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パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ

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==物件概要==
[[File:パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ　外観完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ　外観完成予想図|alt=パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[鶴見区]]東寺尾４丁目７０５番２（地番）
*交通：[[京浜急行電鉄本線]]「生麦」駅　徒歩10分
*総戸数：124戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上9階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年10月
*売主：:三井不動産レジデンシャル
*施工：長谷工コーポレーション
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*かなり前から建築看板が出てましたがようやく登場ですね。忘れてました。竣工売りですか。。。
*車で前を通るたびに、三井のマンションということで気になっていました。駅からはかなり遠く、高低差もあるようなので、その辺のマイナス面を鑑み、わりと抑えめの価格設定の印象です。国一沿いなので、電車利用よりは車メインの層にはよいのかなと思います。昨今、4LDK6000万円台はかなり希少かと思います。とはいえ下末吉台地ですので、敷地内での高低差もかなりあるかと思うので、実物を見てから検討できるのはかなり良心的かなと思います。
*販売価格帯はやはり横浜エリアであっても4,000万円台～6,300万円台と価格設定が昔よりもぐっと上がってきているなと感じました。駅からは距離がありますが、このくらいの価格がするんですね。まさにマンションバブルなのかな
*このご時世で70平米4680万円ていうのは、なかなかお買い得感ありそうですね。付近にブランドマンションあまりなさそうな感じですし。駅距離をどう取るかは好みが分かれそうですが、バス便JR鶴見も許容できるのであれば、全然アリですね。売れ残って在庫が～ってPJにはならなそう。
*生麦駅まで徒歩１０分という距離ではありますが間取りから考えると、割とお安い価格帯だという感じを受けました。いよいよ来月から販売開始ですよね。設備などの詳細がたのしみです。
**なるほど、価格とかその他の条件を考えるとバランスが良いように思えます。買いやすいということになるのかな。竣工ほやほやで販売開始ということですか。真新しい部屋を実際に見られるのは感動的だろうなと思います。設備仕様の詳細ページは無さそうだけど、いつか公開されるのでしょうか。現地へ行った人だけ見れますよということなのかな。東向き、南向き、西向きと眺望を選べるようですが、お値段的にもそれぞれ違いがあるのだろうなと思います。
***ここは確かにかなり安いけど、びっくりするほど仕様が低いです。予算が心もとないけど横浜アドレスが良いという一次取得以外は厳しいと思います。賃マン仕様で良ければ、という感じでした。
*現地確認してきました。設備に関してHPが更新されないからすごく気になっていました。フローリング、建具、キッチンなど全体的にホワイト系です。ソフトフローリング？って言うんですか？踏むと柔らかい印象で、ワックスがけは必須ではない素材です。食洗機は標準ではなく、オプションで価格未定だそうです。(ディスポーザーもありませんでした)リビングに床暖房がついている以外は、目立った設備は特になかったですね。共用箇所含め華美な設備を省く代わりに価格を抑えた印象でした。東向の間取りは南向きと比較すると価格は低かったです。陽当たりの優先順位低い方なら同じ価格で広い部屋を検討出来ますね。私は総合的に見てシンプルで良いと思います
*１期２次少しだけ値下げした？3900万なんてなかったような
**そうなんですか？問い合わせが思ったより少ないのでしょうか。
***第1期2次の3900万円は値下げなのですか？だとしたら今後もなんとなく期待してしまうのでは。建物写真があるのは2022年10月竣工済だからなのですね。実物も見れるのでしょうし検討しやすいのではと思います。3900万円台の部屋は2LDK+Sかもしれません。一部屋がサービスルームなので居室として適さない何らかの条件があると思われます。たぶん低層階なのではないでしょうか。
*価格しかいいところがないんだよな。大きいスーパーに歩いて行けないのが致命的。
**買い物は週末に買いだめ派なので、スーパーの件はまぁいいかな。ここは教育施設が近いのは一つの魅力かもしれません。駅まで徒歩１０分ほどですし、アクセスもまあ悪くないかと。ただ、大通り沿いは騒音や排気ガスが気になりますね。




