パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

2018年10月4日 (木) 02:02時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
• 交通：

1. 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
2. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
3. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
4. 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分

• 総戸数：613戸（他に店舗10区画（予定）、子育て支援施設）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上53階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月中旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社/JX不動産株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店
• 管理： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
• 公式URL：http://www.co-sugi.com/shinchiku/F1471001/

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：4,570万円～8,460万円

【その他費用】

• 私は住み替えを考えていないので、10年、20年後の修繕積立金の上昇率が購入決定要因になるので御存知の方がいらしたら教えて下さい。
  • 確か、30年後に5〜6倍程度だったはず。ただ、マンションの耐久性度が高いから実際はそこまで上げる必要が無い見込みだと営業は言っていた。もちろん、計画上、災害による損害は加味されていない。ていうか、10年以内に地震が来るので10年後に一時金を徴収します、なんて災害を前提にした修繕計画を見たことない。
  • 少なくともここ数年のタワマンの修繕積立金設定は「最大でも5倍前後」が一般的です。当然ですが、管理費は原則変わりません。これも一般的です。
  • 大規模修繕を行った場合、ここは2棟なので割引もあるだろうし、合わせて1200戸。20〜30戸の苦しい低層よりかは余裕になる位では。過疎化するタワーとも明らかに違います。
    • 不確定要素をプラスに考えるのではなく、現在決まっている修繕積立金の上昇率を知りたいものです。 30年後に6倍程度、当初積立金が10000円でしたら60000円、管理費と合計すると月の負担が80000円位になるということでですよね。10年後は安く見積もっても3倍位、15年後は4倍位が妥当なところでしょうか。想像以上にランニングコストがかかるんですね。
• 将来的な修繕積立の計画っていつ頃出るんでしょうか？10年〜20年先のキャッシュフロー表を作りたく、誰か情報お持ちでないですか？
  • 管理費はおそらく今と変わらず。修繕は首都直下型地震発生考慮し、20年後は5万くらいで見積もったほうがいいと思います。
    • 直下型地震だと追加徴収だと思います。 タワマンの場合、基礎、エレベータなどに関わる修復が入った場合、通常マンションと異なり、とんでもない額の修復費用となります。（エレベータだけでも修復に1億/1基、ここは6基ありますから、100万/世帯します。）月1万の修繕費で賄えるはずがないです。 我が家では災害無しでも20年後は管理、修復含め8万位は見積もってます。 都内某築20年の物件では、当初の見込みが甘く月5万でも十分な修復が行えないと問題になり始めてると聞きます。

【販売時状況】

• 一期三次、四次の販売ペースを見る限り週で10戸ペース、月で40戸ペースって感じだね。今のペースが維持できれば、後7ヵ月で来年の4月完売。それは難しいだろうから来年の夏位が完売時期って所かな。竣工まで売れない可能性はほぼ無く堅調な販売速度になるだろうね。
• ウエストは第一期追加販売込みで370戸売れたって営業さんが言ってました。想定以上で順調だそうです。まだ全方位検討できるのがいいですね
  • 370戸ですか。全体の6割程ですね。良い物件とは思いつつ、今の市況的にもっと苦戦するのかと思っていましたが、意外にも結構売れてますね。
• モデルルームの混み具合はいかがでしたか？自分の購入物件近くの部屋はどうなっているのかなあと気になりますね。第6期ぐらいで完売かな？
  • モデルルームは、混んでる感じはなかったけど、そこそこ人がいましたね。五時過ぎてもまだ見てる人がいました。
    • 三井のペースでしっかり売れていますね。年度内の完売ペースですね。

【資産性】

• ペデストリアンデッキで駅までつながれば、資産価値は上がると思います。
  • デッキの屋根の有無も重要ですよね。LCホテル跡地までデッキが出来ることは決まったようですが屋根の有無は確認出来てません。LCホテルの跡地も三井が開発するので、うまく作用してくれると良いですね。

• 引き渡し時期が未定になりました。希望すれば、手付金が返却されるようです。うちは相談して決めたいと思います
  • 虚偽のコメントは違法行為に当たる可能性があります。

