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パークホームズ宮ヶ丘

Name: パークホームズ宮ヶ丘
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.6923076923076925 (13 reviews)
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==物件概要==
[[File:パークホームズ宮ヶ丘　外観完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ宮ヶ丘　外観完成予想CG|alt=パークホームズ宮ヶ丘　外観完成予想CG]]
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[中央区]]宮ケ丘2丁目474番7（地番）
*交通：
#札幌市営地下鉄[[東西線]] 「西２８丁目」駅 徒歩6分  
#札幌市営地下鉄[[東西線]] 「円山公園」駅 徒歩10分  ※1番出入口利用（始発～22:45）、同駅3番出入口より徒歩11分（始発～終電）
*総戸数：27戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年07月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：村本建設株式会社
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*三井不動産レジデンシャルなら状況次第では値引きもしてくれそう。でも住戸数少ないですし広さもあるから高いでしょうね。円山公園の近くかぁ。いい場所ですね。パークホームズというブランドがつくからその分も値段に加算されそう。
*札幌で三井さんが同時に二物件を併行して売るのは、史上初…ではないにしても平成以降では初めてなのでは(笑)。生活利便性はあらゆる意味で円山物件のほうが上で、ここの価値はひとえに「宮ヶ丘であること」です。それはメインコピーひとつみても分かります。昭和のころに比べれば宮ヶ丘の威光？もずいぶん薄まったように思いますが、それでも歩けば誰でもすぐわかるお屋敷街。一定以上の年代には「円山・宮の森のような範囲がアイマイな地域じゃない限定された高級住宅街」としての訴求力を未だに持っていると思われます。そのぶんお値段は円山よりさらに乗せてくるのではないでしょうか。まさかアンダーで売ってるブランズ外苑前以上ってこたぁないでしょうが、最上階の140平米住戸は2億を楽勝で超えそうな気もします。まあ、お金持ち限定物件ですな。
*最上階って180平米じゃない？やっぱり二億以上かな？
*コートドールの辺りしか知らないけれど確かに昔は宮の森4条には遠く及ばないまでも邸宅はありました。でもここ土地の値段が宮の森4条と段違いに高いから今後相続税払えなくて売却される邸宅多そう。そこの跡はマンションになりそうここ南側確保されてないし
*総戸数２４戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるでしょうね。物件価格を見てびっくり。なかなか一般人には手が届かないプランもありそう。
*24戸は将来的には負担多いかも。それを負担と感じない人のみ買いそう。価格も高いし。
*平均坪単価＠３５０万円、北１条通に面していて全戸が神宮を望める眺望ならアリだと思いますけど、現状ほぼ全戸西向き、この価格はチャレンジかなと思いますね。ブランズとは全く比較にならなと思います。ブランズも３割残していると聞いてます。大手仲介業者に出回ってます。
**三戸じゃなくて？アットホームでは3戸のみだった。どこにあるんですか？
*ブランズ残り二戸しかないわよこの前ブランズからパンプ来てたもんここの180平米以上は24300位だった記憶。ブランズ買っておけば良かった。高いから油断したわ大手仲介会社見てみますブランズ残ってるんですね？
*100平米でも1億超えにはなりそうですね。
*隈研吾の宮の森のマンションも戸数20戸で管理費修繕費高そう  でもここ平地にあるから安全ね？あそこ災害マップに載ってるとこだしよくあんな斜面に建てたね？
*ここは管理費高くなるだろうけど、マンションの性格から言って、そこまで気にされる方も多くはないように感じます。全体的にゆったりと高級仕様になっておりますから…。適切な価格設定であれば、それでいいように感じます。