==交通==
*京急線は各駅電車の本数が少なく車両が短いので、電車通勤の方は確認しておいた方が良いと思います。


==構造・建物==
[[File:パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ　アートコリドー完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ　アートコリドー完成予想図|alt=パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ　アートコリドー完成予想図]]
*敷地面積：5,371.00m2
*建築面積：2,198.11m2
*延床面積：11,476.13m2
*外観、良い感じですよね。早く見てみたい！駅からは微妙な距離か、、、
**気になって見に行きました。物件の外観は良さそうでした。ただ、場所が不便そうと感じます。生麦駅からマンションまでの道沿いにはまいばすけっととコンビニくらいしかありません。西口側の商店街はシャッター街のように見え、錆びれた印象でした。マンションへ向かう道の途中からは道路が狭く歩道と車道が別れていないので、小学生くらいまでの子供を1人で歩かせるのは怖いように思います。徒歩圏内にスーパーが無さそうなことも引っかかっています。
*このマンションは省エネ等級4と一次エネルギー消費等級4を取れているマンションでしょうか？住宅ローン減税に影響があるみたいです
**いただいた性能評価書によると一次エネルギー消費等級4でした。




==共用施設==
[[File:パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ　コミュニティサロン完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ　コミュニティサロン完成予想図|alt=パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ　コミュニティサロン完成予想図]]
*駐車場：総戸数 124戸 に対して 敷地内機械式 52台
*駐輪場：総戸数 124戸 に対して155台
*バイク置場：総戸数 124戸 に対して2台
*提供公園があるので子供を遊ばせるのには安心だし、子供が小さいときなどはさっと外に遊びに行けて良いですね
*ここだと車を使われる方も多くなるのかな？駐車場が52台分なので、希望される方が全て停められるわけではないとは思いますが。日頃、自転車だけだとそこまで買い物の選択肢は多くないですが車があればぐっと行ける場所が広がっていいですね。
*高台にあるので、自宅の窓から眺望が望めていいなと思います。ただ、駐輪場も１家庭に２台分もなく駐車場少ないですよね。設備がちょっとな。。と感じました。




==設備・仕様==
*オプション商品は何を依頼しますか？また外注に依頼する方はいますか？？
**私はエコカラットと食器棚とガラスフィルムを外注予定で、フロアコーティングとアクセントクロスは検討中です。
***私はエコカラット、カップボード、フロアコーティング、水回りコーティングです。全て外注へ依頼しました。検討している工事が業者により依頼先が違うと手間がかかる為まとめて依頼出来る業者を探しました。私が依頼した業者は水回りコーティングがサービスになりました。
*価格は安いですが、その分物件も安上がりですね。このご時世で直床はないかな。三井さんの冠ついてるのに仕様安上がりなのは残念。
*みなさんフロアコーティングはされますか？？悩んでます…
**オプションでフロアコーティングつけました。キッチンの床がどうしたって汚れますからね。玄関～キッチン、リビングダイニングをお願いしました。フロアコーティングは高いので悩みましたが、10年先のこと考えたら、やっておいて良かったと思える気がしたので。あとは食洗機を頼みました。食洗機は外注と比較しても値段の差があまりなかったのと、パネルをキッチンと同じものにしてくれると聞きました。予算の中で、優先したいものと後から頼めないものなど色々悩みますよね。
***フロアコーティングおいくらなんですか？食洗機は40万でしたっけ
****食洗機が40万は高すぎる気がしますが相場的に妥当ですか？今適当に検索したらパナソニックの最新モデルが12～13万円台の業者もあるようなので自分で色々手配すれば価格を抑えられるのかな？






