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パークナード・レーベン茨木さわらぎ

Name: パークナード・レーベン茨木さわらぎ
Rating: 4 (39 reviews)
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==物件概要==
[[File:パークナード・レーベン茨木さわらぎ　外観完成予想図1.png|350px|thumb|パークナード・レーベン茨木さわらぎ　外観完成予想図1|alt=パークナード・レーベン茨木さわらぎ　外観完成予想図1]]
[[File:パークナード・レーベン茨木さわらぎ　外観完成予想図2.png|350px|thumb|パークナード・レーベン茨木さわらぎ　外観完成予想図2|alt=パークナード・レーベン茨木さわらぎ　外観完成予想図2]]
[[File:パークナード・レーベン茨木さわらぎ　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|パークナード・レーベン茨木さわらぎ　エントランスアプローチ完成予想図|alt=パークナード・レーベン茨木さわらぎ　エントランスアプローチ完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[茨木市]]沢良宜浜1丁目78番1（地番）
*交通：大阪高速鉄道[[大阪モノレール線]] 「沢良宜」駅 徒歩5分
*総戸数：263戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年02月
*売主：パナソニック ホームズ株式会社、株式会社タカラレーベン
*施工：株式会社鍜治田工務店
*管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*駅近と戸数の多さが売りになっているようでした。最多販売価格帯3,800万円台となってるので価格帯は期待できそうですね。 
*まだ販売開始となっていませんが間取りやデザインなど、どんなマンションになるのか詳細公表されるのが楽しみです。
*ここ買ったらパナソの家電割引で買えたりするんだろうか。。。
*価格帯と駅近が良さそうなのはわかるけど、間取りや設備が全然わかりません。早く見たいですよね
*もう販売は開始ですか？？？
*先日見学行ったものです。収納や、設備、広さは気になりませんでした。モノレール利用というのも便利かと思います。いざとなれば南茨木まで歩けました。スーパーがもう少し欲しいというところが正直なところです。ただ緑も多く、駅近と思えない開放的な立地でした。価格の安さを考えればお得かな、ともおもいました。実家が茨木市のため茨木でマンション購入していましたがどこも高く、中古みていたものとしては、新築検討できますので嬉しいです。
*ここはマンションブランドのダブルネームなんですね。どちらの要素のほうが強い！みたいなのってあるのですか？タカラレーベンは、浄水器を最初からつけているマンションを作っている印象くらいしかないですがこちらのマンションも、家の中で流れる水はすべて浄水器を通った水のようです。住設に関しては、パナソニック製品が多く使われているようです。
*パナソニックホームズって昔からマンションつくってたっけ？戸建ての会社だと思ってた
**パナソニックは大阪本社だったはずなので、パナホームマンションも関西で優位なのかと思いました。
エントランスホールが開放的で使いやすそう、集会室はすべり台やキッズマットもあって楽しそうです。プレイパークにあるぞう、魚のふわふわおもちゃがボールネンドのものですね。数万円していたので、かなり高級なおもちゃが取り入れられていることがわかります。
*最寄り駅まで徒歩5分の距離は、モノレールではありますが便利ですよね。ただ、どのプランも狭いというのがネックです。収納スペースも狭いので、もっと部屋が狭くなりそう。部屋数だけあっても使い勝手が悪いと意味がないかなと思いました。
**間取りが狭いと口コミを見て、間取りページを見てみたのですが3LDKは4人家族の我が家には狭いかな。4LDKもあれば十分に思います。少子化で1人の子供なら3LDKでもいけそうなのですが、2人以上だと広い間取りの方がいいのかもと思います。
*マンション名前が長いのがマイナス。
*マンションギャラリーができてすぐぐらいに来店。その時は販売開始時期が6月下旬だった。いざ6月になると販売開始時期は7月に変わってた。先日ポストに入ったチラシを見たら9月販売開始予定だそう。あんまり売れなさそうなのかな･･･
**もともとは8月？から販売予定だったが、春から問い合わせが多くあったから前倒しで販売スタートしたと聞いたが…。すでに7月末は契約会があったよう。
*売れ行きはどんな感じなんですかね？
*モデルルーム見に行きましたが、狭いですね・・・営業の方は納戸もあります！なんていってましたが今住んでいる築約20年のマンションの納戸より小さいです。新築にしてはお手頃な価格の理由は狭さにあるのではないかな？狭くして戸数をふやしていると感じました。将来的にもっと安くなってから中古として買うにはいいかも。


【予告広告概要】
*間取り：2LDK～4LDK
*住戸専有面積：59.04m2～85.92m2
*バルコニー面積：9.52m2～17.82m2
*予定販売価格帯（税込）：3,100万円台～5,000万円台
*最多販売価格帯（税込）：3,800万円台
*備考：販売価格には建物に係る消費税率10％相当額を含みます。詳しくは販売係員にお尋ねください。



==交通==
*モノレール利用、というのをどう考えるのかという点ですよね。ただ一駅だけ乗車すれば、南茨城駅まで行くことができるので、そこから先は便利になっていくだろうなと思います。 ある意味、このあたりは穴場なのかもしれません。 
**モノレールとはいえ、駅まで徒歩５分。乗り換えをすればよいだけなので通勤には便利だと思います。 