**そうね。無理して買えるような金額のマンションでもないし
*札幌市の坪単価は上昇傾向にあります  円山公園周辺の坪単価自体も上昇していますし、円山エリアは高級住宅街として治安も安定しているし、地価水位グラフを見ても年々上がってきているのがうかがえます。2013年から上昇していますから、将来は期待できる可能性もありそうですし、ここ２，３年はぐっと地価が上昇しているので人気が上がってきているんでしょうね。
*不動産価格自体が、最近は全国的に上昇傾向にあるのでそれで札幌市も一緒に上がってきているのかなと思います。札幌自体は人気がある都市だとは思いますが、要因はいろいろとあるようです。でもそうは言っても、それなりに値段がしても売れているので需要はあるのだろうなという印象。
*もし南側一列にマンションが建っちゃうと価値が一気に変わっちゃうね。近くの家はそこまで古くないからしばらくは大丈夫かなぁ。
**油断できないよ。相続とかあるもんいつどうなるかわからないわ
*一番高い部屋で2億4500万円ということです。す、すごいですね^^;かなりゆったりと作られているので、ファミリーで暮らしていくにはとても良さそうに感じる。高級マンションってかんじですね。
*価格が高過ぎてびっくりです。
*立地が良いが価格は高額とサラリーマンには買えないよ!円山の東急不のマンションも価格が高いので何年経っても売れてない。適正価格はいくらか?
**サラリーマンといってもいろいろで、買える人もいるでしょう。そもそも、ここも東急の外苑前も、「買える人」用の物件なので、売り急ぐ気もなければ広告をやたらと出す気もないでしょうね買える人はそういうのとは違うところから来るので。まあ要するに、「高くて買えない」人はハナから対象外の物件なんですよ。円山の方は、そのへんまだ少しユルいようにも思いますが。
*東急のブランズもう2戸しか残ってない  ここより格段に場所は良いし出遅れたわ
*最近はコンパクトマンションが多いですがパークホームズ宮ヶ丘は広い間取りのプランが中心ですね。その分、価格帯は高めの設定ですが…。ここまでの価格を出すのであれば、もう少し駅に近いところが良いかな。
**常に車移動なら、いいようなただ売り時は駅地の方が断然有利かなでも鳥居前タワーも人気だし関係ないような
*リセールすることとか、賃貸に出す可能性がそれなりにあるのだったら、駅に近いほうが有利だとは思います。もうそういうのは関係なしに、移動は車で、という人だったら住心地を重視して選んでいってもいいかもしれないですね。
*円山公園駅前は好調とは言えないまでも一定数売れたようだが、こっちはどうなの？駅前でもなく、この価格では苦戦だと思うが・・・
*こっちは６件くらい売れたかな？今どこも高いからそこまで高くは感じないけれど。この辺は来年からも色々経つけど全部同じぐらいの値段かと。
*三井のリハウスが売り始めたなぜなんだろう？新築なのに、買い手は仲介手数料も払うの？
*高すぎて東京でも買える価格ですが!
*ここで億もする物件が？と少しびっくりです。車で移動できるのは若いうちで、いずれ免許証も返却することを考えると駅に近いところのほうが良いのかなと感じますね。ここは遠くはないけど、近くはないし・・・。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:パークホームズ宮ヶ丘　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ宮ヶ丘　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=パークホームズ宮ヶ丘　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*敷地面積：1,222.17m2
*建築面積：517.63m2
*延床面積：3,091.73m2
*「北１条通に面していて全戸が神宮を望める眺望ならアリだと思いますけど、現状ほぼ全戸西向き」は「もしこの物件が、北１条通に面していて、かつ全戸が（南向きで）神宮を望める眺望ならアリだと思いますけど、実際は北１条通に面してもいないし、ほぼ全戸が西向き」という意味ですよ。
**仮定なのね？わかりましたなんか微妙なとこに建ってますよね近辺お家相続税対策で売っちゃったら回り囲まれそう


