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パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー

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[[ファイル:パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー.jpg|thumb|400px|パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー]]


==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[戸塚区]]前田町270番5他（地番）
*交通：[[横須賀線]] 「東戸塚」駅 徒歩8分 
*総戸数：46戸
*構造、建物階数：地上6階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2012年06月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：新日本建設


==価格・コスト・販売時状況==
*アンケートの｢ご予算」の価格帯が4000万円以上からになってます。最高で6500万円なので5000万円台が中心になるんでしょうね。
*広さにもよりますが低層階で恐らく4400、4500万～ではないでしょうか？駅から徒歩圏内ですとやはりお高いですよね。 
*低層階で70㎡ぐらいならもう少し安いのではないでしょうか。高層階は大体4700～5500万ぐらいはしそうです。90㎡とかの広い部屋は6000万以上するのでは？プラウドも駅から徒歩圏内ですので更に高いと思います。距離的にはどちらが近いでしょうか？


==交通==
*都内へのアクセスの良さが魅力です。戸塚もいいけど駅周辺が浸水域にあたるので、東戸塚の方がいいだろうと思ってます。 
*東戸塚駅は、改札が一つじゃ足りない！！こんなにマンションばっかりなのに、あの小さい改札だけって・・・。日立や小糸の人達もいっぱい歩いているし、こっちサイドに、改札欲しいですよね・・。こんなに人口いるのに、もう横須賀線だけの停車駅じゃ、いっぱい、いっぱいって感じです。地元の市会議員が、東海道線を停車させるって、選挙で公言していましたが（民主・共産）、本当にお願いしたいです。都内通勤者には、行きも帰りも本数少なすぎです。 
*電車は単に駅のホームが混んでいるだけで、電車自体は大して混雑してないですよね？横須賀線を混んでいるというのならば、他の線は乗れないと思いますが・・。他の方が何と言おうともこの町に決めて良かったと思ってますよ！
*駅から帰ってくるときは上り坂が長いのでかなり疲れます。すごく健脚な方は別かもしれませんけど。駅に向かって下りを走れば１０分ぐらいで着くでしょうけど駅からこちらにむかってだと普通に歩いても２０分は掛かりませんが１０分ぐらいでは着いたことがありません。長い信号待ちが２回もありますし。 
*私にとっては仕事帰りや買い物帰りの足取り重い登り坂ですね・・・朝は駅に向かって、みんなで集団で下るでしょう。正直、あの雰囲気があまり好きではありません。
*東京へも乗り換えなしで行けるし、都心で働く人のベッドタウンとして東戸塚って人気ありそうですよね。 
*以前の横須賀線は上りも下りもかなり空いていたのですが最近の横須賀線は武蔵小杉に駅ができてから朝は東京方面へ行く上り電車が混むようになりました。電車に乗っている時間も以前より数分長くなっているように思います。帰りの下りも東京駅で待っていてもなかなか座って帰れないようになりました。新橋や品川で乗ってもほぼ座れません。通勤時間では東戸塚より新川崎の方が当然短いので通勤の便宜では新川崎でしょう。 
*そのうち相鉄線が横須賀線に乗り入れるようになるとその枠を確保するために新川崎から久里浜寄りの本数を減らさざるを得ず、東戸塚停車の電車はさらに減るかもしれません。湘南新宿ラインは全列車通過ということもあり得ると思います。通勤だけ考えれば新川崎の方がはるかに優れています。
*東戸塚駅は駅利用者が多すぎるところが更に通勤時間に要する時間を長くしています。駅前のバスターミナルには朝は次から次へとバスが入ってきます。バス乗客者も東戸塚駅周辺に住む人も一斉に一つしかないエレベーターに向かって行くので駅のエレバーターに乗るために並ばなければならない状態です。更に駅利用者数の割に改札が１つしかないために改札に入るにも時間を要し、改札を入ってからも大人数で少しずつ進むという状態です。ホームに着くまでの時間そのものにかなりの時間が掛かりますのでその点でも東戸塚駅利用者は必要以上の時間を掛けているのが現実です。
*たしかに東戸塚駅は混みすぎです。通勤時間帯はホームに人が並びすぎていてあれは危ないっすよ。


