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パークホームズ杉並上荻

Name: パークホームズ杉並上荻
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 3.933333333333333 (15 reviews)
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==物件概要==
[[File:（仮称）杉並区上荻三丁目計画　外観完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ杉並上荻　外観完成予想図|alt=パークホームズ杉並上荻　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[杉並区]]上荻3丁目184番1他（地番）
*交通：
#[[中央本線]]（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩15分  
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「荻窪」駅 徒歩16分  
#[[総武線]] 「荻窪」駅 徒歩15分  
#[[中央本線]]（JR東日本） 「荻窪」駅 バス3分 バス停から 徒歩2分  （バス分数は荻窪駅から本物件に向かう場合となります。本物件から荻窪駅に向かう場合のバス分数は5分、バス停から徒歩4分となります。）
*総戸数：124戸（一般販売対象戸数104戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年03月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*青梅街道隣接で消防署も近いのに間取りでは二重サッシではなさそうに見えます。防音がすごく気になるけど一次募集は今年10月から、、高そうな気もするし難しいです。
*この距離感でも坪300は超えるんですかね？
**三井ですし、坪400近いと思ってます。大半が3LDKですから低層階でもそれなりの値段で、平均単価も下がらない、みたいな。もっと低いなら検討できるので早く価格が公表されてほしいですね。
**ここ数年で相場が高騰してるので、坪300は確実に超えて、400はどうだろう…という気がします。部屋によっては超えないかも？
***バス圏で坪400だったら売却のことを考えると怖くて手が出せないですね
****間取りを見ると、トイレの手洗いカウンターがなさそうですし、仕様でコストカットしているのにこの場所で坪400を超えるのは流石にないのではないかと思いますが、どうでしょうか？
*****パッとしない立地と商品ですね。300でも躊躇すると思いますが。
*猛暑や荒天日はバスと割り切り、それ以外は荻窪駅まで歩くと健康にも良さそう。速足で15分くらいだと思う。ロケーションは悪くないが間取りが陳腐で食指が動かない。
**環八の信号があるから20分は掛かるかも。大人なら歩けなくもないけど、子どもや年配の方には厳しいでしょうね。あと建物デザインがいまいちだし青梅街道沿いというのがなあ。同じく食指が動かない。
*MRってもう始まってるんですか？ジオがかなり高いみたいなので、こちらはどうなのか気になります。
**MRはまだだと思いますよ。
***他の物件を見ていた関係で少し情報伺いましたが、7,000万円台がメインのようです。しかし60平米代3LDKが中心のようなのでそこが残念。
****そうなんですか！ということは坪350～400くらいでしょうか。南向き高層階は陽当たりも眺望もすごく良さそうですが、狭小3LDKで7000万円台後半になるんでしょうか。うーん。でも昨今は中古も高いので、どうせなら新築にする手はありますね。
*****そうすると、60平米台の部屋は公開されている間取り図の67.49平米のものあたりですね。最近はこのぐらいの3LDKがスタンダードになってますね・・・。低層階なら南向きでも坪370くらいでしょうか。南側は坂になってるので、3階でもそこそこ眺望抜けてるかもしれないですね。
******眺望は確かに良さそうなんですよね。あの辺は一本入ると静かな住宅街だし見晴らしは期待できます。
*セミナーで一部価格出てましたね。ざっくり坪単価東向きが330-南向きが350-でしょうか。東向きは南棟が影になって日当たり悪そうなのが気になります。
