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パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ

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==物件概要==
[[File:パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ 外観完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ 外観完成予想CG]]
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[栄区]]小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
*交通：[[根岸線]] 「本郷台」駅 徒歩3分
*総戸数：339戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年01月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*なかなか住み易そうな物件ですね、お値段は戸塚の駅近物件より割安かな？
*駅近で大規模ですね！
*京浜東北の住宅地は希少！滅多に出てこないはず。欲しい！
*ホームページがマンションっぽくないですね。アニメが雑貨店のようなインテリアショップのような感じ。これは狙ってるのかな？と思いました。 
*坪３００以上が妥当ですね。
*3月のダイヤ改正で本数が減ったように人口が減少している根岸線沿線では駅近マンションしか売れなくなるだろう。本郷台は駅前が寂れており、港南台や新杉田でも大規模マンションが売り出される中、金持ちはそちらに流れるので、ここは価格勝負にならざるを得ないだろう。
*駅前は寂しいが、立地は良いので、坪単価２３０万円くらいまでなら売れるかも。
**早く価格発表して欲しいですね！
***高すぎるの？安すぎるの？本郷台で７０平米５０００万以上は手を出しにくい。
****本郷台で坪単価２３０万円は高いでしょ。もっと横浜中心部に近いマンション買えますよ
*1平米55万円くらいか。
**さすがにそれはWWW
*マンションも高くなったんですね。本郷台の駅近マンションの過去の売り出しだと90平米で5000万円前半だったけどね。
*ドレッセ中央林間がここと同じ駅近で210で苦戦してるみたいだからね。
*坪210なら買いたい☆
*京浜東北線は人気路線だけど、本郷台駅はどうでしょう。価格強気設定しても、せいぜい210か220ぐらいでしょう
**お値段はあまり安くもないだろうなと予測します。本郷台とはいえ駅徒歩3分ですから。
***本郷台で210万もしますか？横浜とは名ばかりの何もない田舎なんですから、最低でも200万は切らないと新築ゴーストになってしまうのではないでしょうか。
*夕方行ったが、満席だった。小さめの住戸は中層でも南面で5千万を切るのは安い。
**近所に住んでますが、あそこのモデルルームが満席？になったことなんて見たことないよ。しかも3連休明けの平日でしょ？？
*まあ、あの立地なら3000〜4000万台がせいぜい。本当に不便だよ本郷台。
*ここ、ホントに売れるの？近くのNTT社宅も縮小してるから、マンションになるのかな〜。そうなれば本郷台も発展する余地はあるけど、一駅隣が大船だし。思い切って墓地にすれば人気出るかもね。
*ホームページの説明などをじっくり見ているとキッチンにはディスポーザーがついていたり、リビングにはウォールドアがついていたり、使い勝手の良い設備になっている感じです。教育施設もマンションから近そうなので、安心して通わせることが出来そう。川や公園など自然も多いのに、駅にも近いとかなり生活環境は良いかなと感じました。あとのどれくらいの価格帯になるのかですね。
*坪２００万ならここで良いかな～。大船駅周辺高すぎ。日常なんてスーパーがあれば生活できる。週一回位大船か港南台でお買い物や食事すれば十分ですわ。車所有も駐車場外れても近隣に借りられそうだし・・・
**本郷台の坪単価は、180-200程度ですかね。駅周辺の中古物件は、古くても買値以上で売り出されてるから、どこも不動産値上がりしてますね。12年ほど前に買った我が家のマンション査定したら購入価格の10-15%値上がりした感じだった。リタイアした物件持ちが買い替えって需要があるかもね。
***モデルルームいったら坪単価250だったよ
****私も見学行きましたが、250ぐらいでしたよ。70.21平米 5300〜、75.71平米 5700〜でした。
*****強気な値段設定ですね。300以上完売するのでしょうか？大船や港南台の方が割安ですね！
******坪単価250〜だと上階は300近いのでしょうか？本郷台にしては高すぎますね
*******結局大船や戸塚と同じ位ってことですか。駅近とはいえ確かにちょっとびっくりですね。
*直床の天井高2500(フロアによって異なる)、15階建てマンションです。エレベーターは5機です。コンシェルジュを置いたりするそうですが、特記すべき仕様はなかったと思います。1階の一部に店舗を設けるようですが、まだ何が入るかは不明。(募集かけてない？)管理費修繕費のほかに給湯リースという費用(給湯機の保険？)が毎月2200円ほどかかるようで、維持費の総額が27000円前後です。新築相場と比べると維持費がかなり高く見積もられている印象があり、割高感は否めませんでした。
**コンシェルジュ勿体無いよね。色んな設備が充実しているのなら、その予約諸々でニーズはあろうけど。人件費は馬鹿にならないし、夕方以降や休日クローズだろうから、もう管理センターとペッパー君で十分じゃないかと。
*私の見た資料ですと3フロアの価格しか載っておらず、3階と10階が同じ価格表記、13階はプラス100でした。おそらくフロアごとにプラス10ぐらいと予想されます。最上階だと坪単価300、ってことはなさそうです。ちなみに、96.88平米角部屋(ルーバル付き)11階は8000～なので、高い部屋でも～280でしょう。
**8000！本郷台の歴史に残るチャレンジ価格ですね！
***約100m2、8000万円なら80万円/m2。グロスは高いけど、単価で見れば安いですね。パークタワー東戸塚の中古くらい。新築パークハウス逗子は、同じ100m2だと一億円です。
*3階は坪単価おいくらでしょうか？
**3階, 10階 南向き『66.31平米 4,900〜』『70.21平米 5,300〜』『75.71平米 5,700〜』『90.01平米 7,300〜』、東向き『70.21平米 4,900〜』100万単位の価格表記しかないので正確には分かりませんが、坪単価240〜250前後じゃないですかね
*確かに本郷台ではバブル価格ですね
*昨日モデルルームに行ってきました。近隣マンション住民です。4900万台からのかなり強気の設定と感じました。10年前より地価は高騰していると自信たっぷりのご説明でした。モデルルームはオプションやインテリアがごちゃごちゃ配置されていて狭い印象です。全部屋同じと思いますがリビングはスライドできる仕切りがあって分割できる仕様ですがどこにテレビを置くのだろうと疑問が生まれたけど尋ねることはやめました。管理費が1万円前後で一見安いけど、敷地内の植栽維持が大変そう。もう1千万ぐらい安くて、コンパクトな本郷台らしい地味な物件なら購入を考えたけど、やめることにしました。
*モデルルーム行きましたが坪単価250万高すぎる印象でした。値引きしてから検討でしょうね。売れ行きは好調でしょうか？ご存知な方おしえて下さい。
*メールが来てましたので参考まで。◆予定最多販売価格帯/4,900万円台◆※100万円単位　※総販売戸数に対応
#66D-a,bタイプ（66.31m2）4,900万円台（7階）
#70A8タイプ（70.21m2）4,900万円台（7階）
#70A6タイプ（70.21m2）5,200万円台（7階）
#90Aタイプ（90.01m2）7,200万円台（7階）
*強気な金額設定は長期化を意識してますかね。次に東に建設予定のマンションも難しいんじゃないかな。苦戦をして早めの値引きを期待します。待ちですね！
*坪単価250万円で検討者減ったのかな?私は、検討者ではありませんが、うすうす、坪単価250万を想定していました。残念!
