パークシティ大崎 ザ タワー

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3.83

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ファイル:パークシティ大崎.jpeg

パークシティ大崎

物件概要

• 所在地：東京都 品川区北品川5丁目568番（地番）
• 交通：

1. 山手線 「大崎」駅 徒歩6分
2. 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
3. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
4. 山手線 「五反田」駅 徒歩13分
5. 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
6. 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分

• 総戸数：734戸
• 構造、建物階数：地上40階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月下旬予定
• 売主：

1. 三井不動産レジデンシャル株式会社
2. 日本土地建物販売株式会社
3. 大成建設株式会社
4. 大和ハウス工業株式会社　東京本店
5. 新日鉄興和不動産株式会社

• 施工：西松建設株式会社

掲示板・口コミ

• パークシティ大崎　ザ　タワー（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 低層でも坪３６０～みたいです。高層は４５０くらいいくかな？
• 中心価格帯が9千万台になりますね。果たして売れるのだろうか？
• 残り2戸。今週末には完売ですね。すごいスピードでしたね。
• タワー、坪いくらくらいでしたっけ？
• 完売おめでとうございます！
  • さっきモデルルームに別件で電話した際確認したら、倍率は３〜４倍だったそうです。（詳細は不明）完売！
• 結果論で言うと、価格をもっと吊り上げても余裕で売れましたね。ここを買えた人はラッキーですよ。
  • 本当だよね。この価格じゃ苦戦すると思ったけど間違っていたよ。戸数が少なきゃ高くて売れることもあるが、この戸数がこの値段で売れたということは考えを変えざるをえない。しかし大崎がここまで高騰すると坪単価３００万の埋立地が安く思えちゃうね。
• 最後の最後で日和ったんか！？北東３階の物件ですね。79.58m2で8890万。ＭＲで眺望見たわけでないけど、ここってEdible parkの緑が目の前に見える部屋でしょ。割安だと思うのですが、なんで残るのかしら？
  • 6階じゃないの？緑はもう見難い階数。問題は北側の建物でしょう。建物の窓がどこに出来るか次第で、老人福祉施設の100床ベッドが見える可能性もある。
    • ６階も８８９０万でした。失礼いたしました
• 最初、東に人気が極端に偏りましたが、それにも関わらず一期一次で抽選外した方が、一期二次で柔軟に動いた印象がすごく強かった。あれを見てここは売れると思いましたね。
• キャンセル住戸1つのみです。当初一番人気と思われた北東角が最後に残るとは、三井さんも意外だったのでは。
  • 北西・南西を大幅値下げしたのに対し、北東は人気があると予想し据え置いた。その後北側のソニー跡地の問題が表出したが、今更値下げは出来ず、割高感だけが残ってしまった。それが要因。
    • ８０Ｆ低層は少しだけ値下げありましたね。でも予め三井が知っていたのなら、価格設定はもう少し違っていた気もするんですが。
      • キャンセル住戸、レジデンス棟の価格がわかった今となっては割安感がありますね。すぐ売れそう。
        • 小学校の屋上が目の前です。それが嫌じゃなければ、また北東は校庭と校舎からの騒音をもろに受けるのでそれが気にならないならいい部屋です。住不がタワマン建てても少し横にずれるから遮るものもなく小学校越しにソニー通りが見えるのでは？
          • キャンセル住戸はほぼ内定だそうです。
• 坪単価３６０万円で５００戸以上が半年で売れたんだから凄い。レジデンスも坪単価４００万円超で今年中に売れそうな勢い。こんな物件、他にない。それだけ価値が認められている証拠。
• この物件は、住環境、利便性、教育環境など優れた点がとても多く、何よりも弱点がほとんどないのがすごいところですね。発売当時としては強気の値段設定でも8ヶ月で完売したのは納得です。
  • ゼネコンがスーゼネではない、三井のタワマンなのに免震ではなく制震。品川区の低地で川のニオイ懸念、大崎は地下鉄がないので山手線内側に行くのは不便。タンク付きトイレの部屋もある、沖式新築マンション時価では割高、マンションおたくブログでも割高と書かれた。小学校からの騒音懸念、羽田空港都心飛行ルートがもし近くを通る場合の騒音懸念。北側の建物にベッド数１００床の老人福祉施設が入る予定、などありましたが。
    • どれもそもそも弱点でない、もしくは、重箱の隅程度の大した問題ではないものですね
• キャンセル情報がないかなと思って検索してみたら、最上階の3LDK+S、2億円というのが1戸出てきました（SUUMO）。それってキャンセル物件でしょうか？リビングが広々していて、収納も浴室もキッチンも広くて贅沢な間取りでした。残念なのが、窓のある方向が北と東ということです。南側は壁。
  • そこはキャンセルというより転売？販売時よりも1割り以上上乗せしてるみたいですね。南東角の地権者部屋も同じような割り増し価格で売れたみたいなので、例え中古であっても販売当時の価格を下回るのは暫くないかもしれませんね。
    • それ地権者物件です。最上階だから、北東でもOKでしょ。恐らく永久眺望。ただ、分譲されてたなら15000万～16000万位かな。

