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パークホームズ日本橋橘町

Name: パークホームズ日本橋橘町
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.086956521739131 (23 reviews)
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==物件概要==
[[File:パークホームズ日本橋橘町　外観完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ日本橋橘町　外観完成予想CG|alt=パークホームズ日本橋橘町　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[中央区]]東日本橋３丁目２番１他（地番）
*交通：
#都営地下鉄[[浅草線]]「東日本橋」駅　徒歩3分
#東京メトロ[[日比谷線]]「人形町」駅　徒歩7分
#東京メトロ[[半蔵門線]]「三越前」駅　徒歩13分
#都営地下鉄[[新宿線]]「馬喰横山」駅　徒歩3分
#[[総武本線]]「馬喰町」駅　徒歩5分
*総戸数：80戸（他に店舗1区画）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年8月下旬竣工予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
*施工：川口土木建築工業株式会社
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
'''【価格】'''
*3LDKは一番高い部屋で約1億1900万、一番安い部屋で約7500万、結構差がありますね。東日本橋で1億2千万かぁ…
**東日本橋なのに、高過ぎ。
**隣のグランスイートも当時相当高いと叩かれてたけどあの時買っておけば半額だったのか。川埋めた地盤なのに三井ブランド凄いな。
**坪単価360万は安いですよね？プラウド日本橋富沢町のキャンセル部屋より坪100万も安い。こんなに差がつくもんですか？
***地位が違うからです。ここは北向きメインだからね。そんなこと気にしなければ、ここはお買い得物件だと思いま
*Aタイプ【13階11900万円台】【8階11200万円台】【5階10900万円台】いくらなんでも、価格をつり上げすぎ。相場より2割高い。1階のテナントには飲食が入る可能性アリとのことなので気になる人はいるかもね。
**Aタイプ以外は安い。買いだと思う。
*確かに高いけど、一番いい角部屋の値段だからそんなもんだと思う。他の3LDKは7500万からあるし。
**高い部屋は、日本橋ではかなり希少な半永久眺望だから。浜町公園前のクレヴィアやプレミストも、軽く坪500万超えてたけどすぐ売れた。


'''【先着順】'''
*価格：4,950万円
*最多価格帯：4,900万円台（1戸）
*間取り：1LDK	
*専有面積：40.08m2
*販売戸数：1戸（302号室）	
*管理費（月額）：10,220円
*修繕積立金（月額）：4,810円	
*修繕積立基金（一括）：481,000円
*インターネット利用料 : 2,530円


'''【販売時状況】'''
*第一期で、３LDKは全て売り切れですか!?
**第1期で3LDK、A以外はG,E,Cも数戸残し殆ど完売でした。所々抽選になり、こちらは希望物件買えませんでした。確かに、三越前や人形町は勿論、近隣の大手物件も3L億前後の時代に、ここは七千台?八千万台。外廊下とか色々言っても割安という事だったんでしょうね。。
**Gタイプは2階以外は完売で11階と13階は抽選でした。Aタイプは3～4件しか入ってなかったけど、その他の３Lはそれぞれ2～3件残ってる程度で思ったより売れていて、A以外の3Lはすぐ埋まりそうです。


==交通==
'''【徒歩】'''
*東京駅約1.5km圏。
**15分くらいで東京駅まで歩けますか？
***東京駅までは30分以上歩きますよ。
***近くに住んでるけどコレド室町まで10分、東京駅まで25分ぐらいかな。コレドまでは早いんだけどそこから東京まで信号多めだから。
***馬喰町から電車で東京駅も改札からホームまでどっちもかなり歩くから、徒歩と大して変わらないよ。タクシーなら900円くらいです。
*水天宮駅まで10分近く、雨の中を歩きたくないなあ。
*馬喰町は普通に使えますよ。ドアドアで東京駅まで10分です。
*馬喰町から東京駅行けるけど歩くのと変わらない。晴れた日は自転車。雨の日は水天宮まで15分歩いて半蔵門線で大手町まで行ってます。都営線で新宿、九段経由で渋谷も楽だし、いいよこの辺。


