パークシティ新百合ヶ丘

2010年9月27日 (月) 22:58時点における版

パークシティ新百合ヶ丘外観

パークシティ新百合ヶ丘外観2

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
• 交通：

1. 小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
2. 小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分

• 総戸数：278戸(AW:58戸、AE:44戸、CW:58戸、CE:38戸、GW:47戸、GE:33戸)※他管理事務室、キッズルーム兼集会室各1室
• 構造、建物階数：

1. エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
2. エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
3. センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
4. センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
5. ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
6. ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階

• 敷地の権利形態：分譲マンション
• 完成時期：平成22年03月
• 売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物販売
• 施工：三井住友建設

価格・コスト・販売時状況

• 三井で安心
  • パークシティは三井の上級ブランド
  • パークシティは大規模物件につけてるので、ランクとしては玉石混交って感じかな。
• 3500万円台～5400万円台みたいです。
• 百合ヶ丘はUR賃貸がたくさんあり、賃貸物件の多い駅です。賃貸の住民が多い地区なので、永住用で購入しないと、転売や賃貸に出してもきついと思います。

交通

• 新百合ヶ丘駅から遠すぎ
  • 実際は20分はかかるのでしょうね。
  • 敷地入口まで16分
  • 上り坂が長いような15分〜20分は、もうバスだと思ったほうが良いです。
  • 歩いて15分以上は坂が多いのでこの地域はとてもつらいと思います。
  • 駅間の道はたしかにアップダウンがあり毎日は利用しないかなという感じですが、休みの日は新百合ヶ丘まで散歩がてら歩いて（または無料レンタル電動自転車で）買い物行くのも良さそうです。
  • 新百合ヶ丘へは行きは下り坂が主なので、行きは割と楽です。帰りは百合ヶ丘からだと、マンション前の坂が急ですが、こちらの方が楽だと思います。
• 百合ヶ丘駅を通勤では利用しております。私は、バス通りではなく、百合ヶ丘第三公園前を通るルートを利用しておりますが、歩きタバコの方は、残念ながら時折見かけられます。
  • この通勤ルートは、木々が多く季節の移り変わりがよくわかり、非常に気持ちが良いです。特に春先～初夏にかけては鶯も鳴いています。
  • 小田急線百合ヶ丘駅まではゆっくり歩いて12、3分。 上り坂もほとんどなし。
  • 女の私で百合ヶ丘駅から12分、新百合ヶ丘駅から18分。百合ヶ丘駅間はなだらかな坂道はあるものの距離は気になりませんでした。
  • スーパーや商店もあり、夜道も明るく安全だし、百合ヶ丘駅とマンション前間のバスが遅くまで頻繁にあり徒歩とバスを選べて利用出来る
• 小田急の終電は夜中の1時過ぎまであります。
  • 年末年始は終夜運転で、夜中じゅう電車が30分おきに動きますので朝の4時頃に乗れば江の島の初日の出も見れます。 おまけに、新百合ヶ丘からは深夜の江ノ島行のロマンスカーが出てます。
• 新百合というけど百合丘に近い。
• 百合ヶ丘からバスが結構出てます
  • 雨の日のバス通勤は、百合ヶ丘駅とのあいだのバスです。あっという間についてしまいますが・・・。
• 新百合ヶ丘からバスを利用していた経験がありますが、不便です。
  • 夜10時以降はバスがほとんど無くなり、夜遅くなったりして歩くこともあるし、冬とか寒くて惨めです。ほとんど家に向かって上り坂なので、体調が悪いときなどきついです。雨の朝もバスが遅れたりするのは常識ですよね。
  • 新百合からのバス便は、21時台までしかないみたいですね。
  • 新百合からだとバスも「聖マリ」行きしか使えないですよね。
  • 新百合からなら、百合ヶ丘行きのバスの方が、バス停まで近いと思いますよ。
  • 新百合の駅前は、渋滞がひどいです。 新百合までのバス利用もしにくい立地です。
  • 天気の悪い日こそ、バス(又は、車)利用したいのに、山口台から駅まで15分以上かかったり、駅前からバス通りにでるのに、10分以上かかったりする。
  • 弘法の松付近のバス停から、バスに乗るというのもありでしょうが、新百合までは、遠回りですから、歩くのと同じくらいかかりそうです。
  • バス停はマンションの目の前。
  • ここは明らかにバス便物件です。
  • 雨の日にバスで新百合に行こうとしたら、渋滞で結構大変なことになります。 時間が読めないので注意。
• 百合ヶ丘からのバスは0時近くまであります。新百合ヶ丘からのバスは終バスも早いですが、本数も少ないうえにえらく遠回りなのでほとんど使い物にならないですね。
  • 新百合ヶ丘、百合ヶ丘からのバスは夜10時過ぎで終わってしまいます。
  • タクシーは雨の日は随分待つことになります。
  • 週末の新百合ヶ丘行きのバスは天候や時間帯によって1時間かかることもあります。年々渋滞がひどくなっています。
• 新百合ヶ丘駅に「川崎縦貫高速鉄道」という路線が計画中
  • 2010年度工事着工、2018年度開業予定というスケジュールで、当駅 - 武蔵小杉駅間に建設予定。将来的には川崎駅（その先、京急大師線との乗り入れ）を目指す。
  • 縦貫鉄道は、市の財政難を理由に一度ポシャッてます。そのときに取得した事業許可も廃止になって、再度、ルートを見直して計画中だけど、まだ再計画の事業許可も下りて無い状況にあるので2010年の工事着工は無いと思いますよ。
• 電車で渋谷、表参道、新宿までも２０分で着きます。
  • 疲れた時に向ヶ丘遊園で降りて各駅に乗り換えるのが結構大変
  • 朝のラッシュ時は、電車が詰まります。現在、下北沢駅を工事中ですが、少しはマシになるでしょうか？
• 毎日、全席指定のロマンスカー通勤でも、月にたったの８千円でOK。
  • 帰宅時、新百合ヶ丘に停車するロマンスカーの本数少ないよね。
• 電動自転車のレンタルがある
  • 電動自転車オススメです。マンション前の坂もラクラク上がれます。