**おお！思ったより良心的な価格？東向きは確かに南向き棟がどの程度陽当たりに影響するか気になりますね。でもあの立地ならやはり南向きの4階以上が良いなぁ。
*南向きは一般販売対象外住戸が多いですから、南向き350万/坪?として、7階以上ですと…。いいお値段しますね^^;
**67平米で8000万くらいかな？
*最上階は坪単価400、間取りは特徴のない狭小、さらに駅徒歩20分って
*事前案内会に参加しましたが、東向きはあまり日当たりがよくなさそうですね…。南向きは気持ちがよさそうです。駅遠とはいえ原っぱ公園が近くてお店なども多く便利そうですし、価格も高いですが今の相場からすると妥当なのかなという気もします。
*駅遠や設備などデメリットもありますが、在宅勤務なので子持ちにとっては公園、商業施設、小学校が近いメリットの方が大きく感じました。これ以上求めるときっと予算が届かないです。。。
*モデルルームがなくて、案内始まった物件２、３件（？）全部のコンセプトルームって言われてもピンと来ないところがありました。部材はあまり高級感はなかったかな。直床だし。荻窪は戸数が少ない物件が多かったので、124戸はメリットかなと思いました。予算・眺望を加味するとあの階のあの辺りに希望が集中しそうだなとか…。
*荻窪駅から現地まで歩いたけど15分は無理、20分だね。バス便でディスポーザーもないし仕様もいまいちかあ。モデルルームもないとなると厳しい物件じゃない？
*引き渡し2023年3月で今から販売開始は長いなあ。戸数も大して多くないのに長期戦覚悟なのかな。
*コンセプトルーム訪問しましたが…やはり物件ごとのモデルルームのほうがイメージ湧きますしテンションも変わりますね。私も120戸以上でディスポーザーないとか直床とかローシルエットトイレじゃないとか仕様面が色々ショボくてけっこうがっかりして検討を辞めました…あと駐車場も幅が狭くて止められないので近隣を借りないといけないのもダメなポイントでした。
*決して安いとは言えないけど、現時点の価格なら妥当という感想。でも、仕様は直床、キッチン人造大理石で水切りプレートも無いし、鍵もファミリータイプなのにラクサスキ一本しかないって。。削るに削った仕様ですね。。
**ホーロートップコンロもガラストップコンロに変えて欲しい。掃除のしやすさが違うし、ホーローだと経年で傷がついたらサビが出やすい。全体的に地味にグレードダウンさせてますよね。HPの設備・仕様部分、まだアップされてない。三井さん、標準仕様変えて！
***ガラストップは有償オプションでした。その他、魔法びん浴槽、便座グレードアップ（オート開閉、オート洗浄機能付き）なども有償オプションとなっていました。
*説明会行ってきましたが、固定資産税高くないですか？建物価格と管理費修繕積立金は妥当で許容範囲内だと思いましたが、固定資産税で＋月30000円弱かかると考えてしまいます。
**固定資産税は評価額が未定なのと軽減分？が反映されてないから高めに出てるって言ってましたよ
***私もそのように説明を受けました。どれぐらい高めに出ているかの幅がわからないと、懸念も確かにありますね。
****軽減税率が終わった後の事を考えると固定資産税額が負担になってくると思うので、正確な価格を知りたいですね。
*HP開いたら、「物件エントリー1,000件突破 ※5/28-9/23の合計です」って。最近エントリーしないと情報得られないパターン多い。設備・仕様は申込み始まらないとアップしないんですかね。カラーコピーみたいなの１枚付いてましたけど、細かくはわからないので
*なんだかんだ言っても分譲総戸数の半分を1期で売り出すんだから人気あるんだね。さすが荻窪という印象。
**一期一次の登録で、サウス側の中層以上はほぼ埋まったようでした。契約はそれぞれこれからでしょうけどれど。
***私も一期一次でサウスの中層以上を買いました。一部サウスの7階周辺は抽選になるやに担当の方からも聞きましたが、確かにサウス中層以上はほぼ埋まってましたね。
****おめでとうございます。価格感はいかがでしたか？
*****事前の参考価格と変わらなかったと思います。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:パークホームズ杉並上荻　プライベートガーデン完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ杉並上荻　プライベートガーデン完成予想図|alt=パークホームズ杉並上荻　プライベートガーデン完成予想図]]
*敷地面積：2,997.54m2
*建築面積：1,220.37m2
*延床面積：9,769.77m2
*



