなっていますが…でも見ていると結構高い物件もあるので平均という観点から見ると5000万円に乗ることもあるかもしれない。1戸1戸かなり価格も変わってきそうです。階数の差は確かにそれなりに出てきそうな感じ。
*先着順が11戸とけっこうある感じですが、第2期分の3600万円台あたりを狙っている方も多いのかな？まだ第2期ですから、時間をかけてじっくり検討する感じ？低層5階建てなので、高層階希望とかもあまりないだろうし。価格的な差はプランの違いと、角住戸と中住戸とかの違いになるのでは。間取りを見ていくと4千万円台の部屋が多いみたいですが、どういう点を重視して選択したらいいのかがちょっと迷いそうに思いました。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:パークホームズ甲子園花園町　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ甲子園花園町　エントランスアプローチ完成予想図|alt=パークホームズ甲子園花園町　エントランスアプローチ完成予想図]]
[[File:パークホームズ甲子園花園町　アトリエロビー完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ甲子園花園町　アトリエロビー完成予想図|alt=パークホームズ甲子園花園町　アトリエロビー完成予想図]]
*敷地面積：5,114.89m2
*建築面積：2,869.95m2
*延床面積：11,433.82m2


==共用施設==
[[File:パークホームズ甲子園花園町　カフェラボ完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ甲子園花園町　カフェラボ完成予想図|alt=パークホームズ甲子園花園町　カフェラボ完成予想図]]
[[File:パークホームズ甲子園花園町　ガーデンテラス完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ甲子園花園町　ガーデンテラス完成予想図|alt=パークホームズ甲子園花園町　ガーデンテラス完成予想図]]
*駐車場：敷地内機械式 132台、敷地内平面 3台
*駐輪場：269台
*低層の横長マンションですがエレベーターの配置はどんな感じなんでしょうね。戸数が多いので混雑が心配です。
*皆さん、カフェラボってどのような使い方を想定されていますか？セキュリティ上、ここでテレワークは厳しいだろうし、子供が勉強するスペースって感じになるんでしょうか。そうしたら、子供部屋が不要とは言わないまでも、部屋には小さな机でOKとなり、結果的に各洋室が多少小さくても問題ないという感じなのでしょうか。最近多くの新築マンションでよく見るカフェスペースですが、正直ここで仕事はできないよなぁと思っていて、結局どんな使い方になるんだろうと疑問に思っています。
**こういうところで集中して勉強できるお子さんなら良いスペースとなるんじゃないでしょうか。たまには庭を眺めて息抜きにしたりね。お茶とか飲んでもいいみたいなのでコーヒーその他が入った自販機とかが入ると良いですね。


==設備・仕様==
*駅まで正直距離ある。その分を売れるためにも、マンション内のことはかなりグレードを上げてきたりしているのだろうか。設備面の説明は、まだ公式サイトにないのかな。
*最近だとあまり付いてないスロップシンクがあるので設備仕様は良いと予想します。
*今度事前案内会に行く予定なのですが、こちらトイレに手洗い場は付いていないのでしょうか。地味なこだわりポイントでして…^^;