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交通

• 大崎駅のキャパは品川方面に向かうのが困難なのに、これ以上企業や、住人が増えるとホームはオーバーフロー。
  • なので拡張工事してるよね。でも山手線はダメかも。
• 大崎こないだも50代男性落ちて死んでたね。 誰かしら落ちるの分かってんだから 予算が無いとかいう問題じゃなくてJR早くフェンスつけろよ。
• ベデストリアンデッキは住宅棟まではできませんよ。
• 地下鉄が無いから銀座、六本木や、霞が関の官庁街とか行くのが 何気に不便なんだよな。。
  • 確かに地下鉄の存在は大きい 品川なんかも意外に交通不便
  • 銀座は有楽町、霞が関は新橋、六本木はバス一本
    • もちろんそれでもいいけど、多くの人は実際には、↓のように行くと思う。地上高架から大量の人混みに沿って、地下へ乗り換え。。 山手線（＆都心のＪＲ全般）はこれが不便でストレスなんだよね。。

1. 恵比寿→六本木
2. 新橋→虎の門
3. 新橋→銀座

• 大崎に住んで３年くらい経ちますが、とにかく山手線は便利。確かに地下鉄は無いですが、山手線はどんどん来るのでストレスフリーです。朝の通勤ラッシュは品川方面は確かに混んでますけど、品川・田町辺りでかなり降りますので、数分の辛抱です。あと、混んでいるのは品川寄りの車両ですので、五反田寄りの車両はそこまで混んでないですよ。
  • • 山手線駅に住んでる人は、銀座には有楽町から歩いていくでしょう、普通。 全然問題ないですよ。新橋から乗り換えなんてナンセンス。 私は品川エリアに住んでるけど、六本木はバスが便利。バス停がうちの近くにあるし、六本木の目的地のすぐ近くまで行ける。 地下鉄は地下から地上に上がらない（あるいはその逆）といけないから、その分不便に感じてる。特に南北線や大江戸線。 霞ヶ関は。。。行く必要がないのでわかりません。
• 昼間は混雑している山手線ですが私鉄と地下鉄の 連携が進んだので朝郊外からやってくる通勤客が 山手線へ乗り換えることが少なくなったので 朝は結構すいています。 私は日比谷勤務なので大崎で山手線に乗り新橋で 降りますがたいて品川で座れますね。
  • 朝の大崎→品川は死にそうなほどだが。。品川から浜松町までも混んでるよね。
    • うちの近くのバス停から六本木エリアまでは、バス停によりますが20〜27分くらい。 自宅→品川駅→恵比寿→六本木駅→目的地　よりバスのほうが、自宅→目的地までの時間は大概短く、しかもずっと座ってるだけで楽。 時刻表を把握しておけば大変便利です。 あ、六本木でも目的地によっては地下鉄を使いますよ、もちろん。
• 北品川５丁目の再開発エリアからだと御殿山小学校バス停から六本木ヒルズ循環バスに乗ることになりますね。ただこの系統は本数が１時間に３～４本と少ないのが難点です。私も職場は赤坂で直接アクセスするルートがないので自転車で通勤しております。
• まあ山手線の駅から駅七分というのは普通の駅の三分以内に匹敵すると思います。
  • 大崎駅の朝の異常な混雑を考えると１０分くらい見た方が良いです。
• 時間帯と上り下りで込み具合がぜんぜん違いますよね。 朝のラッシュ時は大崎だと渋谷新宿方面は空いてそうだけど 品川方面は超ラッシュでホームも狭いから時間かかりそう。