'''【電車】'''
*9駅7路線の都心立地。
*馬喰町使えば東京駅丸の内側まで家から10分だし、八重洲側も浅草線で日本橋、宝町で降りれば10分で着く。品川までもすぐ。日比谷線で秋葉原六本木方面、新宿線で新宿方面も一本で行けるし、割と交通利便性は抜け目ない。
*馬喰町に止まる総武線は本数が少ないから不便だよ。
**通勤時間帯にこれだけ停まれば十分でしょう馬喰町駅。昼間に頻繁に東京駅に行く用事はないでしょうから。 


'''【バス】'''
*東京駅行くなら都営バスもありますよー。バスといえばここはメトロリンクのバス停が目の前ですね！


==構造・建物==
[[File:パークホームズ日本橋橘町　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ日本橋橘町　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=パークホームズ日本橋橘町　エントランスアプローチ完成予想CG]]
[[File:パークホームズ日本橋橘町　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ日本橋橘町　エントランス完成予想CG|alt=パークホームズ日本橋橘町　エントランス完成予想CG]]
'''【構造】'''
*外観はさすがという感じの高級感がありますね！！ 
*元々川だったところに建つマンションって聞いたことないけど、杭どのくらい深くまで打つんだろう？
**20メートル位かな？


'''【日当たり・眺望】'''
*この辺りで、日当たり確保できる物件は本当に貴重！交番前で交差点前だから、日当たりは半永久的だと思う。 中古見てても、日当たり眺望悪い3LDKは売れ残ってる。 ファミリー向けだと、日当たりは譲れない条件の一つだし、中古内覧行ってお見合いだと一気に買う気失せるしね。
*ここのAタイプ以外ですと、高層階であれば午前中の日当たりは悪くなさそうですね。特に逆の角の70タイプは西日も得られるので良さそうですね。そもそも日本橋界隈で日当たりや眺望を求めるのは贅沢かもしれませんが、、、
*北向きでも眺望いいならいいなら我慢できますが、道路幅も8メートルくらいで前建てありなので躊躇してます。
*A～Eタイプは正面グランスイートですね。向き的にお見合いにはならないのかな。眺望を望まれる方は向かないですね。
**ん？Aは交番側で正面抜け、Eは六階以上は正面抜けてますよ。お見合いはCだけ。現地全く行かれてないですね。


==共用施設==
[[File:パークホームズ日本橋橘町　内廊下完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ日本橋橘町　内廊下完成予想CG|alt=パークホームズ日本橋橘町　内廊下完成予想CG]]
*駐車場 : 総戸数80戸に対して敷地内機械式16台　42,000円～47,000円（月額） 敷地内平面1台　50,000円（月額）（総戸数80戸の他店舗1区画も対象に含まれます）
*駐輪場 : 総戸数80戸に対して87台　100円～400円（月額）
*日本橋も外廊下がデフォなんのかな。
**内廊下ですよ。


==設備・仕様==
*Owner’s Styling（オーナーズスタイリング）※オーナーズスタイリングにはお申し込み期限があります。
**PLAN SELECT　プランセレクト［無償］
**COLOR SELECT　カラーセレクト［無償］
**STYLE SELECT　スタイルセレクト［無償］
**OPTION SELECT　オプションセレクト［有償］
**JUST FIT SELECT　ジャストフィットセレクト［有償］
*カップボード無し、ディスポーザー無し、ミストサウナ無し、駐輪場が２階…
**食器棚はオプションですよ。確か30万くらいだったかな。
*3LDKのシューズクローゼットと収納が小さすぎる。
**全体的に収納力無いですよね。そこが悩みどころです。まあ、都心マンションはしょうがないのでしょうが、、、