交通

• 日曜日に測ってみましたらホームまで13分でした。5分で電車に乗るのは難しいと思われます。
  • 徒歩で10分以上かかっている方はたぶん道を間違えていますね。グーグルマップなどで順路を再確認したほうがよいかと。私は他のマンションでもだいたい表記通り程度の歩行速度ですが、信号待ち1分と徒歩5分で着きましたよ。
• 駅までの距離について色んな風に捉える人がいますが、北口という割と静かな環境下での横須賀線までの距離は許容範囲内ですね。
  • 横須賀線 小杉駅のラッシュ時はまるで戦場のようです。北口改札から歩くと、登りエスカレーター前あたりの混雑が半端ない。
  • 玄関から電車乗るまで20〜30分は覚悟しないとね。600世帯もいるから、エレベーター混まなきゃいいけど。
    • 横須賀線ホームまで30分みたいな書き込みがあるから、通勤ラッシュ時にちゃんと実測した。結果、南武線から入るルートで通勤ラッシュ時で13分。マンションの前からエレベータ上がるまで。ちなみに南武線入らず横須賀線口に行くルートで14分で、こっちのほうが時間かかった。なので、家を出るのは乗りたい電車の20分ちょっと前って感じだと思う。
    • 横須賀線のホームから南武線の北口までさっさと歩いて6分です。なので、13分というのは妥当だと思います。
  • 武蔵小杉駅の朝のラッシュ混雑は確かにすごいけど、これまで経験した都内の駅も同程度に混雑しているところはあったからなぁ。武蔵小杉駅が他の駅よりも特別混雑がひどいとまでは思わない。
• 横須賀線や湘南新宿ラインは都心部へのアクセスを格段に向上しましたね。
• 小杉に新ホール整備　千人規模、駅直結⇒http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161122-00013616-kana-l14
  • デッキと市コンベンションに直結したら利便性は良くなりますね。コンベンションを川崎市に寄付して市が是が非でも駅直結したいという思惑があるというのがここの物件のポイントなのでしょう。
    • デッキで駅直結が確定したら値上げすると聞いたよ、ウエスト契約者ですが担当からそう聞いています。煽りもありそうだけどね。
      • 今更ですがデッキエントランスが北側にあるのが 地味に不便。 普通は駅に近い方にできる。 デッキ使わなくなりそう。
• 横須賀線混雑してるから東横線乗って新宿行こうかな。皆さん横須賀線使われますか？
  • 東横線メインで、横須賀線はあまり使わない予定です！
    • やっぱりそうですよね！私も東横線にします。これから北口にイーストから5本もタワマン立つので多少は混みそうですよね。。
      • わたしも東横線使う予定です。今も小杉に住んでいて、横須賀線を仕事で使いますが、お休みの日は断然東急線利用です。職場も東急線でいけるので、引っ越ししたらディズニーランド以外は東急線利用かなと(^o^)
• 廊下云々よりも駅から遠すぎる。
• 横須賀線ホーム増設だって。改札口も増えるみたいだし、楽しみだね。先だけど。
  • 横須賀線はホームまで20分はかかるし、使わないから楽しみではないですね。此処の住民としては恩恵を受けられるものとは思えないです。
• 元々横須賀線は計算に入れてませんでよしたが、何かのときの使い勝手が良くなるのは良いことですね。相互発着すれば最低でも間隔を1分詰められますので、もし今が3分間隔なら計算上はこれを2分にできるということになります。3割増。もちろん西大井駅のキャパがネックで残るためそう上手くはいかないでしょうが、かなりの朗報には違いありません。
  • いえ、書き方が悪かったですが、線路は増えないんですよ。ホームが１面NEC工場側に増えるという事のようです。１面２線が２面２線になります。でも、混雑緩和にはなりますね。
    • そうなんだぁ。じゃあ効果も限定的ですね。残念。
• 北口はこれから、東、南を差し置いてナンバーワンになって行きますからね。見返してやりましょうよ。もはや北口は都内人気エリアをも凌ぐレベルに到達したと認識してますが。10年後資産価値2倍にはなっているでしょうから今買えた我々は、将来勝ち組に間違えないですよ。
• 今武蔵小杉に住んでいますが、電車は過去スレにもあるように横須賀線の一部の時間帯だけ混雑していますが、東横、南部は7時台でも大したことはないです。風も、確かに武蔵小杉プレイス近くの交差点付近はすごい日もありますが、慣れます。
• 掲示版の情報だけ鵜呑みにしないでどんだけ混んでるかまず有給とって通勤体験すべきでは？まあ混んでますけどね。
• 駅直結はいつになるのだろうか.はやく繋がって欲しい
  • あんなに歩くのに直結？詐欺だな。
    • 契約者ですか？詐欺呼ばわりとは口が悪いだすね。屋根付きデッキを介して駅まで5分、これでよいですね。

