パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ

2018年5月23日 (水) 07:43時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
• 交通：根岸線 「本郷台」駅 徒歩3分
• 総戸数：339戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年04月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• なかなか住み易そうな物件ですね、お値段は戸塚の駅近物件より割安かな？
• 駅近で大規模ですね！
• 京浜東北の住宅地は希少！滅多に出てこないはず。欲しい！
• ホームページがマンションっぽくないですね。アニメが雑貨店のようなインテリアショップのような感じ。これは狙ってるのかな？と思いました。
• 坪３００以上が妥当ですね。

交通

• 駅近で場所も良さげだけど、京浜東北線というのが無いかなあと。東京出るにも横浜か大船で乗り換えが必要でめんどそう。
  • 私は乗り換え自体は苦にならないんですが、ホーム移動のために歩くのが長距離だったり、待っている時間が長いと面倒に感じます。そのあたり、都内より神奈川だと待ちが長くなったりする……？とも思いましたがどうなんでしょうね。
• 通勤についてですが、 本郷台から大船に下りそのまま引き続き東京方面に上ろうとしているあなた！ ダメなんですよ、下り電車の乗客は大船ですべての客が下車しなければいけない ルールなんです。（並んでいる乗客の最後尾に並ばないといけない） 従って、大船で確実に座る場合は自分が乗車した列車の次の次の次に乗車しないと 座ることができません。 港南台、本郷台及び大船の駅には、港南台及び本郷台から大船へ乗車する乗客に 対してキセル乗車は違反である旨のポスターが掲示されていました。（5年前の情報） ちなみに私は、京浜東北線で東京に向かうことはありませんでした。 基本は、大船から横須賀線のグリーン車で通勤していましたが、 6時50分大船発東京どまりの電車で通勤していました。 なお、この時間帯では、東海道上りのグリーン車は座れません。（藤沢ですべてうまり立乗車）

構造・建物

共用施設

• 駐車場：敷地内機械式 145台、 敷地内平面 14台（身障者用1台・カーシェア用1台を含む）
• 駐輪場：509台
• バイク置場：5台

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：66.24平米～96.88平米
• 収納スペースが広くなっている点、細かい収納ができるクロークがいくつかあるというのは良いと思いました。 大きい収納だけでは小物類の収納に困りますが、クロークがたくさんあるので、細かい収納ができていいですね。 キッチンにパントリーがあるので食品収納が可能なところが主婦目線としてはうれしい。 バルコニーにSKがありますから、掃除等や運動靴を洗ったりもできて便利そうです

買い物・食事

• 基本的に駅の前ですら何もないです。あれがないこれがない、ではなくこれしかない！のほうが早いです。マック、ケンタ、蕎麦屋、すし屋、文房具店がある！といった感じです。普段の生活は一通りできますが、ちょっとしたものが買えません。いつも車で大船や上大岡に行き買い物していました。
• 飲食店が限られているので、なじみ客になってしまいます。

育児・教育

• 子供を育てる環境としては十分ですが、保育園に送迎するにはやはり車が必要です。ルーテル保育園であれば、自転車がいいと思いますがやまゆり保育園はやはり車かな？
• 本郷台小学校はやや距離がありますが、子供の足で歩けない距離ではありません。 中学校はとなりで近いです。特に荒れているとか噂を聞いたことはありません。 我が家は私立中学高校（給食付）に通わせたので、中学高校についての知識はあまりありません。 隣の柏陽高校は、横浜市のなかの公立高校のトップ3に入るほどの優秀な学校で、 東大に進学する生徒がいるそうです。
• 本郷中はいい学校です、吹部は神奈川県代表に何回かなってます。バド、サッカー、バスケなど強いです。県立柏陽高校は県内トップ校、山手学院も進学校ですからここは文教区と言っても良いと思います。

