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パークナード代官山

Name: パークナード代官山
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==その他==
*立地的に高級路線でしょうけど。外観では隣のブリリアに負けそうな気も。Pana Homeの物件てどうなんですか？
**となりのブリリア、新居千秋さんのデザインは良いですよね。 
***当初は本当に圧巻でした。ちなみに現在恵比寿南に住んでいるのですがブリリアのバルコニーは丸見えです。でもかっこいい。築年数は違えどこの物件はずっと比べられるでしょうね。お隣だから。
*ブリリアとコノエのタイルは残念な感じです。コノエで進化するのかと思いきや、、、さらに残念でしたね。
*恵比寿南の方が環境よさそう。恵比寿南はすぐ近くにあるオープンハウスが坪500強だったと思うので、坪600弱ってとこかな
*なんか反響ないですね。ここがパークコートやパークマンションなら注目されたのかも知らないけど。なんか手を出しづらい。隣の物件は物件はブリリアの中でもレベル高いし。
*3A」とは？ 東京を代表するブランド地区。「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。
**ホームページにありますか？AAA、はじめて聞きました。海外債権とかで信頼を表すトリプルAもありますから、Aが並ぶイメージ、いいですよね。代官山はAじゃないですが、恵比寿はE？ 
*隣のブリリアは共同事業者である東急不動産のプレステージ（確かブランズに統一される前の最高級ブランドですかね）の名前まで入っちゃってますね。名前だけだとちょっと負けてるような。まあ短い方が助かりますが。 
*ブリリア代官山は内廊下でない時点で、高級マンションとしての設えが厳しいですね。時代によって高級マンションの設え基準が変わるのは、仕方ないですが。
*社名がパナホーム からパナソニックホームズに変わったんですね。パナソニックファンとしては、期待しちゃいます。
*パークナードは経堂でうまくいってないみたいだけど、理由がきになります。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571140/
*開き直って宣材写真に線路と電車も載せちゃって。鉄オタがターゲットなのか。
**代官山駅との近さを前面に出して勝負してきたんじゃないんでしょうか。線路が近いことは別に隠す必要もないくらい、他にも魅力はありますからね。 
*昔東横線に乗ってた頃、崖の上の薄暗いカルピス本社の建物は気になっていたから、それが目に焼き付いていた人の心に触れる可能性はある。
ここブリリアよりでかい？気のせい？
*今日からモデルルームオープンですね。代官山という立地なのでお高いイメージ。オープンレジデンシア代官山との競合になるのでは。楽しみです。
*オープンはリセールが難しいイメージがありませんか？
*資料請求して3週間が経ちますが、未だ送られてきません。良い加減ですね。
**近所に住んでますがチラシが何回も入ってました。買う気のある人を後回しにして近所で必死にビラ配り、意味がわからないですね。
**3週間はかかり過ぎなので、もしかしたら、資料請求が完了していないのでは？もう一度、請求されてみてはいかがでしょうか。
**私も資料が2週間たっても送られて来ず。電話で再度請求すると、登録はされているとのこと。本当にいい加減です。 
***いい加減とかではなく、特に高額物件は属性の良い客から優先的に案内するから仕方ない。気長に待ってたら？
****近所のチラシポスティングが最優先です(笑)
*****ウチには4回目のチラシが来てますね。 
*電話で再度資料送付を依頼してから２週間経ちますが、音沙汰なしです。高い買い物なので信頼出来る会社から買いたいものですね。
*パナソニックホームズってあんまり見かけない住宅メーカーですが、新規参入でしょうか。ホームページがモノトーンでかっこよく感じます。家電だけより多角化経営だといいのかもしれませんね。 
**パナソニックホームズは、元々は、パナホームですよ。今年の4月から社名変更したようです。 
*資料請求もしてないのに、急にパンフレットきた。見学者少ないのか？
**恵比寿に住んでますけどパークナード代官山とディアナコート目黒は良く投函されてますね
*現地に行ってきましたが、どうしても線路が気になります。リセール厳しそうです。なんか惜しいですよね。
*専有部の設計が酷すぎ！パナホームは所詮電器屋ということがよくわかりました。IAO竹田の設計はいつも粗くて、細部の気配りが足りない。合格点をあげられる部屋は1タイプ1部屋のみで、@820です。三井も少しはアドバイスしてあげたらいいのにと思います。私は原町のノムさんにします。あそこは日建ハウジングですから、ここよりはマシだろうと思うが。
**恵比寿南の野村の間取りを見ましたか？酷かったですよ。原町は、繁華街や風俗街も近いですからね。立地としては断然こちらですね。私はこちらも間取りも共用のデザインも気に入りましたので、こちらに決めました。 
***原町の間取りはまだわかりませんが 恵比寿南よりは立地も格段に良いと思いますので、期待しています。
*ここと原町は検討者の層が若干異なるのではないでしょうか？原町は日建ハウジングですから、外観デザインは優れものでしょうが、間取りや仕様は未知でしょう。 
*ランドプランどうなっているのかな？と思ったんですが、かなりみっちり建物は建っているのですね。植樹を頑張っているので、外から見た感じの圧迫感は少ないかもしれないなと思いました。結構そういうのも重要に感じる人、多いのではないかしら。
*恵比寿南は近いから分かりますが、原町っていったいどこ？
**原町は恵比寿南三丁目交差点の南側です。
*これだけの敷地だから叶えられるランドプランですね。惹かれます。
*パークナード恵比寿はいつ情報解禁するんでしょうか.
