パークホームズ流山セントラルパーク

2016年4月1日 (金) 14:58時点における版

物件概要

• 所在地：

1. （従前地）千葉県流山市野々下一丁目163番10他
2. （底地）千葉県流山市後平井字東割163番の一部他

• 交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
• 総戸数：341戸（他　保育園設置予定）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 入居時期：2018年03月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1405/

価格・コスト・販売時状況

【第1期】

• 価格：2,700万円台予定～5,400万円台予定
• 最多価格帯：3,500万円台 予定

交通

• つくばエクスプレスは、アクシデントに強い路線のようで、もしそうなら通勤時にも心強いかも。
• 各停しか止まらないので通勤にはちょっと不便。
• ネットの情報で、混むのは北千住からで、セントラルパーク駅なら朝の時間帯もほぼ座れると書いてあったので鵜呑みにしておりましたが今は駅の利用者が激増したのですね。
  • むしろ、日比谷線や千代田線への乗り換えで大量に乗客が降りる北千住の方が座れる可能性は高いと思います。セントラルパーク辺りから北千住までで座れる可能性はほぼゼロですね。
  • 自分は7:50～8:10三郷中央発の電車に乗るけど、普通より区間快速に乗るようにしてる。三郷中央で乗った時点ではどちらも同じぐらいの混雑だけど、六町でさらにぎゅうぎゅう。青井でさらに無理やり押して入ってくる人がいるから、青井ー北千住間はみっちみち。たった一駅だけどやっぱりあれは苦手なので極力区間快速乗るわ。でも京浜東北線や銀座線に比べたらまだましかな～と思う。
• 流山インターが近いので、遠出する際は高速に乗るのは大変便利なので、気兼ねなく高速に乗れます。

• 

  路線図

• 

  TX線概念図

構造・建物

• 

  外観(2)

• 

  外観(3)

共用施設

• 駐車場：総戸数 341戸 に対して 敷地内平面 279台
• 駐輪場：総戸数 341戸 に対して694台
• バイク置場：総戸数 341戸 に対して14台
• エレベータ：5基
• ゲストルーム、コミュニティサロン、ランドリールーム、キッズルーム
  • 共有施設の充実がとても魅力的です。子育てをしていく上で、外に出ることが出来ない場合もあるので、マンション内の施設がいろいろあると便利で良いと思います。

• パークホームズ流山セントラルパークエントランス.jpg

  エントランス

• パークホームズ流山セントラルパークエントランスアプローチ.jpg

  エントランスアプローチ

• 

  敷地配置図

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.60m2～90.77m2

• 

  Ｅ６０Ｂタイプ

• 

  Ｅ７０Ｂ１タイプ

• 

  Ｅ７５Ｂタイプ

• 

  Ｓ７５Ａタイプ

• 

  Ｓ９０Ａタイプ

買い物・食事

• マミーマート流山セントラルパーク店（約390m・徒歩5分）
• ケーヨーデイツー流山セントラルパーク店（約390m・徒歩5分）
• セブンイレブン流山セントラルパーク店（約480m・徒歩6分）
• 流山おおたかの森S・C（約1,790m・徒歩23分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 保育園が併設されているので子育て世代には便利。

【小学校・中学校】

• 八木南小学校（徒歩約20分）
• 八木中学校（徒歩約18分）
• 指定の公立小中学校は遠く、大人でも徒歩２０分、子供ならそれ以外かかる。
  • 学校が遠いのは確かに困ります。 特に小学生の間は。 中学校は自転車通学できたりしますからね。
    • 私の子供は八木南小に通っています。確かにはじめは心配しましたが集団登校でボランティアさんが学校の先生が迎えに来る所まで連れて行ってくれますので思ったより大丈夫でした。
    • 下校は1年生はボランティアさんが学校に迎えにきてくれました。2年生からはそれぞれ帰ることになります。はじめは心配で信号や車に気をつけているか見に行ったことがありましたが、大丈夫でした。気をつけないといけないところが決まっていて1年生でも1年登下校すればわかるようです。ここは距離があるわりには気をつける場所は少ない方かもしれません。
    • 気をつける場所はむしろ多いと思いますよ。 街灯は少なく、人通りも少ない。車通りはますます増える。歩道は整備されているのでいいですが、人が少ないのは問題ですよ。
• 中学受験を考えるのであれば、柏、松戸駅にある大手の塾、それも日能研、早稲田アカデミーなどの数件の決まった大手の塾でないと都内の中学受験生たちと戦っていくのは難しいと思います。この辺りはお子さんに合う合わないもありますが、松戸か柏にでて塾に通わないと難しいと思います。地元の塾は補習のイメージが強いです。

周辺環境・治安

• 周りに店がほとんど無い。
• 駅近、公園近、病院近は魅力ですね。ただ、スーパーが駅の向こうなので、駅を降りてからの買い物は面倒になりそうで、残念。
• 大変穏やかな地区でいいですが、天神社とお墓を移動させた土地周辺に建てている、近くに運動公園の体育館があるのでそれがネック。
• 病院ができ、道路が拡張され交通量は増えると思います。それにしては人通りや街灯は少なく心配になります。
• 野球場は道路を挟んだ位置にあり、それほど間近ではないと確認できます。ただし夜間に照明をつければまぶしくなってしまうでしょうから、カーテンを閉める等対応しなければいけないでしょうね。
  • 煌々と点いているので、遮光1級のカーテン必須かと、、それとも周りが街灯がなさすぎて、比較でそう見えたのか、、でもかなり眩しい印象でした。

• 

  エリア概念図

• 

  立地概念図

周辺施設

• 流山市総合運動公園（約200m・徒歩3分）
• 新しい東葛病院が近いのはいいよね。おおたかの森は総合病院には恵まれてない。おおたかの森の名前を冠した病院は、評判がすこぶる悪い。東葛病院は、極端な共産党アレルギーでなければ、なかなかいい病院かと。

• 

  周辺施設

掲示板

• []

chiba/590164/71