• マンション棟が一番駅から遠いですね。
• 毎日歩いてますが改札までなら6分分くらいですよ。山手線ホームまで8分ってとこです。
• バスで麻布十番や六本木方面に行けますね。24時間運行してくれると良いのに。
• 大井町は京浜東北とりんかい線だけで、大崎は山手線とりんかい線と湘南新宿ライン。大崎の方が断然便利だと思う。
  • 大井町は大井町線もあって自由が丘や二子玉川に一本なので便利です。 また大井町線でバイパスできるので交通遮断時なども使えますよ。
  • あと湘南新宿ラインは朝は混んでいるので渋谷方面は埼京線の方がいいですよ。こちらは大崎で確実に座れます。
• りんかい線、新宿、羽田が２３分だから、結構便利になるね。都心飛行のお詫びですかね。個人的には、航空機騒音は勘弁願いたいですが。
  • 新宿から大崎まで快速で11分から12分位だから、大崎から羽田は10分ちょっとで着いちゃう感じなのかな。

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構造・建物

• ここの再開発規模はかなり大きいですね。 敷地面積でいえば六本木ヒルズ全体の３分の１くらいですか。
  • 三井の友人からここの物件は、これからの高層マンションの お手本になる画期的なマンションになるとのことです。 楽しみです。
• 6棟の施工者決定/北品川五丁目第1再開発 2011/9/26 【A1・A2・C1は大成が担当／Dが西松／C2・Eが藤木】 　東京都品川区の 北品川五丁目第1地区市街地再開発組合（井上裕之理事長）は、同再開発事業に伴いA−Eの5街区に計画している7棟の大規模複合施設のうち6棟の施工者を 決めた。A1、A2棟（A街区）とC1棟（C街区）は大成建設、D棟は西松建設、C2棟（C街区）とE棟（E街区）は藤木工務店が施工を担当する。現在、 大成建設の施工で進めている解体工事が2012年3月に完了するのを待って、いずれも同4月上旬に本体工事に着工する。15年5月末の竣工を目指す。 　同事業は、JR大崎駅東側に位置する北品川5丁目地内の約3.6haを施行区域とする。道路、公園などの都市基盤施設の整備にあわせて、A−E街区の計5街区に7棟総延べ24万9790m2の大規模複合施設群を建設する。 　特定業務代行者は、代表企業を三井不動産、幹事企業を大成建設とし、西松建設、藤木工務店の計4者で構成するグループ。設計は日本設計が担当し、事業協力者として三井不動産と大成建設が参画している。総事業費は1160億円程度を見込んでいる。

1. A街区には、RC・S造地下2階地上31階建て延べ9万1957m2の事務所・店舗からなるA1（超高層業務）棟と、RC造18階建て延べ1万2446m2のA2（高層住宅）棟を整備。
2. B街区にはRC造2階建て延べ約350m2の地域交流施設を配置する。施工者は未定。
3. C街区には事務所と店舗、産業支援交流施設などが入るRC・S造地下2階地上20階建て延べ4万2768m2のC1棟（高層業務棟）と、S造4階建て延べ3167m2のC2棟（工場棟）を建設する。
4. D街区には約740戸の住戸のほか、店舗や子育て支援、地域コミュニティー施設などを備えたRC造地下2階地上40階建て延べ約9万3009㎡の超高層住宅棟を建設する。
5. E街区にはS造2階建て延べ4213m2の店舗棟を設ける。

