パークホームズ川越新富町アドーア

2020年4月26日 (日) 10:22時点における版

物件概要

パークホームズ川越新富町アドーア 外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県川越市新富町1丁目20番1（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「本川越」駅 徒歩1分
2. 東武東上線 「川越」駅 徒歩10分
3. 川越線 「川越」駅 徒歩10分
4. 東武東上線 「川越市」駅 徒歩7分

• 総戸数：106戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年10月
• 売主：三井不動産レジデンシャル
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第1期販売では6000万以下は御座いません。因みに、一期では込み込み7000万〜1.3億円の範囲です。
• 1期は条件いい部屋の供給で@300位でしたね。最上階はもっと高い。庶民にはとても手の出ないマンションですが川越地元のお金持ちで売れてしまいそうです。唯一無二のマンションだけに周辺相場とか度外視です。
• 予想を遥かに上回る金額ですね。東京まで1時間以上掛かる立地のマンション価格じゃあないです。普通の人じゃ買えません。

【先着順】

• 価格：4,330万円
• 最多価格帯：4,300万円台（1戸）
• 間取り：2LDK
• 専有面積：56.55m2
• 販売戸数：1戸（408号室）
• 管理費（月額）：8,600円
• 全体管理費 : 3,850円
• 修繕積立金（月額）：3,850円
• 全体修繕積立金 : 2,660円
• 修繕積立基金（一括）：500,500円
• 全体修繕積立基金 : 345,800円

【販売時状況】

• 2019年2月　完売

交通

• 3駅10路線利用
  • 川越は西武、東武東上線、JRの3沿線が使えるので、都心に出るのは便利です。
• 本川越1分、川越市駅7分、どちらも始発で乗れるので魅力的だと思います。
  • 本川越は、池袋や高田馬場、新宿に始発で行けるという大きな利点があります。
• 本川越駅の目の前ってのもありますが、川越市駅まで徒歩10分切ってるのも大きいです。
• 西武新宿線が人身事故などで乗れなくなったときは、代わりに東武東上線が利用可能なところは安心。ただ、東武東上線までは徒歩10分なので普段歩くのには遠いかな。いざというときに利用するくらいでしょう。
• 新宿に通勤であれば、本川越からは必ず座れます。

構造・建物

• 敷地面積：1,253.25㎡
• 建築面積：554.33㎡
• 延床面積：6,380.56㎡
• イトーヨーカドー一体開発
• 直床二重天井
  • マンションマニアのページには二重床って書いてあるよ。

【日当たり・眺望】

• 日当たりと景観考えたら高層階じゃないとだめですね。
• ここまで駅や商業施設が近いと外に洗濯物干せなくないですか？
  • このあたりの立地なら、洗濯物は浴室乾燥機でしょうね。
• 上層階は富士山が見える。川越まつりの日は、ベランダから見物できそう。

共用施設

パークホームズ川越新富町アドーア　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：敷地内機械式 42台
• 駐輪場：106台
• バイク置場：2台
• りそな銀行側が通路になりますね。仕方ないがエントランスに行くまで狭い通路を歩く感じ。車庫も一台一台出庫したりして時間かかるのか。通りに出るとき人が多く大変出にくいのが難。
• 資料取寄せて、正直ガッカリでした。南側自転車置き場辺りはきっと人も多く、スーパー入り口は利用者でごちゃごちゃしそう。エントランスイメージ図は想像より掛け離れた物でした。残念。あくまでもイメージ資料ですが、、
• イトーヨーカドーだった時、すごいたくさんの鳥がとまり、糞も沢山落ちていましたが、このマンションは大丈夫でしょうかね・・・イメージを見ると真ん中あたり広いベランダのようなスペースががあるように見えますが、

そこに鳥が集まらないかな・・・すごく心配です。

• ラウンジあたりは和の要素が入ってますから、対象年齢がちょっと高めなのかなと思ったりします。
• ゴミ置場と内廊下でないことが都心マンションと比較してデメリット。
• マンション2階からイトーヨーカ堂迄住居者専用エレベーターがあるのはアッパレですな。

設備・仕様

• ディスポーザーなし。
• トイレに手洗いカウンター付いてないし、ウォッシュレットもリモコン式じゃない。
  • 私も間取り見て、トイレタンクレスじゃないのか！結構な金額のマンションになるのに・・・と残念に思ってました。まさか、オプションで選ばせるのか？もしや、食洗機も標準じゃなかったりして・・ちょっと残念です。
    • 上層階の富裕層向けプレミアムフロアー等は手洗いカウンター、タンクレストイレなどの仕様になっているようです。因みに駐車場なども、富裕層には優先的に振り分けられるみたいです。
• 家族全員のものでも簡単に収納ができそうですね。特にシューズインクローゼットは大型で、好きな靴を気兼ねなく購入できると思います。
• 手動式トイレと各部屋の収納箇所が狭い。

