パークホームズ日本橋人形町 ザ レジデンス

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物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目26-8他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
2. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
3. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分
4. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
5. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分

• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月下旬予定
• 入居時期：2018年06月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：東急建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

掲示板・口コミ

• パークホームズ日本橋人形町　ザ　レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 第二期二次：7,400万円台予定～1億300万円台予定
• 最多価格帯：7,400万円台・7,900万円台・8,000万円台・8,300万円台・9,000万円台・9,200万円台・9,500万円台・9,700万円台・1億300万円台（各1戸） 予定
• 高いけどこれが今の人形町の相場なんでしょうか。これでもやっぱり売れちゃうのかなぁ…。
  • なんだかんだでこの界隈はやたら高すぎないかぎりは売れていっている雰囲気みたいですから、順調に割と行くんじゃないでしょうか。
  • 場所的に瞬間蒸発でしょうね。
  • 第一期、瞬殺でしたね。
• このエリアはどこを買ってももう失敗しないんでしょうね。 これを高いとか、今は高いとか言っている層ではない長期視点で物事をとらえられる人が購入すると思います。 数年後には、あの辺も昔は1億で買えたのにねという時代になるんでしょう。
• 日本橋エリアって単身ニーズの高い街ですよね。だから狭い部屋の供給が圧倒的に多いんだよね・・・
• 今、２期３次の販売です。 なのでまだ全部というのとは違うんじゃないかなと思います。 でもでも、先着順では出ていないので、今まで出していた分はすべて売れているということなんだと思いますよ！！ 予定販売価格：７４００万円台～１０３００万円台（１００万円単位） ということです。 億超えの物件も出てくるっていうことなんですねぇ。 どうなんでしょうか。
• ファミリーで住む方は少なそうです。
• さすがにここは高くしすぎましたね。売りきるのに苦労しそう。。。
  • あと2戸しか残ってないですから、ほぼ適正価格だったってことですよ。
    • 先着順２戸の他に、あと何戸残っているのですか？
• 次が第2期4次販売?だとか。まだまだ先は長そうですね…
• もうほぼ残りはない状態でしょうか。 大きく値下げをしたようですが、実際にはどのくらい下がったのでしょう。 ここは立地としては十分良いですね。駅近、買い物出来るお店もあるので、 暮らしに適した物件に感じました。
• あと二戸残ってるようですが、高くててがでません
  • 先着順２戸の他に、あと何戸残っているのですか？
    • HPによれば、最終期5戸と先着順3戸のようですね。何だかんだで売れるんですねぇ。
      • 80戸中、8戸を残して販売できたっていうことですね。残り1割ですか・・。

【価格表】

• Aタイプ（3LDK・80.88m2）：9,000万円台～12,000万円台
• Bタイプ（3LDK・70.93m2）：8,000万円台～11,000万円台
• Cタイプ（2LDK・63.33m2）：7,000万円台～9,000万円台
• Dタイプ（2LDK・56.98m2）：6,000万円台～8,000万円台
• Eタイプ（3LDK・73.03m2）：8,000万円台～11,000万円台
• Fタイプ（3LDK・111.54m2)：19,000万円台～20,000万円台
• Gタイプ（3LDK・93.07m2）：16,000万円台～17,000万円台
• Hタイプ（3LDK・109.47m2)：19,000万円台～20,000万円台