• • 近隣向けの説明会では店舗はスーパーを想定しているという話でした。
  • 延べ床面積4000超とはスーパーなら結構大きいですね。ニューシティのライフの三倍近いです。 イオンほどでかくはないですが。
• ここの西側はパークサウスや線路沿いのビル群で眺望が遮られますね。 買うなら戸数の少ない北側ですね！ 南側はどうだろう？
  • 一番よさそうなのは東側でしょうかね。 御殿山の低層住宅地だから高度差を考慮しても ７～８Ｆ以上なら低層階でも眺望の抜けがあるでしょう。 高層なら東京湾まで望めると思います。
• 規模はすごいです。面積でいうとグランスカイの再開発エリアの10倍はありますからね。
• 免震で設計するそうですね。 震度７にも対応してくれることを期待します。！！
• 眺望はどうだろう？
  • 東、西、南は高層オフィスとマンションに阻まれ。 北は抜けるでしょうが品川区なので都心六区のような都会の眺望は望めません。。 （遠くに街があるな、という感じ。）
    • 一番よさそうなのは東側でしょうかね。 御殿山の低層住宅地だから高度差を考慮しても ７～８Ｆ以上なら低層階でも眺望の抜けがあるでしょう。 高層なら東京湾まで望めると思います
• 南の眺望は高くても１１階、川向こうのゲートシティが気になる程度でしょう。http://www.nittochi.co.jp/news/popup.html?fn=20090324617
• イメージパスを見ると、南西角がかなり圧迫されそうですね。東は眺望が期待できそう。 北向きは東洋製罐があって高層階に行かないと都心は眺められない感じでしょうか？
• 2ヶ月ぶりに現地に行ったらタワー本体は40階まで完成してますね。あとは屋上と各戸内装と外周部でしょうか。2015年5月末の完成(予定)が待ち遠しいねぇ。
  • 東と南の抜けがあってほんと良かったよね。
    • 西の上層も抜けて富士山が見えるのもいいですよね。北もソニー跡にあまり大きな建物が立たないといいですね。
• タワー向かいの商業棟の外壁が取り付けられました。だんだん街ができて来ました。
• 駐車場の出入り口、確かに広い通りにすればよいのにね！
• もう、屋上のギザギザ出来てますね。隣の業務棟の工事も始まっており、現在はタワー棟、レジデンス棟、オフィス棟、業務棟のすべてが工事中で、文字通り街を作ってる感じがしました。通りは今は殺風景ですが、きっと素敵に仕上げてくれると信じています。

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  現地状況（2014年6月20日撮影）

• 20140627パークシティ大崎　ザ　タワー.jpg.jpg

  現地状況（2014年6月27日撮影）

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  現地状況（2014年7月12日撮影）

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共用施設

• 共有施設にキッズルームがあるみたいだけど、いらないなー。 子育てで使ったとしても一瞬だし、古くなるのが早そう。
• ここは規模に比べてＥＶの台数は多めです。他のタワマンよりは朝の渋滞がマシかと思われます
  • 低層４基、高層４基、あとゴミやペット用が別。734戸に対して通常エレベーター８基なので、１基あたり100戸以下になっています。
    • エレベーターは低層・高層と２区別しかないから、朝の渋滞はそれなりにあると思う。ベビーカー２台入ると結構いっぱいいっぱいになってしまうから。
• 皆さん、お気に入り・もしくは楽しみにしている共用施設は何ですか？私は屋上が楽しみです。
  • ジュエルビューラウンジです。お酒が、禁止なのが残念です。
    • そうですね。私もジュエルビューラウンジです。東京タワーはしばらく見えるのかな？北側に将来何階くらいの建物が建つか心配です。
• 駐車場の抽選はいつ位なのでしょうか？

