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パークナード目黒カレン

Name: パークナード目黒 カレン
Rating: 3.25 (4 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[目黒区]]下目黒2丁目179番2他（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「目黒」駅 徒歩6分 
#東急[[目黒線]] 「目黒」駅 徒歩6分 
#東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|南北線]] 「目黒」駅 徒歩6分 
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/三田線|三田線]] 「目黒」駅 徒歩6分 
#東急[[目黒線]] 「不動前」駅 徒歩9分
*総戸数：121戸
*構造、建物階数：地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年03月中旬予定
*売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
*施工：株式会社安藤・間首都圏建築支店 



==価格・コスト・販売時状況==
*事前案内会に行きましたが、高いですね… 立地の割には相当強気な価格設定に思えましたが、このくらいはする時代なんですね、今は。 これでも売れちゃうんだろうなー。
*事前案内会に行きました。確かにかなり強気です。印象としては収納少なく、必要かな？と思う太陽パネルなどの設備があったりと、まとまりのない感じでした。部屋も狭く感じます。この価格と立地では私は惹かれませんでした。
*坪単価420提示してきたぞ…あくまで周辺の相場で価格は確定ではないとの事だったが。
*最低が5000…ってマジですか？
*こちらの坪単価は380ぐらいみたいですね。 75m2が8000万円前後。 同じ23区でも、北や東の方とは倍ぐらい違いますね。 
*モデルルーム行ってきましたー、3ldkだとリビング以外の2部屋がサービスルームという日照の関係で暗い部屋のようです。皆さんはこういう暗い部屋って気になりますか？私は実物を見たことないだけに気になってまして。。。
*坪350～380くらいでした。 大多数は坪360くらい。 山手線の駅から徒歩6分、しかも城南地区の目黒。 三田線、南北線、東急目黒線も使えて、羽田、品川にも近く、東京オリンピックを控えて不動産価格高騰の中、この立地で坪360はお買い得と言わざるを得ません。 ディスポーザーがない、天高低めなのは致命的ですが、20年の売電が決まっているので、管理費修繕費が安いのは超絶魅力的。 利便性の良い城南地区、そのスペックに対しての坪360の物件はもう出ないと思いますね。
*やっぱこの辺は坪３７０くらいでしょうね。価格妥当ですから買いと思います。道路沿いのなんかえらい高いよ。 
*価格は無茶してないし、住みやすそうな場所だし。まあ、悪くないですね
*目黒駅に近いだけでなく お買い物もしやすくて、学校も近いとなると 買いたいと思う人は多いと思います。 早い時期に完売となると予想できますね。
【コスト】
*ハザードマップで水害地域にあるゆえ地下階に広大な雨水ピットを造り、パナの趣味で押し付ける太陽電池や、専有部と共有部の蓄電池ユニットで、躯体や室内仕様の本質とは別の部分で大きくコスト高になっている。初期コストは少々の補助金のおかげで見かけは安くなるにしても、高額な蓄電池は10年で更新する必要があり、その費用は全て管理組合（住民）負担。
*管理費は73平米で7,700円、修繕積立金は5,900円と 修繕積立金の方も激安じゃありませんか？ 総戸数が100を超えるので、スケールメリットというものですか？ 安いのはありがたいと思いますが、共用施設として太陽光発電が あるのでメンテナンスコストがどうなってくるかが心配ですかね。
*太陽光発電では、確かコストよりも得の方が多いと聞いたことがあります。 それほど心配する必要はないのかな？って思います。 ただ、修繕積立金はどうなんでしょうね？ 何年後かにまた見直しとかってあると思うのですが、安すぎる金額よりは、 最初からある程度一般的な金額を回収してもらっていた方が後々楽かな？とは思うのですがどうなんでしょ？
*１０年後２０年後の修繕積立金は太陽光発電の維持費としてはどうなのか気になりますね。 今現在は得をするかもしれませんが、その後が気になるところです 管理修繕費が低くなっているのはよく見えるかもしれませんが、あまり低いと値上がりは確実になってきそうです 
【一期】
*一期52戸は強気ですな。
*第一期ですでに95戸完売、今週末の第二期登録で残りの26戸がどれだけ売れるかというところでしょうか。おそらく完売すると思われます。
*第1期(95戸)に続き、2期(おそらく20戸くらい）も完売。残り少数物件は最終期に持ち越し、売れるの予想以上に早かったですね。
**残り6戸ってことですか？！すごい早さ！！ モデルルームオープンしてから2ヶ月たってないですよね。 結局人気物件だったってことですね。



