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パークホームズ湘南辻堂

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==物件概要==
[[File:パークホームズ湘南辻堂　外観完成予想図.png|300px|thumb|パークホームズ湘南辻堂　外観完成予想図|alt=パークホームズ湘南辻堂　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[茅ヶ崎市]]浜竹2丁目3807番8他（地番）
*交通：
#[[東海道本線]] 「辻堂」駅 徒歩3分
*総戸数：75戸（一般販売対象戸数71戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
*完成時期：2022年08月下旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：三井住友建設株式会社
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*プレミスト、グレーシア、ピアース、リストの中で、ここが1番良い感じに思えます。
*予定価格を公表は好感が持てる。ただし、価格は高い。
**徒歩３分だし高くてもすぐに売れるんだろうなぁ。
*駅近で無駄な共用部分もなくシンプルにいい物件。検討したいが予算的にきついです。プレミストか・・・。
*2LDK側(駅側)の部屋は目の前が住宅なので、低層階は景観が微妙ですね…そして値段が高い！笑 同時期に完成するリストに気持ちが傾いてます。
**目の前が住宅だと4階から6階が狙い目ですかね。7階以上は高くて買えないけど駅徒歩3分はいいなぁ。リストもいいけど駅距離が結構あるんですよね。
***4階だとギリギリ電線が見えない高さかもしれないですね！
****他にも背の高い建物が多いので景観が気になります。
*****将来的に前の住宅や店舗が建て替える可能性がある。近隣商業地域だから制限が緩くておそらく6、7階くらいは建てられる。
******パークホームズも7階なら海見えますよね？マンションより南側は第一種低層住居専用地域だったような。
*昨日遅くに工事現場のまえを通ったのですが、まだ工事をしていました。工期が遅れているのでしょうか。
*価格も出てますが、７０平米は立地を考えるとそこまで高くないと思いましたが、７２平米との差が１０００万円あるってすごいですね。
**そうですよね。外廊下かあ…72平米と価格差がそんなにあるなんて。何かあるんですかね？
***価格の差は景観じゃないかと思います。駅側の部屋はすぐ前が住宅なので、3階位までは期待できないからではないかと思います。
*価格かなりお高めですね。辻堂で坪単価300超えありえません。
**パークホームズこの価格なら内廊下にしてほしかったです。駅3分は魅力なので悩ましい
*説明会行かれた方いらっしゃいますか？モデルルームがなくバーチャルモデルルームってホームページに書いてありましたが、どんな感じだったか行かれた方教えてもらえますか？
**モデル行ってきました。バーチャルモデルはパソコンで完成イメージCGを見せてもらう感じです。やたらメジャーセブンだから安心って言ってましたけど、そんな保証どこにあるの？って思いました。ららぽーと横浜の横のマンションも杭工事問題で建て替えになるくらいです。確かに三井さんだから建て替えもできたと思いますが、その前に居住者に対して甚大な損害や迷惑をかけてますからね。今時大手だから安心っていう時代ではないかと思います。辻堂南側徒歩３分の魅力はありますが、設備は普通って感じでした。
***パソコン上だけだとイメージつきにくいですね…初期費用や無償オプションなどわかる範囲で教えてもらえたらありがたいです。
****タイプによりますが、修繕積立基金が約９０万～１１０万で管理費等の月額が約25,000～31,000円です。駐車場代は別です。トータル的に高いですね。無償オプションはなかったと思います。カラーセレクトなどもないです。
*****修繕積立金めっちゃ高いですね。ローン控除も受けられないし、本当に駅近がよくて金銭的に余裕がないとムリですね。
******管理費と修繕積立金は安ければ良いというものでも無いです。管理費が安いと管理会社の業務の質が下がるかもしれないし、修繕積立金が安いと将来の修繕費が足りずマンションの資産価値が下がるかもしれない。ある程度の金額が積んであるほうが安心です。
*******モデルルームに行ったら資料もらえます。管理費と修繕積立金とインターネット使用料と給湯器リース料の項目の合計です。
********管理費等の月額がそれらの内容を含むなら、それほど高くはないかなと思います。普通一般な感じではないでしょうか。
*先週末から第一期の登録が始まりましたね。登録受付も予約制なので駆け込み登録はできないみたいだけど、どれくらいの応募があるんだろう。
**第2期の募集が締め切られましたね。1期で70％ほど売れたと聞きましたが今回はどれぐらい売れたんでしょうか。
***第二期もそこそこ売れたようでした。第三期で完売かもしれませんね！
****残りの部屋数はどれぐらいあるんですかね？
*****第一期で約50、二期で約10売れて、残り10部屋程度と聞きました。2、3階が多く残っていたように記憶しています。
******気づけば残り2戸のようですね。公式HP更新されてました。
*駅近で海ビューって最高じゃないですか。ちなみに7階以上だと海が見えるようです。南向きで海が見えるっていうのも希少かも。空想してみると気持ちの良い生活ができそうな感じです。最終期1次は3LDKで5千万円台。だけど駅近で70m2という広さもあるので妥当な感じがします。茅ヶ崎とも平塚とも藤沢とも違う辻堂の雰囲気も良いなと思います。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:パークホームズ湘南辻堂　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ湘南辻堂　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=パークホームズ湘南辻堂　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：1,789.29m2
*建築面積：806.30m2
*延床面積：6,045.42m2
*