==間取り==
*間取り：2LDK+S～４LDK
*専有面積：67.80m2～88.89m2
*バルコニー面積：11.02m2～18.48m2
*見学に行きました。ベランダに出ると、国道の騒音と近くのケンタッキー&7イレブンの油臭い匂いが気になりました。常にそのような状態だとストレス溜まりそう…見学に行ったタイミングがたまたまそうだったのでしょうか…。
**東側は、確かにケンタッキーの油の匂いはしましたが、南側の建物のベランダからは匂いはしませんでした。ただ、国道1号に面しているのでどちらの建物も窓を開けると騒音はしますね。閉めたら気にならないですけど。ベランダは割と広めで使いやすそうです。
*３LDＫでも平米数が結構広いのでファミリー世帯には広く利用できそうなのがいいですし収納力もある程度あったり、廊下にちょっとした収納があることや水回りも比較的まとめられているので家事をするのも不便ではなさそうなのが女性目線としてはポイントが高いかなと思いました。



==買い物・食事==
*駅前スーパー、どのくらいあるか調べました。
**まいばすけっと生麦店
**マルエツ花月園店
**岸谷フーズ
**ライフ鶴見下野谷町店
***もうちょっと大きなスーパーがあるといいなと思います。メインはマルエツ利用するかなあ。
****クルマがあればビッグヨーサンも視野に入るでしょうね
*****車移動がメインならいいのかもしれません。帰りに車で大型スーパーなどに寄って帰宅の生活イメージが湧きます。電車通勤の場合は鶴見駅で降りて駅前で買い物をしてバスで帰宅なのかなと思いました。もしくはパルシステムなど宅配を利用する、などかな…
*買い物はどうするのか気になったので、他のマンション同様にロケーションのページがあるかと思ったら無くて、お店の案内ではなくて食配ステーションの案内が載っていました。注文して届けてもらうシステムだから、お店に行かなくてもどこにいても注文ができるのでしょうから、便利と言えば便利。アシスト自転車のレンタルが10台もあって、カーシェアも1台。帰宅後や休日に自転車で買い物へ行っても良いわけです。
**自転車のレンタルですが、複数台使用する家族もいるでしょうから世帯数を考えると10台では使いたい時に空いていない気がします。配送やネットスーパーでは魚や肉の種類など限られてしまうので車がない人にとって買い物の不便さはネックになりそう。
*生麦に住んでいます。こちらの物件から歩いて10分位の場所にcoopがあります。自転車なら新子安の方面にあるOKストアも利用できるかと思います。近くにある回転寿司のぐるめ亭は美味しく、お子さんが楽しめるお店です。
*今年か来年、徒歩2分くらいのところに島忠できますね。スーパーが入るかは分かりませんが。
**おそらく島忠にはスーパーはいりますよ。当初の予定ではそのはず。どのスーパーかはわかりませんが…フードコートもはいるとなってました。島忠できるとかなり便利ですよね。
*10年ほど近くに住んでますが、ここ数年でサイゼリヤ、スシロー、おいしいフォーやさんもでき、まいばすも増え、自転車で行きやすい新子安にOKができたので以前より買い物も外食もそれなりに便利になったかと思います。島忠できるとなおさらかな？生麦駅前の昔ならではの八百屋は安く、肉屋は高いけどおいしい、お惣菜やさんのコロッケは我が子たち大好き(小さい子連れだとたまにおばちゃんがおまけしてくれる)。交通の便は少し不便かもしれませんが人情もたっぷりで住みやすい町だと思ってます。




==育児・教育==
*ここのマンションだと小学校区は寺尾小学校ですが、それだと学童が遠くなるし、登校が登校班になるのでフルでお仕事されてる方は学童が駅からお迎えにいきやすい岸谷小に越境させてる方も多いです。ご参考までに。