==共用施設==
*駐車場：総戸数 27戸 に対して 敷地内機械式 9台 敷地内平面 10台
*駐輪場：総戸数 27戸 に対して27台
*トランクルーム：総戸数 27戸 に対して27区画



==設備・仕様==
*

==間取り==
*

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブンイレブン札幌北3条西28丁目店　　約270ｍ／徒歩4分
#フーズバラエティすぎはら　　約310ｍ／徒歩4分
#サッポロドラッグストアー北円山店　　約400ｍ／徒歩5分
#東光ストア宮の森店　　約410ｍ／徒歩6分
#まいばすけっと宮の森2条店　　約460ｍ／徒歩6分
#東光ストア円山店　　約860ｍ／徒歩11分
#マルヤマクラス（複合商業施設）　　約920ｍ／徒歩12分
#レストラン・コートドール　　約200ｍ／徒歩3分
#レストラン・モリエール　　約240ｍ／徒歩3分
#Armor　　約240ｍ／徒歩3分
#料理屋 素　　約440ｍ／徒歩6分
#吉兆庵　　約470ｍ／徒歩6分
#東家寿楽　　約540ｍ／徒歩7分
#すし善 本店　　約600ｍ／徒歩8分
#日本料理 とらや　　約630ｍ／徒歩8分
#オーベルジュ・ド・リル サッポロ　　約640ｍ／徒歩8分
#TAKU円山　　約670ｍ／徒歩9分
#うな明　　約680ｍ／徒歩9分
#鮨菜 和喜智　　約1,110ｍ／徒歩14分
#すし 宮川　　約1,190ｍ／徒歩15分



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#札幌市立宮の森小学校　　約850ｍ／徒歩11分
#札幌市立向陵中学校　　約470ｍ／徒歩6分
#みるくほいくえん　　約410ｍ／徒歩6分
#たからの杜 円山保育園　　約730ｍ／徒歩10分
#ピッコロ子ども倶楽部円山園　　約900ｍ／徒歩12分
#札幌円山幼稚園　　約930ｍ／徒歩12分
#さゆり幼稚園　　約1,020ｍ／徒歩13分
#札幌西友愛認定こども園　　約1030ｍ／徒歩13分



==周辺環境・治安==
*用途地域：第１種中高層住居専用地域
*札幌市の歴史見ると昔あの神社の裏一帯小高い丘だったからそう呼ばれていただけでウィンタースポーツ好きの秩父宮様高松宮様によって宮の森と命名されたとき取り残された地区ってだけで由緒は同じなのね？なーんだ。なんか特殊神官でもお住まいなのかと思ったわ
*最寄り駅まで徒歩６～１０分程度。近いとは言い難いかもしれませんが駅に近いよりは周辺も静かなので住みやすいのかなと思います。
**駅まで歩く人居なさそう
*すぐ近くに新しいマンション計画でてるね  https://hre-net.com/real_estate/51394/
**これは....宮ヶ丘はマンションの建設ラッシュなんですね...
*やっぱり相続で土地手放す人多いのかしら？宮の森の山の方と違って土地の値段高いですものね。土砂災害警戒区域でも無いし
*今見たら宮ヶ丘って狭いのに意外にマンション多いのね？驚いたわ
*南側の眺望にかなり関わってきますね  あの規模だし八階以上のマンションだとなかなか厳しそう...
*住友まさかあそこに鳥居前みたいなタワマン作らないよね？土地広いし 至近距離で驚いたわ
*パークホームズの３倍くらいの面積だからどれくらいの高さなんだろうか