【平均坪単価＠435】

• 2F - 北東・北西角 3LDK 69.27平米 8378万円(予定) 399万円
• 2F - 南東・北東角 3LDK 72.51平米 8598万円(予定) 391万円
• 2F - 南東 2LDK 56.7平米 6988万円(予定) 407万円
• 3F - 北東・北西角 3LDK 69.27平米 8558万円(予定) 408万円
• 3F - 南東・北東角 3LDK 72.51平米 8798万円(予定) 401万円
• 4F - 南東・北東角 3LDK 72.51平米 9198万円(予定) 419万円
• 4F - 南西・南東角 2LDK 63.07平米 7798万円(予定) 408万円
• 5F - 南東・北東角 3LDK 72.51平米 9298万円(予定) 423万円
• 5F - 南東 2LDK 56.7平米 7548万円(予定) 440万円
• 6F - 南西・南東角 2LDK 63.07平米 7898万円(予定) 413万円
• 7F - 北東・北西角 3LDK 69.27平米 8848万円(予定) 422万円
• 7F - 南東・北東角 3LDK 72.51平米 9498万円(予定) 433万円
• 7F - 南東 2LDK 56.7平米 7648万円(予定) 445万円
• 7F - 南西・南東角 2LDK 63.07平米 7948万円(予定) 416万円
• 8F - 北東・北西角 3LDK 69.27平米 8898万円(予定) 424万円
• 8F - 南東・北東角 3LDK 72.51平米 9628万円(予定) 438万円
• 8F - 南東 2LDK 56.7平米 7698万円(予定) 448万円
• 9F - 南西・南東角 2LDK 63.07平米 8098万円(予定) 424万円
• 10F - 北東・北西角 3LDK 69.27平米 8998万円(予定) 429万円
• 10F - 南東・北東角 3LDK 72.51平米 9978万円(予定) 454万円
• 11F - 北東・北西角 3LDK 69.27平米 9088万円(予定) 433万円
• 11F - 南東 2LDK 56.7平米 7848万円(予定) 457万円
• 13F - 北東・北西角 3LDK 69.27平米 9588万円(予定) 457万円
• 13F - 南東 2LDK 56.7平米 7948万円(予定) 463万円
• 14F - 南東 2LDK 56.7平米 7998万円(予定) 141.06万円
• 15F - 北東・北西角 3LDK 69.27平米 9728万円(予定) 140.44万円
• 15F - 南東 2LDK 56.7平米 8048万円(予定) 141.94万円
• 16F - 北東・北西角 3LDK 69.27平米 9798万円(予定) 141.45万円
• 16F - 南西・北西角 3LDK 80.16平米 12188万円(予定) 152.05万円

【H28.5.2時点】

• 2F - 北西 3LDK 69.27平米 8378万円（予定） 399万円
• 2F - 南東 3LDK 72.51平米 8598万円（予定） 391万円
• 4F - 南東 2LDK 56.7平米 7478万円（予定） 435万円
• 9F - 南東 3LDK 72.51平米 9798万円（予定） 446万円
• 11F - 北西 3LDK 69.27平米 9088万円（予定） 433万円
• 11F - 南東 3LDK 72.51平米 10378万円（予定） 473万円
• 12F - 北西 3LDK 69.27平米 9288万円（予定） 443万円
• 13F - 北西 3LDK 69.27平米 9588万円（予定） 457万円

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交通

• 駅から歩いてみましたが、かなり近く感じました。2分くらいで行けそうですね。
• 地下鉄２路線もいいし他の路線の駅もとても近いですね。
• 日比谷線→浅草線の乗り換えが地上に出ないといけない。
  • 日比谷線と浅草線の乗り換えは地上に出なくてもできますよ。浅草線のホームと日比谷線の中目黒方面のホームの行き来だけバリアフリーではなく階段ですが。

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  路線図

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  駐輪場状況

構造・建物

• 角住戸率約81%
• お部屋の中に大きな柱がいくつかあるのは、とても気になります。結構好きな間取りなだけに、残念な感じがとてもあります。
  • たしかに四角形ではないので家具の配置が困りそうな所はありそうです。
• ここも長寿命化が★1つ…まぁ建物の寿命を意識するまで住むかなんて分からないけど、気持ち的に萎える。三井は★1つ多いんですが、何ででしょうね。
• 18階だから免震だろうね。耐震だったらドン引きだけど。