==周辺環境・治安==
*用途地域：準住居地域、第２種中高層住居専用地域
*隣に国道1号線が通っているのですね。駅からは必ず横断する事になるし、環境的にどうなんだろう。
*地図を見た感じだと大きい道路を渡る前に横断歩道がなく抜け道に繋がってそうな細い道（提供公園の南側）を通らなきゃいけないのが気がかりです。子供にはよく注意をしないといけないですね。ですが駅に近いし敷地は大きいのでゆとりはあるんじゃないでしょうか。デザイン上に階段が多く描かれてますね。敷地内でも高低差は結構あるんでしょうか。
*横浜方面に出かける時や、東京方面から帰宅する時には、岸谷の交差点とセブンイレブン裏の三角地帯を使わないといけないのかな。近くにスーパーが出来ればいいですね。
*生麦駅は各停だけですが、わりと乗降者数の多い駅なのでそれなりに商店街は活気があって住みやすそう。こちら側からだと結構住宅街を抜けるので、徒歩だと昨日時間以上に距離を感じそうです。
*商大の近くに住んでいます。電車を日常的に利用する方は、実際に駅からマンションまで歩いてみた方がいいかもですね。駅近？とはいえ、生麦まで法政女子の隣の変な間隔の階段を毎度昇り降りするのは、個人的に大変だと思います。コロナ以前、飛行機乗る時生麦使ってましたが、あの階段キャリー持って上がるのめっちゃ大変でした汗。バス使うなら、7系統、29系統で横浜にも鶴見にも川崎にもすぐ行けるから便利です。38系統や41系統乗れば新横浜、鶴見も行けますね。私は菊名まで行って東急よく使ってました。コロナ前ですが
*こちらのマンション国道沿いですよね。騒音は慣れるとして車の排気ガスが気になります。
*内見しましたがマンションの周りに何も無いですね。生麦駅って再開発の予定等ないのでしょうか。
*近隣に住んでいます。川崎行きのバスは1時間に2本程度ですが横浜駅行きバスの本数はそこそこあります。鶴見駅行きのバスは国道1号線を通って鶴見駅へ行くバスと、マンション隣のトーワシティコープという集合住宅横の道から行く鶴見駅行きバスがあります。41系統の新横浜駅行きや大倉山駅行きのバスもあります。歩こうと思えば大口駅も行けるので、車がなくても便利な場所だと思います。生麦駅も徒歩圏内です。
*横浜行きのバスは平日ですと1時間に4～5本、土日は1時間に3～4本です。ちなみにトーワシティコープ隣の道からの鶴見行きのバスは本数が多く、混んでなければ駅まで10分ほどです。雨の日は渋滞もあるのでもっとかかりますが、生麦駅も徒歩圏内ではあるし鶴見駅も使えるので、慣れると便利な場所だとは思います。周辺はノジマ、西松屋、スシロー、コンビニ、ケンタ、GS、ホワイトクリーニング、岸谷歯科、天野クリニック、もあるのでこだわらなければじゅうぶんな生活圏になると思います。共用施設は仰るとおり無駄がなくて良いです。子供はそこで宿題をやるとはりきってました。
*生麦駅と駅～マンションまでの道があまり印象良くなかったのですが皆さんどう感じましたか？道幅狭く危ない印象を持ちました。
*大きい公園は近くにはありませんが、旧花月園競輪場跡に大きい公園が出来たので自転車でなら遊びに行ける距離だと思います、中規模公園なら岸谷方面にはいくつかあるので歩いてでも行ける距離です。
*みなさん電動自転車は購入されますか？ちょっと入るとすごい坂道があったりしてどうしたものか悩んでます。無いとやっぱり不便でしょうか
**主に生麦・鶴見・新子安・大口辺りが主な生活範囲になると思いますが急な坂はないので必須という程ではないと思いますが大口からとLIFE方面から急ではないけど地味に長い坂あるので子供を乗せるお母さんとかはあった方が便利だとは思います。まぁ電動自転車便利ですよね。東台や寺谷、商科大学の山とか馬場とか菊名方面までが自転車使用範囲なら必須ですね。
***電動自転車便利ですよね。ただ、気をつけなくてはいけないのは、バッテリーが10年くらいでダメになります。買い替えがかなり費用かかるので、何年くらい乗るかは計算しておいた方がいいかと思います。最初は乗っていたけれど、だんだん乗らなくなったママを知っています。売らずに放置されていると、せっかくの高い買い物が・・・
*このあたりは本当に閑静な住宅街ですね。駅までの距離は確かにあるのですが、街並みは静かで自然も残りとても住みやすいと思います。あと残り何邸くらいなのでしょうか？


==周辺施設==
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==その他==
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==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/49621/ 祝！蒲蒲線実現！大田区、羽田空港につながるマンションの今後【ナカハラ】（スムラボ記事）]

==掲示板==
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