構造・建物

• 敷地面積：8,652.65m2
• このマンションは武蔵小杉の三井の他のタワーと比べ細く見えますが、実際に外周等は細いのですか？建設中だからなのかな？
  • 私もちょっと細いのかな〜と思ってました。周辺住宅への日照の配慮とか、ガーデンなどのスペースを確保するためなのかなーと勝手な想像ですが思ってます。
    • 東もしくは西から見ると細く見えるが、北もしくは南から見るとそうでもないかも知れない。写真をブログ等で載せる人は東もしくは西から撮影している人が多いからそう見えるのかも。
• このマンションのバルコニーの隔て板ってどういうものだったか覚えてる方いらっしゃいますか。それなりのお値段のマンションなので俗にいうペラボーじゃないか、確認したかったんです。
• だいぶ工事進みましたね。あと2年弱、なんだかんだあっという間でしょうね。
• 形と色が思ったとおりです(^ ^)色褪せない感じで素敵です(^ ^)

【構造】

• 免震ツインタワーマンション（ウエスト・イースト）
  • 免震って長周期対応でダンパーを設置するから、通常の免震でもある意味ハイブリッド。
    • 免震・制震・耐震は大差ないです。選ぶポイントには、あんまり関係ないです。しかしながら、免震は地震保険料が半額(50%引き)です。現状では最安で加入出来ます。制震は30%引きです。耐震は基本10%引きが大半です。やっぱり免震が最安値です。免震は有利です。
• 長周期に対応した耐震基準が来年2017年から施行される。ここは施行前の基準で建築確認している。今回の耐震基準の特徴は既存物件であっても、基準を満たしているのかの確認と満たしていない場合の補修が求められている。新基準を満たしていないと大変なことになるから要確認。⇒http://ajimura.blog39.fc2.com/blog-entry-3994.html?sp
  • ここは時刻歴応答解析で長周期地震動対策済みですよ。
  • 免震ゴム自体は今も長周期地震動に弱いからここはオイルダンパー等を加えて対策してる。来年の長周期地震動に対する新基準を満たせてて全く長周期地震動を考慮されていない物件と比べて、相対的にリスクは低いでしょう。
• 免震建物は建物の軽量化を図ってるのは否めず、壁は薄いですよね。隣の声、共用廊下の声は丸聞こえですもの。
• 乾式壁
  • 乾式壁の地震での一番のリスクは、壊れちゃうってこと。戸境壁は隣戸への延焼を防ぐ役割があるんだけど、壊れちゃったらアウト。それから、長期修繕計画では自然災害は考慮されていないから、補修費用をどう調達するかが問題になる。 ちなみに３・１１の時、免震でも乾式壁は壊れている。
  • 3.11の時、免震でも乾式壁が壊れたのは長周期地震動に耐えられなかったから。長周期地震に共振し大きく長い時間揺れることを証明している。特に180mクラスのエンピツ型タワーマンションは共振する可能性はかなり高い。弱地震なら問題ない。
• 基礎完成段階で結構養生していますので良いことだと思います。コンクリート強度のことを考えてか、造作が複雑であるためか、夏前から１、２階はじっくり時間をかけているようです。
• 柱は営業が細くするために下の方は100Ｎのコンクリートを使ってると言っていたので実際細いと思いますよ。
• ここはバルコニーか台状になっているので、小さいお子さんのいる家庭は対策が必要ですね。