==構造・建物==
*ここって、線路脇になりますか？地図みるとかなり線路にちかいですよね。
*線路との間にライオンズマンションが建ってるので、ちょうどいい防音壁代わりになると思いますよ。
*線路脇ではなくて、ライオンズの内側ですか。
*新日本建設株式会社は近隣住民との良好な関係を築くことなく、工事協定も締結しないまま着工することが散見されますが、ここも同じようです。隣のマンションと数ｍの距離で平行して建設する計画なので、双方のプライバシーがまもれない心配が大きいと思われます。 
*土地は狭いですが、数百世帯が住む大型マンションよりもこじんまりとしていて自分の家として愛着もてそうです。万が一トラブルが起きても一致団結しやすそうですし。 
*土地ごとに平均地盤面っていうのがあって、この物件は建築物を建設可能な平均地盤面を、新日本設計が盛土（後から盛られている土）の上であるとして設定し、過去の経緯の中で、どの高さが平均地盤面なのかが現段階で不明になっています。横浜市も証拠不十分として現段階でこれらがはっきりしないまま、新日本が提出した平均地盤面で建築許可を一旦出してしまっています。役所ですから。この状態のまま現在急ピッチで工事が進んでいます。後々これらが明確になり、この土地の平均地盤面が違うということが証明された場合、この建築物の違法性が指摘されることになります。最近の事例では、大船の物件でもあったとおり、違法性があるとなった場合、マンションの購入予約者の方々に対して、開発者側が契約解除を申し入れることになります。その場合、このマンションの購入予約者の方々はこの契約解除要求に従わざるを得ないことになり、それまで進められていた転居やお子さんがいらしゃる方は転校等も含めて全てがなかったことになってしまい、場合によってはそれらに伴い出銭が発生する場合も一般的に多々あります。この土地に関し過去に遡り平均地盤面が異なるという証拠が見つかり、違法性があるとなった場合、建築物を壊すことになりますので、検討者の方々はくれぐれもご注意ください。
*電線が気になる。数えてみたら十数本ある。


==共用施設==
*駐車場はどう見ても足りない。抽選に外れた人は外部を借りてくれってことだろうな。外部だと月額２万円台だな。


==設備・仕様==
*全戸にトランクルームついてますね。ベランダも広そうですね。間取りの情報が、あまりないですね。
*最近の物件って、全部洋間が、多いみたいですけど。食洗器はついてますね。解ってる間取り集みるかぎり、収納は多いですね。ベランダにシンクもついてます。


==間取り==
*南向きは地上６階地下１階で各階１戸ずつ、計７戸。


==買い物・食事==
*いちょう並木とか、オーロラモールで軽快にショッピングしましょうとか女性をターゲットにしてるのですね。でもオーロラモールも確かに便利だけど、どっちかというと今は駅から遠い人達のあこがれのシンボルになりつつあるかな。駅前のタワーを見に行った時、オーロラモールを冷蔵庫代わりにしておけば買いだめしなくて楽ですよって営業さんに言われました。実際、食品売り場やフードコートは別にして、平日はすごく空いてます。休日になると家族連れで大賑わいみたいですが。
*近場にコンビニやスーパーがないですね。オリンピックが一番近いかな。どこかすぐ近くにコンビニなどがあればより便利なのですが。 
*一番近いスーパーはオリンピックですよね。大した距離ではないので全然いいんですけど…もう少し近くにコンビニなどが出来れば便利だし嬉しいですよね。予定はないのかな？ 
*コンビニはポプラがあるが。あれじゃ不満か。その隣のしなの一というラーメン屋は割と評判いいらしい。その隣の隣の峰本は親子丼とそばで有名。手前にはGotohとかいうパスタ屋もある。 


==育児・教育==
*品濃小って、子供どおしが自分のおとうさんがどこの会社に勤めてるだの言い合ったり、母親どおしの関係も難しかったりなんかステータス合戦っぽいところがあるって聴いて、それっていいの？？って思う。公立で受験率高いって教育熱心な反面、子供達もそういう子たちの囲まれて育てていいのか？って思う。変な風に育ってほしくないし、自分も嫌なおもいしたくないですけど、なんとなくそれっぽいところないですか？嫌なら別の小学校いけばいいじゃんってことじゃないし。
*受験がらみか他人の噂が好きで比べたがる親子はどこにでもいますね。品濃の受験者数が多く、受験率が高いこととどなたかがご懸念の人様の職業など噂好き&比べたがりの存在の多さは比例しているかもしれません。でも、他の秋葉や平戸も同じですよ。このことで品濃小をネガティブに捉える必要はないと思います。ただ中学受験仲間が欲しいなら品濃にはその対象者が多いということです。 
*品濃小は過密になりすぎ。４クラスもある学年がある。変われば変わるもんだ。 
*小学校も近いし、とても魅力的な場所ではないでしょうか。子育て世代は特に・・・・
*西武には赤ちゃん本舗が入りましたので子育て世代の方は便利ですよ。西口にはトイザラス＆ベビザラスもありますし。両方ある場所ってそんなにありませんので。東急ストアの上には登録すれば誰でも利用できる子育て広場もありますので、ママさんは助かると思います。うちは雨の日とか外で遊べない日や買い物帰りなどよく利用してます。