==交通==
*こちらの物件の一番の魅力はやはり交通の便でしょうね。目黒駅もどんどん変わって綺麗になりましたよね。昔はちょっと古い駅ビル位しかなかったのに。
**目黒は使えるし、五反田までフラットで行けるし、不動前駅も使える。 
*目黒通りはバス便も多いし、渋谷～大井町便（中目黒経由）もある。 
*行人坂は、夏などはすさまじく大変ですが、足腰が鍛えられますし（笑）、権之助坂への迂回でなんとかなります。



==構造・建物==
*川沿いで外廊下だと臭いとか雨風強い時とか大変ですよ。外廊下にする理由は、コストカット以外に何もありませんから...ましてや吹き付けの外廊下だと汚れて劣化が早まりそうです。
*部屋数増やすためになのか、階高低いから天壁梁だらけ




==共用施設==
*駐車場 : 36台［平置36台（身障者用1台、来客用1台含む）
*駐輪場 : 176台（2段式ラックタイプ41台・スライド式ラックタイプ135台）　
*バイク置場 : 20台
*バイク置き場が1/5あるのは普通にいいですよね。マンションにしては珍しいというか。 バイク置き場って駐車場や自転車置き場の隅に追いやられていて数台しか置けないことが多いので 20台も停めることが出来るのはバイク乗り的には喜ばしい事じゃないかと。 車を乗る人にとっては平置きの駐車場っていうのはいいことなんですかね。


==設備・仕様==
*いまどきディスポーザがないなんて、無理・・・
**マンションの規模的にはディスポーザが設置可能なはずですが、 どうして採用しなかったのでしょうね。 管理費は未定ですが、少々割高になってもディスポーザは つけておいて欲しかったと感じます。
*太陽光発電いらないからディスポーザー欲しかった。 
*外廊下で吹き付けでディスポーザーなしかぁ↘
**外廊下の床面が白の吹き付けなんですか？普通はどんな仕様なんでしょうか。タイルとかですかね。
*ゴールデンウィークにMRを見に行った際に、 各住戸からマンション・エントランスのロックを解除できない仕様との説明を受けたが、 これって事実なの？ 来客時に毎回迎えにいくなんてあり得ないのだけど。 
**MR見学時に説明で気になって聞きましたが本当ですね。来客は毎回迎えに来てもらうとのこと。ただ宅配は部屋まで運べるように検討中とのことでした。あくまで検討中とのことなので確定ではないみたいです。


==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：44.88m2～89.84m2
*収納が少し少ない気がします。 
*女性がホームページに使われていて、おひとりさまでもマンション購入できそうな気がします。2LDK+WIC+SIC+NのDタイプは1人でも住めるかな？と思いました。洋室1か2を寝室にして、どちらかを趣味部屋に。シューズインクロゼットは折り畳み自転車も置けるかな？納戸も物入れもついているし、買いたいなと思わせる部屋です。
*間取りが非公開なんですね…悔しいです！
*せっかく専有面積があるので、もう少し収納を頑張ってもよかったかもしれないですね。居室部分が収納が飛び出ているのと、ドアの開閉部分で、有効に使える面積も若干少なくなるのかな、という印象を受けます。お値段はどうだったんですか？この辺りは高くなりそうだなぁとは思いますが。エリアとしては人気があるので高くて当然かもしれませんが。
*狭すぎてるから単身者か子供がいない夫婦しか無理だね。
**２ＬＤＫ子供1人ならあり。 小中学校近いし、区民センター（美術館、体育館、区民ジム、屋内屋外プールに図書館、公園、児童館）近いし、 中目黒公園と林試の森公園近いし、病院もあるし悪くないと思うんだけど。 
*どなたか、3LDKで間の壁を取っ払って（引き戸ではなく）、 リビングを広く使えるように、 2LDKにした方いらっしゃいますか？ 