【景観】

• ウエストは北側に庭園が広がってる。『ザ・ガーデン』の良さを享受できる。
  • 実際、享受できるのは5,6階ぐらいまでなんですかね。10階ぐらいになると見下ろさないといけさそうですね。

【保険】

• 戸境壁といった共用部分の保険は管理組合で入るんだけど、地震保険は入ってないケースが結構ある。保険と稼働するか確認しておいた方がいいよ。
• 火災保険って平均的な平米単価に部屋の広さをかけて評価額を決めるんだけど、実際の建築コストが高い場合、保険の査定額が補修費を上回ることがある。保険に入るときは、建築コストを確認しておかないと保険で賄えなかったりするから要注意。

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  現地写真（2016年９月時点

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  現地写真(1)（2016年10月下旬）

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  現地写真(2)（2016年10月下旬）

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  工事状況（2017年4月2日撮影）

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  工事状況（2017年6月1日撮影）

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  空から見た工事状況（2017年6月撮影）

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  夕日に映える外観（2017年12月3日撮影）

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  テナント（2017年12月3日撮影）

• コンクリート不良で長期優良が取り消される、って事はないよね
  • 本当に最低、コンクリート偽装。日本の産業はどこまで偽装するの？
    • 安全性に問題はないと書いてあるけど。この件で手付金返してもらってキャンセルって出来ないんですかね
  • JIS認定がとれるまで、工場ストップのようです。引き渡し時期ば遅れる、保育園の開園は遅れるわ。本当に予定がすべて狂ってしまう
    • 引き渡し時期変更についての記載が無いのに、何を適当なこと言ってるんですか？
  • 品質に問題ないということですから長期優良住宅のままでしょう。ただ、引き渡し時期が遅れるというのは初耳です。三井の説明文にはそのような内容は書かれていないようですが、三井に直接確認されたのですか？
• これから作る部分で、コンクリート使う部分ってあるっけ？引渡し遅れるって、コンクリ打ち直しってこと？
  • まあ、産地の違いであり、山口と高知だがら石灰石の組成などには大きな違いはないだろうし、産地の違いによる強度の影響はないという論文もあるし、問題はない。そのための説明文書を整理しているのだろう。島などはサンゴ礁による石灰石の場合は、問題あるかもしれないが。
• 建築基準法違反というのはどう考えても問題でしょう。さらにイーストは入居数ヶ月で発覚するとはほんとタイミング悪いよね。三井はほんと問題だらけだな。
  • 世間であまり騒がれてないと感じるのは気のせいでしょうか？テレビで大々的に報道されて袋叩きになるレベルの事例だと思うのですが
  • 祝完売！品質問題無しで終了。
    • 明らかに建築基準法違反なのに、「品質に問題ない」と何の根拠もない説明に丸め込まれて終了。ひび割れによる落下とか、既存住民に迷惑掛けないで下さいね
      • 宇部興産のコンクリートを使った物件一つ一つにそのコメントを書いてくださいね。
• コンクリートのような広範に使用される材料なので、そう簡単な問題ではないですね。少しの品質の違いで下層階は問題なくとも、上層階では問題になるかもしれないし、その逆もあるかもしれません。問題なければ最初から高知産で認定をとっているはずで、問題が有るのか、無いのか現時点で明確に言い切れないと思います。

共用施設

• 駐車場 : 総戸数613戸に対して敷地内機械式 254台 敷地内平面 2台
• 駐輪場 : 総戸数613戸に対して942台
• エレベーターの台数は少し不安。

