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パークフロント香椎照葉

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==物件概要==
[[File:パークフロント香椎照葉 完成予想CG.png|350px|thumb|パークフロント香椎照葉 完成予想CG|alt=パークフロント香椎照葉 完成予想CG]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[東区]]香椎照葉4丁目26番30、26番32（地番）
*交通：
#西鉄[[貝塚線]] 「香椎花園前」駅 徒歩27分 
#「照葉ガーデンスクエア」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
*総戸数：107戸
*構造、建物階数：地上18階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年02月
*売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング 
*施工：鴻池組
*管理会社：積和管理九州

==価格・コスト・販売時状況==
*私はこの前、契約しちゃいました。 今もアイランドシティに住んでいますが、中央公園に面した最後のマンションでもあるし、将来的にマンション価格もそれほど下がらないだろうと思って決定しちゃいました。 一応、アイランドシティは家族、子育ての過程であれば福岡ではナンバー1だと感じています。 自然環境がいいし、今後商業施設がずらりと入るので、イーオンまで行かなくてもすんじゃいます。 このマンションからは湖がきれいに見える場所なので他のマンションと比べてもいいのではないか思っています。

*eastの価格発表いつ頃でしょうね。 気になりますが、westと同じ価格帯なんでしょうか。もし、景色があまりよくない場合は少しお安くなることも考えられますよね。
**営業担当者曰く、east中層階では価格が上がる可能性が高いそうです。 前に樹木が無いのと、west高層階の売れ行きですかね。
*eastはwestより価格帯は高くなるらしいですよ。 積水はタワー以外にも照葉に計画があります。しかも今度はグランドメゾンブランドで。
*今日、イースト棟の販売開始のパンフレットが届きました。第一期では半数強の戸数を販売されるようですが、金額が3600万円～となっていました。 どこのお部屋を販売されるから分かりませんが、ウエスト棟に比べかなり金額が上がっているような気がします。
*私も登録しました。 照葉のなかでは、一番最高の立地だと思います。 westの売れ行きが良いので、eastの販売が早まったそうです。 westでは抽選で外れましたが、今度こそは抽選にならないことを、祈ります！ 
*買い替えを検討していたものですが、自分の住んでいるマンションが 最近値上がりして売れていることもあり、やはり買い替えることにしました。 パークフロント自体が今後どうなるかは、なかなかわかりませんが、 アイランドシティには10年住んで大変気に入っていますし、今後の 開発を考えると、大きな間違えは無いかな、と思いました。
*全国的に中古マンション価格は値上がりしてるので、ここも例外ではないでしょうね。 中央区などは築10年以上の4000万の物件が6千万以上で売買されてますよ
*坪単価でみれば、熊本や鹿児島の郊外よりも安いですね。 かなりお買得な物件だと思います。 ただ、昨今の不動産価格が高騰している現状でも、アイランドタワーの100㎡超えの上層階の物件がジャスト4000万程度と激安価格で流通しています。
*積水のマンションすごく良いですよ。私も含め身内4世帯は全てGMです。三菱地所のマンションも住みましたが、今は積水で満足してますよ。 予算が許すならオススメしますよー
*昨日見に行きましたが、モデルルームに人が溢れてました。人気物件なんですね。 いいなーと思いましたが、取り置きが入っており、3つしか空きがありませんでした。迷う。

*照葉はどちらかというと博多駅や天神のような 都心部ではないので 投資には難しいと思います。 理由としては、分譲マンションが多く 売りに出されている新築・中古物件や 分譲賃貸に出している中古物件が多い為 競合するからです。

*WESTは残り4/107戸、EASTは残り17/108戸だそうです。全体では9割が契約済みみたいです。近隣タワマンの売れ行きからすると、かなりの人気ですね。
*残り10戸程度になったようで、照り葉の中では一番人気みたいですね。今後新設のバスセンター、新規・既存の商業施設、都市高速との程よい距離など、アイランドシティの発展の恩恵を存分に受けることが可能な場所で、景観も良いしこれからが楽しみです。 

==交通==
*天神・博多駅・空港・博多ふ頭まで何れも車で２０分以内で行けます。
*このマンション正面の片側一車線が24時間トライアルへの信号待ちが恐ろしく長いよ　島外からの客も多くて人気のトライアル 毎日通るけど住人がほとんどいない現状でも2,3台信号待ちだったりするから、ここと近所の紺タワーの住民があふれ返る頃には想像つく　いずれ市が信号の設定変えるなど措置してくれるかも？それでも１車線は変えられないから、おっつかない感 普段は脇グリーンベルト口から出入りすると思うよ、それでイオン方向ならまだスムーズ、駐車契約位置の参考にもなれば。 