**高すぎますよね、坪単価230までです。
***本郷台ならいいとこ190万では
*もはや横浜で4000万円台で家を買うことが難しい時代ですね。
*適正価格の倍だな。
*＂第１期１１５戸販売御礼！１期２次追加販売決定！計１３６戸販売''ってメールが届いたのですが、どういう意味なのでしょうか？「思いのほか人気で売れちゃったので、もう少し放出します」ってことなのか「全然売れなかったから部屋のバリエーション増やしてみます」ってことなのか？事情がわかる方教えてください。
**下に小さく販売戸数ではありませんって書いてあるよね。売れているんであればそれだけ支持してくれる人がいるということだから御礼でいいと思うけど、販売するのは売り手の勝手だから御礼って日本語おかしいよね。
***まだ公開していない部屋もあると思いますが第１期の段階から２次募集をしている状況では今後の売れ行きも苦戦しそうですね。隣にはもう一棟マンションを計画しているようですが、マンションではなく商業施設にしてテナント収入得た方が採算性は高いのではないでしょうか。
*平米単価だと、40～55万円が過去の相場。ここは、今の天井価格で60万円以下が適正かな。
**40万円から55万円
*批判的なコメントが多くて驚きました。確かに本郷台にしては高いし、オリンピック前で更に値段上がってるとは思います。ですが京浜東北線沿いで駅近な物件ってあまりないですよね。私は本郷台に住んで数年経ちますが、周りは静かでとても住みやすい街ですよ。この物件は歩いてすぐ普通の価格のスーパーがあり車で5分で割と安めなスーパーもあり駅前はガチャガチャしてなくてゆったりしている。良い物件だと思います。
**批判的なコメントが多いのはしょうがないです。典型的にこちらのマンションを買いたくても買えない方達のコメントですから。だけど、マンションって高くても売れるんだよねっ!クスッ
*第一期第三次は2戸で終わったんですかね？いくつかキャンセル出てるみたいですが。
*さすが、大規模マンションだけあって、プラン数もかなりあるため、家族の生活スタイルに合わせて選べますね。ゲストルームやパーティールームなど共用設備がかなり充実していて。大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。
*ここ買う人ってどんな層だろう。都内通勤も横浜駅周辺の通勤もきつそう
**この立地この値段は近隣の富裕層しか選ばないでしょ！駅から近くても本郷台ほど下った駅は魅力ない。都内勤めは遠すぎるし、川崎横浜の小さな駅のほうが同じ価格くらいで利便性良いよね。
*最寄り駅まで徒歩３分という立地の良さだけでなく共用施設の内容がとても充実しています。この設備内容は、大規模マンションならではなのかもしれません。リセールは考えず、永住目的で購入する人が多いとは思いますが、何かのタイミングでリセールすることとなったとしてもマンションの付加価値としては十分だと思いました。
*駅近徒歩3分で自然があり、両隣り駅は商業施設。そんな場所めったに無いからなのか、この値段でも安いのか、売れてましたよ、75m2はほぼ完売、2,3階に1ー3。80m2、90m2も結構売れてたような、値段の高いところから売れてるようです。その辺りの広さを希望の人は、隣のもう1棟に期待かな、これ以上値段が上がらなければいいですね。素敵な孤島なんでしょー。
*無駄な共用施設が多くて管理費が高いのはネックです。
*あとどれくらい残ってるんだろう？来年度から横浜で働くことになりそうです。やはり横浜市内で、駅近はなかなかないですね。どれくらい残っているのかわかりますか？
**あと100戸くらい残ってます。大きな型式は殆ど売れましたが、小さめの部屋は選び放題です。
*もうすぐ第４期６次が完売開始。大規模マンションであることから、苦戦しているのでしょうか。来月から入居スタートなのに、かなり細かく区分した販売されていますね。衣食住が全て揃っているマンションとはいえ、価格が高額なのが影響しているのかも。
*こちら売れてるんですか？本郷台なのに高すぎると思うんですが。隣にもマンション建てて売れるんでしょうか。
*マンションから駅まで徒歩３分という立地。駅に近い物件って、なかなか出てこないので良いなと思うのですが間取りの広さから考えるとちょっと強気な物件だなと思いました。あと１４戸ですが、価格交渉ができないと完売は厳しそうかな。
**あと14戸？ そんなことないと思いますよ。まだまだかなりの数が残ってるはずですよ。
*内覧行きました！とてもよかったです！希望の間取りがもう埋まってしまってましたが、部屋を見てこよマンションに決めました！！まわりがごちゃごちゃしてないからかすっきりしていてとても気持ちのいいエリアでした！立地もいいですね！
*結構もう、売れているんですね。駅まで近いっていうのが良くて考えている方も多いのかと思いましたがそれだけじゃないんでしょうか。
**ホームページに供給227戸突破！！とびっくりマーク２つもついてますが、まだ100戸以上残ってるんですね。
*このマンションは近所の戸建てからの住替えのお年寄りが多いマンションなんでしょう？と知人に言われました。確かにご年配の方もたくさんお見かけしますが、子育てファミリー世帯もたくさんいらっしゃいます！
*少し前には載っていなかった75平米の間取りが3件今現在ホームページに載っていて売出中みたいですね。この3件、以前ＭＲでもらった資料には販売済と表示されていた3件なんですが…キャンセル物件なのかな。価格は表面上は前と同じみたいですが、もしかしたら値引き交渉できるかも?ですね。