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  マンション平面図

共用施設

• 駐車場 : 総戸数 80戸 に対して 敷地内機械式 24台
• 駐輪場 : 総戸数 80戸 に対して98台
• トランクルーム：防災倉庫
• エレベータ：2基
• 宅配ロッカー
• 内廊下
• 周りに大規模マンションが少ないのもあって、エントランス含めたデザイン、存在感は日本橋エリア随一と個人的には思います。
• ここは階数ゴミ置場はありますか？
  • ありません。

• 

  エントランス

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  エントランスホール

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  エレベーターホール

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  坪庭

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  敷地配置図

設備・仕様

• 人感センサー無し、天カセエアコン無し以外は内装良かったです。狭いタイプのお部屋は下がり天井が結構ありそうです。ファミリータイプのお部屋は北向きで道路に面しています。
  • 人感センサー付いてなくても、センサー付きのLED電球を買って交換すれば解決だって。工事必要ないし。
• 食器棚もついてるしホールはタイルだし設備仕様は上々だと思いますよ。
• 室内は特長はあまりないのかな。収納はマンションにしては頑張っているようには思います。浴槽がサイズが小さいのは気になります。
• 見学会に行きました。特徴としては騒音防止のための床や天井も配慮されているようです。ドアはセキュリティのため、構造が工夫されていました。下駄箱は収納が多く、外から見てすっきり見えるように配慮がされていました。玄関に鏡も埋め込まれていていいなと思いました。次はバスになります。まずミストが天井から出るようになっていて、サウナのように使えるのと、半身浴用のセットや、お風呂の蓋の収納が出来たり、洗濯物を干して乾燥ができるような機能もあり、また保温機能があるので、お湯の温度を保っていられる構造になっています。深さもあります。わりと広めかなと。洗面の鏡なども工夫がされていました、オプションなども付けれます。次はトイレ、タンクがない最小の便器とのことでした。普通よりは場所は広めに感じました。次はキッチンにリビング。キッチンは対面式になっていて、食事を作りながら家族の顔を見れるのは良いなと思いました。こちらも収納はばっちりでした、食器洗い機もあり、ごみなども吸い取ってくれる機能もついていたり、使い勝手は良い感じがします。食器棚は、ついてないとのことでした。リビングも広さもあり、十分でした。ベランダも広いです。全体的なイメージとしてはシックでありながらも、温かみのある感じでありながら、おしゃれでした。あと、床暖房もリビングにはあります。
• ここは仕様高い。

• 

  キッチン

• 

  バスルーム

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  洗面室

• 

  アメニティ

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：56.70m2～72.51m2
• バルコニー面積 : 5.06m2～6.82m2
• 間取りは、私も結構好きな方のタイプです。Ｈタイプならそこまで柱もきにならないかもしれませんが、１００㎡超え、とっても高そうです。
• 間取りは…という感じですが、80平米とかこの辺り中々出ないので悪くないですね。
• 最近の流行りか知らないけど、奥まったバルコニーってタコ部屋みたいでホントやめてほしい。
  • 奥まったバルコニーって居室側の広さを確保して、部屋に囲まれるみたいな感じになったものを指しているのでしょうか。バルコニーの分、居室が広くなっているのですからそれはそれで良いのでは？外干しをしたいという人にとっては、バルコニーが狭いということでこまったことになってしまうのでしょうけれど…。
• オールリビングインのプランはダイニングセットとソファセットを両方置くのはもともとのリビングの広さでは難しいかもしれない。でも、リビング脇の部屋をつなげてしまうと、部屋数自体が少なくなってしまうから、悩みどころになりそうな気もします。間取りに柔軟性を持たせることが出来ると言えば、その通りなのだけれども・・・。
• Cタイプは1LDKに変更できます。