構造・建物

• 敷地面積　16672.81平米
• 北から、ガーデンコート(G)、セントラルコート(C)、エアリーコート(A)と並列、そして、実は、それぞれWestとEastに建物が分かれています。
• 庭園は、(G)と(C)の間にあります。これは(G)のバルコニー側になるので(G)が人気だと思います。
• グランドエントランスやコモンハウスは、(C)と(A)の間にあります。道路挟んで(A)側にあります。これはこれで便利だと思います。
• WestとEastの間は、3mほどしかなく狭い、熱がこもりそう。
• 立地は、少し奥に入りすぎているような気もする
• 丘の上のマンション
  • 上層階からの景観は特筆ものでしょう。
  • 西方には富士山から丹沢、箱根の山々が遠景に、その手前には町田、相模原方面のビル群が見えます。
  • 東に目をやれば新宿の高層ビル群雇う今日タワーなど都心の高層ビル群が、意外に近いところに見えます。
  • 南のほうには、横浜のランドマークタワーやホテルパシフィック、海辺の工場群の煙突などが立ち並んでいるのがよく見えるでしょう。
  • 北の方角には、読売ゴルフカントリーでプレーをしている人々が手に取るように見えます。
  • 特に冬場は空気が澄んでいるので、クリアーに見えるでしょう。
  • 日当たりがよく、静かで住み心地がよさそうだなと思った。
  • 道路側から見えるベランダのあの柵がいや。
• ライトアップなしの現状態では団地のようです。
• 建設前は公団の団地

共用施設

• 管理会社：三井不動産住宅サービス
• セキュリティーもかなりしっかりしてます。
• このマンションは庭園が売りだけど一般の人も自由に入れるのでセキュリティが心配です。あと庭園では多くの人が通ったり騒いだり遊んだりするだろうからリビングが面している部屋はうるさいと思います。
• 駐車場100％

設備・仕様

• 内装・設備の質は上品でよかったです。
• ミストサウナ、除菌ミスト食器洗い乾燥機、などなどの設備

間取り

• 3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
• 69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
• 間取りが狭い
  • どのタイプも部屋が狭め
  • 70㎡クラスのものがほとんどですが、80㎡や90㎡のものも角にあったりします。
  • 家具を置くスペースがあまりなさそうに見えます
• 全戸、南向き
  • 部屋にもよりますが眺望も良くバルコニーが広く窓がセンターオープンサッシュ
• 気持ちの良いリビング

買い物・食事

新百合ヶ丘駅周辺

• 新百合ヶ丘の駅前にはSATY、OPA、エルミロード・イトーヨカードー・小田急OXががあります。
  • SATY内には、無印良品とGAP等がテナントで入っています。
  • OPA内には、100円ショップのキャンドゥが入っています。
  • 普段の買い物はSATYかイトーヨーカドーですね。たまにOXやクルマで三和にも行きます。
  • 駅前スーパーでもOXは全体的に物価が高めなので、気にする人はSATYで買い物をしている感じですね。
• 新百合ヶ丘の駅構内には小田急マルシェ（Odakyu MART（コンビニエンスストア）、HOKUO（パン屋）、MINiPLA、TULLY'S COFFEE、THE BODY SHOP、カルディコーヒーファーム等）があります。
  • 輸入食材はカルディかOPA地下1階の原宿舶来食品館で買えます。
• ジャス喫茶や、隠れ家レストランでお洒落な夕食。駅には牛角やマック、ツタヤもあります。