**四人暮らしだと75平米台ある方が助かりますね。70平米も収納等は頑張っているように感じますけど。しかし検討しやすい価格帯の部屋はどれも中部屋なのがちょっと残念ですね。全体的に売れ行きが良かったんだろうと思います。そんな中で庭付きが出たのは朗報なのかなあ。今後も今までに出ていなかった部屋やキャンセルになった部屋とか出てきますかね？
***７５平米、人気があった印象ですね。７５平米以上からトイレもグレードアップで手洗いがトイレ一体型でなく別になります。といってもこのマンションはタンクレスでないのが残念で、手洗いが別になっても見た目のスッキリ感はあまり変わらないですが。水圧の問題がなければトイレは後々リフォームでタンクレスに取り替え可能だとは思います。収納はどの間取りも頑張ってると思いますが、残念なのは外に専用のトランクルームがないのと玄関収納が他の部屋に比べて少な目なこと。共用廊下は私物放置禁止なので、ベビーカーやその他玄関収納物が多めな方は予算が可能ならシューズインクローゼットが付く８０平米以上をおすすめします。WESTは南向きの条件の良い広めのお部屋はもうほとんど無さそうですから、気になる方は今のうちに WESTで設備仕様等を下見しておいてEASTが販売されたらすぐに申し込みできるようにしておいた方が良さそうですね。

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Image:20181125パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ.jpg|第一期価格表（2018年11月25日撮影）
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【先着順販売概要】
*受付方法：先着順
*販売戸数：33戸
*販売価格：45,880,000円（1戸）～72,551,652円（1戸）
*最多販売価格帯：5200万円台（9戸）
*間取り：3LDK（30戸）・4LDK（3戸）
*専有面積：66.24m2（3戸）～90.03m2（2戸）
*バルコニー面積：10.50m2（1戸）～18.04m2（2戸）
*専用庭面積：20.74m2（1戸）（月額 800円）
*管理費：月額 14,170円～19,260円
*修繕積立金：月額 8,280円～11,250円
*修繕積立基金：引渡時一括 828,000円～1,125,000円
*その他費用：インターネット利用料／605円



==交通==
*駅近で場所も良さげだけど、京浜東北線というのが無いかなあと。東京出るにも横浜か大船で乗り換えが必要でめんどそう。
**私は乗り換え自体は苦にならないんですが、ホーム移動のために歩くのが長距離だったり、待っている時間が長いと面倒に感じます。そのあたり、都内より神奈川だと待ちが長くなったりする……？とも思いましたがどうなんでしょうね。 
*通勤についてですが、 本郷台から大船に下りそのまま引き続き東京方面に上ろうとしているあなた！ ダメなんですよ、下り電車の乗客は大船ですべての客が下車しなければいけない ルールなんです。（並んでいる乗客の最後尾に並ばないといけない） 従って、大船で確実に座る場合は自分が乗車した列車の次の次の次に乗車しないと 座ることができません。 港南台、本郷台及び大船の駅には、港南台及び本郷台から大船へ乗車する乗客に 対してキセル乗車は違反である旨のポスターが掲示されていました。（5年前の情報） ちなみに私は、京浜東北線で東京に向かうことはありませんでした。 基本は、大船から横須賀線のグリーン車で通勤していましたが、 6時50分大船発東京どまりの電車で通勤していました。 なお、この時間帯では、東海道上りのグリーン車は座れません。（藤沢ですべてうまり立乗車） 
*電車の利便性も良さそう。でも電車は混みそうな気がします。どうですか？
*京浜東北線は末端区間なので10分に一本、横浜駅へも30分近くかかり不便です。おまけに朝は大船駅で着席されているので座れません。


==構造・建物==
*敷地面積：13,180.53m2
*建築面積：4,509.86m2
*延床面積：29,216.65m2
*'''フォレストラウンジ完成予想CG'''
[[image:パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  フォレストラウンジ完成予想CG 1.png|350px|パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  フォレストラウンジ完成予想CG 1]]
[[image:パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  フォレストラウンジ完成予想CG 2.png|350px|パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  フォレストラウンジ完成予想CG 2]]
*大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが設備やマンションの外観デザインを見て全然違うと感じました。エントランスや敷地内の緑の多さがとても素敵です。ラウンジなどもおしゃれですし、住民同士仲良くなれて住みやすそうだなと思いました。
【敷地内施設】
*1Fは商業施設ということですが、2F、3Fは必要なのでしょうか。地域関連施設はアースプラザで充分かと思います。もっと店舗を誘致してもらいたいです。
**クリニックも2件入りますよ。1つは形成外科で1つは内科で往診関連もやると聞きました。
***駅前の2階3階に公共施設が入るマンションって、団地っぽさが半端ないな・・・。爺さん婆さんが近辺を徘徊しそうでマンション住民には何一つメリットがないな。
****形成外科ではなく、整形外科です。共済の先生のお兄さまが開業すると聞きました。内科は知りませんでした。ただしクリニック2つならスペースの問題もあり内科が有力ですが本郷台駅前には老舗から新興まで内科は溢れてるからなぁ。泌尿器科や眼科がマーケット場は間違いない。問題は賃料ペイできるのかしら。ここのテナントなら坪単価2万弱をペイするのは大変。ペイできるのは透析、訪問診療、内視鏡といったところだろう。
*今初めて知りましたが、敷地内にクリニックモールがオープンする計画なのですね！クリニックは内科・皮膚科・整形外科・泌尿器科・小児科とほとんどを網羅しているので便利じゃないですか？腕の良い病院であれば、かかりつけが目と鼻の先にできるので家族で使えそうです。デメリットはこれと言って思いつきませんが、何かありますか？