**環境はここよりパークナード恵比寿の方が良いよね。割とマジで。代官山の線路沿いに住まなくても歩いて行けるし。
***パークナード恵比寿は代官山5分恵比寿7分中目黒10分ぐらいで利便性は最高レベル。駒沢通りから少し入ったところなので騒音も気にならないですし立地良いですよね。ここより安くなりそうですし狙ってる人多そう。
****私もその1人です。恵比寿代官山中目黒の三角形の真ん中あたりってのが、他にはない立地条件なので、早く情報知りたいです。坪600以上でも検討しようと思ってます 
*恵比寿で坪800って「殿、御乱心でございますか？」って感じだな。恵比寿や代官山は街づくりや個々のレベルがはっきり言って低い。ガーデンプレイスもアドレスもいずれ廃墟になるのでは？ 
**代官山は渋谷の再開発に繋がってるし、渋谷の隣でありながら静寂で洗練されていて大使館も多い。恵比寿は街自体がブランド化しているだけでなく鉄道の利便性も相当高い。もしガーデンプレイスやアドレスを再開発できるならしたい企業や人間はいくらでもいるだろうし廃墟はありえないね。
*ラ・フェンテの跡地の野村はいつ頃なのか
*間取りが悪い。仕様が悪い。値付けが悪い。の3拍子揃ってますが？
*モデルルーム行ってきました。正直、建具の色味やセンス、グレードは他社の方が勝りますが、それを黙認してもいいと思うほど場所の良さが際立ちますね。 
*パークハウス渋谷南平台が発表されましたね。渋谷再開発を享受できそうな立地ですね。東急の外商サービスとかセルリアンのフィットネス利用可能とか面白いと思いました。
**南平台のパークハウスはここよりも高くなりますかね？
**パークハウスの南平台は渋谷寄りすぎるので検討外。もう少し代官山寄りの静かな南平台だったらなぁ。
***線路脇の騒音と比べてどうなんでしょうかね。どっちも静かな環境ではなさそうですが
**こちらはバレーサービスってあります？ 
***HPにバレーサービスあるって書いてますよ。
**パークハウス南平台、存在感があって結構良さそうですね。100戸にしてはしっかりしたラウンジを造るんですね。でもグランにしなかったのは何故だろう。
***マンションのクオリティからしても南平台の方がたかそうですね！ 
*パークハウス南平台いくらだろう。情報持ってる人いません？
**サイトが今日オープンしたばかりだから情報も何もないよ。
**南平台が良さそうなので、ちょっと様子見する人が出てきそうな感じですね
**南平台のhpを見たけど、こことは比較にならないほど高級高額でしょうね。
***ここが坪680からですが、グランも付かないのにここよりも大幅に高額になりますかね？坪800出すならパークコート青山辺りが買えてしまいますし、坪700台でこことそう変わらないと予想しますが。
****坪800からですかね。渋谷徒歩10分以内の高級物件は超希少ですからほんと欲しい。
***ホスピタリティサービス凄いね。管理費高そう〜
**パークハウスの南平台、でもよく見たらセルリアンタワーのジムも1家族1名だし、東急の外商も期間が限られてますね。
***東急外商は年間100万以上買い物すれば継続
*南平台の話題で持ちきりですね。問題は渋谷再開発を加味した価格設定になるかですね
**周りで高額物件が出揃うと、パークナード代官山が安くなってきますね。
**南平台は売主に東急が入っているせいか、東急関連のサービスが色々享受できるのが良いですね。お隣も東急電鉄の本社なんですね。
*JTの渋谷支店、以前は投票所だったこともあった。セルリアンタワー東急ホテルのエスカレータで2階あがり裏道を通ると坂を上らず楽にいける。東急で食料品買えば、年間100万は超える
*南平台の価格が気になりますね。多少高いくらいなら南平台の方がいいかな
*南平台とは言いつつも、外れですからね。ここより少し高くても魅力は感じませんね。
**南平台と言いつつ、いわゆる南平台ではない。代官山と言いつつ、いわゆる代官山ではない。といったところでしょうか。客観的に駅近の強みがある代官山がいいかな。
*渋谷と代官山では駅力が比べ物にならないですね。坪1000万以上でないと条件の良い部屋は買えないと思いますが。