==構造・建物==
[[File:パークナード・レーベン茨木さわらぎ　エントランス完成予想図.png|350px|thumb|パークナード・レーベン茨木さわらぎ　エントランス完成予想図|alt=パークナード・レーベン茨木さわらぎ　エントランス完成予想図]]
[[File:パークナード・レーベン茨木さわらぎ　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|パークナード・レーベン茨木さわらぎ　エントランスホール完成予想図|alt=パークナード・レーベン茨木さわらぎ　エントランスホール完成予想図]]
*建ぺい率：57.45%（法定90.00%）
*容積率：299.63%（法定300.00%）
*敷地面積：6,309.71m2
*建築面積：3,624.61m2
*延床面積：25,224.26m2

==共用施設==
[[File:パークナード・レーベン茨木さわらぎ　ライブラリーラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|パークナード・レーベン茨木さわらぎ　ライブラリーラウンジ完成予想図|alt=パークナード・レーベン茨木さわらぎ　ライブラリーラウンジ完成予想図]]
[[File:パークナード・レーベン茨木さわらぎ　キッズスペース完成予想図.png|350px|thumb|パークナード・レーベン茨木さわらぎ　キッズスペース完成予想図|alt=パークナード・レーベン茨木さわらぎ　キッズスペース完成予想図]]
[[File:パークナード・レーベン茨木さわらぎ　ゲストルーム完成予想図.png|350px|thumb|パークナード・レーベン茨木さわらぎ　ゲストルーム完成予想図|alt=パークナード・レーベン茨木さわらぎ　ゲストルーム完成予想図]]
[[File:パークナード・レーベン茨木さわらぎ　オーナーズガーデン完成予想図.png|350px|thumb|パークナード・レーベン茨木さわらぎ　オーナーズガーデン完成予想図|alt=パークナード・レーベン茨木さわらぎ　オーナーズガーデン完成予想図]]
*駐車場：183台（内福祉用3台）（自走式駐車場）
**月額使用料：500円～12,500円
***駐車場が自走式が良いと思いました。
*駐輪場：528台(内、平面式117台、スライドラック式299台、垂直昇降ラック式112台)
**月額使用料：100円～300円
*バイク置場：39台
**月額使用料：2000円


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取： 2LDK～4LDK 
*面積：59.04m2～85.92m2 
*バルコニー面積：9.52m2～17.82m2
*サービスバルコニー面積：2.94m2～6.35m2
*テラス面積：21.97m2～22.36m2
*ルーフバルコニー面積：31.86m2～42.20m2
*ポーチ面積：5.40m2～6.49m2
*アルコーブ面積：3.70m2～8.69m2
*気になるのは面積の広さで、収納スペースが少し狭いところかもしれません。収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなりせっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
*詳しいプランなどがあまり掲載されていませんが今の段階で、1プランだけ公式ホームページに掲載されています。３ＬＤＫで専有面積が７０m2足らずなのは気になりますが和室もあったり収納スペースも考えられていて使いやすい設計にはなっているように感じました。ただ、パナの物件なので価格帯は高めになるのかもしれないです。
*公式で間取りみてきたけど、ウォークインクローゼットないよ…4LDKでもなし。収納少なすぎじゃないか？どこに荷物おくの？これ。
**だから一部屋潰すんだよ
***建設費のコストカットちゃうの？クローゼット作ると利便性は高くなるけど内装費かかるし。廊下だってデッドスペースになる中央に長い廊下で昔のマンションの間取りだしね。Dタイプ、Eタイプ、Lrタイプの間取りだってキッチンをリビングダイニング側に入れることであの廊下もリビングダイニングの畳数に入ってそうだしね。土地の安いモノレール駅徒歩圏内に263戸の大規模マンション作る時点で客層も安さ重視なんやろしね
*間取りは豊富のようなので未掲載の部屋にはWICがあるってことですかね。WIC自体はマンションの売りになるところも多いので、大きく出すと良さそうな気もするんですけど。サイトに載ってない間取りって資料請求すると貰えるものには全て出てるんでしょうか。
*個人的には今どきのマンションで和室に板畳があるというのもちょっと驚きましたけどね。こういうのがあるとマンションの評価が高くなるのだろうか。


==買い物・食事==
*公式サイトだと3キロ離れたイオンモールの紹介しか今のところなくて。一番近いスーパーは駅の西側のところでしょうか。 
*アプロあるし、業務スーパーあるし、コーナンあるし、めっちゃ美味しい焼肉屋目の前だし、モノレールの駅近いし最高だねー。 
*駅に焼鳥屋多いのが好き。



==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*沢良宜駅のあたりはあまり詳しくないのですけど、生活環境はどうですか？ 
*目の前の道路はトラックがめちゃくちゃ走ります。時間によれば渋滞しまくり！ですが、価格が安いので有りかと思う。 
*ただ近くの公園は夜になると近付かない方が良いですね！
**近くの公園、変質者などが出るのでしょうか？
*沢良宜駅まで徒歩5分という立地と周辺に緑が多くて自然に囲まれている感じはとても良い環境です。
**沢良宜なら戸建でも手頃な価格でありますよ。マンションをわざわざ買う立地なのか疑問。
*現地見てきたけど建設反対のノボリかなり立ってたので、近隣住民からすると目障りなんでしょうね
*あの辺りは、ちょっと行けば島。茨木で島は一番くらいガラが悪いところ。茨木に住んでる人はまず買わないかなー。しかもモノレールに5分って…不便
*あそこの公園はヤバイです！夜になると集まります！あの方たちが。




==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

osaka/644457/14-63

osaka/644457/13
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