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パークホームズ中目黒

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==物件概要==
[[File:パークホームズ中目黒　外観完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ中目黒　外観完成予想図|alt=パークホームズ中目黒　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[目黒区]]上目黒3丁目1701番1、1693番11（地番）
*交通：
#東京メトロ[[日比谷線]] 「中目黒」駅 徒歩11分  
#東急[[東横線]] 「中目黒」駅 徒歩11分
*総戸数：46戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年11月下旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：京王建設株式会社
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*目黒川の花見ついでに、現地へ。駅から遠く、坂道はつらいです。建設地の前面道路は幅員狭し。高台なので期待した眺望は少し微妙。でもナカメで三井の新築だから、高いんでしょうか 
*環境からしてあまり高値が付くと売り時を逃すパターンになってしまうような気がしますね。坂道や一方通行があるとなると個人的には少々躊躇します。駅から距離がある所もどうなんだろう。 間取りに関しても廊下がやたら長かったり、柱の凹凸が目立ったり、変に長細い部屋だったりして 考える点も多いように思いました。 ただまあ人気のある土地なので、マイナスな部分はそれでカバーでしょうか。  
*ザレジデンスも付かないので価格に期待しましょう
*＠６００だとして、６０m2台でも億は下らない計算。パークホームズ中目黒ナンチャラという名称でないところに期待しましょう 
*地格的にはパークホームズ上目黒としたいところだと思うのですが最近は駅名重視というトレンドなのですね


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:パークホームズ中目黒　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ中目黒　エントランスアプローチ完成予想図|alt=パークホームズ中目黒　エントランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：1,547.73㎡
*建築面積：959.78㎡
*延床面積：4,336.22㎡

==共用施設==
*駐車場：総戸数 46戸 に対して 敷地内機械式 12台
*駐輪場：総戸数 46戸 に対して42台
*バイク置場：総戸数 46戸 に対して11台
*トランクルーム：総戸数 46戸 に対して46区画
*パークホームズで全戸分のトランクルームがあるなんて、すごい！　各階に宅配ロッカーまであるのもビックリ。ただ、駐輪場の収容台数が少ない感じ。できれば共用のレンタサイクルは使いたくないなあ。
**駐車場と駐輪場がたしかに少ないかなと思えなくもないですが、坂道があるとなると自転車を持たない人もいそうな気がします。
*宅配ロッカーとトランクルームが各階にあるのっていいなと思いました。一階にあるとけっきょく部屋まで持って行くのがたいへんだったりするので。 


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：1DK～3LDK 
*面積：31.27㎡～106.00㎡ 
*バルコニー面積：4.50㎡～22.25㎡
*各プランもなかなか良い感じだと思います。単身向けからファミリー向けまで多彩なプランで、様々な人たちが暮らすマンションになりそうですね。 
*106Aの間取りはけっこういいなと思いました。寝室がどれも広いので、多少柱が出ていてもさほどじゃまにはならないのではと思います。キッチンがガス台とシンクが離れて配置されているのがちょっと気になりました。料理するときにこの配置ってどうでしょうね。慣れれば平気でしょうか。 92Aの階段を上っていくルーフテラスも面白いです。どんな使い道があるのかなと想像すると楽しいです。こちらのキッチンはとても使いやすそうな感じがします。 どちらにしても調理スペースが広々していていいなと思いました。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域、第１種中高層住居専用地域
*高台にもメリットはあるけど、最近のトレンドである駅近フラットアプローチとは真逆の立地だね。上目黒アドレスは〇。周辺の環境は、まあ普通の住宅地って感じで特段高級感はないかな。
*近所に住むものです。高台にありますが、前面道路は、タクシー抜け道になってる狭い道です。一方通行でーす。中目黒駅からは、12-3分。いろいろルートありますが、後半は、坂道でーす。
*初めて現地へ。道路の真ん前に、お蕎麦屋さん。ちょっと意外でした。このへん、コンビニあるのかな。駅から一直線のルートがあれば、坂道も我慢できるけど、ウネウネして、しんどい感じ。もし、これで億ションだったら？？　
*落ち着いている住宅地、という感じですよね。 このあたりのアップダウンはある程度、仕方がない部分はあるかと思います。中目黒駅エリアはとても人気があると聞きますが、 こちらもそうなってくるのでしょうか。 帰りにローソンは少し違う道を通れば、特に負担なく寄って帰ってくると思います。 
*駅遠いな、昨今のトレンドと真逆だな。坂道、徒歩10分越え
**でも高そう


==周辺施設==
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==その他==
*

==掲示板==
*
23ku/645434/15-72

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物件概要
所在地	東京都目黒区上目黒3丁目1693番11（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩11分東急東横線「中目黒」駅徒歩11分
総戸数	46戸

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