間取り

• 2LDK・3LDK
• 53.77㎡～100.22㎡
• バルコニー面積：11.02㎡～12.35㎡
• 間取りを見ると、中廊下にありがちな(タワーマンション的)プランだね。中廊下なのかな？
• マンションの外観が面白い形であるため、プラン内容にとっては、部屋の形もいびつの部屋があったり、使い勝手としてはどうなんだろうなと思う部分があります。
• Ｊタイプは角住居であるため、形はいびつな感じはしますが、上手に部屋の配置がされているため使い勝手が良さそうです。窓から入る日差しで日中は過ごせるのではないかなと思います。
• どのプランも狭いし、トイレットに手洗いカウンターが無いのは如何なものかと思います。
• 外から見て斜めの部分の内側はどうなっているんだろうと思ったら、うまい具合に四角で構成された間取りになっていて、影響があるのはほんの隅っこのほうだけ。上手に設計されているなと思いました。バルコニーがもう少しあると良かったと思います。
• 店舗の運搬車の出入りは激しいのでしょうか？Aタイプはその騒音も気になりそうですよね。
• Aタイプはリビングスルー他のタイプはリビングと面している部屋と、面していない部屋がそれぞれあるようですね。間取りの種類が豊富なので生活スタイルで好みで選べるのは良いと思います。個人的な意見になってしまいますが、自分は音に少し敏感なのでリビングスルーはちょっと避けたいかなと思っています。リビングに面していると家族間の生活スタイルが同じならいいですが、帰宅時間などが違う場合は暮らしにくいです。
• 居室が狭いという書き込みがありますが、あら、本当だ。4.2畳の居室がありますね。しかも壁際のカウンターを除くと3.9畳になるみたいです。物置以外の用途としては書斎か趣味の部屋とか？DINKSなど家族の人数が少なければ色々使い道はありそうですね。
• アウトフレームになっていて無駄なスペースが無い点や収納面が廊下やキッチンに細かい収納スペースがあるのは良いと思う。全体的な平米数はコンパクトだなという印象ですが、一番広い間取りならファミリーでもOK。
• Gタイプが今は売りに出ている状態なんですね。２LDKですが、コンパクト気味なので、二人暮らしでゆったり暮らしていくのにちょうどよいのではないかと思いました。そうであるならば、収納などもちょうどいいくらいなんじゃないかな？リビングインの部屋は、書斎にちょうど良さそうです。
• リビングダイニングの形が微妙。テレビは置かない生活ならなんとかなるかな。
• リビングの窓も開けられないし、日が当たるし、家具も人も家にいるだけで相当量の紫外線を浴びそう。

買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 本川越駅前店　約50m/徒歩 1分
2. 西武本川越ペペ　約80m/徒歩 1分
3. いなげやブルーミングブルーミー 西武本川越ぺぺ店　約80m/徒歩 1分
4. クレアモール 川越新富町商店街　約100m/徒歩 2分
5. 丸広百貨店 川越店　約260m/徒歩 4分
6. マルエツ 連雀町店　約470m/徒歩 6分
7. クレアモール 川越サンロード商店街　約480m/徒歩 6分
8. 川越モディ　約650m/徒歩 9分
9. ニトリ・デコホーム 川越モディ店　約650m/徒歩 9分
10. ベルク 川越東田町店　約680m/徒歩 9分
11. アトレ 川越　約720m/徒歩 9分
12. エキア（EQUIA）川越　約880m/徒歩11分
13. 川越マイン　約900m/徒歩12分
14. ルミネ 川越　約920m/徒歩12分
15. ウニクス 川越　約1,200m/徒歩15分

• イトーヨーカドー食品館（敷地内・マンション1・2階部分）
  • イトーヨーカドーが食品だけで2フロアーは品揃えが充実していて良さそうだと思いましたが、ネットでレビューを調べると売場構成は2階が野菜や調味料、1階が冷凍品や惣菜、レジは1階のみの1箇所だそうで確かにこれは不便そうですね。せめてどちらの階にもレジを設置してくれれば必要なものだけさっと買い物もできるのですが…

育児・教育

• 教育施設

1. 市立中央小学校【通学指定】＜通学路＞　約530m/徒歩 7分

• • 小学校区も、現在川越で一番人気の中央小学校です。

1. 市立川越第一中学校【通学指定】＜通学路＞　約960m/徒歩12分
2. 川越幼稚園　約320m/徒歩 4分
3. 増美保育園本川越分園　約320m/徒歩 4分
4. おひさま保育園川越　約760m/徒歩10分
5. 川越双葉幼稚園　約1,070m/徒歩14分
6. 初雁幼稚園　約1,340m/徒歩17分
7. 県立川越女子高等学校　約620m/徒歩 8分
8. 県立川越高等学校　約1,590m/徒歩20分