設備・仕様

• 電気錠はオプションのようですが、後付けは可能なのでしょうか？ オプション価格にビックリしました。。。
  • 電気鍵はオプションで施工しないと後からは付かないと思います。建築前のメリットがあるから、将来的にやりたい物は付けた方がいい反面、予算もあるので悩ましいですね。
• 食洗機をアップグレードされた方はいますか？ 現状の最新機種にできるのですが+10万は高いと思い決めあぐねてます。 食洗機は初めて使うものなので、標準機種でも十分な洗浄力なのかどうかわからず。 アップグレードされた方、されていない方のご意見をいただけると幸いです！
  • 20年以上食洗機を愛用しています。手放せないこともあり、まず一番にグレードアップしました。Panasonicで次期製品の実演を見せてもらいましたが、羽の動きが進化していて水流が全く違いました。また中のバスケット？に多様性があり便利そうでした。そしてより省エネということなので迷わずグレードアップしました。
    • 水流が違うと汚れ落ちも違いそうですね。私も実演を見て判断したいと思います。
• キッチンのデザインをグレードアップされた方いますか
  • 我が家は吊り戸棚をとってフラットなキッチンにしました。あとカップボードも頼みました〜。ちなみに先週最終決定でした！
    • 我が家も吊り戸棚はとり、カップボードを頼みました。フラットにはせずカウンターキッチンのままですが。
      • クローズドキッチンで選んでました。キッチンのデザインをグレードアップしました。食器洗浄は、今の住まいでも使ってないので無しも検討しましたが、リセールも考え無料なので付けました。
• オーナーズスタイリングですが、最後の最後まで悩んでつけた、やめた、スイッチとかコンセントとかこうしておけばよかった。などのご意見がありましたらご教示頂けませんでしょうか？
  • コンセントだけど、増設しても同時に使用してブレーカー落ちる可能性あるから聞いた方がいいよ。
    • 我が家はキッチンのカップボードのところに１つ増設しまして、他は移設を一箇所しました。家事動線や、家具の配置を考えてそのようになりました。
• カラーセレクト、オプション悩みますね。 みなさん、カラーセレクトはどうされましたか？角部屋か中部屋かも教えていただけると嬉しいです。 ドアは鏡面か框どちらでしょう？鏡面は傷つかないか心配です。 グロッシーミディアムかノーブルブラウンで今のとこ揺れてます。
  • 西陽が大変と近隣タワーにお住いの方からもきいていた。また西側電信柱は地中に埋設されないと聞きましたので、悩みに悩んだ結果お天気に関わらず庭の木々を眺められ、学校のグランドで視界が開けそうな北東角を選びました。カラーセレクトも北なので明るい方がいいかとも悩みましたが、ノーブル ブラウンにしました。
    • カラーはコージーナチュラルに決めて、今はオプションで迷ってます。マンションを購入した知人に床のコーティングをオススメされててやろうかと思ってるんですが皆さんはオプションどうされましたか？
      • 結局コンロしか買えてないですね。床コーティングしたら良かったかな、、
        • うちは入居前にやってもらいますが、依頼した業者は入居後で荷物があってもコーティングできるらしいですよ！床は一番使うところだし、したいですよねー
          • オプションじゃないんですね。コストはちなみにおいくらかかりますか？
            • UVコーティングで15万くらいでした！ガラスも見積もり出してもらったんですけどそっちは12万くらい。保証年数も長くて安心だったので外注で決めました
• インテリア相談の案内見ながらネットで外部事業者の情報を探っています。エコカラットや鏡などを検討していますが内覧後でないと決められない感じです。表札だけは最低限頼もうかと検討中ですがまだ気が早いですよね
  • 経験的には意外と表札いらなかったなという感じがします。一戸建ての感覚とは違いますね。部屋番号だけで誰も困らなかった。 前回はガラスフィルムを張りましたが、Low‐eですから貼らない方がいいのかも。 室内物干しは意外と便利。全身が映せる玄関ミラーも重宝しました。 エアコンはもちろん後付けの方が安いのですが、入居タイミングとの関係次第。 コーティング類は結果的に無駄でした。無垢材でもない限り不要かも。 ここは基本仕様が高いので後付けは最小限で済みそうです。
    • 室内物干しは、天井から吊るすものと窓枠に取り付けるものがありますが、どちらが良いと思われますか？パンフレットを見る限り、今のところ頼むとしたら室内物干しとピクチャーレールくらいかな、と。ミラーは取り付けますが、自分で業者を選んだ方が安く上がるという話を良く聞きます。
      • 室内物干しで重宝したのは天井から吊るすものでした。ほかの用途にも使えて。なお、大体のものは後付けの方が安くできますね。２割ぐらいは違う感じです。すぐに引っ越すのでなければ早めに手配しておけば大丈夫なのでは？
        • やはりお風呂に干すより、物干しの方を良く使いましたか？他にどんな用途で使いましたか
• インテリア相談会行かれた方、どんな感じでしたか？？
  • 部屋のインテリア、家具の提案が有るのかなと思ったんですが、窓に貼るフィルム、フローリングに貼るシートや家電製品の案内といったオプションの説明等がメインでしたね。家具の提案などは、6月に大規模なインテリアフェアがあり、その辺りから決めていくような感じでした。もしかしたら担当者により異なるかも知れません。
• デザインテックのインテリア相談会の案内がまた届きました。行かれた方、行く予定の方いらっしゃいますか？家具以外の内装周り、皆さんどうする予定でしょうか？