【バス】
*この一帯の開発は話題になっているようですが、将来性はどうなのでしょうか？ 鉄道が通る可能性はあると思いますか？ 都市高速が延伸されるとどの程度、時間短縮になるのかも気になります。 一例として、 「天神中央郵便局前」までのほぼ同ルートでのバス時間がこの物件では21分 http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/location/ 一方、センターマークスタワーのページでは36分と説明されています。 http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/location.html 21分というのは都市高速の完成を見込んでの表記なのでしょうか？15分も短縮されるのであればかなり良さそうですね。
*センターマークスはバス停がこども病院前とあり、こちらが最寄りとなります。 こども病院前から乗れるバスのルートが城浜団地あたりをぐるっと回り、香椎浜ランプから高速に乗らず、名島ランプから高速に乗るバスなので36分かかります。 パークフロントはガーデンスクエアが最寄りとなり、こちらのバス停には天神直行バスが出ているので21分と短縮されます。この場合、香椎浜ランプから高速に乗ります。 都市高速延伸した場合、これよりさらに短縮されるかもしれないですね。


【電車】


==構造・建物==
*EASTはなぜ道路に平行ではなく角度をつけて建てるのですか。
**自分も知りたかったところですが、間取り図、敷地プランなど詳細がないのでなんとも。少し向きを変えて好みの選択肢を増やしたのか、隣接するEAST、WESTの角部屋の窓からの眺めを考慮したのかなと思いました。
*南東向きのこの角度、いいですね
*各部屋タイプの間取りを見る限り共用廊下の配置がよく分かりませんがどういう構造なのでしょうかね。 中央の部屋を堺に左右に分割される構造なのでしょうか。内廊下なのかどうかね。 イースト棟をせっかくの南向きから変更して、なぜ東向きに傾けているのでしょうか・・・ 
**たぶん室内（高層階）から海と花火大会が見れるのを売りにするつもりか、西鉄のタワマンからの視線を気にしたかのいずれかでは？ 
**違います！直接積水の方から聞きました、グリーンベルトの日照権の関係だそうです！
*ただ眺望はウエストよりも良いと思いますし、車寄せもイースト側ですし。真南だと暑すぎるし、私はイーストの購入を考えていますが…。ウエストの方が皆さんの中では評価は高いようですね！
*共用部の庭に水盤があるのはeastだけなので、売主側としてもeastがメインという考えが 
あるように感じます。サブエントランスなども利用できるのでその点でも有利ですね。
*角部屋は10mの至近距離で玄関ドアがお見合い状態になるようですね。 Fタイプはゴミ置き場も近い。 
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File:パークフロント香椎照葉工事進展状況2018年2月11日.jpg|工事進展状況2018年2月11日
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【眺望・日照】
*照葉に住んでる者ですが、eastはたぶん昼過ぎぐらいまでしか日はあたらないと思いますよ。 日当たりや眺めなどを考えると、westのほうがいいと思います。
*東南東向きでも極端に暗くなるということは無いと思います。 ただ、早朝9時くらいまではリビングに直射日光が入りこんでくるのできついかもしれません。 eastは寝室側が西北西向きになるので、westよりも日当たりはよくなると思います。 ただ、夏場は暑くなる可能性もありますね。 また、裏のプライムメゾンの真正面から外れるので心理面で多少は有利な気もします。
*照葉は夜景も綺麗ですよね。 ここなら夜景と花火もどの階でも充分堪能できそう。 南側に高い建物ができる心配もないし
*ウエストからだと部屋の中から花火見えないですよね？イーストじゃないと見えないような
**花火は上空に上がるからウエストでもイーストでも低層からも見えますよ。
*照葉に住んで十年近くなりますけど、景色飽きませんよ。リビングのカーテン、ほぼ閉めることもなく気持ち良いです。

*公園ビューってWESTとEASTどっちなん　どっちも見えるはずだけど
**westの方は4〜5階程度までは目の前の樹木が邪魔して公園は直接見えないと思いますが、eastは低層階でも公園入口の開けた場所から中央の湖面が見えるはずです。 ただ、隣のマンション方向へ傾いているので、隣のバルコニーから覗き込めば部屋内まで見える可能性もありますね。 立地、仕様共に条件いいですが、棟や階数や部屋タイプで住み心地は変わってくると思いますよ。