*先行するこの物件と計画中のNIPPOの物件が、共に8階建なのは伊達じゃなくて、北1条通沿い以外のこのエリアが24ｍ高度地区だから。8階建までしか建たないの。
**でもそれって簡単に変更されるよね？今まで見てたら
***簡単には変更されませんよ？「今まで見てたら」って、何を見て言ってるんですか？
***都市計画法で容積率とかよく変更されてない？東京の話ですが札幌市も同じでしょ？
****いや、だから具体的に高度地区指定が「よく変更されている」例を挙げてくださいよ。
*****法律とか法令は変わる可能性高いから
******それが「高度地区の指定は簡単に変更される」の根拠なんですか？
*******鳥居前のシティタワーのとこって高度規制無いとこだったんですか？あそこだけタワマンだし円山市場後に建ったツィンタワーも、他より建物の階数高い様な気がしますが規制内だったんでしょうかね  ここはどうでも良いけれど
*******三井の方？
********他デベロッパーです。
*********そうなんだ。じゃあ高度地域守られるの間違いないんですね、安心しました
**********多分それ程単純では無さそう。特別に開発許可を受ける事で高度地区の規定通りでないマンションは今も建てられている。https://www.sonicweb-asp.jp/sapporo/agreement?theme=th_28&pos=141.31351480158276%2C43.05752945632809&scale=7500&layers=dm%2Cth_3 鳥居前は建築許可後に規制が変わり、今はあの高さは通常手続だと許可がおりない。
***********神宮外苑シティーハウスが当初15階建てで計画されてたのが円山が見えなくなると強烈な反対運動が起きて10階建てに変更になった。それを機に札幌市が高さ規制を掛けたから住友は無理しない
**そうなんですね！それなら出来ても同じくらいの高さなんですねーそれでも南向きの部屋だと見えますねぇ  住友のリビングが東向きメインであればお互い気にならないかもですが。
***東向きリビングにはしない様な、札幌だと南か西ですよね？人気の方向は
****なるほど。そうなると住友さんのは北側の部屋は西向きが濃厚ですね。パークホームズの南向きは目線気になるかも。
*２．(仮称)円山宮ヶ丘計画は、ただ今現在、法令に基づく許可等を受けておらず、将来その許可等が受けられるとは限りません。だと。住友の物件。クルマの利用を知りたいみたい。ランドプランの参考にするんだろうね。ご予算の選択肢は10択で、５千万以下から上は2.6億超だった
*26億？でも今は賃貸だけれどハムの選手たち多く住んでるとこ明和が一棟売りしちゃたけれど神宮外苑前に15階くらいの建ててない？その直後だったけれど。あそこは大きな通りに面してるからいいの？
**大きい道路挟んで用地変わるからかな？26億は見間違い
***2、6億ね、26億だったら東京並み東京で50億?60億のマンション三井で売り出してるものね、ひっそりと
***郵便局のとこレストラン入ってるとこも買い占めたら高い建物立つのかしら？
****敷地的には狭そうですがありえなくはないですよね。ただ、西28丁目より西側はそこまで高いのは立たないのではないでしょうか。パークホームズ南側の宗教団体の建物も敷地けっこうありますね。
*****あれ宗教団体なんですか？いい場所にあるんですね！


==周辺施設==
*'''病院'''
#いとうひろし内科・糖尿病内科クリニック　　約260ｍ／徒歩4分
#円山公園内科　　約510ｍ／徒歩7分
#西28デンタルクリニック　　約560ｍ／徒歩7分
#なかじま歯科クリニック　　約570ｍ／徒歩8分
#こどもの歯科診療室　　約590ｍ／徒歩8分
#宮の森ファミリークリニック　　約660ｍ／徒歩9分
#うめつ内科糖尿病・内分泌クリニック　　約710ｍ／徒歩9分
#うめつ小児科　　約740ｍ／徒歩10分
#宮の森記念病院（脳神経外科、内科、循環器内科、腎臓内科、外科・消化器内科、糖尿病内科、リハビリテーション科）　　約760ｍ／徒歩10分
*'''金融機関'''
#北海道神宮前郵便局　　約240ｍ／徒歩3分
#北海道銀行ATM　東光ストア宮の森店　　約410ｍ／徒歩6分
#札幌北三条西郵便局　　約420ｍ／徒歩6分
#北洋銀行宮の森支店　　約690ｍ／徒歩9分
#みずほ銀行ATM　マックスバリュマルヤマクラス店出張所　　約920ｍ／徒歩12分
#北海道銀行鳥居前店　　約930ｍ／徒歩12分
*'''公共・レジャー施設'''
#北海道神宮　　約390m／徒歩5分
#円山公園　　約330ｍ／徒歩5分
#宮の森スポーツ倶楽部宮の森校　　約440ｍ／徒歩6分
#イトマンスイミングスクール宮の森校　　約440ｍ／徒歩6分
#Fitness24円山店　　約660ｍ／徒歩9分
#山の手ゴルフセンター　　約740ｍ／徒歩10分
#コナミスポーツクラブ札幌円山　　約920ｍ／徒歩12分

==その他==
*

==掲示板==
*
sapporo/667073/67
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