パークナード目黒 カレン

2014年12月29日 (月) 14:52時点における版

物件概要

• 所在地：東京都目黒区下目黒2丁目179番2他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「目黒」駅 徒歩6分
2. 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分
3. 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
4. 都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
5. 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分

• 総戸数：121戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月中旬予定
• 売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
• 施工：株式会社安藤・間首都圏建築支店

価格・コスト・販売時状況

【コスト】

• ハザードマップで水害地域にあるゆえ地下階に広大な雨水ピットを造り、パナの趣味で押し付ける太陽電池や、専有部と共有部の蓄電池ユニットで、躯体や室内仕様の本質とは別の部分で大きくコスト高になっている。初期コストは少々の補助金のおかげで見かけは安くなるにしても、高額な蓄電池は10年で更新する必要があり、その費用は全て管理組合（住民）負担。

交通

• こちらの物件の一番の魅力はやはり交通の便でしょうね。目黒駅もどんどん変わって綺麗になりましたよね。昔はちょっと古い駅ビル位しかなかったのに。
  • 目黒は使えるし、五反田までフラットで行けるし、不動前駅も使える。
• 目黒通りはバス便も多いし、渋谷～大井町便（中目黒経由）もある。
• 行人坂は、夏などはすさまじく大変ですが、足腰が鍛えられますし（笑）、権之助坂への迂回でなんとかなります。

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 36台［平置36台（身障者用1台、来客用1台含む）
• 駐輪場 : 176台（2段式ラックタイプ41台・スライド式ラックタイプ135台）　
• バイク置場 : 20台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：44.88m2～89.84m2
• 収納が少し少ない気がします。
• 女性がホームページに使われていて、おひとりさまでもマンション購入できそうな気がします。2LDK+WIC+SIC+NのDタイプは1人でも住めるかな？と思いました。洋室1か2を寝室にして、どちらかを趣味部屋に。シューズインクロゼットは折り畳み自転車も置けるかな？納戸も物入れもついているし、買いたいなと思わせる部屋です。

買い物・食事

• 24時間のマルエツ、不動前のオーゼキ（東急ストアとマルエツも）良いもの好きならプレッセにガーデン、アトレも一応そろってるし、旧Ｂ館もそのうちリニューアルオープンするだろうし。
  • ２４時間営業のスーパーが近いのも、閉店や開店時間を気にしなくてすむので魅力ですね。
• 安さだったらやはり不動前のオオゼキかな。野菜なんかはすごい安いです。五反田のＴＯＣはよくファミリーセールなんかが行なわれていますね。
• ＴＯＣの赤ちゃん本舗とユニクロはファミリーには助かる。
• 買い物は便利だよね、まいばすけっととセブンとインドカレーテイクアウトと、ＯＧＧＩが至近なのはいいな。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域 : 準工業地域
• 駅近だけど下町風
• 実際目黒に住んでる人って、ブランド感とか全く意識してないと思います。晴れた日には川沿いのランニングが気持ちよくて、商店街があり、山手線駅を使えるというそれなりのメリットがあり価格のバランスがとれているからです。
  • ブランド力がある地域とはまったく思いませんが、他の方もおっしゃるとおり、目黒駅、不動前駅、バス、五反田駅（川沿いを行くと意外と歩けたりします）等で便利ですし、買い物にも困りません。下町っぽい雰囲気もあり、私はこの地域は好きでした。
• ネガティブをいうなら、海抜が低い・山手通り目黒通りが近い・行人坂が急、くらい？
• 山手通りのせいなのかなんなのかわかりませんが、バルコニーは黒いススのようなものがつもるはずです。

【目黒川】

• 目黒川沿い
  • 匂いはましになって以前よりは臭う回数激減してる。
  • 目黒側のにおいは本当に覚悟しておいたほうがいいですよ（川を向いていない側なら大丈夫ですが。あと、冬～春は大丈夫です）。
• 大雨になると、目黒川は非常に臭くなります。その理由が目黒区のHPに掲載されています。人為的な部分もあるのだと知って、私は非常に驚きました。ここを検討している方は、ご覧になったほうがよいのでは？
• 大崎住民ですが目黒川はかなり臭います。下水が流れ込んでいるんですよね。高度成長期は目黒川は工業用水として使われてましたし、人が住むことはあまり想定していなかったはずです。今は工場はほとんどなくなり、時代も変わったのですが財源問題で水質改善の優先度は低いようです。
• この距離だと100日/365日くらいは臭う。室内には全換気口閉めとけば臭いは来ない
• 最近まで近くに住んでいました。川の汚れ（たまに白濁したり謎の物体が浮かびます）で気持ちがへこみ、においで顔をしかめ、結果的に引っ越しましたが、住民や歩いている人の層がいいのと、なんだかんだ便利なのは、好きな点でした。
• 目黒川沿いの桜は本当綺麗ですよね。一年のたった数日だけど、お家からこの桜を眺める事ができるなんてすごく贅沢ですよね。
  • サクラの時期は確かにキレイです。でも、うるさいですよ。

【治安】

• この近辺環境悪くはないと思うけど夜は暗いし人少ないし女性なんか怖い感じあるかもね。おまけに通り沿いにラブホもありますしね。
  • 人通りは少なくないよ。不動前から目黒からと歩く人多いし、渋谷駅からのバスから降りる人も多い。周囲にコンビニ多いから深夜でも人はいる。大鳥神社交差点のマルエツも24時間だし。
  • 五反田方面から歩いて来ると川沿いは確かに人通り少ないですね。ただ目黒通りや山手通りに出ると人多いですよ。
  • ラブホの影響とか、夜道が危ないのではないのかとかは、ご心配無用かと思います。

周辺施設

• 目黒不動尊の縁日に大鳥神社の酉の市、目黒雅叙園では百段階段のイベントもある。
• 林試の森公園もあるし、区民センターも近い。
• 目黒新橋とかむろ坂のところと、近距離に2つ交番あって精神的に安心。目黒警察署も近い。

その他

掲示板

• 「パークナード目黒 カレン」についての口コミ掲示板一覧
• パークナード目黒カレン（旧称：仮称パークナード目黒）【検討板】

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