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：44.10m2～120.35m2
• 北西3Lなんですが、リビング広くしたく、MENU1で2Lに変更したいと思ってるんですが、2Lにすると資産性下がるとか、ありますかね？
  • うちは角部屋ではないですが、もし角部屋にするならmenu1がいいなと思ってました。角部屋はリビングがストロングポイントですし、3Lにしたときのサービススペースに面する部屋は狭くて使いにくいかなと。
• 西向きか南向きか悩んでます 高層階です。 西向は富士山みえるけど、西日がきつそう。 南向きの方が資産性ありそう。でも夏は暑いのですか？
  • 夏もそれほど暑くないですよ。 夏は太陽が高く、このマンションは庇があるため，部屋の奥までは陽が入りにくい。逆に冬は太陽が低く、陽が部屋の奥まで入りやすい。ということです。 西もいいですね、富士山見えるのは気持ちいいでしょう。もっとも西日はそれなりにきついですよ。
    • やはり日当たり重視で南向きかな。西は眺望良いけど、住みづらそう。南向きも眺望悪くは無いですからね。
• ここ、外での洗濯干しはOKですか？
  • 大丈夫ですよ！

買い物・食事

• 1階、2階のテナントは何が入るんだろう。マルエツ、セブン、ドラッグストアあたりがあったら便利ですね。
  • マンションの他に店舗が10件入るようなので便利でしょうね。
• 新丸子の商店街はなかなか素敵です。
• 近くの小売店も面白い。中定という魚屋が全くひと通りのない住宅街にある。こんなところで良くやって行けるなと思わせる場所だ。最近はマグロ類はランクが下がったけれども、氷桶に鮮魚が必ずある。
  • 中定さんは家飲みの刺身を調達するには本当最高ですよ。醤油とワサビに拘らないと負けちゃう位ネタが新鮮。
  • 中定鮮魚店はさほど近所ではないですよ。ここからだと歩いたら20分は掛かると思います。
• ロイヤルホームセンターが梶ヶ谷にありおおよその日曜大工はできる。
• 新丸子の食べ歩き凄い楽しいですよ。私的には三ちゃん食堂とかの雰囲気と味が好きだったりします。ナチュラマーケット凄い混んでますよね。和食ゾーンが好きです。
  • 新丸子のキリンもいいですよ。
  • 新丸子の鎮守の森というトンカツ屋はすごく美味しいです。
• 食配（コープなど）の受け取りをコンシェルジュがしてくれたりしますかね？
  • タワーマンションは配達が多いのでコンシェルジュさんは預かってくれませんね。宅配ボックスに食品を配達することが可能かどうかというところですね。