==共用施設==
[[File:パークホームズ杉並上荻　コワーキングラウンジ／コンフォートラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ杉並上荻　コワーキングラウンジ／コンフォートラウンジ完成予想図|alt=パークホームズ杉並上荻　コワーキングラウンジ／コンフォートラウンジ完成予想図]]
[[File:パークホームズ杉並上荻　キッズガーデン完成予想イラスト.png|350px|thumb|パークホームズ杉並上荻　キッズガーデン完成予想イラスト|alt=パークホームズ杉並上荻　キッズガーデン完成予想イラスト]]
*駐車場：27台（機械式 24台、平面3台）
*駐輪場：248台
*バイク置場：13台
*ラウンジ部分凝ってますね。コワーキングスペースがあったとしてここでお仕事する方はそんなにいないような気がしますが…。学生さんたちが勉強したりするんですかね。ゆったり座れるソファがいくつかあった方がゆっくり出来るので個人的には嬉しいです。
*南棟のエレベータは低層階用と高層階用で分かれているのが微妙に不便そうで気になりました。配置的に東棟のエレベータ使うことはなさそうですし。


==設備・仕様==
*直床、ディスポーザーなし、タンク付きトイレ、窓格子ルーバーなし、という感じで、設備仕様は少し残念な感じでした。駅距離を考えると少し割高な気がして悩んでいます。
**あれ、ルーバー無しでしたかね？ルーバー面格子確認したつもりだったのですが、勘違いでしたか。。。
***ルーバーはあるみたいですよ。
****共用廊下に面する窓にルーバーはないと思いますよ。PLAN BOOKの4ページの凡例と、QUALITY BOOKの10ページ右上に面格子としか書かれていませんので。
*****ルーバー有りと聞いています。設備が未定の段階でルーバー面格子に変更調整中と伺い、再度確認したらルーバー有になったとの事。図面修正されてないのが不親切ですね。
*私も環境面は気に入ってますが仕様が若干残念でしたね。説明会の眺望と日当たりのシミュレーションはわかりやすくて良かったです。
*結局、やや残念な仕様としては、以下で合っていますかね？直床、ディスポーザーなし、キッチン洗面人大天板、タンク付きトイレ、ホーロートップコンロ
**そうですね。あと個人的には浴室がダウンライトでない点です。
*キッチンシンク下も観音開きの収納で、スライド収納や包丁差しポケット、洗濯機置場上部吊戸収納も有償オプションとなっています。
*個人的には、バルコニーの隣戸隔板が天井までいっていないショートタイプなのも、プライバシー面ではマイナスかと思いました。素人目線からすると、トールタイプもショートタイプもそんなにコストは変わらないのではないかと思うのですが、そうでもないんでしょうか？
**マリオンのある部分は隔板トールですよね。両端トールの部屋はかなり限られますが。。。全部がトールに統一出来てないということなので、コスト差はあるんでしょうね。
*みんなカラーセレクトとかオプションとかどうしますか？第一期で人気のあったカラーセレクトが標準になるって言ってました。


==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：55.01m2～74.23m2
*バルコニー面積：9.90m2～20.40m2
*



==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#ユニバーサルドラッグ 荻窪店　　[約190m 徒歩3分]
#セブンイレブン 杉並桃井1丁目店　　[約260m 徒歩4分]
#まいばすけっと 杉並桃井3丁目店　　[約290m 徒歩4分]
#ファミリーマート 上荻青梅街道店　　[約330m 徒歩5分]
#クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店　　[約440m 徒歩6分]
#まいばすけっと 荻窪四面通店　　[約750m 徒歩10分]
#ミニコープ 西荻店　　[約750m 徒歩10分]
#ワイズマート 西荻窪店　　 [約770m 徒歩10分]　　
#ザ・ダイソー 西荻南店　　[約770m 徒歩10分]
#マツモトキヨシ 荻窪店　　[約820m 徒歩11分]
#荻窪タウンセブン　　[約1,150m 徒歩15分]
#ルミネ荻窪　　[約1,180m 徒歩15分]