**そんな価格なのに、なんでグランじゃないんだろう？
*南平台のパークハウスを買うなら、ウェストミンスター南平台の方が断然オススメですよ。我が家は恵比寿駅の利便性も魅力に感じたのでこちらのマンションにします。野村は駅近ですが、周りがガヤついていて環境的にいかがなものかと。 
*申し込み当選された方いますか？
**ここを買える人は掲示板を見ないレベルの人だと思います（笑）
***そのレベルの人がパナホームのマンション買うかしら？
****アパの安っぽいマンションに何億も出して買う富裕層もいるし人それぞれでしょ
*****アパ買う人は成金イメージですよね。
*パナソニックファンなので、パナソニックのマンションは、今後、期待しちゃいます。
*販売提携している不動産は三井不動産のようです。管理会社も三井不動産レジデンシャルサービス株式会社になっているので、購入後は三井不動産との契約になるのかな。 
*恵比寿南がまだ出てきませんね。ここを検討した全ての客を誘導するため、わざと遅らせているんですかね？ 
**確かに野村三菱の前に売り抜けたほうがいいような
**秋から販売開始のようですよ。パークナード代官山のモデルルームを恵比寿南用に改装するそうです。二本立てて売っていく予定でしょうね
***モデルルームの問題でしたか。坪600程度なら検討したいところです。
*プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンが発表されましたね。こちらの競合になりそうです。 
**間違いなく高そう。坪700からですかね。近くのプラウド恵比寿は坪400台でしたね、安かったな
**ホテルや介護施設？が併設されているのがネックですね。住居はもう少し落ち着いた場所で探したいです。DINKSには人気なのかな？
**190㎡の部屋ヤバい。これ5億超えるでしょ。下駄履きだけどここより高そ。
*パークナード恵比寿もよさげですね。もう少し待つか
**「パークナード恵比寿」の特別事前案内会のＤＭが届いた。間取り図２部屋分が添付されていた。
***でも、ここも恵比寿も例の羽田空港新ルートの直下ではないにしても、もろ近くなのね。
*代官山のマンションっていうかんじで、おしゃれに作ってきているのは感じます。ターゲットをきちんとわかっているということなんだと思います。その点はとてもいいいと思うのですが家そのものの構造や、設備や仕様などは、お値段に見合うものとなっているのでしょうか。資産としてみた時に、建物そのものも大切になってきますから。
*渋谷区の住宅地の公示価格では8年連続1位ですよ！というのが公式ホームページトップで強調されていました。…だから、資産価値は維持しやすいですよ、ということにつながってくるのですよね。ただ、販売価格との釣り合いが取れているのかというのはひとつのポイントになるので、よく見ていかねばです。
**線路脇だからそこをどう評価するかじゃないかね。
*資産価値について教えていただきたいのですが、駅が近くても線路脇だとマイナスポイントとなります？駅が近ければそれだけ電車の音は煩いはずなので、資産価値の評価に「快適な生活環境」は含まれないものなのでしょうか？
**マイナスですよ。内覧せずに買う人は稀でしょうから。現地に行くと電車の音と発車音が良く聞こえます。
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物件概要
所在地	東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2（地番）
交通	東急東横線「代官山」駅徒歩3分山手線「恵比寿」駅徒歩7分埼京線「恵比寿」駅徒歩7分湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「恵比寿」駅徒歩7分湘南新宿ライン（前橋～小田原）「恵比寿」駅徒歩7分東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩5分（※サブエントランスまで。メインエントランスまでは徒歩6分）
総戸数	94戸
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