==間取り==
*間取： 1LDK～3LDK 
*面積：40.05m2～76.02m2 
*バルコニー面積 : 8.17m2
*間取り、言われてみると２LDKの分譲がないのですね。需要がありそうだなと思うのですが。 １LDKもありますが、 ３LDKの方が多そうなイメージ。 しかも３LDKもコンパクトなタイプじゃないみたいです。 
*どんな間取りがあるのかなと代表プランを見ましたが、A-76タイプなら縦型の間取りではなく、広々として使いやすそうです。 
**76平米は狭い
*リビングin洗面が残念すぎる。。
*1億超えの1番いい部屋の日照シュミレーションみせてもらったけど、リビングは2時間くらいの日照で、その後は寝室に西日が差す感じでした。寝室が明るくてもなんだかなぁ?って感じでした。 
*やはり田の字型の間取りは高級マンションにはあまりありません。建設コストを抑えるためには外廊下、田の字型しかなかったのでしょうね。カップボードもつきません。坪単価を抑えるためのに仕方ないかもしれません。私は候補から除外しました。
*全邸北東向きなので外廊下です。 南面条件が悪いので、南向きをつくれないのです。 ちなみに、全邸南東向きみたいな日当たり眺望に優れた物件も外廊下です。 内廊下の方がいいマンションというのは謎です。 日当たり眺望が良ければ、あえて北向きを作る必要がありませんし、廊下の種類はあくまでも個々のマンションの立地によるところが大きいかと。
*行灯部屋でも、リビングに面して戸を開放して採光ってことで部屋としてカウントできるみたい。それって独立した部屋じゃないと思うんだけど。
*このマンションのプランだと、リビングインじゃないから外廊下にするしかなかったんだろうね。流石に2LDK+Sじゃ売れないでしょ。
*プラン内容を見ていると、各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もあり、エアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。


==買い物・食事==
'''【買い物】'''
*セブンイレブン東日本橋3丁目店（約120m・徒歩2分）
*まいばすけっと日本橋富沢町店［8:00～23:00］（約130m・徒歩2分）
*マルマンストア日本橋馬喰町店［1階8:00～23:00/2・3階10:00～23:00］（約330m・徒歩5分）
*ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店［24時間営業］（約750m・徒歩10分）
*コレド室町1・2・3（約870m・徒歩11分）※距離はコレド室町地下道入口まで
*日本橋三越本店（約1,030m・徒歩13分）
*日本橋三井タワー（約1,060m・徒歩14分）
*スーパーはマルマンがあるし、まいばすけっとも点在。三井記念病院の近くにライフもあるよ。
*オーケーストアが近くにできるというのは本当でしょうか。
**Rが開発するところに入ります。久松町の方が住民説明会で昨年聞いているのでまちがいないです。規模は小さめだとは思いますが、私も楽しみにしてます。
**安くて良いものの取り扱いが日々の暮らしにはありがたいです。高くて良いものなら三越方面デパートにいけば買えますし、お酒はマルマンや24時間営業のピーコック、成城石井もあるし、そのほかハナマサ、日山の牛肉、大金の鶏肉とバリエーションに富んで更に暮らしやすくなると思います。


'''【食事】'''
*BEAVER BREAD（約90m・徒歩2分）
*CITAN（約210m・徒歩3分）
*小宮商店（約280m・徒歩4分）
*鳥安（約560m・徒歩7分）
*今半（約660m・徒歩9分）
*玉ひで（約800m・徒歩10分）


==育児・教育==
'''【幼稚園・保育園】'''
*あい保育園日本橋（約100m・徒歩2分）
*駅近い方のグランスウィートの隣に認定保育所10月新設。


'''【小学校・中学校】'''
*久松小学校［通学校］（約220m・徒歩3分）
*サピックス小学部 東京校（約240m・徒歩3分）
*ここは学区が久松小学校で、同小学校や警察署、休日対応病院、サピックス、じゃぶじゃぶ公園もすぐ近くなのでファミリー需要が意外と強いエリアです。
*道路渡ってすぐに久松小学校があり、同じ通り沿い徒歩1、2分のところに新設保育園が建つので、共働きの子育て世代にはなにかと便利かと。 