==間取り==
*間取り：2LDK~4LDK
*専有面積：69.79m2～93.07m2
*バルコニー面積：6.10m2～13.90m2
*間取りが２LDKからで、専有面積が69.79m2～93.07m2ということならば、特にコンパクトなマンションという風にはならないのでは。
*ベランダの形が真っ直ぐではないのが好みではないけど部屋を広く取る為にはしょうがないのかなー
**バルコニー、外干しをしない家だとそんなに使わないでしょうしね。そういう家庭だとちょっと削ってでも大きい部屋の方が良いんだろうと思います。
***ファミリーで住んでいて外干しをしないご家庭って室内干しをされているんでしょうか？もちろんドラム式洗濯乾燥機があれば大体の洗濯物は洗いから乾燥まで行ってくれますが、子供が二人くらいいると２回くらい洗濯機を回したりしますし、間に合わないことがあります。室内干しできるスペースがあれば理想的ですね。
*2LDKもあるとなると二人暮らしでもいいのだろうなと思ったのですが、サービスルームが付くとなるとやはり全体的にファミリー向けのマンションなのだろうなと思います。ただ、代表間取りに掲載されている2LDKの場合だとサービスルームには収納が無くて、かわりにユーティリティースペースとつながっていたり、書斎コーナーがあったりという他とは違う特徴があって、暮らし方もちょっと違ってくるのかなとは思います。
*最近は夫婦ともにテレワークがメインという世帯も増えてきているので、部屋数を求める傾向は以前よりもあるかも。二人暮らしでも、それぞれ狭くてもいいから個別に仕事場がほしい、とかとなると2LDK＋Sって良いんじゃないかなぁ。収納面でも余裕が出てくる。
**仕事用の個室として考えるなら、そんなに広さは必要ないでしょうし、窓とか、採光通風とかもあったらいいけど無くてもいいか、そんな感じかなと思います。で、普通に一部屋扱いの間取りよりサービスルーム扱いのほうが多少価格が安くなっているとも思うので。Webカメラに映らない程度に私物を置くスペースも確保できそうですから、収納も兼ねちゃえます。
*広い2LDKがあっていいかもと思ったのだけど実質3LDKな感じなんですね。3部屋から4部屋のプランばかりのファミリー向け物件ということになりますか。スパンが狭いというお声がありましたけどたしかにそうかもしれません。ただ柱の出っ張りとかは最小限度に思えるのでその点は良いかなと思います。
*専用庭付きのところ、写真例をみるとグランピングしているようですね。流石に庭でバーベキューはできないにしてもテント内で夏場とかは就寝って特別感があって良さそう。子供がいる人だと1階を選ぶケースが多いと聞きますが庭があると更に楽しくなるだろうなぁ。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブン-イレブン 西宮花園町店　　約130m・徒歩2分
#ココカラファイン ドラッグストア ライフォート甲子園店　　約310m・徒歩4分
#噂の八百屋　　約310m・徒歩4分
#シャトレーゼ 甲子園店　　約420m・徒歩6分
#ドイツ菓子 カーベカイザー　　約460m・徒歩6分
#イル・プリモ　　約500m・徒歩7分
#ローソン 甲子園五番町店　　約560m・徒歩7分
#神戸屋レストラン 甲子園店　　約570m・徒歩8分
#ココス 西宮鳴尾店　　約590m・徒歩8分
#フルール　　約600m・徒歩8分
#本物の味・無添加純正食品 清左衛門　　約600m・徒歩8分
#コープこうべコープ西宮東　　約610m・徒歩8分
#コープミニ 甲子園中　　約630m・徒歩8分
#セブン-イレブン 西宮若草町店　　約630m・徒歩8分
#KOHYO甲子園店　　約640m・徒歩8分
#ベルン甲子園本店　　約670m・徒歩9分
#パン ド カンパーニュ 本店　　約700m・徒歩9分
#グルメシティ 北鳴尾店　　約750m・徒歩10分
#業務スーパー 西宮鳴尾店　　約760m・徒歩10分
#ジャパン 甲子園店　　約800m・徒歩10分
#いかり 甲子園店　　約810m・徒歩11分
#セブン-イレブン 西宮上甲子園店　　約830m・徒歩11分
#ワークマン 西宮若草店　　約830m・徒歩11分
#ツルハドラッグ 甲子園店　　約840m・徒歩11分
#ファミリーマート 西宮里中町店　　約850m・徒歩11分
#セブン-イレブン 西宮甲子園7番町店　　約860m・徒歩11分
#パンの実　　約880m・徒歩11分
#ガスト 西宮鳴尾店　　約890m・徒歩12分
#アウトドアショップテントス　　約900m・徒歩12分
#ライフ阪神鳴尾店　　約950m・徒歩12分
#セブン-イレブン 西宮小松町2丁目店　　約960m・徒歩12分
#アルカス　　約970m・徒歩13分
#薬 マツモトキヨシ 甲子園駅前店　　約1,040m・徒歩13分
#セブン-イレブン 西宮小曽根町2丁目店　　約1,040m・徒歩13分
#ローソン 西宮小松西町店　　約1,110m・徒歩14分
#コロワ甲子園　　約1,120m・徒歩14分
#イオンスタイル甲子園　　約1,120m・徒歩14分
#コーナン 武庫川店　　約1,350m・徒歩17分
#ららぽーと甲子園　　約1,390m・徒歩18分
#ローソン 阪神甲子園球場前店　　約1,450m・徒歩19分
#スーパーセンタートライアル武庫川店　　約1,530m
#キッザニア甲子園　　約2,040m