周辺環境・治安

• イラスト見ると、このマンションの隣にうっすらと建物のシルエットみたいなのが描かれていますね。隣にもマンション建てる予定なのかな？ご存じの方、いらっしゃいますか？
  • こちらの敷地は国家公務員住宅「南小菅ヶ谷住宅」跡地です。入札で三井不動産が落札して開発事業者になっています。今回の売却に伴う開発が契機になり、行政も『本郷台駅周辺地区まちづくり構想』作成しています。
• 本郷台は、平和で静かな住宅街です。静かな環境ですが、近くに共済病院（徒歩5分）があるせいで、柏陽高校側の道路は救急車がしょっちゅう通り騒がしかった記憶があります。（慣れましたが）
• 陸の孤島ではないが、車は我が家にとっては必需品でした。購入検討者は物件ばかり気にするのではなく、本郷台という町が合うのか合わないのかを十分に検討することをお勧めします。
• 本郷台駅まで徒歩3分はまちがいありせん。フラットアプローチでノンストップで3分です。
• 根岸線沿線はヨコハマらしい駅が多いです。新杉田からシーサイドラインに乗り換えればシーパラや潮干狩りへ、コストコもありますよ。石川町関内桜木町横浜が一本で移動できるし、大船に出れば鉄道も広がりますから不自由は感じないですけど、都内勤務の方は辛いでしょうね。
• このあたりはマンションが多い印象がありますが、このマンションも大型マンションですね。総住戸339戸。本郷台駅周辺地区計画内に建設されるので、いずれは便利な生活環境になると考えてもいいのでしょうか。横浜に住みたい人はたくさんいるから、値段に惹かれて検討する人もいるかも。
  • 隣もマンション建築予定となっていますが、どのくらい間隔が空くでしょうか。一般的には2年くらいでしょうか。 マンション全体の市況や金利次第で、価格が大きく変わりそうで怖いです。 この物件も竣工はだいぶ先ですよね。
    • 隣の大船でも２～３年後には駅近くに２件マンションが建つ予定です。（栄区と鎌倉市）賑わいと便利さを求めるなら大船駅近くでしょうが、たぶん高値でしょうね。静かで落ち着きを求め、なお且つお手頃価格ならこのマンションはありかと思います。公共施設は本郷台の方が整っていて便利ですし、陽当たりも良い物件ですね。
• 本郷台駅前が、繁栄すると思っている方はどれぐらいいるのかな？
  • マンション建ててるようじゃ繁栄はしないでしょ。商業施設にしないと
    • 商業施設は隣の大船と港南台に任せておけばいいんじゃない。駅のすぐ側なのに、カワセミが住んでいる自然環境が売りな場所です。食料品はとりあえず揃います。
• 栄地区センターは、ミニコンサートなどもやっていて、文化的なレベルも高い。
• 本郷台駅前の再整備として、ららぽーとのような商業施設が出来る可能性ってありますかね？ 今回のマンション予定を聞くまでは、この公務員宿舎を取り壊してららぽーとが出来るかな？って少し期待していたのですが。 あるいは、マンションの１～２階がららぽーとになるとか、そんな可能性は無いんですかね。
  • こちらの店舗部分は物件概要にあるように設置場所・形状等は未定とのことで、 次期計画地との間に別棟みたいな感じなのでしょうか。第一種住居地域で店舗は3000m2までの制限もあります。 いずれにしてもそれほどの規模ではないでしょう。URの敷地は現状でも店舗棟もあり、今後の更新で拡張される可能性は残されていますね。
    • ららぽーとは現在開発中の大船駅北口開発地に出来ると聞いたことがあります。 ブランズタワー大船のＨＰがアップされましたね。 ブランズということは東急不動産ですし、商業施設はららぽーとではないのでしょうか。 たしかに、本郷台駅前はもう少し店舗がほしいですね。

周辺施設

• 医療機関ですが、基本的に特殊なもの以外は一通りありますが、選べません。歯医者はここ、皮膚科はここ、眼科はここ、薬局はここ。

その他

掲示板

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