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パークホームズ六甲・神戸高校前

Name: パークホームズ六甲・神戸高校前
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[[ファイル:パークホームズ六甲・神戸高校前外観.jpg|thumb|400px|パークホームズ六甲・神戸高校前外観]]

==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[灘区]]城の下通２丁目１-３６
*交通：
#阪急[[関西エリア/阪急電鉄/神戸本線|神戸本線]]「王子公園」駅 徒歩11分
#ＪＲ[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道・山陽本線]]「灘」駅 徒歩17分
#阪神本線「岩屋」駅 徒歩22分
*総戸数：25戸
*構造、建物階数：RC4階建て
*完成時期：2005年04月
*売主：三井不動産
*施工：[[三井住友建設]]


==価格・コスト・販売時状況==
*こんにちは！現在六甲アイランドに住んでいます! ここは住環境といい土地柄といい気に入っているのですが,賃貸なので 阪神間芦屋から六甲の間,2号線より山側で阪急より浜側の狭いエリアで新築マンションを探しています. 本当は新築で未入居の少し値引きしてもらえるようなところを探しているのですが,中々理想に合う物件がありません. 王子公園近辺はまったくと言っていいほど知りませんので、ぜひ教えていただきたくてスレッド立ち上げさせていただきます. 
*売れ残り物件ですよね？売れ残りでも何千万もしますし、売れ残りは所詮売れ残りなのでぱっとするものはないですがよろしいんでしょうか？価格が高すぎて未入居の物件（最上階ペントハウス）とか購入できるなら、いいとは思いますが。綺麗目の中古も見てみるのも一つかもしれませんよ。
*新築で完成後数年間未入居というのは普通なく、１年経つと新築表示できないので在庫処分するし、それでも売れなければ賃貸に回ります。主要デベ販売会社のサイトで、即入居可物件で検索するか、あるいは（やむなく賃貸に回っている）中古物件を探すのが手っ取り早いと思います。余談ですが、この三井PHは、子供の出来が中学校でトップ5とか相当良くないと、神戸高校横でありながら神戸高校に入れないでしょうから、フラストたまるでしょうね。
*阪神間なら竣工済みマンションってかなりあるのでは？ただ竣工してるのに販売してるってことは売れ残りばかりですから値引きは期待大ですね。
*この物件について疑問に思っていたことがあります。私はまだパンフレット、ＨＰ、外観しかみていませんが、どう考えても割高に思えてならないのです。設備が格段にいいわけではなく、広さも他のマンションと変わりなし、駐車場代も１万超え・・・。この物件のもう少し山手にコンフォレット摩耶荘という一戸建て分譲住宅がありますが、こちらのほうが安く購入できるくらいです。なにがそんなに値段を吊り上げているのでしょうか？それとも私の考えが間違っており、この近辺はこれぐらいの値段が妥当なのでしょうか？都は２３区内
**そりゃ眺望がいいからでしょう。見学しましたが屋上から景色は最高でした。阪神間では駅から北に上るほど（標高が高いほど）価格も上るのはめずらしくはないと思いますが。上の方に住むことがステータスのようですから。（そういう私は浜手に住んでます）。ここでも眺望のない１階はお安いですよね。


==交通==
*実家が近いのですが、このあたりは阪急よりバス利用ですね。三宮の大丸あたりから三宮を通り新神戸駅から山沿いを昇るバスが阪急六甲まで走ってます。学校が多い路線なので朝は２〜３分ごとで凄く便利です。



==構造・建物==




==共用施設==




==設備・仕様==




==間取り==




==買い物・食事==




==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*ここは急坂の上で阪急よりずぅぅぅぅぅっと山側ですよ。年をとらなくても坂は大変です。環境はいいですけど。お探しの条件に合わないのでは。
**わあ、投稿有難うございます.こういうの(掲示板)初めてでなんだか嬉しいです.さて、そうですよね,坂道は大変ですよねー.景色がきれいそうですけどねー、花火も正面にみえるとか・・・阪神間で新築未入居の即入居できるような物件、どなたかご存知ないでしょうか?完成後何年かたっていても特に気になりません.
*ここもろに地元だ・・・確かに見晴らしは最高です。快晴の日には関西空港のあたりまで見えるかも？向かい側の神戸高校も地元の誇りで、柄の悪い生徒は皆無です。ただ、駅から徒歩10分と言っても山登りを10分なのでそれは覚悟が必要でしょうね。


==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E5%85%AD%E7%94%B2%E3%83%BB%E7%A5%9E%E6%88%B8%E9%AB%98%E6%A0%A1%E5%89%8D 「パークホームズ六甲・神戸高校前」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32897/ パークホームズ六甲・神戸高校前ってどうですか？]

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