*クリニックモールは何科が入りますか？
**ホームページに書いてありますね。〈内科〉〈小児科〉〈皮膚科〉〈整形外科〉〈泌尿器科〉〈薬局〉
***港南台医療モールのように検査センターも入るといいのですがね?
****子供がいれば、急に熱を出すことも多いですから内科、小児科があれば安心ですね。ただ、出来れば怪我をすることもあるでしょうし、外科があれば良かったですね。
*敷地の広さは圧巻の広さですね。共用施設も充実していますから、そういう部分では大規模物件に憧れます。特にキッズルームやパーティールームは使う機会が子供がいれば利用価値も上がります。ライブラリーラウンジもあるので、子供が成長しても利用できるところが良い。友達同士で勉強しあうこともできるので親としては安心。再開発地区というところでは将来性も期待ができそうな地区ですね。


==共用施設==
*駐車場：敷地内機械式 145台、 敷地内平面 14台（身障者用1台・カーシェア用1台を含む）
**339戸に対して145台の機械駐車場。42%の駐車場率。駅近物件にしては多すぎ、たけど本郷台は陸の孤島だから少いかも。機械式駐車場は修繕の金食い虫だから、修繕積立金の設定には注意が必要。当初は安い積立金で、値上げ無の設定。期間ごとに値上げするプランへ変えないと、臨時徴収になるかも。
***こちらのマンション、駐車場が全戸分ないですよね？都内じゃあるまいし、シェアカーとかあっても役に立たない。しかも車の権利がある住戸も権利は永遠じゃないって聞きました。周辺に月極め駐車場もないし。子育て世代に必須の車がないと本郷台ではキツイですよ。買おうと想ってたのに残念。途中から駐車場専用の建物が建ったりしないですかね？
****栄区内のバス便戸建てから転居してくるリタイア世代もターゲットになっていると聞きました。なので車も手放して駅前に来るから、全戸分無くてもなんとかなるという想定なんでしょう。駐車場の希望状況は直接三井に聞いた方が確かでしょう。ところで駐車場が全戸分あるマンションって駐車場空き率が高くなると管理組合の収支に多大な影響があるって言いますが、どうなんですかね？
*****ご老人はともかく、車が必要な世代で駐車場権利付の部屋も、権利は5年以下と取り寄せた資料に書いてありました。権利がずっとなら、全戸駐車場なくてもなんとかなると思いますけど。権利がうつるのはキツイですよ。駐車場は空きが出たら貸し出せばいいのでは？でも権利がずっとじゃないから貸すことも難しいですよね。かせれば、近くのお城のマンション住人さんが借りるような気もします。共済近くのマンションも駐車場なくて困ってる人いるし。距離がある駐車場に借りてるみたいですよ。
******駐車場は本郷台駅前の、JR管理の駐車場をお薦めします。ホームから見える駐車場です。本郷台は車必須です。陸の離島ですから。住めばわかりますが。
*駐輪場：509台
*バイク置場：5台
*'''ライブラリーラウンジ完成予想CG'''
[[image:パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  ライブラリーラウンジ完成予想CG.png|350px|パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  ライブラリーラウンジ完成予想CG]]
*'''ヴィラテラス完成予想CG'''
[[image:パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  ヴィラテラス完成予想CG.png|350px|パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  ヴィラテラス完成予想CG]]
*'''キッズルーム完成予想CG'''
[[image:パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  キッズルーム完成予想CG.png|350px|パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  キッズルーム完成予想CG]]
*'''パーティールーム完成予想CG'''
[[image:パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  パーティールーム完成予想CG.png|350px|パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  パーティールーム完成予想CG]]
*'''林間テラス完成予想CG'''
[[image:パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  林間テラス完成予想CG.png|350px|パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  林間テラス完成予想CG]]
*'''水辺リビング完成予想CG'''
[[image:パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  水辺リビング完成予想CG.png|350px|パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  水辺リビング完成予想CG]]
*公式サイトにコンシェルジュのサービス内容が紹介されていますが、生活備品貸出として高圧洗浄機や芝刈り機も貸し出してもらえるんですか。多分ですが、芝刈り機のような大物は各戸で購入する事はないでしょうし、レンタルしていただけるのは助かりますね。
**まあ、それも全体の管理費で拠出されますからね。庭が無い2階以上の住民に芝刈り機は不要ですが。
***サービスとしてコンシェルジュデスクがあって、生活備品のレンタルがあるのはいいですね。
必要な時しか使わない脚立や高圧洗浄機は家の中に置くと場所を取るので借りられれば便利ですし、専用庭つきの住人は備品として芝刈り機が用意されているのは助かると思います。
*パークホームズの物件だけあって、設備などがとてもしっかりしている感じがします。共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。
*なんといっても駅が近いのが魅力だと思いますが共用施設もなかなかな感じがしました。フォレストラウンジは居心地がよさそうな感じですしライブラリラウンジも時間を忘れて居てしまいそうな空間。定期的に本棚が更新されるサービスを利用するそうなので本好きには楽しみでもあるでしょう。ヴィラテラスやパーティールームなど大人の利用できる空間が多めなんですね。キッズルームもあるので子育て中でも安心だと思います。
*フォレストラウンジやライブラリラウンジ、キッズルームなどあり、理想のマンション！クリニックなどもできるし魅力的だなと思った。敷地内はとても素敵な空間で、かしお川付近を散歩とかしたら素敵な生活ができると思いました。


==設備・仕様==
*仕様についてなんですが、オリンピック前で物が高くなり仕様を落とさざるをえないという話も聞くのですが、例えば駅反対のレイディアントシティと比べて仕様はどうなのでしょうか？以前中古物件を見に行ったときには結構仕様が良く見えたのですが、なにぶん初めてのマンション購入検討で詳しくなく、上辺しか見られていない感は否めず、詳しい方がいらしたらアドバイスいただきたく。勿論中古ではありますが、見た感じそこまでくたびれたような感じてもなく、同じ広さが1,000万円位安く買えるならありかなと思ってきています。



==間取り==
*間取：3LDK～4LDK 
*面積：66.24平米～96.88平米
*収納スペースが広くなっている点、細かい収納ができるクロークがいくつかあるというのは良いと思いました。 大きい収納だけでは小物類の収納に困りますが、クロークがたくさんあるので、細かい収納ができていいですね。 キッチンにパントリーがあるので食品収納が可能なところが主婦目線としてはうれしい。 バルコニーにSKがありますから、掃除等や運動靴を洗ったりもできて便利そうです 
*間取りのレイアウトはどれも同じような感じですね。方角の違いだけのような印象を受けました。2WICと納戸がある間取りは収納スペースが多くていいと思いました。値段は高いですが、やはり南向きがいいですね。共用部分にライブラリーがあるのは魅力。しかも入れ替えされるなら飽きませんね。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ピーコックストア 本郷台店（徒歩2分/約90m）
#Fuji 本郷台店（徒歩5分/約370m）
*基本的に駅の前ですら何もないです。あれがないこれがない、ではなくこれしかない！のほうが早いです。マック、ケンタ、蕎麦屋、すし屋、文房具店がある！といった感じです。普段の生活は一通りできますが、ちょっとしたものが買えません。いつも車で大船や上大岡に行き買い物していました。 
*飲食店が限られているので、なじみ客になってしまいます。 
*ホームページに「商店街を抜け買い物しながら我が家へ」って書いてあったので結構なものかと思ってましたが実際見たら利用することは無さそうですね。
*商業施設に関しては、不自由な日常を強いられるのじゃないかという程の発想、感覚が私にはないので…前述したようにスーパーは2軒あり、肉屋、魚屋、八百屋、花屋、パン屋もあり、品質に高望みしなければ、値段の高い安いにこだわらなければ、普通の買い物なら事足ります。カフェがドトール以外にもう一軒くらいとファミレス、お惣菜屋さん、ドラッグストアなどが駅前にもしあったならより便利かなと思ったりもしますが、あったらいいなくらいで別になくても不自由な日常を受け入れなければならないという感覚にはなりません。逆に本郷台のこの「すっきり」感は悪くない。これ以上ごちゃごちゃしないで欲しい。必要な物は大船か港南台に行って買えばいいだけですから。どちらかと言えば、大船の駅前を歩いていて駅前にパチンコ屋があったり、ゲームセンターがあったり、辺りに下水の臭いがする方が私はあまり好きではなかったりします。割高だとよく言われますし、確かに安くはないですが本郷台という街もこのマンションも、この場所が気に入って、ここがいい！と思った方が選ぶのかなと。感覚は大事ですから、引っかかるものが多いなら慎重に検討されて下さい。
*駅周辺のスーパーが深夜まで開いているのはいいですね。子育て中はなかなか買い物にも行けずネットスーパーに頼る事が多くなりがちですがスーパーが遅くまで開いていれば会社帰りの旦那さんにちょっとした買い物をお願いできそうですね。
**生協も便利に使えますよ。こちらのマンションは各種生協に入っていらっしゃる方が複数人いらっしゃるようで、オートロックですが不在時もどなたかが必ずオートロックを開けてくださるので荷物を玄関前に置いてくれて助かります。子育て中のお買い物の選択肢の一つとしてご参考までに。加入時に他に組合員さんがいらっしゃるかどうか聞くと教えてくれます。ただ、一時的なものを除いて原則として共用廊下には私物を置くことは禁止なので、受け取った後の生協の箱は自宅内で保管することになりますが…


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#柏陽高校（徒歩3分/約230m）
#本郷中学校（徒歩4分/約280m）
#本郷台小学校（徒歩10分/約750m）

*子供を育てる環境としては十分ですが、保育園に送迎するにはやはり車が必要です。ルーテル保育園であれば、自転車がいいと思いますがやまゆり保育園はやはり車かな？ 
*本郷台小学校はやや距離がありますが、子供の足で歩けない距離ではありません。 中学校はとなりで近いです。特に荒れているとか噂を聞いたことはありません。 我が家は私立中学高校（給食付）に通わせたので、中学高校についての知識はあまりありません。 隣の柏陽高校は、横浜市のなかの公立高校のトップ3に入るほどの優秀な学校で、 東大に進学する生徒がいるそうです。 
*本郷中はいい学校です、吹部は神奈川県代表に何回かなってます。バド、サッカー、バスケなど強いです。県立柏陽高校は県内トップ校、山手学院も進学校ですからここは文教区と言っても良いと思います。 
*小学校や中学校が近いので安心して通わせることができますが学校の評判はどうでしょうか?
