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パークナード横濱上大岡

Name: パークナード横濱上大岡
Rating: 4.352941176470588 (17 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[南区]]大岡四丁目1619-1　外
*交通：
#[[京急本線]]「上大岡」駅下車徒歩10分
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]]「上大岡」駅下車徒歩10分
*総戸数：59⼾
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造、地下１階　地上３階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2019年3月下旬
*売主：パナソニック ホームズ 株式会社 都市開発支社　常陸土地株式会社　三信住建株式会社
*施工：株式会社松村組
*管理会社：三信住建株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*確定ではないですが、4,900〜6,600位です
*上大岡の生活環境は今まで見た街の中で一番魅力的で、小中学校が近かったり公園がたくさんあったりと子供を育てる上では申し分ないのですが、建物がチープ過ぎて6,000万払ってでも購入したいとは正直思えませんでした。 
**地下のお部屋は風も通りにくく、角部屋以外全体的にどのお部屋からも眺望があまりよくないので、1階、2階の価格は高い気がします。
**地下の部屋がある事にはビックリしました。高台なので水害の被害の心配はない土地かもしれませんが、地下なので大雨になった際の水捌けは大丈夫なのかと心配してしまいました。ただ、バルコニーはとても広くてビックリでしたが、地下だから風通しや採光はすごく悪いと思うのでカビの心配はありますね。 あと、室外機の共用スペース直置きも見た目が悪くて気になるポイントです。最近の新築マンションは室外機を見えないように工夫している所が多いですが、ここはそういった配慮がなくて残念でした。
**そうなんですよ。地下のお部屋があるんです。 モデルルームにいって初めて知りました。 物件概要にはきちんと地下1階地上3階って書いてあるのですが、 地下はトランクルームとか防火倉庫だと勝手に思ってました。 １階（地下部屋）のバルコニーはとても広いですが、 バルコニーの前は2.5m？ぐらいのピンクベージュっぽい壁になっており、 しかも、南側の1階は駐車場（機械式）もあります。 あと、残念だったのがトランクルームが思ったより狭かったです。 高さはあるのですが、幅があまりない感じでした。期待値が大きかったためか、残念なところだけが目立ってしまいますが、 収納が多く、歩車分離で車寄せもあり、駅から少し離れており、静かで子育て環境がいいので、 これから建築される平坦な物件と悩んでしまいます。
**収納はとても多くて良かったですね。角部屋はポーチなんかも付いていて戸建感があったのは良かったと思いました。 自分も期待し過ぎてしまったせいか悪いところに目がいってしまいましたが、子育て環境の良さや静かな環境を望む方には良い物件なんだろうなと思います。


==交通==
*ターミナル駅を使えるのは大きい。ただ代表間取りが気に入らん。

【電車】
*駅10分は、実際歩いてみないとなんとも言えない。
*駅からマンションの建設地まで、実際に歩いてみましたが、歩道がなく、道路が狭いため、子連れではとても怖いと思いました。また、10分ではとても歩けませんでした。


==構造・建物==
[[File:パークナード横濱上大岡 エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|パークナード横濱上大岡 エントランスアプローチ完成予想CG]]

【眺望・日照】
*眺望については東に将来的に何か建物が立つ可能性があることと、西には上階から見下ろされてベランダ丸見えされる古い高いマンションが建っており、決して良いとは言えない眺望です。日当たりを気にしなければ北側が一番良いと感じました
*本当に高台のマンションですね！ 西向き、北向き？が眺望が良さそうですね。 
**西側の角部屋はランドマークタワーが少し見えると思います。

==共用施設==
[[File:パークナード横濱上大岡 エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|パークナード横濱上大岡 エントランス完成予想CG]]
[[File:パークナード横濱上大岡 エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|パークナード横濱上大岡 エントランスホール完成予想CG]]
*駐⾞場：30台
*⾃転⾞置場：120台
*バイク置場：5台
*個人的に、トランクルームがある点がかなりポイント高いが。

==設備・仕様==
*一番ガッカリしたのは、価格の割に内装がすごくチープで全く魅力を感じませんでした。 リビングの窓はとても重くスムーズに動きません。子供が開けるのなんて無理なぐらい重過ぎます。 キッチンやお風呂やトイレなどの仕様やカラーやデザインなどについてはパナソニック製とうたっているけど、２つも３つも型落ちのような仕様である事にもすごくガッカリしました。 今の新築分譲マンションには標準装備になってきているミストサウナなどのような機能は当然付いていません。お風呂の照明が少しおしゃれなくらいだと感じました。 全体的に設備や仕様のレベルを落としてコスト削減しているのが素人の目から見ても伝わってきました。 
*とてもいい物件だと思います。 収納がとても多くて、収納のための家具は必要ないと思いました。 納戸の中にコンセントがあり掃除機、自転車の充電も納戸の中でできます。 キッチンのカウンターの角も丸みがあり、細かいところに手がかけられていると思います。 