• 

  Ｂタイプ

• 

  Ｄタイプ

• 

  Ｅタイプ

買い物・食事

• マルエツ プチ　人形町駅前店（約140m・徒歩2分）
• 人形町商店街（約190m・徒歩3分）
• 甘酒横丁（約220m・徒歩3分）
• うぶけや（刃物店）（約270m・徒歩4分）
• 森乃園（日本茶専門店）（約320m・徒歩4分）
• 玉英堂（和菓子）（約340m・徒歩5分）
• 鳥料理　玉ひで（鳥料理）（約390m・徒歩5分）
• まいばすけっと　日本橋富沢町店（約470m・徒歩6分）
• ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店（約560m・徒歩7分）
• 成城石井 日本橋店（約590m・徒歩8分）
• 日本橋中央通り（約950m・徒歩12分）
• コレド室町（約1,070m・徒歩14分）
• 日本橋三越本店（約1,140m・徒歩15分）
• 日本橋タカシマヤ（約1,320m・徒歩17分）
• 周辺の地図を見ると普段使いできるようなスーパーはマルエツプチやまいばすけっとといった都市型スーパーのみで、物足りなさを感じてしまいそうです。
  • 買物はイオンモールはないかもしれないですが、全く無いわけではないですので（安くはないですが）不便というふうに思わないとおもいます。この辺りで大きなスーパー作るのは、賃料的に難しくなってくるのでしょう。現実的ではないですし、現状の中で便利にする方法を考えていくのが宜しいのではないでしょうか。
  • イオンモールはないけれど、商店街があるし、自転車で行けるレベルでコレド、三越、高島屋がある。
• スーパーはちょいと高めです。（オススメはリーズナブルの肉のハナマサ）
  • 人形町は少しスーパー高めですが、平日の日中にみかける農家直営？の野菜売ってるとこ、安いですよー。スターバックスの隣でやってるんですが。
• 老舗がおいしいです。森乃園のほうじ茶アイス、向かいの鯛焼きが美味しい。
• 浜町の寿司克が超オススメ（人形町の寿司は高いですが、ここは穴場）近くに位置する、新東京焼き肉遊心も良い。
• 人形町にはオーガニックショップやオーガニックカフェがたくさんあるよって聞いたことがありました。オシャレで安心できるお店がいっぱいあるのも嬉しいです。

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育児・教育

• 区立日本橋幼稚園（約450m・徒歩6分）
• 区立日本橋小学校（約450m・徒歩6分）
• 区立日本橋中学校（約690m・徒歩9分）
• 有馬小、日本橋小、久松小とこの辺りの公立小学校のうち従来の久松小の学区だった人形町、富沢町、久松町辺りは新築物件が少ないため子供も少なく日本橋小の学区に吸収されてしまいました。逆に東日本橋や横山町、馬喰町辺りは少し前から新規物件が多いエリア、就学する子供も多いのでしょう。
• 日本橋地区の小学校はいずれも名門校ですが久松小学校はブランド力がずば抜けている印象です。久松小学校に行けるといいな。
  • 久松小も日本橋小も良い学校ですよ。
• 久松警察の裏の、久松小学校は天皇も訪れたことがある、良い学校です。
  • 久松小は式典に佳子様もいらっしゃいました。
  • 子供が他の公立小２校を経験した後、久松小に転入しました。これでもだいぶゆるくなったといわれますが、伝統により規則、規律が厳しく保たれています。制服ですが、下着、靴下すべて白のみでワンポイントでもだめ、もちものもキャラクター禁止なので鉛筆、下敷き、筆入れほか、買い替えました。朝礼は５分前集合（開始まで沈黙５分間！）毎回国旗掲揚し全員で仰ぎ見るそうです。整列も先生の掛け声なしで、子どもたちは自ら一瞬で並ぶらしいです。校舎の改修が終わったばかりということもありますが、教室の子どもたちの棚もきれいに収納されていて、掃除は楽みたいです。各ご家庭の環境という点では、電車、バスで通う子が大半で、みなさん習い事も多くしているため、放課後約束するのは難しいようですが、学校では休み時間にたくさん遊んでいます。１年生から進学塾(学校の前は通称サピックス通り)に通う子も多いですが、地元の方で、のびのび主義という方もいらっしゃいますよ。
  • 授業公開日(参観日)に行くけど、高級に着飾っているというのはないですよ。普通です。キャラものダメは本当ですね。でも電車やバスで通学が大半というのは違いますね。一部の子です。地元の子が歩いて通っているのが大半です。校舎の改修(増築)は終わりましたが、まだ新しい建物は使っていませんので、棚が綺麗なのは関係無いかな？躾がよいのでしょう。
    • 残念ながら2016年から学区が変更になり久松小学校は人形町では通えないそうです。こんなに近いのに。。。
• 学区は日本橋小学校ですかね？この辺りの公立小学校ってどうなんでしょう？周りに塾とか多くて通学圏内の私立中学も多そうなのでファミリーニーズもありそうですが。。