*名門進学校が目の前で良いですよね。
**柏陽は進学校だけど、こと神奈川県下においては名門とは言えないよ。地味だけど真面目ないい学校とは思うけど、関東圏でも知名度低いし。因みに僕OBです。
*ここの公式hpにすむラボというサイトのリンクがあったので読んでみましたが、待機児童が0とのこと。それは事実かもしれませんが子供自体が減っている事には一切触れておりません。減っているのは待機児童だけでなく保育園そのもの、幼稚園、小学校、中学校全てが減っているのに。メディアとして信用できるサイトなのでしょうか？
*栄区静かでいいですよね！横浜にも近いし！前向きに検討しています！！一つ気になるのが保育園問題！大きなマンションができると入りづらくなるのかなぁって不安ですが、横浜の人気エリアは既に入りづらいからなぁと悩み中です。点数高めですが栄区は入りやすいですか？？
**もう令和2年度4月の募集は終わりましたね。子供は少ないですが保育園の数が少ないので入りやすいとも言えなさそうです。点数が高いならどうですかね・・・。点数低い世帯でも簡単には入れる環境にしてほしいです。
*マンションの医療モール内の小児科や整形外科、調剤薬局は病気や怪我が多い子どもを持つ親としては大変便利。エントランスから子どもが飛び出しても目の前はマンションの敷地で広場になっているので安心。歩いて行ける範囲にいくつか公園があるのも助かります。価値観様々ですが、刺激というよりは落ち着いたゆったりとした環境で子育てしたい方におすすめです。
*保育園事情に関しては私自身は詳しくないのですが、保育園を利用されている住人の方や近所の公園で知り合った方にその辺のお話を伺うと確かに現状はなかなか厳しいようですね。特に便が良い場所にある園にはなかなか入れず、小規模園や遠方、鎌倉市の園まで選択肢に入れながら皆さん時間をかけてお探しになっているようです。新しくできるEASTに保育園が新設されるという事のようですから少しでも事情が良くなるといいですね。一応幼稚園にも市型の預かり保育で朝早くから夕方まで預かってくれるサービスがあるので、可能な方はそちらもうまく利用できるといいですね。
**保育園事情について。入れる確証はありませんが横浜市の他の地域に比べれば、認可保育園の競争率は低いです。代わりに、認可外保育園はほとんどありませんので認可に入れなかったら次善策がありません。商業施設についての個人的感想ですが、ここは駅からすぐですから、隣駅の大船や港南台に行くハードルは相当低いですし、辻堂のテラスモールや金沢の横浜ベイサイドアウトレットも30~45分圏内ですからそんなに困ることは無いです。


==周辺環境・治安==
*'''せせらぎ緑道完成予想CG'''
[[image:パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  せせらぎ緑道完成予想CG.png|350px|パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  せせらぎ緑道完成予想CG]]
*'''秋のみはらし広場完成予想CG'''
[[image:パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  秋のみはらし広場完成予想CG.png|350px|パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  秋のみはらし広場完成予想CG]]
*'''冬のまちかど広場完成予想CG'''
[[image:パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  冬のまちかど広場完成予想CG.png|350px|パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  冬のまちかど広場完成予想CG]]
*用途地域：第１種住居地域
*イラスト見ると、このマンションの隣にうっすらと建物のシルエットみたいなのが描かれていますね。隣にもマンション建てる予定なのかな？ご存じの方、いらっしゃいますか？
**こちらの敷地は国家公務員住宅「南小菅ヶ谷住宅」跡地です。入札で三井不動産が落札して開発事業者になっています。今回の売却に伴う開発が契機になり、行政も『本郷台駅周辺地区まちづくり構想』作成しています。
*本郷台は、平和で静かな住宅街です。静かな環境ですが、近くに共済病院（徒歩5分）があるせいで、柏陽高校側の道路は救急車がしょっちゅう通り騒がしかった記憶があります。（慣れましたが） 
*陸の孤島ではないが、車は我が家にとっては必需品でした。購入検討者は物件ばかり気にするのではなく、本郷台という町が合うのか合わないのかを十分に検討することをお勧めします。 
*本郷台駅まで徒歩3分はまちがいありせん。フラットアプローチでノンストップで3分です。 
*根岸線沿線はヨコハマらしい駅が多いです。新杉田からシーサイドラインに乗り換えればシーパラや潮干狩りへ、コストコもありますよ。石川町関内桜木町横浜が一本で移動できるし、大船に出れば鉄道も広がりますから不自由は感じないですけど、都内勤務の方は辛いでしょうね。 
*このあたりはマンションが多い印象がありますが、このマンションも大型マンションですね。総住戸339戸。本郷台駅周辺地区計画内に建設されるので、いずれは便利な生活環境になると考えてもいいのでしょうか。横浜に住みたい人はたくさんいるから、値段に惹かれて検討する人もいるかも。 
**隣もマンション建築予定となっていますが、どのくらい間隔が空くでしょうか。一般的には2年くらいでしょうか。 マンション全体の市況や金利次第で、価格が大きく変わりそうで怖いです。 この物件も竣工はだいぶ先ですよね。
***隣の大船でも２～３年後には駅近くに２件マンションが建つ予定です。（栄区と鎌倉市）賑わいと便利さを求めるなら大船駅近くでしょうが、たぶん高値でしょうね。静かで落ち着きを求め、なお且つお手頃価格ならこのマンションはありかと思います。公共施設は本郷台の方が整っていて便利ですし、陽当たりも良い物件ですね。
*本郷台駅前が、繁栄すると思っている方はどれぐらいいるのかな？
**マンション建ててるようじゃ繁栄はしないでしょ。商業施設にしないと
***商業施設は隣の大船と港南台に任せておけばいいんじゃない。駅のすぐ側なのに、カワセミが住んでいる自然環境が売りな場所です。食料品はとりあえず揃います。
*栄地区センターは、ミニコンサートなどもやっていて、文化的なレベルも高い。