==買い物・食事==
*24時間のマルエツ、不動前のオーゼキ（東急ストアとマルエツも）良いもの好きならプレッセにガーデン、アトレも一応そろってるし、旧Ｂ館もそのうちリニューアルオープンするだろうし。 
**２４時間営業のスーパーが近いのも、閉店や開店時間を気にしなくてすむので魅力ですね。
*安さだったらやはり不動前のオオゼキかな。野菜なんかはすごい安いです。五反田のＴＯＣはよくファミリーセールなんかが行なわれていますね。 
*ＴＯＣの赤ちゃん本舗とユニクロはファミリーには助かる。
*買い物は便利だよね、まいばすけっととセブンとインドカレーテイクアウトと、ＯＧＧＩが至近なのはいいな。 



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域 : 準工業地域
*駅近だけど下町風
*実際目黒に住んでる人って、ブランド感とか全く意識してないと思います。晴れた日には川沿いのランニングが気持ちよくて、商店街があり、山手線駅を使えるというそれなりのメリットがあり価格のバランスがとれているからです。 
**ブランド力がある地域とはまったく思いませんが、他の方もおっしゃるとおり、目黒駅、不動前駅、バス、五反田駅（川沿いを行くと意外と歩けたりします）等で便利ですし、買い物にも困りません。下町っぽい雰囲気もあり、私はこの地域は好きでした。
*ネガティブをいうなら、海抜が低い・山手通り目黒通りが近い・行人坂が急、くらい？
*山手通りのせいなのかなんなのかわかりませんが、バルコニーは黒いススのようなものがつもるはずです。
*ここの土地は、かの有名なラブホに近い印象です。雅叙園側は景観がのぞめないですよね。
**ラブホ近いとなるとダメかな
*ここの近くにSAVOY系のナポリピザ屋ができましたね。まちづくりに期待してますよ。 町内会入ってますが、みんないい人たちです。 歴史がある地域でさんま祭りから大鳥神社例大祭、目黒不動尊縁日、林試の森も自然沢山でいいところです。 区民センターも近いし、ファミリー向けには住みやすいと思いますよー。 
*立地的には便利だと思うんだよね。買い物も通勤も。駅前の再開発もどんなになるか楽しみ、商業施設もできるしさ。こことガーデンプレイスも歩いて行けるし自分的にはいい。 
*川沿いとか坂とかはあるにせよ、住みやすいと思いますよ。と近所目線で言って見ます。 歴史もあり、公園も緑もあり、交通至便だし、買い物にも困らないし。 町内の人も温かいし、子供会のイベントもあり、秋のお祭りやさんま祭りや区民センターで各種イベントやってるし。 全ての人にベストではないにせよ、自分たちは気に入って住んでます。 ここを好きになってくれそうな人に住んでほしいですね。
*今日お花見がてら近所を歩いてみました。かなり賑わってましたね。臭いは全然しませんでした。雅叙園もすぐそばでいい雰囲気の街ですね。
*東側(目黒川沿い)の電線と電柱の高さは何mくらいですかね??MRで聞いても分からないとの回答でしたので、気になってます。。
**12.5メートルですよ。計算だと2～5階にかかると思います 
*駅前再開発がもっとできてきてからの注目度は高いだろうしね・・メディアがもっと取り上げる前に買っとくのは有ではあると思う。 小規模な保育園も多いし幼稚園も近隣に多い、インターのスクールバス便もあるし何よりJRに近いのは便利。 品川駅だってタクシー10分1500円くらいでいけるし。リニアも乗りやすい。目黒はこれから変わるよ。 
*ここ検討してるひとは、行人坂上って目黒駅コースですか？毎日のぼる自信がないのですが、他のルートないでしょうか。
**アルコタワー内通れるよ。 エレベーターかエスカレーターで階段も一切使わず汗もかかずいける。 オフィスビルだから朝も早くからあいてるし。 もしくは雅敘園から目黒駅行きの無料バスのるか。
***後は権之助坂。あそこはそれほど急じゃないしね。またはフラットに不動前駅。
*川の臭い＆毎日アルコタワーのガラスを眺める生活に堪えることができ、行人坂を登る気力と体力がある人なら、悪くない物件じゃないかな。 あと、東側だと、前の道路は意外と車＆人通りが多いから、それなりの騒音はするでしょうね。 西向きのほうが、おそらく川の臭いも騒音もせずにいいはず。 毎日この物件の前や後ろを通っていた人間の一意見です。 アルコタワーを通るルートや権之助を通るルートももちろんあるんだけど、結構遠回りになるから、やっぱり行人坂をがんばっちゃうんだよね。