==間取り==
*中部屋はごく一般的な間取りですね。廊下側の部屋に出っ張りがないのとアルコープが多少ある点は評価できるでしょうか。とはいえ部屋の広さはファミリー対応ですし学校が近いこともあって人気は出そうです。 
*ヴェレーナシリーズは内装がとてもオシャレですよね。山手は拝見していませんが、他のヴェレーナシリーズはキッチンからお風呂から一つ一つがオシャレで豪華でセンスがあるなぁと感じました。 長く住むために決して安くはないお金を出すので、外観だけじゃなく内装一つ一つにもこだわってほしかったですね。 インテリアオプションでガッツリと内装や設備の総取っ替えするくらいセンスとお金のある方はオススメの物件かもしれません。 
**やっぱりヴェレーナシリーズはお洒落で素敵ですよね！間取りや収納は良かったですが、家具などのインテリアのセンスもマンション選びの重要なポイントですからねー！
*モデルルーム見学してきました。 モデルルームは75平米のタイプで、各部屋、廊下、LDKの収納が多く、トランクルーム付きとのことなので、とても気に入ってますが、西棟と南棟かで悩んでいます。 
* Cタイプのクローゼット、細長いクローゼット2つ並んでいるようですが あのサイズで中の縦の仕切りがないタイプにすることはできるのでしょうか。もうこの時点なので難しいのかな。 なんとなく、仕切りがあるのでもったいないなぁという感じも。 横に長いものは特にクローゼットに置くこともないので、不便することもないのかしら。
*並んでいるクローゼットを1つの大きなクローゼットにした場合開き戸では目の前の洋室の壁にぶつかりそうですね


==買い物・食事==
*この辺だと買い物はどこになるでしょうか。スーパーは駅の方まで行かないと無いんですかね？ 
*○お店は100円ローソン、ファミリーマート、セイジョー（生鮮食品なし）、スーパーは京急百貨店地下（8時閉店）にあります。 ○佐藤薫工務店さんの空き地にお野菜、果物の移動販売があります。 ○ブルーヘブン（洋菓子店）は400円以下のケーキも多く、美味しいです。 ○ドイツのパン、ケーキを作っているお宅があり、土曜日だけ販売がありますが、ラウンド食パンなどは人気があるのですぐ売り切れてしまいます。 ○福鼓楼（中華）は上品なお店です。狭いので予約されると、いいと思います。 

==育児・教育==
*
【幼稚園・保育園】
*マンション名に上大岡（港南区）とありますが、住所は南区大岡だから、保育園を考えてる人には不便だと思います。
*保育園、幼稚園について近所にすんでるものから一言。 保育園は南区大岡であっても横浜市の場合、港南区の保育園も申請できます。もちろん磯子区もです。現在、大岡５丁目方面に新しい保育園を建設の計画がありますが、このマンションから通える保育園は現実的には大岡おひさま保育園、金剛保育園、アスクさいど保育園、小学館アカデミー上大岡保育園、上大岡ゆう保育園、アイン弘明寺保育園といったところでしょうか。 駅からは急坂がありますが、子供二人乗せて電動自転車なら登れます。 幼稚園なんかは、ご近所では、くるみ幼稚園、森が丘幼稚園、汐見台にある幼稚園が多いです。

【小学校・中学校】
*学区の藤の木小学校は最近放課後キッズクラブができて、19:00まで預けることが可能になりました。坂の下には中里学童クラブもあり、働く母親が子育てする環境は整っています。

==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種低層住居専用地域
*また不便なところに建設しますね。しかも徒歩10分とは…
*近くにバス停があるみたいですが直接駅まで行くかバスで行くか若干悩むところかも。 
*横浜ゴムの社宅跡地ですかね。駅からの急坂さえ克服できれば、住環境は良さそうです。
*非常に道が狭く、ひまわりの郷の上から降りてくる車と鎌倉街道からの抜けてくる車が合流します。さらに駅のタクシー乗り場へ向かうタクシーが結構なスピードを出すので、幼児を歩かせるにはかなり注意がいるとおもいます。 近所に住んで4年になりますが、コンパクトに生活できるので不便はありません。
*東棟前に社宅がありますが、建て替えの話などあるのでしょうか？
**先日、モデルルームで説明がありました。 現在、社宅は使用されていないこと。新たに建物が建つ場合は１０m未満のマンション等が建つ可能性があるとのことです。
*公園も整備されてなく荒れた感じでしたし お隣のマンションの雰囲気も異様な感じでした 道路も細く運転もかなり怖いかなと思います マンション自体は気に入った間取りもあり悩みます
*大岡５丁目エリアは駅から近い割に。ごちゃごちゃした上大岡の町の中では閑静な環境だと思います。 

【災害・地盤】
*上大岡の低地は、水害リスクが。


==周辺施設==
【公園・自然】
*公園は遊具が新しくなるので今後、楽しみです。 

【病院】
*歯科、内科、皮膚科、耳鼻科はありますが、小児科がありません。上大岡は総合病院もありませんが、近くの東邦病院は３６５日対応しており、救急もあるので、主人が骨折した際は大変お世話になりました。 お店と同様、鎌倉街道をわたると小児科もあります。


==その他==
*

==掲示板==
*

yokohama/634884/4-78
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