パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス

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4.50

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パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス

物件概要

• 所在地：千葉県 流山市東初石5－137－2他
• 交通：

1. つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
2. 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分

• 総戸数：257戸（79戸（A棟）、80戸（B棟）、98戸（C棟）、他保育園1棟）
• 構造、建物階数：地上11階建（A棟、B棟、C棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,900万円台予定～5,800万円台予定　（58.86m2～90.67m2）
• こんな線路沿いで、直床、坪200万、見送りかな。
• 2LDKで2900万台〜、3LDKはいくからでしょうね？3棟の後ろの棟で線路側は安いでしょうが、条件の良い所と大分価格が違いそうですよね。

交通

• 流山市のサイトを見ると駅からパークホームズまでは一本道ではなくて多少クネクネしそうですね。
• 車道はクネクネしていますが、 パークホームズから駅までの線路沿いには歩道があります。徒歩であれば、まっすぐ一本道です。 メインエントランスから改札近辺まで、という条件なら正真正銘3分で歩けます。
• おおたかの森は、つくばエクスプレス、野田線と通っていて交通の便は いいなと思っています。ま、つくばエクスプレスは乗車料金が高いので そこは気になるのですが。秋葉原まで乗って、２７分で着くのはいいけど ６００円もしますからね。往復で１２００円・・・・。安くならないのですかね。
  • 現在の料金でも想定以上のスピードで利用者数が増えており 朝晩のラッシュもどんどんひどくなってきています。 現状では料金を下げるよりも先に8両化を進めないとまずい状況です。 仮に先に運賃を下げて利用者数がさらに増えてしまったら 今の設備では対応しきれないところまで来てますから。 もしTXの運賃がどうしても気になるようでしたらここのマンションは検討から外し、 例えば伊勢崎線とか常磐線沿線とか、他の路線で検討された方が良いかもしれませんね
  • TXの料金が気になるなら 柏経由で都内に行けばいいです 秋葉原勤務でなければ、10分ほどの違いです 今年度までに常磐線は東京駅まで繋がりますから 今よりもっと早く都心まで行けるようになります ここはTX、常磐線といろいろ選択できるのがいいですよ
• TXはJR常磐線より運賃が高いのがネックですが、秋葉原まで一本で行けるのが魅力。さらに接続路線もないので遅延が少ないのも良いですね。Wi-Fiも電車内接続出来るし。
• 柏駅までは渋滞が多く、駐車料金がかかるので、駅近ならクルマより電車の方が良いですよ。

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構造・建物

• 三井は工期に余裕もってますし、西から畑違いのゼネコンを呼んだりはしないと思うので、造りは安心ですが、仕様・構造が長谷工物件のままという可能性はありますね。
• なんか団地みたいな外観ですね。
• A棟～C棟を単純に並列に配置しただけで団地のよう。
• 全戸南西向きなので、3棟ともTXおおたかの森駅を向いている感じですか。 線路を見ずには済みますが、先頭の棟は別にして、後ろの棟は前の棟との距離が気になります。 かなり広く取る感じでしょうかね？
• ほんとに公営団地みたいな3棟平行配置になるの？
  • 電車の騒音を考慮して、線路側を正面にして建てるのを嫌ったのか、 あるいは、住友と似たような構成にするのは三井のプライドが許さなかったのか。

共用施設

• 駐車場は機械式で100%ではないようで。
  • 敷地はシティテラスより広く、戸数は少ないのに、 駐車場が機械式な上に80％しか確保されない…
  • 車離れが進んでいる昨今、すべての家庭が駐車場を希望しないでしょう。 ２台の所有者もまれ。 無駄を省くには80％は妥当な線かと思う。
  • 駅前の住友不動産のシティテラス？に住んでる友人から聞いた話ですが そこは駐車場100％なのに常にすべて埋まってて、 空きが出ると抽選会みたいなのをして決めるらしいんだけど その抽選会には毎回20世帯くらいがくるらしくて、なかなか当たらないって。 1台目の人が最優先で割り当てられるから みんな外に駐車場借りてるみたいで大変だ、って言ってました。
• 機械式駐車場は定期点検や劣化した部品の交換などで、維持費が高いです。 高額な駐車場利用料を徴収できる都心部なら別ですが、 このあたりだと、駐車場利用料の範囲内で維持費をまかなえるか微妙です。
• 近隣の駐車場は、いまおおたかの森駅近くの駐車場は月10,000円ですよ、相場。
• 3年前からおおたかの森に住んでる者ですが、場所や事業主なんかよりも、流山のファミリーマンションで駐車場100%無いってのは信じられんね。 おおたかは車があって初めて住みやすい街になる。 レイクタウン、柏の葉、新三郷、柏が生活圏になるからね。駅前のSCだけじゃ生活なんてできないよ。
• こちらは257戸と言う大規模マンションですが、3棟で構成されていますよね。 管理組合は棟ごとに結成されるのか、マンション全体になるのかどらちでしょう？ 共同にした方が管理費や修繕積立金の負担が少なくなるのかな？

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買い物・食事

• 買い物も駅前にＳＣがあるのでかなり便利になりました。デパートも柏駅にはありますし。 街並みも新しいので綺麗だし、言うことないです。
• 個人的にマイナス面挙げるなら、ツタヤとかのレンタル店が全く無いのが不満。あと駅近に手軽なそば系(富士そば、ゆで太郎)も無いか…
• 駅から近く、大型商業施設が駅から直結で映画館もあるなんていいですね。 週末などは主人と待ち合わせしてデートをした後に買い物してマンション迄なんて素適。