*本郷台駅前の再整備として、ららぽーとのような商業施設が出来る可能性ってありますかね？ 今回のマンション予定を聞くまでは、この公務員宿舎を取り壊してららぽーとが出来るかな？って少し期待していたのですが。 あるいは、マンションの１～２階がららぽーとになるとか、そんな可能性は無いんですかね。
**こちらの店舗部分は物件概要にあるように設置場所・形状等は未定とのことで、 次期計画地との間に別棟みたいな感じなのでしょうか。第一種住居地域で店舗は3000m2までの制限もあります。 いずれにしてもそれほどの規模ではないでしょう。URの敷地は現状でも店舗棟もあり、今後の更新で拡張される可能性は残されていますね。 
***ららぽーとは現在開発中の大船駅北口開発地に出来ると聞いたことがあります。 ブランズタワー大船のＨＰがアップされましたね。 ブランズということは東急不動産ですし、商業施設はららぽーとではないのでしょうか。 たしかに、本郷台駅前はもう少し店舗がほしいですね。
*病院の救急車のサイレン音、警察学校のブラスバンドの音はうるさく無いのでしょうか？騒音が気になっています。
**救急車のサイレンの音は、とてもうるさいです。柏陽高校の信号と橋のところの信号を赤信号でも通過するため、サイレンを消すと言った配慮は一再ありません。出動した救急車のほとんどが隣の道を通過していたと思います。警察学校のブラスバンドの音については気になったことは一度もありませんでした。
***警察学校のブラスバンドは気になりませんが、本郷中のブラスバンドの音が結構大きいです。本郷中、熱心ですからね。
*イタチ川は綺麗な自然の環境とホームページでは記載されていますが、夏場など臭いが気になったとこはありませんか？
**全くありません。とてもきれいな川です。コイがたくさん泳いでいます。なお、氾濫もしないと思います。昔、いたち川が合流したところが氾濫しましたが。あの時は凄かった。
***とてもきれいな川です。だとあまり説得力がないですね。いたち川には、動物のイタチの石像が、設置されています。（おちゃめです）かなり意識しないと気がつきません。その近くに、子供（かなり小さな）が水遊びすると思われる施設があります。区役所の裏の川沿いです。通常の親は汚い水で遊ばせます?普通は遊ばせないでしょう。いたち川は、遊ばせることができる透き通った水です。個人的には、災害の時は煮沸すれば飲用できるのではと思っちゃいます。
*駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。公園や川も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。
*パチンコ屋もないし、治安は良さそう。川沿いは桜がキレイだし、ランニングするのにも良い。でも文教地区は言い過ぎだと思った。
*リバーサイドに建設されることによって、バルコニー側は眺望がよさそうですし、マンションや建設物が経つという心配もないというところは魅力的でしょう。本郷という土地柄学業イメージも大変よく、教育環境に関しても良好という点からすると、ファミリー世帯には多少価格が高くても購入したいという方もいらっしゃるのかなという個人的な見解です。子育てしやすいこの地域は、住む価値はあるのかなと親目線では思います。
*公式ホームページにカヤックやっている写真がありますが何時からあんなことができるようになったんですかね？
**確かにあの写真は3倍増しに見えるよね。4年前の台風が来た時のいたち川は本当にやばかった。川幅狭いから水位が上がり易いんだろうね。
***いたち川でカヤックはやり過ぎですね。他の大きな川では見たことはありますが。
*カワセミの写真も古いようですが今はもういないのでしょうかね？私がいたころはアメリカザリガニと鯉ぐらいしかいませんでしたが。
**カワセミいますよ。他にも結構珍しい鳥がいるみたいで、野鳥カメラマンさんがよくいます。マンション予定地付近の川辺は葦を茂らせているので、川岸には降りられない所です。遊歩道から眺める感じですね。ちなみに集中豪雨の時は遊歩道は冠水した事あります。マンション敷地は2ｍ以上高くなっているから大丈夫と思います。
*この辺りは随分マンションがたくさん立っているんですね。川沿いなので冠水の心配は否めないところや夏場は川沿いで虫が発生しやすいという観点からすると、購入するなら中層階以降がいいのかもしれません。バルコニー側は高い建物が建つという心配がないのが将来性もありますね。収納スペースも多いのがポイント高い
**基本的に、虫はそれほど発生しません。網戸があれば十分です。しかし、ムカデ対策で建物回りに薬を配布していた記憶があります。（白くなっていた）※自分が配布した記憶はない。しかし、当時の経験でヘビ（たぶん青大将）と対面し交番に連絡しました。あと、風呂の扉を常に全開にしていたせいか、鳩が風呂の下に巣を作り卵を生んでました。
***3キロも上れば瀬上の森ですからねえ。蛇どころかホタルが見れるかもしれません。
****駅まで徒歩3分で自然の環境も良さそうな感じなのは好感度高いです。ホタルも見られる？なんて素敵ですね。しかも大好きな横浜と三浦半島も近い。
*いたち川は水量が少ないのでしょうか？川幅は大岡川くらいありそうですから、カヌーもアリだと思うのですが。雨の日は増水するのかしら？水辺が近いと夏場は涼しげで良いかもです。
*うーん‥‥。住むには不便です。一度大船駅近辺も散策した上で比較検討された方がいいかと。利便性が相当違います。その代わり販売価格も落ち着いたものになると思いますよ。
**本郷台の駅前は、本当に何も無いです。区役所が近くても、そんなに頻繁には使いませんし‥‥また、駅前に立つUR？の団地が寂れていて、どんよりとした雰囲気です。いたち川の側で、嵩上げされているとは言え、大雨だと結構水位が上がってて、個人的には荒れる川を見るのも怖いです。でも、いたち川にはカワセミがいます。尤も主たる生息地は上流の上郷の方ですが。
***いたち川では天然の太鰻がいますよ。亀もいて自然豊富な良い川です。
****いたち川はジョギングコース。気持ちよく走れますが、川は草ボウボウですよ。
*****いたち川は生態系を守るためわざと草ボウボウにしているそうです。遊歩道は整備されています。
*駅周辺を再開発したほうがいいですね。駅前に集合住宅ばかり建てたおかげで街が発展していない。
*本郷台は環境は最高。ガヤガヤしてないところがいい。
**ガヤガヤしてないのと、何も無いのは、全く違うと思います。人が住むための快適性に乏しい駅だよね。まあ、戸建ての街かな。
*川沿いだから夏は蚊やコバエが気になります。またスズメバチも発生の可能性がありますか？