==共用施設==
[[File:パークホームズ湘南辻堂　シェアラウンジ（集会室）完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ湘南辻堂　シェアラウンジ（集会室）完成予想図|alt=パークホームズ湘南辻堂　シェアラウンジ（集会室）完成予想図]]
*駐車場：51台（敷地内機械式 49台、敷地内平面 2台 ※身障者用1台、荷捌き用1台含む）
**月額利用料：8,000円～19,000円
*駐輪場：113台（※レンタサイクル2台含む）
**月額利用料：200円～800円
*バイク置場：4台
**月額利用料：3,000円
*サーフボード置場：5区画
**月額利用料：月額1200円
***サーフボード洗い場あり
*シェアラウンジ（集会室）
*ペット足洗い場
*宅配ロッカー
*規模的に妥当なのかもしれませんが・・・総戸数75戸、10階建て　に対して　エレベーターが１基
**妥当かと思います。
*共用施設のシェアラウンジのイメージを拝見しましたが、思いの外広々していい感じですね。
勝手な思い込みですが、マンションのワーキングスペースは狭いスペースに無理やり机と椅子を詰め込み、パーソナルスペース無視の造りが多いと考えていたので嬉しい誤算です。


==設備・仕様==
*駅徒歩3分で南側は魅力です。使っているサッシはどのくらいのグレードを使用しているのかとても気になります。
**特に設備面のところで公式サイトではサッシについては記載されていないですね。駅に近い場所ですからそれなりに防音になるような対策はなされていてもいいんじゃないかとは思います。防音面もどうなっているのかチェックしていかねば。
*キッチンのシンク下が、開き戸仕様なのが気になっています。有償でも施工前に引き出しタイプに変更することはできないとのことでしたので、どうしても気になれば完成後にリフォームするしかないのでしょうか。今の賃貸が開き戸で使い勝手が悪く、引き出しタイプが希望でしたが、開き戸、引き出しタイプ、使われている方のご意見聞いてみたいです。
**今時開き戸仕様なんですか。賃貸ではあるまいしコストカット否めないですね。ディスポーザはあるんでしょうか。今現在のマンションが引き出しタイプですが絶対に引き出しタイプの方が使い勝手はいいです。開き戸だと奥に物入れたら取り出すのが大変ですし、わざわざかがまないといけないですが、引き出しタイプですと取り出しが楽ですし、収納内にカトラリーな仕切りを作れば細かいものの収納も出来ます。開き戸ってことはキッチン天板の下からすぐに開き戸ですか。開き戸をリフォームは扉を変えるだけではなく、引き出すレールつけてそれ仕様に変更なので大変そうですね・・・