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周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• この辺りはひっそりとファミリー層に人気です。治安よし、学校レベルよし、進学塾よし、保育園の補助厚し、幼稚園は区立で月5000円で抽選漏れほとんど無し、病院多し、交通の便よし、浜町公園など緑あり、スーパーも郊外の大型にはかないませんがマルエツプチなど必要充分、児童が増えてきて近くの久松小は増築中です。デベも数年前まで一人暮らし、DINKSエリアと考えていたようですが、実需でファミリー層が多いと分かり、最近はファミリー向け3LDKを投入してきてぃすね。ただし、だいぶ値上がったので、気軽に買える地区ではなくなっちゃいましたが。
  • この辺りは本当に生活しやすそうですね。交通利便もいいし。近くに大きいスーパー出来れば最強なんだけどな。
• この辺りはとても環境が良いというか空気が綺麗でした。道なりに桜の木が植えてあるので、本当に桜が綺麗でした。
• 改めて現地見ると言われてるほどそんなに大きな敷地じゃないのと改めて金座通りに直面が気になる。 グランスイート人形町やプラウド日本橋人形町の中古が中々出ないから騒音や排気ガスは気にならないレベルなのだろうけど自分はやはり1本奥に入ったプラウド人形町が良かったなぁ。
• 目の前の通りの交通量多いの？
  • 多いですね。夜は少ないですけど。大通りと反対側の通りですが、道が狭すぎて向いの建物が近くて嫌だな。中層以降は抜けますが。
• 裏は道が狭く、隣の建物も近い。
• 家の前のスーパーで、ユニクロの柄が多彩なパジャマの服装で買い物してたら、職質されました。（それだけ防犯に徹底してますので、よくお巡りさんがパトロールしていまして治安は良いということです。）
• 夜になると吉野家近くと、寿司販売前に、キャバクラの客引きがいて、ちょっと男性は一人で歩いてるとウザイかも。（商業地域になるので致し方ないです）
  • 吉野家、天やあたりの客引きは、人形町としてはうざいけど、離れているので直接このマンションには関係ないかな。

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周辺施設

【公園・自然】

• 浜町公園（約400m・徒歩5分）
• 隅田川（約550m・徒歩7分）
  • 隅田川でジョギングできる、あと一部ドッグランがあります。
• 隅田川テラス（約530m・徒歩7分）
• 清澄庭園（約1,600m・徒歩20分）

【金融機関】

• 三菱東京UFJ銀行　人形町出張所（約180m・徒歩3分）
• みずほ銀行　日本橋浜町出張所（約300m・徒歩4分）
• 日本橋郵便局（約860m・徒歩11分）

【病院】

• 中央内科クリニック（約90m・徒歩2分）
• 人形町眼科クリニック（約180m・徒歩3分）
• 水天宮前小児科（約380m・徒歩5分）
• 三井記念病院（約1,740m・徒歩22分）

【その他】

• 明治座（約300m・徒歩4分）
• 総合スポーツセンター（約520m・徒歩7分）

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  周辺施設(1)

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  周辺施設(2)

掲示板

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