パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

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    パークホームズ文京小石川 ヒルテラス 外観画像
    パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

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    By マンションマニア
    2021年10月23日
    こちらでは私なりのおすすめ住戸を共有いたします!

    ■W78タイプ 3LDK 78.60㎡ 管理費(月額)24790円 修繕積立金(月額)12040円
    8階 13900万円台 坪単価584万円

    主開口部は西となるため河合塾の建物は気になってくるものの北側にルーフバルコニーが付いてくる(北側斜線制限の影響でルーフバルコニー付き住戸も多い)のは大きな魅力です。北方向は抜けてきますから気持ちの良いルーフバルコニーとなりますし、内廊下ながらも行燈部屋がありません。

    洋室の柱の食い込みは気になりますが玄関からリビングまで続く壁面収納があることで家具の購入は最低限で済みそうです。

    ■S84Cタイプ 3LDK 84.48㎡ 管理費(月額)26610円 修繕積立金(月額)12930円
    9階 18900万円台 坪単価739万円

    S93のダイレクトウィンドウも素敵ではあるのですが8㎡ほど狭くなるS84Cタイプはすべての部屋が南向きとなりバルコニーも広々としてきます。料理男子の私としてはコの字キッチンにも一目惚れしました。

    2億円弱の部屋の中では魅力に感じる部分が多かったです。

    ■S77タイプ 3LDK 77.74㎡ 管理費(月額)24490円 修繕積立金(月額)11890円
    2階 13200万円台 坪単価561万円
    3階 13800万円台 坪単価586万円
    4階 14900万円台 坪単価633万円
    5階 15600万円台 坪単価663万円
    6階 15700万円台 坪単価667万円
    7階 15800万円台 坪単価671万円
    8階 15900万円台 坪単価676万円

    S84Cほど予算が伸びなかったり、もう少し狭くてもOKという考えであればS77が魅力に感じました。

    洋室1部屋を除けば南面に窓があります。この立地で南面が主開口部というだけでも価値がある中で坪単価560万円ほどからスタートというのは価格面でも悪くないでしょう。もちろん南向きは春日通りの交通量は気になるのですけどね。

    以上が私のおすすめ3部屋でした。あくまで私が気に入ったというだけであり、数多くある間取りの中からお気に入りを見つけていただければと思います。

    まぁ…しかし…下がり天井との戦いになるマンションですね。苦笑

    周辺相場を確認しましょう!

    ・パークコート文京小石川ザタワー 2021年築 小石川1 後楽園駅徒歩2分(春日駅直結) 新築時の坪単価約575万円 現在の坪単価約650万円

    ~個別の動き~

    ・23階 61.89㎡ 東向き 新築時9900万円台 中古時13200万円台

    ・36階 76.36㎡ 東向き 新築時13000万円台 中古時15000万円台

    評価が参考になったら資料請求してみよう

    パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

    物件概要
    所在地 東京都文京区小石川2丁目11番2(地番)
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分
    東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分
    都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
    都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
    総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
    間取り 1DK~2LDK
    専有面積 37.45平米~83.94平米
    総戸数 130戸
    販売戸数 未定
    価格 6,000万円台予定~1億3,000万円台予定※1000万円単位