百合ヶ丘駅周辺

• 百合ヶ丘駅前に、ゆりストア（スーパー）があります。
• 百合ヶ丘駅とマンションの中間ぐらいにスーパー三和があります。
  • 三和は、特売商品がすぐに売切れてしまって、夕方行っても、買えることはほとんどありません。新百合サティの八百屋さんやエルミロードＢ１の八百屋さんの方が安いです。
  • 食品、生鮮野菜などが激安の大規模スーパーまで徒歩５分。
• スーパー三和の隣に、サンフレッシュ（八百屋）があります。
  • 野菜を買う時は三和と値段を比べると良いです。
  • 野菜以外の物も扱っていて安いです。
• 百合ヶ丘の駅から現地までの途中には、おいしさで有名なケーキのニコラス、激安スーパーで有名な三和、100円ショップダイソー、 激安スーパーの三ツ和星、タワラヤ
  • 激安スーパーの三ツ和星とタワラヤは今は無く、その場所でサンフレッシュが営業を続けているようです。
  • ニコラスは新百合ヶ丘駅前のエルミロード地下一階にもあります。
  • 三和の向かいのニコラスでは、お店の中で食べられます。

マンション周辺

• 近辺の食事処
  • 魚菜家かど（定食屋）
    • ランチ500円で安いです。さらに、ボリュームがあります。
  • キッチンくろさわ（洋食）
  • 八興園（中華）
  • みねや鮨（寿司）
  • デニーズ
• 目の前にはコンビニやデニーズ
  • デニーズへは徒歩5分、その向かいにファミリーマート
• 駅との間には２４Hオープンのコンビニが５軒。
  • 新百合ヶ丘から来る場合は、駅ナカにOdakyu MART（コンビニエンスストア）、商店街マプレ内にローソン、マンション近くのファミリーマートの3件。
  • 百合ヶ丘から来る場合は、駅前にファミリーマート、マンション近くにスリーエフの2件。

育児・教育

• 眺める水場と別に、子供が遊べるジャブジャブ池みたいなのがあっていいですね。
• 麻生区は小中学校の数も一人当たりの数が川崎市の中で一番多いそうです。
• 保育園も激戦区だしね。百合ヶ丘保育園かちびっこランドになりますかね

周辺環境・治安

• 新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を備えています。
  • 新百合ヶ丘駅付近は汚いですよ。吸い殻はもちろんいろいろね。
• 百合ヶ丘駅周辺はここ２０年くらいの間をみると、殆ど発展していない むしろ後退してきている気がします
• 周りは本当に閑静な住宅街
  • 晴れた日の風は気持ち良いです。夜も静かでゆっくり過ごせます。
  • 夜も静かで、公園に若者が集まって騒いでいる等のような事は一度もありません。
  • 静かでのんびりとしています。
  • 高台から見下ろす景色や風が気持ちいい土地です。
• 自然が一杯
  • 晴れた日は、緑したたる公園を抜けてゆっくり駅まで歩けば十分ほどだわな。 満開の桜、紅葉のケヤキ並木、黄葉のイチョウの小路、鶯のさえずる公園の小路。
  • 公園や緑が多く、あちこちから子供の遊ぶ声が響いていたのがとても印象的です。 自転車のおまわりさんが公園から公園に巡回している
• 建設前は公団の団地だったが、URの百合ヶ丘みずき街に生まれ変わって、このマンションのお隣に建ってます。
• 落ち着いた雰囲気でいい場所だと思う。元は団地だったからマンション建っても、全然違和感ないし、周囲の雰囲気かなり良くなると思う。
• 麻生区はムカデが家の中に出る
• 麻生区は川崎市の中で犯罪（ついでに火災）発生件数は一番少ないみたいですよ。
  • スーモ情報では「関東の安全な暮らしができる街ランキング」で麻生区は9位にランクイン
• 百合丘1～3丁目は一時一万人を超える人口がありましたが、高齢化と過疎化が進行し現在は8000人程度まで減少しています。
• 近くに大きなURがあり、周辺の住人の層はバラバラです。
• 新百合ヶ丘の雰囲気はなく、完全に百合ヶ丘です。

周辺施設

• 歩いてオペラ鑑賞(昭和音大ホール）、散歩がてらにロードショー鑑賞（ﾜｰﾅｰマイカル）
• ゆくり歩いて名画鑑賞（川崎市芸術ホール）、散歩ついでにジャズコンサート！
• 露天風呂やサウナ、電気ぶろ、ジャグジーのある松葉浴場は徒歩2分。
• 近くに王禅寺がある
• 弘法の松公園
• 王禅寺見晴らし公園
  • ここからの見晴らしは壮観です。

その他

• ここは、完全に百合ヶ丘物件なのに、新百合ヶ丘と名乗るはどうなんでしょうか？
  • このマンションは、「新」しい、「百合ヶ丘」のマンション。という意味ですよ。

掲示板

• パークシティ新百合ヶ丘」についての口コミ掲示板
• パークシティ新百合ヶ丘