育児・教育

• 新設保育園入れるのか心配です 東京から住み替えです。 兄弟加点ないと難しいのでしょうか。
  • A6ランクプラス兄弟加点は最低ラインですね。
    • 最低ランクですか、、もう認可外狙いしかないかな、、
      • 認可外、見学会やら手続き等、早い段階で決まりますから早めに区役所の児童課に行かれた方がいいですよ。
        • 今日電話したらやはり 同じ同一線上にかなり待機してるそうです 兄弟がいたら可能性たかいと 言われましたが、いまから妊娠しても 間に合わないですから、、 救いは、川崎市の補助で 認可も認可外もさほど金銭負担かわらない そうです 認可外も入れないという最悪ケースは さけないと、 買ったのに引越しできないとか嫌です！！
          • 認可外の方が違う意味で競争が強烈なのと、辺鄙なところにあったりとか。
            • 保育園探しは、まずは役所の窓口に行って自分の点数を把握することから。兄弟加点や認可外に預けてました加点が無いならいきなり認可はほぼ無理。認可外に1〜2年預けて点数稼ぎするしかないが、認可外はとにかく早い者勝ちの世界。まぁ都市部はどこ行っても同じ状況かと。
              • 今から保育園探しですか、少し遅すぎると思いますね。。。本気な方は1年前からポイント稼ぎ含め動いてますよ。 川崎の無認可はいろんな意味で危険です。 都内では考えられない様な民度が低い家族が一定数います。保育園としても一番低い水準に合わせないといけないので全体的にレベルが低いです。 費用も補助は出ますが、特に待機の多い0～2歳児は元値が高い事もあり、認可より相当割高となります。立地も辺鄙な所にあり、駅近のメリットが台無しです。 ※どなたかが原保育園をお薦めされてましたが、自転車で片道15分、往復30分かかりますね。 武蔵小杉の保育園事情は想像以上に深刻です。
                • 武蔵小杉周辺の無認可は一箇所しか知らないですけど普通の保育園でしたよ。駅近は人気だからやむなく自転車で送迎するなんて都内も一緒。 民度が低いかどうかはわかりませんが、とりあえずそんな言葉を使うのはやめましょうよ。
• 昨日妻が認可外に電話したそうですが、全く空きがなくて、予約受付もしてないとのこと。。いまから何をしたら良いのやら、、
  • 来年入園するのですか？であれば、今は情報収集してある程度絞り込み
    • 認証保育園：５月以降に電話して６月ごろに見学し、予約
    • 認可保育園；６－９月くらいに見学、9-10月くらいに区役所

で、十分ですよ。駅近園は子供にとってあまりいい環境ではなと思いますよ。私が見学したり情報を集めた武蔵小杉の駅近認可は以下のような感じのひどいところがありました。（複数園）

1. 園庭がない/狭い（お砂場も滑り台もなくちょっと花壇があるだけとか）
2. グランツリー内がお散歩コース
3. 雨の日、運動不足になるからとビル内の非常階段を上ったり下りたり（大人気の園）
4. 暑いのにエアコンつけないためにあせもだらけで保護者から苦情（大人気の園）
5. 園児の誕生日忘れて誕生日会開催されず
6. 園児がお迎えが来て帰ったことを把握できず、探したが見つからないと保護者に電話（大人気の保育園）
7. 新幹線高架下でうるさい
8. 東横線高架隣接でうるさい

駅近＝「親（の通勤）にとって便利」ですよね。本当にそれが子供にとっていい環境なのでしょうか。保育園なんてたった5-6年です。けれど、子供にとっては大切な5－6年です。と、考えて私は保育園選びました。