==共用施設==
*ごみ回収してくれるサービスはありますか？エレベーターで下まで降りなきゃいけないんでしょうか？
**回収サービスあるそうです。 


==設備・仕様==
*エネファームは販促の為に積水と提携してるようですが、エネファームが最大のネックでしょうね。 最新のSタイプでも故障が多いという情報を見かけますし、買取のメリットも年間5千円程度のようです。 買取制度を利用するとなると24時間稼働が前提になるのでしょうかね。 騒音の問題が解決されてるかが気になります。 
*エネファームの初期コストはだいぶ下がっていますので、マンション価格への影響は限定的のようです。 ホームページでは２４時間運転となっています。故障率や低周波音についてはどうなんでしょうか。 設置場所はバルコニーの隅っこのように見えますが、間取りAタイプではどこなのかよくわかりません
*いろんな懸案は対策、軽減できており、また、メリットが大きいからの採用でしょう。 まあ、売主のガス会社意向が一番大きいでしょうけど。
*エネファームは全国的に積水とガス会社が提携して普及を推し進めてるようです。 色々と調べてみると、マイナス要素の方が大きいような印象ですね。 太陽光発電とのセットであれば、まだメリットが見いだせるという内容を書いておられる方が多いように思います。
*3ｍのバルコニーは良いですよね。パークカーサに住んでいる知人の家で体験しましたが、やっぱり解放感が全然違います。

==間取り==
*おそらくリビングが中央公園に面した間取りになるでしょうね。南東の角度に香椎浜の花火がよく見えるでしょう。南向きリビングで目の前に将来高い建物が立たない公園に面している、アイランドシティ内で最高の立地ですね。
*間取りならFがキッチン広くて収納も十分あるし1番良くないですか？ゴミ置場が近くにあるのはFじゃないですよー！
**キッチンに窓があるのがいいですね♩


==買い物・食事==
*センターマークスタワーのHPによると、スパリゾートと同じ区画にスーパーセンタートライアル予定とあるようですが・・・
**来春オープン予定です。トライアルは生鮮食品・惣菜類はあまり期待できませんね。
*本日トライアルがオープンしますが 夜間でもちょっとした日用品を買いに行けるのは便利でしょうね
*トライアル賑わっていましたね。すぐ近所に安売り店がオープンして嬉しいです。
*フードウェイあるし、センターマークスのところにレガネットマルシェが入る予定だし
*今日トライアルに行って来ました。なかなかいいです。 お店が増える事は、私は喜びます。 24時間営業だし、利便性、物が良ければ安い方に行きます！！ 
*フードウェイとトライアルと、 センターマークスの下に出来るスーパー とで選んで使えたら良いですね！
*トライアル行きましたが雑然とした雰囲気はなく適度な店舗の広さで日常使いしやすいと思います ナショナルブランド品や日用雑貨はトライアルで、生鮮品はフードウェイで、あれこれ買いたいときはイオンで、と使い分けしそうです
*センターマークスの足元の商業施設に焼肉慶州が入るみたいですよ！


==育児・教育==

【幼稚園・保育園】

【小学校・中学校】
*このマンション住居者が通う小学校が「照葉北小学校」で決まったようですね。児童数も一学年で約100人見込み。この照葉校区がいろいろ出来上がってきてますね。