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 徒歩1分圏内に充足の生活施設・由緒ある新富町1丁目アドレス
• 川越あたりはマンションがかなり増えましたよね。ここは駅から徒歩1分というのが魅力的で、利便性がすごくいいのが特徴なのかな。
  • イトーヨーカドーが下に入っていて、目の前はPePe、徒歩一分以内にドラッグストア、コンビニも二軒あって便利です。やっぱり一分というのは相当なメリットだと思います。
• 市役所、銀行などある程度の必要不可欠の施設が近くに位置しているのは利便面としては大変充実していると思います。
• 川越のような歴史や観光要素、おしゃれな街並みや活力を持った街は東京近郊には他にないと思う。
  • 昔の川越の中心は明治の時代に山車がある町内。そもそも江戸幕府の老中クラスが歴代藩主になる町であり、廃藩置県で県庁所在地になってた頃は、大宮や浦和のような田舎町に電車なんてものは通せば良いということで、かなり鉄道には後進的だった。どうしても鉄道を敷設しないといけない時に、城下町の端っこに作れということで本川越駅が出来、新富町ができたということで…昔は新富町は栄えてないし、本川越は糞尿運搬のための始発駅。
• 場所はいいけど本当に小鳥のものすごい勢いの大群が毎日飛んで来て、フンと鳴き声に毎日毎日悩まされていると聞きました。そしてその横のドラッグストアの前の道と、裏のクレアモール周辺はゴミや臭い、飲食店お兄さんと客の声でたまり場で、夜は居酒屋客引きとキャバクラオネエが酔っ払い寝ていたり。。
• 近所に住む者ですが、目の前の横断歩道の待ち時間が長く、歩道も狭くいつも人でごちゃごちゃしています。その上住民さんが増えるとなると、出勤時間はどうなってしまうのかと少し心配です。
• 川越駅前にマンションが2、3年後に計画されているようです。。

【治安】

• 今週松江町の方で強盗事件があったようですが、この新富町のあたりは治安どうなんでしょうか？
  • 去年も脇田本町と新宿というところで強盗致傷事件があったようなんですが、その犯人は東村山からわざわざ来ていたらしいですね。こちらのマンションは近くに交番があり、目の前が駅なのでそこまで不安視するほどではないと思うんですが、、最近立て続けに川越のニュースを見て少し不安な気持ちがあります。
    • 周辺は繁華街だけあり、人も多いから本当に色んな人います。立て続けに事件ありましたね。新富町でもひったくり多いです。知り合いも本川越徒歩３分の人通り多い道でカバンごと盗られてしまい大怪我してしまいました。12日の事件でも近いですし心配ですね。パトロールあまり見ないですし。
• 治安は特別悪くはありませんが、人が多いので、夜間は軽犯罪には気をつけた方がいいです。本川越を利用するなら、駅側との行き来になると思いますので、直接の危険はあまりないとは思います。
• 都心や大宮に比れば、治安はとても良いですよ。街灯が明るいので、夜でも女性ひとりでも安心して歩けます。歴史もあり、年々観光客も増えています。

周辺施設

• 公園・文化施設

1. 通町公園　約490m/徒歩 7分
2. 川越八幡宮　約570m/徒歩 8分
3. カワモク本部事務所棟（旧六軒町郵便局）　約730m/徒歩10分
4. 喜多院公園　約770m/徒歩10分
5. 山崎美術館　約770m/徒歩10分
6. 喜多院　約840m/徒歩11分
7. 東照宮　約960m/徒歩12分
8. 時の鐘　約1,060m/徒歩14分
9. 蔵造り資料館　約1,080m/徒歩14分
10. 川越歴史博物館　約1,130m/徒歩15分
11. 浮島公園　約1,210m/徒歩16分
12. 川越城本丸御殿　約1,780m/徒歩23分
13. 初雁公園　約1,780m/徒歩23分

• 医療施設

1. 愛和レディスクリニック　約50m/徒歩 1分
2. やまだ歯科医院　約110m/徒歩 2分
3. 永田整形外科　約280m/徒歩 4分
4. 森田耳鼻咽喉科医院　約300m/徒歩 4分
5. 中村眼科　約330m/徒歩 5分
6. 本川越病院　約500m/徒歩 7分
7. 赤心堂病院　約600m/徒歩 8分
8. 三井病院　約620m/徒歩 8分

• 公共施設

1. 本川越駅証明センター　約80m/徒歩 1分
2. 本川越駅前交番　約90m/徒歩 2分
3. 産業観光館（小江戸蔵里）　約270m/徒歩 4分
4. 川越駅東口多目的ホール（クラッセ）　約900m/徒歩12分
5. 国際交流センター　約900m/徒歩12分
6. 川越駅東口図書館　約900m/徒歩12分
7. 中央図書館　約1,260m/徒歩16分
8. 川越市役所　約1,380m/徒歩18分

• 金融機関

1. 埼玉りそな銀行 川越支店　約10m/徒歩 1分
2. 八十二銀行 川越支店　約50m/徒歩 1分
3. みずほ銀行 川越支店　約80m/徒歩 1分
4. 三菱東京UFJ銀行 川越支店　約180m/徒歩 3分
5. 川越新富町郵便局　約280m/徒歩 4分

• スポーツ施設

1. スポレッシュ 本川越店　約80m/徒歩 1分
2. スポーツクラブNAS 川越　約840m/徒歩11分
3. 市民プール　約1,780m/徒歩23分
4. 武道館　約1,880m/徒歩24分

掲示板

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