*本郷台の良さは自然が多く、子育て世代に向いている。共済病院はお産もできるようになったし良いとこですよ。
**本郷台は自然豊かでのんびりしてるのが特徴の町だから、商業地区みたいな賑わいや利便性求めるのは、相反するものを同時に求めてるように思える。在住30年だが、ある程度の不便さを受け入れられる人にはいい町でないかと思う。
*本郷台から動く気が全く起きない。不便だけど川も緑も図書館もあって大好きなんだけどそういう人って少数派？　工事中から絶対ここ買う！と意気込んでて、張り切ってモデルルーム行ったら予想よりかなり高額。坪200なら即決したのに。大船の物件も見に行ったけど、大船のガチャガチャはどうしても好きになれない。本郷台のまったり加減が良い。まあ中古を待つか・・・と今は思ってます。
**私も地元で購入予定でMR行きましたが、以前の相場とかけ離れすぎて諦めました。中古を狙います。てゆうかこの値段は本郷台は無理じゃないでしょうか。
*駅から近いのが売りなんだろうけど、本郷台の駅前までの間には、一般的に老人や外国人が増えているという築50年の市営住宅やUR賃貸。同じ敷地にできる医療施設もそういう客で一杯だろうし、それを対象の公共施設も敷地内に。長期的にはより条件のよい立地の市営住宅やURの建て替えもしくは売却＆新築マンション建設もできないとはいえない。果たして、高級分譲マンションの価値が維持できるのかなぁ。
*本郷台は環境が好きなので、本郷台で探していますが、デメリットはやはり価格と質かと思います。駅周辺の中古との価格差と、質の差を考えると新築と中古どちらに行くべきか決まらずにいます。
*本郷台はいたち川沿いの桜がきれいですね。ただ買い物は大船の方が便利ですし、朝の京浜東北線も大船で着席されてるので座れませんね。
*長く本郷台に住んでいて、この先も本郷台に住み続けたいと考えている者です。少しでもマンション購入を検討されている方の参考になれば幸いです。まず、駅前が充実しているお住まいからの住み替えはあまりオススメ出来ません。きっと不便を感じると思います。都内まで京浜東北線で通勤している一般サラリーマンです。本郷台から座れることは滅多にありませんが、横浜駅までにはほぼ座れています。始発の隣駅なので、まだ立っている人は少ないですし、毎日同じ電車同じ車両に乗っていると座っている方の顔ぶれを自然と覚えてしまうのです。駅周辺に、区役所、警察署、交番、ついでに警察学校、消防署、図書館、救急受付の総合病院、個人病院各種、商店街、スーパー、100均、コンビニ、ファーストフード、農協の直売所などがあります。安心感は合格。日常の便利さでは、あと大型のドラッグストアがあれば上出来なのですが。。横浜と聞いて一般的に頭に思い浮かぶ街とは程遠い本郷台ですが、私達にとっては緑豊かで落ち着ける大好きな街です。
*本郷台って、昔は渋滞の名所というイメージがありますが、外環道が朝比奈インターにつながって流れ変わりそうですか？
**渋滞の名所？笠間十字路のことですかね？特に本郷台駅周辺は渋滞ないですよ。逆走する方々はよく見ますけど。
*駅からの道のりが、夜でも安心して歩ける部分がとても良いように思いました。とにかく近いのと、ある程度明るさが保たれる道を歩けるというので。ここだと、便利に暮らせることと駅に近いことでニーズはあると思います。若い世代もいいですが、シニアもかなり便利に暮らせる立地。
*根岸線で、マイナーで何もない本郷台駅というのがとっても微妙～しかも浸水エリアの中で思いっきり川沿いの立地。駅周辺の道路の冠水、川の越水のリスク高すぎでしょ。
*桂町交差点のトンネル工事もいよいよ動き出しましたね。横環南と横浜湘南道路が開通したら多少本郷台も見直されるかなと思うんですが・・・。
*駅から近くて魅力的だけど、、、団地みたいのがたくさんあってしかも、団地の方が駅から近いからなんか損した気分になる。
*マンションの見学の後買おうかなと旦那とルンルンしてたが、本郷台駅からマンションみたら周りの団地と同じ色で、ぱっとみ団地とあまり変わりなく見えてしたい残念な気分になった。。。購入しようか迷ってたけど、一気に冷めた。
**たしかに、駅から団地みたいなほうが近い。しかも、かなりの数の団地がたってる。高いお金払ってマンション買うのに団地の住人が駅近いのは考えると納得いかない。それに、周りの団地と同じ色。本郷台の駅のホームから立ってみたらほんとに、古い団地と新しい団地が並んでるようにみえた。新築マンションなのに、団地に囲まれてる。違和感ない。環境をみて、マンションの色を少し考えてほしかったな。。マンションの敷地内はいいけど、本郷台のあの場所にあるのは損だな。。。
***団地の方が40年も前に建ってますし、ここは元はと言えば公務員住宅ですから、団地の一団であることは否めないでしょうね。団地住民を下に見て、極端に嫌がる・ずるいと思うなら、隣人にならない方が賢明でお互いのためですね。港南台、洋光台も団地だらけですから、もう少し北上することをオススメします。
*本郷台は駅力が低いと言われますが、だからこそこれだけ駅前のマンションにも関わらず自然が豊かで静かな環境、街並みがごちゃごちゃしておらず、スーパーや公共施設が集まっていて必要最低限の物事は身近で事足り、普通に生活する分には困らないというのは魅力、有り難いなと思います。
*駅前に、ここまで何も無いと生活成り立たないなと思いました。スーパーの品揃え悪い、飲食店無い、雑貨衣料無い、大船か港南台か新杉田まで行かないとですよね。駅に近い静かという意味では私も良いなと感じましたけれど、不便すぎませんか？慣れの問題でしょうか？
**慣れというより感覚の問題かと。どのような生活を望むかという。私は生活が成り立たない程不便とは感じません。スーパーも2軒ありますし、商店街に八百屋、肉屋、魚屋もあります。わが家は併用で生協もやっており一定の品質を望むものは全てそちらで購入しています。こちらのマンションで生協を利用されている方は多いようです。駅前にドラッグストアがないのだけはやはり不便に感じますが、歩いて行ける範囲にはあるので良しとしています。本郷台のスーパーの品揃えが悪いとお感じになられたのなら生活の価値観が違うのかなと思います。おしゃれな惣菜や高級食材、輸入食材、オーガニック専門店などを近場で毎日利用するような生活をお望みなら本郷台は全く対象外でしょう。ちょっと気の利いたものを近場で買いたい時は大船か港南台に行きます。港南台はタカシマヤがなくなってしまったので残念なのですが。それでも手に入る品質や品揃えには限りがあるので横浜まで行ってしまいます。湘南テラスモールやベイサイドのアウトレットなどにも行きますね。つまり、本郷台での生活をより便利にするにはやはり車が必要ですね。こちらのマンションにはカーシェアがあり利用されている方をお見かけします。雑貨や衣料は別に住んでいる場所の駅近で買う必要もないし買う必要がないのでそもそも私は駅前に望んでいません。一応歩いて行ける範囲にしまむらがあり、学校で必要なレベルの衣料品はFujiスーパーの2階で買えます。本郷台に派手さや物質的な刺激はありません。静かで落ち着いた自然いっぱいの田舎街です。今時期は部屋の窓の向こうに紅葉した山々の木々が見えて、とても気持ちが良いです。


==周辺施設==