【高校・その他】


==周辺環境・治安==
*EASTの東側は緑地で将来も変わらないのですか？WESTの西隣は何か建つんでしょうか？　北側の宗教施設は永久にそのままですよね。
**EASTの東側は、グリーンベルトで将来も緑地予定みたいです。WESTの西隣は、スパリゾートではないですか？
***スパリゾートは北西側に既にありますよね？WESTの西隣、道路との間に空き地があるはずですが…
****西側の空き地は駐車場になりそうな気がします。
*****アイランドシティ内では最も完璧な立地だと思うが、北の宗教施設だけが鬱陶しい。
******大人しくしてくれてる分には問題ないが、勧誘や選挙活動に押しかけられたりしたら目も当てられない。
*照葉に住んでいます。 マンションの掲示板にはマンションの価値にこだわりの強い方が多いですが 実際の照葉には駅近、タイル貼りのバルコニー、内廊下、リセールバリューだけでマンションを選ばず 多少通勤は不便でも、豊かな緑と安全な道と綺麗な街並みのある住環境を優先するご家族が多く見受けられます。 授業参観、公園、スーパーでのお買い物、ＰＴＡ役員や地域の行事に積極的に参加されるパパが多い印象です。 いまニュースでも話題のＰＴＡ役員も照葉では希望者が多く、ほぼ立候補多数で抽選になっています。 我が家はこの街の雰囲気を非常に気に入っています
【災害・地盤】
*真剣にここか照葉の戸建を検討しております。 綺麗な街並みや海が近く子育てにはとてもいいと思うのですが、塩害と強風不安から家族の若干の反対があります。 スレチかもしれませんが、塩害についてはどうでしょうか？ 数年前から照葉に住まわれてる方や戸建の方に是非伺いたいです。 家や車のや自転車、カギの痛み具合等、、 最近の海近くの家は塩害対策された素材で作られたりしてるのでしょうか？ 
**約8年前から戸建に住んでいます うちも住む前は塩害を気にしていました ですが日頃の生活で塩害を実感したことはありません うちのエアコンの室外機は塩害対策品ではありませんが錆はみられません 車も錆びたことはありません 年に1回くらい台風接近のとき強風に煽られた海水の飛沫が遠くから飛んでくる程度です
*阪神大震災を経験したものです。 当時の六甲アイランドの惨状を目の当たりにした身としましては、埋め立て地は怖くて検討を躊躇っています。 当時と比べて技術が進歩して液状化現象は起こらないのでしょうか。
**http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/business/news/detail/63/back:1 これを確認してみてください！
*リスクヘッジは購入者の責任、当然です。 このご時世、津波、浸水や断層などのハザードマップを確認する事は大前提。 そして、福岡市の特性上、警固断層が博多天神を縦断している事も周知の事実。 リスクと実利、生活環境を加味して決断しているのです。 ただ、このアイランドは行政がお墨付きを出している以上、液状化などの被害が出た場合には、行政にも責任を求める声が上がる事は必定でしょうね。 
*行政の安全です！は、あくまで想定内の災害に対してになります。昨今の災害を見ると想定外だった！との発表が多いことを考えると・・・当然ながら埋立地は丘陵地と比較するとリスクは高くなります。液状化も埋め土が粘性土（干潟の堆積土）だから大丈夫には疑問もあります。実際は液状化を考慮して杭の設計はなされているようです。
*照葉が沈下しているなんて話は、耳にした事は無いです。 関空は、水深18ｍの軟弱地層の上に無理やり建てたが故に 毎年、６ｃｍも沈下し続けているそうです。 つまり設計段階で経時の変化や気象リスク予測を見誤った為、 竣工以降、泥縄式に防潮堤の追加工事等を行ってきたのです。 実際、照葉の外周で防波堤の追加工事なんて見た事無い。
*香椎や千早なども香椎潟の埋立地になり、遡れば同様の埋立地は福岡市内に多数点在しているものと思います。液状化現象のリスクは、人工島に限ったことではありません。ただ阪神淡路大震災や東日本大震災で液状化現象の発生したエリアでも、地盤改良の工法により被害のないケースもあります。 参考までに画像は、警固断層南東部の地震発生時の、液状化危険度分布図です。 赤：かなり高い 黄：高い 緑：低い 青：かなり低い 灰：対象層なし
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File:パークフロント香椎照葉液状化危険度分布図.jpg|液状化危険度分布図
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*そのマップは、2012年のもので福岡県西方沖地震が起きた後に作成されたマップです。画像の通り、被災時に整備未了の道路予定地で噴砂が確認された箇所もございます。ただ、当時は一部工区で埋立などが行われており、整備が進められている状況下での被災です
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File:パークフロント香椎照葉福岡西方沖地震による被災状況.jpg|福岡西方沖地震による被災状況
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*最近浸水ハザードマップみたいなやつ更新されてるみたいですよ。 照葉完全に対象外みたいでした。

==周辺施設==
【公園・自然】
*アイランドシティ中央公園は、福岡で最も素敵な公園の一つと思います あの中央の池をなくして、フラットな芝生広場にすればもっと良い気がしませんか？
**公園の池の目的は、３点。➀ 近隣の火災発生時の消火用水の確保➁ 小雨や災害発生時の生活用水の確保。（主に、滅菌濾過して飲用水として使う）➂ 溜池同様に、小雨等による水不足の際の農業用水・生活用水の確保 周囲に海水は豊富ですが、淡水の方が上記の目的には適しています。防災機能がある点が、公園池のかいぼりが最短日数で行われる理由の一つでもある。尚、海浜での汲み上げは多くは地形的に長いホースが必要で効率が悪い。又、砂を吸い上げるとポンプの故障となる為、海水の汲み上げポイントは限定される。ただ、海水だとポンプへのダメージが大きいので、結局、継続的な淡水の貯蓄確保が必要。リスク対策なので、埋め立てはご容赦願います。
*中央公園の池はそのままでいいと思います。 特に夏場（5月から9月）は涼しく感じて良い。
**周景池は今のままが良いと思います 梅雨の時期のカエルの鳴き声も風情があります 冬に羽を休める渡り鳥も和みます
*アイランドシティはばたき公園の方に芝生広場が整備されますよ。その日の気分で中央公園と使い分けできるようになります。 
*週末の公園は遊具で遊ぶのは難しいくらい子供がいる。 駐車場を有料化すれば、少しは落ち着くのかね。
**当然ですが平日の公園は休日ほど混んでいませんよ。 わざわざ休日に遠方から家族連れで車で来たり、バスで遠足に来るような人気の公園で、平日の放課後に子どもだけでも遊びに行かせられるのは嬉しいです。 休日のぐりんぐりんのイベントにも駐車場を気にせず歩いて行けて便利です。




==その他==




==掲示板==
*[ ]

fukuoka/622690/12-639
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物件概要
所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目26番30（地番）
交通	西鉄貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分「照葉ガーデンスクエア」バス停から徒歩4分（西鉄バス）
総戸数	215戸
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