*このエリアは住みやすいですよー。引っ越して４年だけど子供も自分も楽しく暮らしてます。 学校も近い、区民センター近い、林試の森公園近い、駅も近い、自然教育園や美術館もある、駅周辺に塾も多いし、飲食や買い物も便利。 商業と住宅のバランスが自分たちにはとてもよかったです。 
【目黒川】
*目黒川沿い
**匂いはましになって以前よりは臭う回数激減してる。
**目黒側のにおいは本当に覚悟しておいたほうがいいですよ（川を向いていない側なら大丈夫ですが。あと、冬～春は大丈夫です）。 
*大雨になると、目黒川は非常に臭くなります。その理由が目黒区のHPに掲載されています。人為的な部分もあるのだと知って、私は非常に驚きました。ここを検討している方は、ご覧になったほうがよいのでは？
*大崎住民ですが目黒川はかなり臭います。下水が流れ込んでいるんですよね。高度成長期は目黒川は工業用水として使われてましたし、人が住むことはあまり想定していなかったはずです。今は工場はほとんどなくなり、時代も変わったのですが財源問題で水質改善の優先度は低いようです。
*この距離だと100日/365日くらいは臭う。室内には全換気口閉めとけば臭いは来ない
*最近まで近くに住んでいました。川の汚れ（たまに白濁したり謎の物体が浮かびます）で気持ちがへこみ、においで顔をしかめ、結果的に引っ越しましたが、住民や歩いている人の層がいいのと、なんだかんだ便利なのは、好きな点でした。 
*目黒川沿いの桜は本当綺麗ですよね。一年のたった数日だけど、お家からこの桜を眺める事ができるなんてすごく贅沢ですよね。 
**サクラの時期は確かにキレイです。でも、うるさいですよ。
*近所住民で、朝、目黒川をランニングしてます。 目黒川の匂いは確かに気になりますよ。特に雨の次の日や夏場は最悪です。 本当に臭い時はランニングコースを変更するくらいです。 ヘドロがたまった腐ったような匂いです。
*目黒川のにおい・・・そんなに言うほど頻繁？ 夏は冬よりにおうことが多いけど、そこまで多くはないと感じた。 以前中目黒に住んでたけど、あっちのが水面近いし川も狭いしで強烈だった印象。 桜の時期には雅叙園前の太鼓橋まで屋形船？が来ますよー。それほど悪くない。  
*すぐ近くに住んでるけど、滅多に臭わないよ～ よほど、街を歩いている時の排水溝からの臭いの方がきついか。。。 臭う排水溝は毎日24時間臭うので、川の臭うとは臭いの質が違いますよね。
【治安】
*この近辺環境悪くはないと思うけど夜は暗いし人少ないし女性なんか怖い感じあるかもね。おまけに通り沿いにラブホもありますしね。
**人通りは少なくないよ。不動前から目黒からと歩く人多いし、渋谷駅からのバスから降りる人も多い。周囲にコンビニ多いから深夜でも人はいる。大鳥神社交差点のマルエツも24時間だし。 
**五反田方面から歩いて来ると川沿いは確かに人通り少ないですね。ただ目黒通りや山手通りに出ると人多いですよ。 
**ラブホの影響とか、夜道が危ないのではないのかとかは、ご心配無用かと思います。 
 


==周辺施設==
*目黒不動尊の縁日に大鳥神社の酉の市、目黒雅叙園では百段階段のイベントもある。 
*林試の森公園もあるし、区民センターも近い。
*目黒新橋とかむろ坂のところと、近距離に2つ交番あって精神的に安心。目黒警察署も近い。



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/パークナード目黒%20カレン 「パークナード目黒 カレン」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570659/ 〔契約者専用〕パークナード目黒 カレン【住民板】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445735/ パークナード目黒カレン（旧称：仮称パークナード目黒）【検討板】]

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