*'''病院・官公署'''
#横浜栄共済病院（徒歩5分/約340m）
#栄区役所（徒歩5分/約360m）

*'''公園・文化・スポーツ施設'''
#本郷台公園（徒歩5分/約340m）
#栄スポーツセンター（徒歩6分/約420m）
#本郷台駅前公園（徒歩2分/約160m）
#あーすぷらざ（徒歩4分/約320m）
 

==その他==
【住民感想】
*実際住んでみて気になったのは…
**夏場のゴミ置き場周辺の匂い（１階の通路を歩いていると臭いを感じる日があります。）
**向かいの中学校の部活動の音（向かいの中学校は吹奏楽が盛んなことは知っていましたしある程度理解はあるつもりですが、コロナの影響か今年は窓を全開で練習していてかなり音は聞こえます。それは仕方ないと思いますが、外でマンションの方に向かって練習をする生徒さんや大音量でスピーカーを鳴らしての練習はやはり気になりました。窓を閉めれば全く音はしませんが…）
**川沿いなので普段からバルコニーに虫はたくさんいますが…７月の数日間大量の黒羽蟻が毎日飛んできてバルコニーや北側通路にたくさん居て心の中で悲鳴をあげていました。バルコニーでガーデニングされる方がいたら…蟻が住み着くかもしれません。
**わが家はバルコニーに排水口がなく、排水が隣家に流れていくのが気になります。掃除をした際など隣家に流れてしまうのが申し訳なく…
**バルコニーのスロップシンクが小さくてあまり実用的でないなぁという感じです。布巾を濯いだり程度は問題ないですが、靴を洗ったりするとシンクが小さくて水も跳ねるしエアコンの室外機置き場も近いので作業スペース的にも狭いです。
**来客用の専用の駐車、駐輪スペースがないので困ります。駐車場は近隣の駐車場を利用してもらうのでも構わないのですが、せめて駐輪スペースがあったら良かったのにと思います。本来は禁止のはずのエントランス前に自転車やキックボードがとめてあり少し問題になっているようです。場所がないのでどうしてもそうなるよね…と思いますがエントランス前に駐輪されるのはやはりあまり見栄えは良くないかなとは思います。
***あくまで主観ですが、そんな所が気になりました。
****虫がたくさんいるとのことですが、何階でしょうか？また、来客用の駐車場はあるところが多いと思いますが、ここは全くないのですか？次の棟にできるとか？
*****風通しは良い方がいい、虫は嫌いなのでなるべく避けたい、でもいつ起こるかわからない震災を考え、非常時は階段で登り降りできる方が良いと中層階を選択しました。
******虫に関して…夏場は暑すぎるのかほとんどバルコニーにいません。春先と梅雨時に小さな羽虫などが網戸に付いていたりスロップシンク周りに居たりしました。たまにカナブンやハチが飛んできたりしますが、蚊やセミはバルコニーにはいません。セミはまだ植栽が植えて間もないのでいないだけで数年後から増えるかもしれませんが…極たまに通路側から蚊が入ったことがありますが、植栽が多いので1階の通路からエレベーターを通じて上がってくるのかなと思います。
******ゲストの駐車場に関して…今建設中の棟のことはわかりませんが、WESTにはゲスト専用駐車場、駐輪場はありません。住人や業者が一時利用で荷解きできる駐停車スペースはゴミ置き場前にありますが、あくまで一時利用です。ゲストはマンション前の道路の一時駐停車できるスペースを使うか、近隣の有料駐車場を使うしかありません。Fujiスーパーにはオーバーナイトで駐車できる駐車場があり助かります。
*******既にお住まいの方の投稿を見ていて感じるのは管理会社というか、管理人さんがかなりしっかりされているのかなということ。虫の対応など、きちんとされている。会社側にもノウハウがあってそれに沿って対応しているにしても、それでもいいんじゃないかと。マンションの資産価値を考える時、とても管理会社って大切になる。
*上階や左右からの騒音はどうですか？直床と聞き、気になっています。
**私も購入前にその点が気になり調べましたが、直床だから騒音がある、とは必ずしも言えないと思い、このマンションの他の魅力が勝り購入に至りました。実際に入居して、隣との境の壁に手足が当たってしまった時に思いの外大きな音がして驚きましたが、それがそのまま隣戸に響いて聞こえているのかはわかりません。お風呂場で床におもちゃを落としてしまったり、子どもが地団駄を踏んだりしたような音は他の部屋にかなり聞こえますが、これもまた階下に同じように響いているのかわかりません。夜の静かな時間にはどこからともなく生活音、例えば歩いたり走っているような音や何かがぶつかったような音が聞こえる日もありますが、毎日ではないですし、一時的なもので今のところ私には気になる程ではありません。部屋の位置などによって違いがありそうで、騒音は管理会社にクレームとして何件か上がっているようです。対応としては、騒音は個人の感覚の問題でもあり、騒音の出所は特定し難いため、管理会社として特定の住戸に注意をするなどは出来ない。全体への注意喚起として掲示や案内の配布での対応となっているようです。騒音に関しては上階や周囲の住戸の方と個人で話し合いをしていただくしかないようです。騒音の問題への対応に関しては購入の際に営業さんからもお話がありました。
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==掲示板==
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物件概要
所在地	神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目1684番3他（地番）
交通	京浜東北線「本郷台」駅徒歩3分根岸線「本郷台」駅徒歩3分
総戸数	563戸
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