*




==育児・教育==
*'''教育施設'''
#領栄保育園　　[約240m 徒步3分]
#コンビプラザ桃井保育園　　[約500m 徒步7分]
#聖心保育園　　[約650m 徒歩9分]
#頌栄しらゆり保育園 杉並分園　　[約730m 徒步10分]
#すぎなみのぞみ保育園　　[約770m 徒歩10分]
#区立西获北子供園　　[約400m 徒步5分]
#桃井幼稚園　　[約930m 徒歩12分]
#觀泉寺幼稚園　　[約1,080m 徒歩14分]
#区立桃井第一小学校【通学校】　　[約200m 徒步3分]※通学路
#区立井获中学校【通学校】　　[約960m 徒步12分]

*




==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域、第１種中高層住居専用地域
*微妙な駅距離ですねぇ･･････
**バス便物件ですね
*荻窪駅に向かうときは環状八号線を渡るのにかなり時間がかかりそうです。かと言って西荻窪駅が近いわけでもない。グーグルマップで見てみたら歩道橋のすぐ横なんですね。自然公園？が近いのは悪くないんですが。
*はらっぱ公園の近くで、マンション建設中なのは知ってたが間取りなど公開されたのか。時々荻窪駅から歩いて、豚やで食べてはらっぱ公園で遊んで帰るが結構な距離。徒歩15分表記だけど、20分以上の感覚。三井だからかなり高めな値付けだろうな。
*ここだったら迷わずバス利用でしょう。よほど陽気がいいとか早朝深夜でないかぎり歩きたくない距離です。
*駅までの距離は実際に歩いて確かめてみないと、正確な所要時間がわからなそうですね。信号がある無しによっては表記の時間よりも所要時間がかかりますし、道によって交通量が多く危ないところや、道幅なども確認したほうがいいでしょう。この距離だと自転車で駅まで行く形になりそうですが、駐輪場は駅前にあるのでしょうか。そのあたりも気になりました。
**荻窪駅前は比較的駐輪場多いですよ。タウンセブンの一時駐輪は混みますが、ラック外の所にも止められており警備員さんが日中整備しています。定期契約だと近くに地下駐輪もあるようです。
*確かに駅距離あるものの、このあたりは原っぱ公園があるからかバスが頻発してるからか、中古でも思ったほど安くないんですよね。インザパークとか。でも青梅街道側の部屋があるなら、その低層階なんかは安めで出るのかな。でも普通は反対向きが良いですよね。
*買い替え検討中で近隣に住んでます。公式サイトにバスが便利とか書いてますけど毎朝遅れまくりですし、やっと来たら満員で乗れなかったりします。青梅街道と環状八号が交差する四面道は交通量がアホ程多くて朝なんか車が全く前に進まないので、四面道バス停で降りて駅まで徒歩の人がいっぱいいます。このマンションの立地で朝の通勤通学にバスを使うのは無謀だと思いますね。
**大変参考になります。朝は西荻窪へ歩くのが現実的のようですね。
***7:30頃通勤で八丁のバス停を使っているものですが、普通に乗れますけどね。座れはしないですが、満員という感じでもなく、朝でも5分くらいで駅まで着きます。四面道で降りる人もいないと思いますが
****自分は7:45に家を出て自転車で通勤しています、バスは本数は多いですが時間が読めないので使っていませんけれど毎朝見てますよ。中央線も８時台が混雑のピークですから時間によるのでしょうね。少なくとも公式サイトに書いているような８時にマンションを出て8:30前に新宿着は厳しいのではないかと思います。最近は在宅勤務の方が増えたのか中央線も以前ほどのひどい混雑ではなくなりましたが。
*****徒歩か自転車なら、丸の内線も使える荻窪駅でも良いと思います。大人の足なら荻窪駅まで徒歩圏内だと思います、15分で着くかな？とは思いますけども。本格的にご検討される際は青梅街道の交通量も含めて朝の通勤通学時間帯の様子を現地でご覧になると良いかもしれません。
******8時頃に雨の日のみバスを利用しますが、青梅街道は荻窪駅までバスレーンがしっかり設定されているのでスイスイ行けます。八丁から乗って時間が読めない事はありません。但し、２～３台が団子になって来る場合があり（3分ほどバスが来ない）、先頭車両が更に混んで、後続車（空いてる）が詰まってしまう現象が起こる。そんな時は後続車が追い抜いて先の停留所の乗客を拾えるようにしたらほぼ完ぺきになると思います。
*******バス優先レーンは荻窪駅~公会堂間だけでは
********先日雨の平日、朝八丁からバスに乗りました。8:30なので通勤には少し遅いかもしれませんが、本数も多く待たずに乗れました。座席は埋まっているが立つ空間は十分空いているレベルでした。確かに環八を超えるまでが5分くらいかかりましたが、そこから先は専用レーンで直ぐです。物件から駅まで15分といったところでしょうか。
*先日、実際に荻窪駅から歩いてみたのですが、歩くのは遅めなのですが、いくつか大きい信号もあり20分弱かかりました。徒歩通勤は難しそうですね。
*ここって元々何の土地だったのでしょう？
**個人のお宅です。敷地の南側に家屋があり、その他は緑の多いお庭だったかと思います。


