パークホームズ横濱星川

2019年1月23日 (水) 07:59時点における版

パークホームズ横濱星川 外観CG

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番1（地番）
• 交通：相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩5分
• 総戸数：172戸（他に店舗）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年05月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 場所は良いですねー。いくらぐらいになるんだろうか。坪270万ぐらいかな。
  • 国道沿いはデメリット。

交通

• 星川は快速が停車する駅なので、販売価格も高めかもしれません。駅から近くて横浜駅まで1駅なのは便利ですね。

構造・建物

• この外観完成予想CGを見るとガソリンスタンド側から見て１６号を面してコの字型のマンションになるようですね。コの字のくぼみのところを駐車場にして１６号に面してる側を店舗にするのでしょうか？

共用施設

• 駐車場：総戸数 172戸 に対して 敷地内機械式 36台 敷地内平面 4台
  • 看板には駐車台数は46台とあった。ホームページにはマンション用駐車場は計40台。ひくことの店舗用駐車場は6台ということか？
    • 機械式が36台 敷地内平面が4台と物件概要にはありますね。総戸数172戸ですからかなり少ない感じがします。
      • パークシティの駐車場契約率が50%ちょいだから、もし足りなくなったらパークシティ側のを使うとかあり得るかもね。
        • それを見越して駐車場の台数を決めたのかも
• 駐輪場：総戸数 172戸 に対して173台
  • 自転車置き場は173台と総戸数から考えると1戸に1台分しかありません。1台はレンタサイクルになるそうです。駅が近いからあまり利用しなくても済むかもしれませんけど、足りるんでしょうか。
• バイク置場：総戸数 172戸 に対して5台
• レンタルサイクルは、みんな自転車を持っていると思うので、それならカーシェアリングのほうが良かったかも。
• パークホームズ横浜星川のホームページの概要の共用部分についての記述を見てみると、なにかしら中型か大型の店舗が入ることは確からしいな。
  • あの辺はコンビニ過疎エリアだから向いてると思うけど、国道沿いにはバス停《峰小学校前》があるから、店舗用駐車場にしても出入りが難しそうですね。

設備・仕様

間取り

• 間　取：2LDK～4LDK
• 面　積：61.63平米～82.88平米
• 全住戸にトランクルームが付いているのも収納スペースが多くていい。
  • トランクルームが付いてるけど、専有面積に含むってところがセコイ。トランクルームってバルコニーと同じで専用部分って扱いのケースが多いんだけど。あとバルコニーの狭いところは1.5mくらいだし、リビングインの浴室ってのもね。まあ、長谷工だからコストダウン設計。
    • トランクルームも狭いですね
• 間取りみました。間取りのからくりがあるんだと思いました。 トランクルーム、確かに間取りに入っているんですね。0.25m2なんだから、マイナスにしたって71.55m2なんだし……とか思うんですが。 リビングインは廊下を狭くして、LDKの面積を広げている計算ですよね。ただ、私は過去にお風呂、洗面室が廊下にいったん出て入るパターンのマンションに住んでいて、冬はかなり寒かったんです。だから、リビングから洗面、リビングからお風呂に行ける間取りはいいんじゃないかなとか思います。子供と一緒に入っていて、廊下に裸で出られても困るので。
• うーん、間取りはみな羊羹細切り。。 特に2LDKが細長い。 柱も食い込んでるし。 バルコニー側にリビングを出っ張らせるならコーナーサッシにすればなあ。 モリモトなんかだとよくやるんだけど。

買い物・食事

• たしかここはオーケーストアが出来るって言う噂だったがマンションの下にオーケーストアなのか。
  • 店舗ってスーパーですか。 マンションの外観予想CGだと一階に店舗らしきものは見えませんが…。 どこにどう入るのか、敷地の配置が気になりますね。 オーケーストアって営業時間長いのでしょうか。 スーパーだと人の出入りも多く、搬入用のトラックも朝早くから往来すると思いますので 住人としてのメリット・デメリットをきちんと抑えておいた方がいいかもしれません。
    • 駐車場の敷地が大きく取れるわけではないので、スーパーではなくコンビニのような気がします。
      • 16号挟んだ所の空地を駐車場にするんじゃないか。
        • 向かいの土地は70戸ぐらいの店舗兼共同住宅が建つって看板たってますよ。
• 住むには半端なく便利だけどドラッグストアとコンビニがあまりないなぁ。競合が少ないからイオンは高い。激安な松原商店街（OKと同レベル）まで歩いても近い。
• この辺りは保育園や幼稚園の数が多いですが、子供の数が多いのでしょうか。学習塾などもたくさんありそうですから教育環境としては充実しているのかな？
• イオンやホームセンターなど買い物施設も充実しているので住みやすそうですね。買い物には困ることもなさそう。駅からの距離も遠くなく、通勤も不便なしという面からすると暮らしやすい印象を受けました。
• 飲食店が少ないのが難点ですね

育児・教育

• 保育園はたくさんあるけどほぼ入れない。ほぼ兄弟枠で埋まってる。
• このエリアは近年新しいマンションが増えたので、子育て世代は多いです。幼稚園、保育園、子育て支援施設、学校、病院、公園、図書館、習い事全般、子育てに必要なものは全て近くに揃ってます。便利な場所なので、保育園は電車や車で通ってる方も多いです。区内の幼稚園のバスもほぼ通ります。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 八王子街道（国道16号線）がうるさそうですね。防音サッシになると思いますが｡｡｡
  • 間取り図から判断する限り二重窓ではないみたい。
• 隣のパークシティの上の階に住んでるけど暴走族的なものは通らないね。国道は当たり前だけど車は多い。国道に面してると排ガスはキツイと思う。一番音が大きいのは救急車と消防車かな。割と頻繁に出動するよ。
  • 消防車・救急車はうるさいですね。特にスーパーレンジャー（特別高度救助隊）の車両が大量に出動したときはたまらないです。ただ、同じ敷地にある保土ケ谷消防署はビジネスパーク近くに移転するようです。

周辺施設

その他

掲示板

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