育児・教育

• 子育ては都内より格段に良い環境。公園や歩道の整備などがきちんとされてます。
• 流山はこれから教育に力を入れていくと聞きました 県立高校の偏差値もアップさせる目標とか http://www.nagareyama-city.jp/docs/pdf/nagareyamakyouiku.pdf
  • 柏の東葛高校は２年後に中高一貫校になるみたいですね。きっとレベルも高いと 思いますがかなり人気がでるでしょうね。流山も県立高校はレベルが高いのですか。 今住んでいる三郷市は県立高校のレベルがかなり低いので子供を行かせるのには。。。と 考えてしまっていたんです。流山が教育に力を入れていくというのは子供がいる 家庭にとってはうれしい事ですよね。
• 流山の高校は今はまだ最高で偏差48です。
  • 流山市内の高校の偏差値が低くても、悲観することはないかと。 浦安も街としては人気がありますが、浦安市内の県立高校の偏差値は底辺で多くの子は都内や県内の私立や市川、船橋の県立高校に進学していましたよ。 流山市近隣だったら、東葛飾もあるし、柏の葉、小金もそこそこですよね。
• こちらのマンションも保育所が作られるようですね。 ベリスタの1階も保育所になるようですし、駅近に保育所がたくさんできるとますます子育て世代が増えそうですね。
  • 近隣住民向け資料によると、敷地の北の端に2階建ての共用施設用の建物を作るようです。 この建物が保育所かもしれませんが、信頼できる情報は持っていません。なお、ベリスタの1Fは学童クラブです。
• 流山周辺もマンションや戸建てが次々増えてきて、３０代人口が急増している様です。 つくばエクスプレスができたのが一番大きいでしょうね。つくばエクスプレスがなくて、 野田線だけだったら家も検討にはなかったかな。おおたかの森駅には、送迎保育ステーションが ある様ですが、やはり近くの保育園へ直接送って行かれる方がいいなと思っています。 隣の駅のセントラルパークには暁星幼稚園ができた様ですね。もっと保育園なども増えて 待機児童が解消される事を願います。
• 公式に新しい間取りと敷地計画が出てました。やはり認可保育園ができるようです。でも、ファミリー向けじゃない間取りもあるんですね。
  • 認可保育園ができるのはありがたいです。流山市はつくばえくすプレスが通った事に よって子育て人口が増えてきている傾向にある様ですね。ただ平成21年度から 平成24年度の間、11施設の新設等ができて定員数892人分の増となった様です。これは 千葉県でもトップクラスの保育所整備だとか。ただそれでも待機児童はいるらしいですがね。 確かに次々おおたかの森もマンションが増えてきていますよね。
  • 敷地内に認可保育所ができて、そちらに入園が決定すれば一番いいですよね！ 現在家から距離のある保育所に通っていますが、自宅→保育園→駅と言うコースを辿っての通勤は大変です。 特に雨の日などは時間がかかります。 万が一マンションの保育園に入園できず、距離のある園に決まれば悲しい思いをしそうですが、認可ですし優先権はないのですよね。
• こちらの通学区の中学校は少し距離があるのが気になります。 徒歩18分だと、ゆっくりあるいて25分くらいはかかりそうですね。 中学までの道のりは安全なのでしょうか？
  • 中学校までの道は、地図で見たところまだ造っている途中ですが住宅地のようです。 夜にどの程度明るいかが気になるところですね。
  • こちらは常盤松中学ですよね。 マンション前の新しく出来た道を初石方面にまっすぐ行けば中学校ですよ。 道はもう開通してます。
• 流山市は近隣に比べ高学歴者の集積著しい様ですね。つまりは世帯年収増、そして税収増に繋がる訳で流山市の運営は上手いと言えそうです。

Image:流山市　教育.jpg|流山市　教育

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周辺環境・治安

• 都内の下町から仕事場がこちらになりおおたかの森に越してきましたが、全く不満はないですよ。 強いて不満を言うなら、当たり前ですが東京に行くのが遠くなった事くらい。 あと、風が強い時があるかな。 クルマがあったほうが便利かもしれない。
• ここ10年で6回ほど引っ越しをし、いろんな街に住みましたが おおたかの森は群を抜いて満足度が高いです。 現状でも満足度が高いのにこれから西口や北口が開発が進むことを考えると 楽しみではあっても不満はありません、というのが本当のところ。 あえて不満を挙げるなら渋谷に行くと帰りにくいこと
• 行政的にはどうなんでしょうか？流山市に住んだからよかったのか、おおたかの森だからよかったのか どちらでしょうか？
  • おおたかの森に6年前から住んでますが、行政サービスにも不満はないです。 住まないとわからないと思いますが、対応はすごく早いし、市に意見を言えば個人的にすぐに返事があります。 市のホームページなどを参考にしてください。流山市の記事です。 http://diamond.jp/articles/-/45759?display

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• 行政に関しても不満はほとんどないです。 これは「おおたかの森だから」ではないですね。 流山市全域に於いて満足度は高いと思います。 市の窓口に直接相談したことも、メールを送ったこともあるのですが とにもかくにも反応が早い早い。ちゃんと対応してくれるだけでもすごいのに 反応速度も早くて感動したことが何度もあります。
• 流山市はもともと自然が多く、TX沿線で何もなかったようなところに街が整備されて、30、40代の子育て世代人口が増え続けています。 子育て支援も充実してます。 財政も今や東葛一健全だと言われています。 さらに将来持続的に発展していく仕組みづくりをしています。

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