==周辺施設==
*'''公園'''
#上荻窪第三児童遊園　　[約300m 徒歩4分]
#桃井原っぱ公園　　[約360m 徒步5分]
#桃井三丁目緑地　　[約420m 徒歩6分]
#桃井公園　　[約440m 徒歩6分]
#上荻ひかり緑地　　[約460m 徒歩6分]
#おぎ緑地　　[約600m 徒歩8分]
#中通公園　　[約600m 徒歩8分]
#上荻窪児童公園　　[約720m 徒步9分]
#荻の小径(綠道)　　[約990m 徒歩13分]
#清水森公園　　[約1,110m 徒歩14分]
#都立善福寺公園　　[約1,710m 徒步22分]

*'''公共施設'''
#荻窪警察署　　 [約120m 徒步2分]
#荻窪区民事務所　　[約1,290m 徒歩17分]

*'''金融機関・郵便局'''
#荻窪郵便局　　[約240m 徒步3分]
#三菱UFJ銀行 ATMコーナー上获　　[約380m 徒步5分]
#三井住友銀行 荻窪支店　　[約1,070m 徒歩14分]
#りそな銀行 荻窪支店　　[約1,070m 徒歩14分]
#西武信用金庫 荻窪西口支店　　[約1,160m 徒歩15分]

*'''文化施設'''
#杉並会館　　[約200m 徒步3分]
#西荻図書館　　[約540m 徒歩7分]
#杉並公会堂　　[約800m 徒步10分]

*'''医療施設'''
#おまた歯科医院【歯科】　　[約160m 徒歩2分]
#桃井こどもクリニック【小児科・アレルギー科・皮膚科】　　[約260m 徒歩4分]
#岡田クリニック【整形外科・リハビリテーション科・リウマチ科・内科】　　[約320m 徒歩4分]
#奴田原医院【産婦人科・内科・泌尿器科】　　[約380m 徒歩5分]
#城西病院【糖尿病専門外来・内科・神経内科・眼科・リウマチ科 整形外科・内視鏡検査】　　[約580m 徒歩8分]
#中里医院【内科・小児科・循環器科・循環器内科・脳神経内科・アレルギー科】　　[約620m 徒歩8分]
#かおる眼科クリニック【眼科】　　[約630m 徒歩8分]
#荻窪病院【内科・消化器内科・循環器内科・神経内科・血液内科・肝臓内科 外科・糖尿病内科・リウマチ科・腎臓内科・呼吸器内科・消化器外科 心臓血管外科・脳神経外科・整形外科・産婦人科・小児科】　　[約670m 徒歩9分]
#おかもと耳鼻咽喉科【耳鼻咽喉科】　　[約740m 徒歩10分]

*



==その他==
*

==掲示板==
*

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