==周辺環境・治安==
*かなり騒音被害があるようです。
**なるほど、情報ありがとうございます。石屋さんなら石を切断するときの音などでしょうか。平日日中帯だけ気になるかどうかですね。
*東戸塚は、周辺（戸塚・保土ヶ谷等）と比べれば、少し都会的（比べればの話です）だとは思います。商業施設等も揃っていますし。ただ、昔は畑と山でしたので（ずっと地元の人の話）、品川に住んでいた私としては、坂がいっぱいの街です。警察だよりを見ても、治安はそれほど悪くないです。小さいお子様＋ご夫婦という家族が多いので、数十年後には高齢化すると思います。 
*場所ですが、急カーブがすぐなのと、手前のT字路の一時停止無視が多く、取り締まりが頻繁にされているくらいですから、少し危ないです。 
*三井はこの土地を「三方道路の角地」などとうたっているけれども、その道路こそが危ない。どこがプレシャスアベニューなのだ？？？現場は非常に見通しの悪い急カーブ、かつ急な坂道。三方全てが坂道だ。もちろん信号だってない。ドライバーによっては、ちょっとしたモナコ気分が味わえる道である。国道１号線「品濃口」を入るとすぐにパークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー前を通過する。本来であれば「東戸塚駅入口」の方こそ使って頂きたいのであるが土地勘のあるドライバーは皆この品濃口から入って品濃口から抜けていく。実際にはかなり迂回させられる東戸塚駅入口よりも、こちらのルートの方が近く、バス道路にもなっていないから。結局のところ、駅前と国道とを結ぶ抜け道として使われてしまっているわけだ。（そういう意味で、駅まで「スムーズ」と言えるのかもしれないが。）前の方の言うとおり、パトカーは小糸の駐車場の高い壁面にその身を隠すようにいつも待機している。悪質なドライバーにはスピーカーで止まるよう警告したり、時にはサイレンを鳴らして追尾することさえある。どうかこの道を利用されるドライバーの皆様、もっとゆっくりと走ってください。どうか一時停止もしてください。これが地元の切なる願い。
*話変わって申し訳ないですが、騒音関連ということで。電車の騒音の問題と、南側住戸のすぐ目の前にある例の墓石置場の騒音じゃないですか？トラックに積んでるのか、ピーピーピーピー（トラック）、ウイーン（クレーン）、ガーン（クレーンからトラックに墓石を落とすように置く）、ガターン（たまに上手く置けない）、ガチャーン（石と石がぶつかるから常に）騒音レベルは半端じゃないです、ほんとに。 
*電車の騒音の件ですが、主にこのマンションでは南側（南西向きバルコニー）住戸が一番、騒音対象になるのではないでしょうか？もちろん線路沿いではないですが、かなり距離が近いので、窓を開けている時は電車が走っている音が確実に騒音として聴こえます。閉めた場合、２重窓の部分からは聴こえないかもしれませんが、１重窓の部分はそうでないと推察できます。上で書かれていらっしゃった通り、横須賀線だけでなく東海道線や貨物列車の線路が並んでいますのでその頻度はかなり多いです。線路との位置関係は、南側住戸の南西向きのバルコニーの正面あたりが、線路とパチンコジョージなのでは。（本来、そのまままっすぐの躯体で建設すればそうでなかったのですが、南側住戸のリビング正面バルコニーを　南西向きにしているため残念ならそうなってしまっているのではないでしょうか）南側住戸でも低層階は線路やパチンコジョージは見えないかもしれませんが、上層階は確実に、リビング正面から外を見た時は線路とパチンコジョージが視界に入ってくると考えられます。
*東戸塚って、デパートもあるし、ここで何でもそろう。東京にも乗り換えなしでいける。そんな駅の徒歩圏内のマンションいいとおもうなー。 
*住民の質が悪そう。

==周辺施設==
*ちょうどここから徒歩１～２分のところにパチンコ屋があるんですけれど、確かもともとこの土地はその経営者のお宅があったところです。パチンコジョージというのですが、夜は遅くまでやっていて新台入替、イベントの時なんて、朝は開店を待つ人の行列も出来てます。平日の昼間でも、ジョージの駐車場って、結構車止まってますよね！今、現地の案内看板があるあたり、あそこに以前はジョージへといざなう光る看板が立ってました。パチンコ１４０台、スロット１３８台、駐車場２８０台。 
*小児科は近いといっても駅方向に下ったところにあるマサカ内科小児科でいいと思います。深夜ならスマイルに行ってください。環2越えねばなりませんが。品濃小は中学受験は多いのは間違いない。そうした雰囲気が嫌なら遠い秋葉小か平戸小に行ってください。グランドメゾンが出来たおかげで、このエリアは通う小学校が選べますわ。三校からね。でもこれだけ近いのだから品濃小でいいでしょう。美容院だけはわかりません。他をあたってみてください。床屋ならいっぱち屋の横が安くてきれいで丁寧だからオススメ。パチ屋の横にある店よりいいですよ。 


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E6%9D%B1%E6%88%B8%E5%A1%9A%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%82%B9%E3%82%A2%E3%83%99%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC 「パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174470/ パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー（旧:（仮）東戸塚プロジェクト）]


kanagawa/250320/2
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