*子供と一緒にキッザニアのあるららぽーと甲子園来たことがあります。土日だったので混んでいました。駐車場停めるのちょっと大変でしたが、そういうのはあるのかなと思います。近くに住むなら平日にお買い物するなどした方がいいかな。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立鳴尾北小学校　　約350m・徒歩5分※通学路
#市立学文中学校　　約630m・徒歩8分
#私立甲子園東幼稚園　　約290m・徒歩4分
#市立鳴尾北幼稚園　　約450m・徒歩6分
#プリモ保育園　　約500m・徒歩7分
#花園幼稚園　　約550m・徒歩7分
#学校法人イエス団 甲子園二葉幼稚園　　約550m・徒歩7分
#ちびっこランド 甲子園　　約570m・徒歩8分
#コペル保育園　　約590m・徒歩8分
#神門さんの保育園 甲子園　　約590m・徒歩8分
#市立学文殿保育所　　約600m・徒歩8分
#市立小松朝日保育所　　約820m・徒歩11分
#学校法人常源寺学園 光明幼稚園　　約910m・徒歩12分
#甲子園子ども学舎　　約1,010m・徒歩13分
#県立鳴尾高等学校　　約140m・徒歩2分
#武庫川女子大学　　約1,370m・徒歩18分
#武庫川女子大学 上甲子園キャンパス　　約1,630m
#兵庫医科大学　　約1,710m・徒歩22分
#個別指導の学習塾 明光義塾甲子園教室　　約490m・徒歩7分
#公文式甲子園五番町教室　　約690m・徒歩9分
#河合塾現役生教室 甲子園　　約720m・徒歩9分
#子供英会話 アミティー 西宮甲子園校　　約890m・徒歩12分
#甲子園音楽院　　約960m・徒歩12分
#オプス音楽教室　　約1,050m・徒歩14分
#高尾バレエダンススタジオ　　約1,100m・徒歩14分



==周辺環境・治安==
*用途地域：第１種中高層住居専用地域
*パークホームズ甲子園花園町は駅12分ですが、静か。信号待ちも含めると15分はかかるでしょう。駅まで自転車ですね。
*東向きが鳴尾高校だからなー。学区はいいけど、南向きが道路幅広いわけじゃないし微妙
*とにかく駅が遠い。残念ながら駅遠やのに割高なるんやろね。
*駅からは徒歩12分なんですね。歩けないことはないけど毎日は大変。小中学校が近いので子供が義務教育中だとちょうど良いですが。その時期を越したらリセールしても、一定の需要はありそうかなあ。
*駅から距離はありますが、マイホームは周辺が静かな方が住みやすいように思いますのでこれくらい離れていたほうが良いのかもしれません。ただ、雨の日などは電車通勤が大変かな。全ての条件が揃うことはなかなか厳しいので、何を主に選ぶかですね。
*甲子園で野球の試合がある時の駅の利用が不安です。
**甲子園駅が野球の試合で混むのは、試合終了後に乗車する時ですよ。なのでナイトゲームの際は早くても２１時以降。ここに住んでて、２１時以降に電車で出かける用事って多分そんなに無いと思います。降車の場合は導線が分けられているので特に問題ないです。デーゲームの場合は試合終了時間を多少気にした方が良いでしょうが、それでも早くて18時以降に出発する場合のみ。予め早目に出発すれば問題なし。どうしてもの場合は甲子園口からJRに乗るのも選択肢として有ります。
***甲子園付近のスーパーやばいですよね。試合時はレジで１時間待ちありましたよ。訳分からん。
****確かに試合前のイオンだけはめちゃくちゃ混みますね。わかってるので行きませんが…この物件の場所だと、小曽根線のコープ、甲子園筋のコーヨー、鳴尾のライフも有るので、わざわざ遠方のイオンに行かなくても良いかと思います。どうしても大きなお店が良ければイトーヨーカドーも有りますし。イトーヨーカドーは球場からは正反対なので、球場のお客さんは基本来ませんし。
*津波は花園町は大丈夫ですよ。シエリアの小松の方がやや不安です。洪水は武庫川の河口になるので、ここが氾濫するなら宝塚など上流の方がヤバイです。阪神大震災の際には浜甲子園の地盤沈下が深刻でした。もともと社宅地だったようですので、地盤もしっかりしているかと。
**津波は大丈夫ですよね！！まああと少しで堤防が完成して津波は花園町も小松南も大丈夫になるんですけどね。地盤で言うと南に行かない限りこの辺りは大丈夫でしょう。もうちょっと駅まで近くならないですかね？駅徒歩9分とかなら即買いですけどね。会社が車通勤にならないかなぁと思っています。