• 認可の保育料は年収で決まります。 認証が割高とおっしゃる方は年収がきっと・・・ 我が家は認可でも認証でも保育料変わらないので、認可/認証関係なく探しました。 認可だと入れたいところに入れるとは限りませんよ。 3歳以上なら幼稚園＋お預かりという手もありますし、等々力保育園（認証/3歳以上からの園）なら10月くらいに面接受ければ入れるみたいです。
• 保育方針や設備で保育園を選びたいけど、このご時世仕方ないですよね。中原区役所はとても親切でポイントのあげかたや見込み、新設保育園情報などを丁寧に教えてくれます。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域、第一種住居地域
• 元々西口と北口が住宅街なので、ここは基本的に生活するのに不便はない。東口の洋服屋やフードコートなど毎日近くにある必要なし。横須賀線もたまにレジャーに使うくらいで、バス乗らないといけない距離じゃあるまい問題なし。
• コリアンタウンとまではいきませんが、飲食店の関係からか、この周辺、そちらの方は多いですね。
• 南武線の駅の南は大企業の工場街だったから比較的早く開発が進んだのだが、北は個人の地権者の土地が多い。そのた現在も旗に「高層マンション反対」と書かれた横断幕を掲げる家も多い。しかし自由が丘などをみると商売になりそうな住宅は商業地域として活用できるため住宅を改造して２代目や三代目が、小舎なレストランや、雑貨屋、専門店に変化して行く。北口はこのような変化が見込める地域であると思う。
• このマンションはもともと建築反対運動がありましたし、東口の人たちも自分たちのマンションのマーケット価値維持のために反対している人も多くいました。このマンションは近隣でも際立って高価格、高年収層ということも加味されて、いろんな意味で注目されています。そんな中で、無邪気に近所=同等の年収レベルのように付き合おうとすれば総スカンを喰らいますよ。シティタワーはもともとはそんなに高い価格で売られていませんでしたし、もともと反対運動もなかったのでそれほど注目されていないです。
• 新設学校と再開発事業が関心あります。果たして小杉ビルディングは再開発の手が入るのでしょうか。ペデストリアンデッキで駅直結となるのかどうかもそれ次第でしょうか？
  • 小杉ビルディングの再開発については良くわかりませんが、ペデストリアンデッキについては将来的に三井の三角エリアから駅まで直結という動線に加え、北口の病院エリアと三菱地所のタワーまで繋がるのではないか、と言われています。ただ、まだ三角の地権者だったり、市？区？の見解が見えてなくて、確定ではないようですよ。デッキ繋がってくれるととても楽ですよね。私も期待しています。
• 子供の頃、ここから自転車ですぐの新丸子の河川敷には昔から行くなと言われてた。悪い中高生のたまり場で、喧嘩に巻き込まれるから危険だと。あくまで昔の話だけど。駅前は比較的明るく警備もあるから大丈夫だと思う。
  • 時代は変わったと思いますよ。中原区自体も平均所得は神奈川の中でも高い方だし心配いらないのでは？
    • 新丸子の河川敷あたりは中高生の溜まり場というより、ブルーシートのお家が気になりますね。
      • ビニールシートが気になるのはもう少し川を下った方でしょうね。新丸子の徒歩圏の河川敷はそんなイメージはないかと。
        • いえいえビニールシート小屋は新丸子にもありますよ。東横線からも見えます。 ここは中原区ですが川崎には変わりありません。 北口にも変な人は多いですよ。 名物の人も何人かいますし。。。 住めばわかります。 私は元々武蔵小杉に住んでいるので慣れていますが。

周辺施設

その他

• 皆さん決め手は何でしたか？私は間取りと眺望です。都内に住んでいますが、ベランダからすぐお向かいさんで、カーテン閉めっぱなしの生活が嫌で。あと、腰高窓が可愛くてお気に入りです。変わった形のリビングを探していたので、あの角部屋がツボでした。
  • 決め手、、 そうですね、我が家はタウンインザ・ガーデン、のコンセプトがとても気に入りました。 子供もいるのですが、アクセスの良い都会に近い環境でありながら、地元感のあるどこか懐かしい感じもある。 そして豊かな自然が手の届くところにある。 便利でありながら地に足がついている環境がとても気に入りました。
    • ガーデン素敵ですよね！壁もアースカラーで草木と馴染んでますし！ オフィスビルみたいなマンションは、仕事から帰っても家に帰った感がなくて、落ち着いたマンションを探してました。窓も上から下までfixだと、これまたオフィス感があって嫌だし、色も黒はビルっぽいなど、なかなか思い描くマンションに出逢えず苦労しました。

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