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*約16mの整備された道は、電柱地中化や植栽などでさらに快適な道へ。（2020年3月完成予定・着工済）
*アドレスは東日本橋三丁目なんですね。馬喰町界隈の供給状況もあるので、控えめなお値段に期待。
*3方向道路に囲まれているので、圧迫感がなくて良いのではないでしょうか。 
*目の前の道路が街路整備をしていて街路樹も植えられる予定なので、景観も少しずつ良くなっていくと思います。 
*日本橋アドレスにしたいんでしょう。でも実際は東日本橋。なんだかなあ?
**日本橋のことをご存じないようですね。現在の東日本橋も旧町名では日本橋○○町で、日本橋の範囲内ですよ。日本橋の人間で東がどうのと言う人はいません。
*東日本橋と人形町とだと東京駅まで直行で行ける行けないの違いもありますかね。いずれにしてもここは人形町駅までも無理ない徒歩圏なので、どちらの良さも享受できるメリットはあるのではないでしょうか。 
**東京駅まで歩いてもわけないし。20分あれば余裕で歩けるのが魅力。
*中央区のなかでは一番暮らしやすくておススメ！！
*囲われてる土地が多いから、こういう少し大通りに面してて採光が取れる場所はこのエリアでは貴重。奥まってる方の部屋は採光厳しいから一部の部屋だけとはいえね。久松狙ってる子育て層には日当たり大事。
**しかも東京駅まで歩いてすぐ。希少なマンション。
***三越前駅まで徒歩13分なのに、更に先の東京駅まで歩いてすぐといわれても、、、
****25分位歩くならすぐ。
*****25分くらいをすぐというかは人それぞれかもしれませんが、歩いて行ける距離という事であればすぐだとも思います。自転車とか乗ってしまえばあっという間でしょうし。
******東京駅まで歩くかどうかはともかく、一応、頑張れば歩けるぞ、みたいな感じの近い場所にあるというのはわかりました。東京駅に行くまでに、そもそもこのあたりですごく駅が多くあるので、そちらを使っていくのみ、ですが。ここだと、勤務先まで普通に歩いていけますよみたいな人もそれなりにいらっしゃいそうですね。
*常盤橋に金融センターできたらこの辺が一等地になるのでしょう。大手の不動産会社の主導で？この地域は賃料の値上がりもすごいがもうシロウトが投資用に買える地域でないですね。虎ノ門一帯のようにリートなどのプロの投資家の出番ですね。
*この辺りの地位的には、人形町→浜町→東日本橋や馬喰町 の順番かなぁと言う感じかなぁ。問屋街だから、街並みが古い感じなのです。けど、こういう高級なマンションがたくさん建つと、街並みもかなり洗練されていくでしょうね。外観メチャかっこいいですね。好みです。
**交通の便的には、馬喰町→大手町直通の水天宮→人形町→浜町の順番でしょう。
*ここは交番の前、久松小近いし最高だ。
*エリアはの雰囲気問屋街隣接で垢抜けない下町ではあるけど、再開発豊富な日本橋室町までも無理なく歩けるし、目の前の道路が電線地中化されておしゃれに緑地整備されたりしてる。何より中央区＋警察署前の治安の良さ、久松小学校隣接、SAPIX隣接と教育環境が整っていることと、人形町近くでグルメも楽しめる点はいいところ。
*神田祭は、東日本橋三丁目橘町の輩が御輿を出してました。日本橋橘町の名残りですね。


'''【地盤・水害】'''
*道路と道路に挟まれた狭い土地、って江戸時代などの昔は何だった土地なのでしょう？
**確か、昔は浜町川でしたよね？ 
***おっしゃるとおり川でした。この並びだけ街の区割りが違っているのがその名残です。 
*ハザードマップでも、浜町や新川よりは内陸なので被害は少なそう。
*ここは浸水しないでしょ。
**ただの大雨なら問題なさそうですね。ただ荒川の堤防が決壊するとこの辺りも含め、中央区の半分以上は浸水の可能性があるみたいです。
**ここが浸水すると、大手町や丸の内も浸水します。そうならないように、岩淵水門で水量調節しています。
*ここは埋め立て地ではないから、水害とは無縁。ハザードマップも白い。


==周辺施設==
'''【公園・自然】'''
*久松児童公園（約220m・徒歩3分）
*浜町公園（約640m・徒歩8分）
*隅田川テラス（約720m・徒歩9分）


'''【金融機関】'''
*東日本橋三郵便局（約150m・徒歩2分）


'''【病院】'''
*日本橋休日応急診療所［内・小］（約200m・徒歩3分）
*大伝馬クリニック［内・小・皮］（約380m・徒歩5分）


'''【公共施設】'''
*問屋橋交番（約60m・徒歩1分）


==マンションWOM!==
*[https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/100/　中央区のマンションの記事]


==掲示板==
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