==間取り==
*ここもピアースみたいに7階以上？は永久眺望でしょうか？
**4階以上なら住宅街ぬけるので開放感ありそうですよね。
*やたら柱が入り込み部屋の形が悪いですね。笑笑 長方形でない。笑笑
**昔でいう行燈べやが多い気がします。今時外廊下も笑える。
*3LDK間取りを見ています。76.95m2、収納がすごく広いです。食器棚がついているのがいいと思います。冷蔵庫、ぴったりサイズだと出っ張りが気にならなくてよさそう。パントリーもついています。いいと思うのは、洋室2や洋室3にもウォークインクロゼットがあって収納が広いこと。子供こそ成長するにしたがって荷物が多くなります。廊下に納戸もあります。


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#ハックドラッグ 辻堂店　　徒歩2分 約120m
#セブンイレブン 辻堂西口店　　徒歩2分 約150m
#ローソン 辻堂西口店　　徒歩2分 約160m
#スギドラッグ 辻堂駅南口店　　徒歩6分 約420m
#テラスモール湘南　　徒歩6分 約460m
#サミットストア テラスモール湘南店　　徒歩6分 約460m
#Luz湘南辻堂　　徒歩9分 約720m
#食品館あおば 辻堂店　　徒歩14分 約1,050m
#オーケー 辻堂羽鳥店　　徒歩16分 約1,280m
#ケーズデンキ 辻堂店　　徒歩17分 約1,310m
#オーケー 辻堂店　　徒歩19分 約1,480m

*'''グルメ'''
#鮨tro気仙　　徒歩1分 約60m
#Bistro辻庵　　徒歩1分 約60m
#マッケンディー 辻堂　　徒歩1分 約65m
#ME BAKE辻堂店　徒歩3分 約220m
#very veggy by BRUNCHES　　徒歩4分 約260m
#トラットリア ラクイラドォーロ 辻堂店　　徒歩6分 約450m
#カフェサンドイッチ BRUNCHES辻堂　　徒歩6分 約450m
#Ron Herman Cafe 辻堂店　　徒歩6分 約460m(テラスモール湘南内)
#ディーン&デルーカ カフェ 辻堂　　徒歩6分 約460m(テラスモール湘南内)
#クッカーズ・グリル　　徒歩7分 約500m
#レストランRiche　　徒歩14分 約1,100m
#カフェ Hutte　　徒歩15分 約1,200m

*


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#浜竹幼稚園　　徒歩1分 約70m
#浜竹子育て支援センターのびのび　　徒歩4分 約250m
#ピノキオ幼児舎辻堂園　　徒歩7分 約540m
#本宿みらい保育園　　徒歩10分 約760m
#小和田保育園　　徒歩12分 約900m
#湘南辻堂はないろ保育園　　徒歩12分 約910m
#まつなみ幼稚園　　徒歩14分 約1,120m
#松浪小学校(通学指定校)　　徒歩14分 約1,070m(通学路)
#松浪中学校(通学指定校)　　徒歩14分 約1,120m

*'''学習塾'''
#創研学院 辻堂校　　徒歩4分 約320m
#臨海セミナー 辻堂南校　　徒歩5分 約370m
#個別指導学習塾 原塾　　徒歩5分 約400m
#ココテラス湘南　　徒歩12分 約960m