==周辺施設==
*'''病院'''
#高橋内科医院　　約310m・徒歩4分
#甲子園栗木皮膚科クリニック　　約320m・徒歩4分
#みやわき整形外科クリニック　　約360m・徒歩5分
#明和キャンサークリニック　　約410m・徒歩6分
#いわたクリニック　　約490m・徒歩7分
#やすとめ歯科医院　　約500m・徒歩7分
#親里小児歯科・矯正医院　　約540m・徒歩7分
#まつうら歯科クリニック　　約610m・徒歩8分
#左海歯科クリニック　　約610m・徒歩8分
#明和病院　　約630m・徒歩8分
#にしふじ歯科医院　　約680m・徒歩9分
#半田医院　　約680m・徒歩9分
#竹村婦人科クリニック　　約690m・徒歩9分
#坂本歯科医院　　約720m・徒歩9分
#うらた皮膚科クリニック　　約750m・徒歩10分
#てらだ小児科　　約750m・徒歩10分
#奥窪耳鼻咽喉科　　約750m・徒歩10分
#栗本歯科医院　　約760m・徒歩10分
#絹田歯科医院　　約770m・徒歩10分
#ひだこどもクリニック　　約780m・徒歩10分
#秀皓会 ふなもとクリニック　　約800m・徒歩10分
#あきた歯科医院　　約800m・徒歩10分
#ほづ医院　　約800m・徒歩10分
#和手歯科医院　　約810m・徒歩11分
#岡田クリニック　　約830m・徒歩11分
#西宮渡辺心臓リハビリクリニック　　約840m・徒歩11分
#むとう耳鼻咽喉科クリニック　　約890m・徒歩12分
#川口歯科医院　　約900m・徒歩12分
#むこがわ整形外科スポーツクリニック　　約920m・徒歩12分
#土井整形外科　　約1,210m・徒歩16分
#森クリニック　　約1,210m・徒歩16分　
#兵庫医科大学病院　　約1,710m
【動物病院】
#コニーズ動物病院　　約670m・徒歩9分
*'''金融機関'''
#三井住友銀行 阪神甲子園駅前出張所　　約890m・徒歩12分
#三井住友銀行 甲子園支店　　約1,060m・徒歩14分
#りそな銀行 甲子園駅前出張所　　約1,090m・徒歩14分
#三菱UFJ銀行 阪神甲子園出張所　　約1,120m・徒歩14分
*'''公共・レジャー施設'''
#西宮若草郵便局　　約310m・徒歩4分
#西宮市立育成センター 鳴尾北育成センター・第一　　約360m・徒歩5分
#学文公民館　　約580m・徒歩8分
#甲子園警察署 小松交番　　約840m・徒歩11分
#甲子園郵便局　　約880m・徒歩11分
#甲子園警察署 浦風交番　　約960m・徒歩12分
#兵庫県甲子園警察署　　約990m・徒歩12分
#西宮市立鳴尾図書館　　約1,180m・徒歩15分
#西宮市役所鳴尾支所　　約1,310m・徒歩17分
#甲四公園　　約340m・徒歩5分
#花園児童遊園　　約360m・徒歩5分
#北郷公園　　約450m・徒歩6分
#上鳴尾公園　　約520m・徒歩7分
#学文殿公園　　約530m・徒歩7分
#八ツ松公園　　約560m・徒歩7分
#カーブス西宮鳴尾　　約610m・徒歩8分
#老松公園　　約630m・徒歩8分
#学文殿南公園　　約630m・徒歩8分
#鳴尾八幡神社　　約670m・徒歩9分
#Joy Fit 24 鳴尾　　約760m・徒歩10分
#タイガースフィットネスクラブ ラフィット 西宮 ジム　　約970m・徒歩13分
#寿公園　　約990m・徒歩13分
#春風公園　　約1,070m・徒歩14分
#瓦林公園　　約1,090m・徒歩14分
#阪神甲子園球場　　約1,200m・徒歩15分
#東甲子園公園　　約1,250m・徒歩16分
#ホテルヒューイット甲子園　　約1,410m・徒歩18分
#兵庫医科大学 平成記念会館　　約1,600m
#甲子園素盞嗚神社　　約1,660m

==その他==
*

==掲示板==
*

hyogo/671153/95
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