*

==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*線路沿いで音が気になりますね・・・
*海岸まで２キロ近くあるので海が近いというわけではないんですね。ただ、自転車で行けるので、運動がてらサイクリングするのも楽しそうです。駅は近く、利便性としてはかなり高いという印象です。一方、線路の近くということもあり騒音面が気になります。電車の音や踏切の音が目立ちそうですね。
**確かに線路が近いのでうちも音はどうなんだろうと気になっています。あと部屋の仕様も気になります。リビングに床暖はあるのか、窓ガラスのグレードなど。
***近くに住んでますが、電車の音は凄いします。当時中古マンションを買ったときの担当者に駅に入って来る際は減速・出る際は加速で多少音はしますがそんなに気にならないと言われましたが、１０両１５両もあると駅に入ってくる際もそんなに減速しないので最初はびっくりするくらいうるさかったです。しかも夜中に貨物も走るので・・・。うちは二重サッシにリフォームしたくらいです。参考までに。
****後付け二重サッシリフォームも念頭におかないとかもですね。ここって外廊下ですよね？！寝室もそちら側になると声や足音も響くので立地がいいので悩みどころ。ピアースみたいに内廊下だと有り難かったけど仕様などを見ても価格も抑え気味だし、仕方ないのかな。
*****ホームページにお部屋の並び出てましたね。見る限り外廊下ですね。より音は気になりますね。
*現地周辺イメージイラストを見た感じだと3階くらいから眺望が開けているのでは？と思うのだけど、海が見えるのは7階以上からと注記されていますね。となると7階以上に人気が集まるでしょうか？いずれにせよ、気候も良さそうですし、海も行きやすく、駅が近いというのは好条件だと思います。
*近くの駅前ビルで10階から眺望確認しましたが、ほんのわずか海が見えるだけです。距離が二キロあるので！


==周辺施設==
*'''公園・レジャー施設'''
#初多良公園　　徒歩5分 約360m
#さくら広場　　徒歩7分 約510m
#駅前町公園　　徒歩7分 約510m
#神台公園　　徒歩11分 約880m
#湘南汐見台公園　　自転車約8分 約1,730m
#辻堂海浜公園　　自転車約8分 約1,910m
#辻堂海水浴場(辻堂海岸)　　自転車約8分 約1,900m
#ゴールドジム 湘南神奈川　　徒歩6分 約420m
#109シネマズ湘南　　徒歩6分 約460m(テラスモール湘南内)
#交通公園(辻堂海浜公園内)　　自転車約9分 約2,150m
#ジャンボプール(辻堂海浜公園内)　　自転車約11分 約2,360m

*'''公共施設'''
#辻堂市民図書館　　徒歩6分 約460m

*'''金融機関・郵便局'''
#湘南信用金庫 小和田支店　　徒歩2分 約130m
#茅ヶ崎浜竹郵便局　　徒歩2分 約160m
#かながわ信用金庫 辻堂支店　　徒歩5分 約350m
#三菱UFJ銀行 辻堂駅南口ATMコーナー　　徒歩6分 約410m
#スルガ銀行 辻堂支店　　徒歩6分 約460m(テラスモール湘南内)
#横浜銀行 辻堂支店　　徒歩6分 約470m
#辻堂郵便局　　徒歩8分 約630m
#みずほ銀行 辻堂駅出張所　　徒歩7分 約540m
#みずほ銀行 辻堂支店　　徒歩9分 約660m

*'''医療施設'''
#はすぬま眼科　　徒歩1分 約40m
#やまぐちクリニック (ペイン・整形外科・内科)　　徒歩1分 約70m
#佐藤医院(内科・消化器内科)　　徒歩2分 約90m
#こうの眼科クリニック(眼科・小児科)　　徒歩2分 約160m
#湘南辻堂はま皮ふ科クリニック　　徒歩3分 約220m
#加納外科・整形外科医院　　徒歩3分 約220m
#三上医院(内科・消化器科・小児科)　　徒歩3分 約240m
#こしの耳鼻いんこう科　　徒歩4分 約260m
#湘南ホスピタル(総合)　　徒歩8分 約620m
#湘南藤沢徳洲会病院(総合)　　徒歩11分 約830m
#さくら小児科　　徒歩12分 約910m
#湘南中央病院(総合)　　徒歩16分 約1,260m

*'''動物病院'''
#アテナ動物病院　　徒歩6分 約460m(テラスモール湘南内)

*




==その他==
*

==掲示板==
*

yokohama/673483/128
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物件概要
所在地	神奈川県茅ヶ崎市浜竹2丁目3807番8他（地番）
交通	東海道本線「辻堂」駅徒歩3分
総戸数	75戸
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