設備・仕様

• 防災対策

1. 非常用発電機72時間
2. 非常用コンセントを各戸
3. 太陽光発電パネル屋上

• 少なくとも狭いタイプ部屋のトイレはタンクあり。独立手洗いが無い。
  • 残念なのは、70平米クラスでもトイレに手洗いカウンターがない！これは致命的だと思う。間取りは良いけれど、実際にグレードの高いマンションって全住戸・狭い平米クラスでもトイレや風呂、洗面などもにゆとりがある。 非常に魅力を感じたが、山手線内側初のパークシティーを冠にして、タンクトイレはあり得ない。
• カラーセレクトをシプレーとアイボリーで悩んでいます。みなさまは3つのうちどれにしましたか？
  • ウチはヴァージアンバーでいこうかと。色が濃いと床の傷とか目立ちそうで心配はありますが。
  • 玄関の天然石が、気に入って，シブレーにしようと思ってます。フローリングが、白すぎるのが気になりす。
  • うちはアイボリーにしました。一番無難な気がしたので。
  • シプレーホワイトの天然石と、洋室ドアの雰囲気は素敵ですよね。いかに80Jのモデルルームに近づけるかでしたが、ウチは木調パネルや廊下天然石を張らないのと、廊下幅が狭いので、あのイメージ通りにはならないと思い(笑)、無難なアイボリーにしました。
    • シプレーホワイトがコメントされている方の通り、玄関の石・ドアがいいのですが、洗面所の黒くて光ってるのがとても気に入らないです。
      • アイボリーが、人気みたいですね。シボレーは、洗面台の天板の黒で,敬遠する人がいるそうです。うちは、玄関の大理石の魅力でシボレーにします。
• オプションで、オーガニックアイボリーの三面鏡下モザイクパネルを貼るかどうか少し迷っています。サンプルを見せてもらったら、オプションの資料に出ていた色合いとは違い、白とクリアが基調だったのですが、合わなくはないと思っています。同じことを検討されている方はいらっしゃいますか？
• オプションセレクト、何を申し込みますか。私は、トイレ床タイル、廊下天然石、玄関ミラーを検討しています。
• 私は浴室扉をガラスにするかどうかで迷っています。
  • 浴室をガラスって透明かそうでないかの無償選択のことですか？
    • そうです。無償の透明、不透明の扉の選択です。今まで透明を選んだことがないので、皆さんはどうされるのかなと思いまして。
      • 透明はオプションというケースが多い印象ですがここは無償で選択できるので透明にしようと思ってます。洗面所にいくらか開放感もでるかなと思いまして。イマイチな時はフィルム貼ります。
        • 最近できた高級マンションのMRを幾つか見てきましたが、浴室扉の透明は流行りのようですね。両方向に空間の広さを感じることができるのが贅沢で、特に1620タイプの浴室だと効果が大きい気がします。年頃のお子さんがいる場合などは不透明の方が無難ですが、鍵を閉めるのを徹底すれば問題ないかと。どうしても不具合がある場合は不透明フィルムを貼りなおせばよいですしね。
• 浴室テレビを後付けする方いますか？事前に手配しているから仕方がないのかもしれませんが、オプションの家電系はどれも既に廃盤の型落ち品のようなので、後付けを検討しているのですが、キレイに施工出来るのか心配で迷っています。お勧めのメーカー・業者等在ればアドバイス頂けると嬉しいです。
  • お風呂のテレビは地デジの配線が必要なので、後付けはハードル高いのではと思います。逆に最初につけておけば後から簡単にモニターが差し替えられると思いますよ。
• リネン庫一体型化粧台って洗面所の面積が小さくなるんですよね？最初はチョイスしようと思っていたのですが、洗面所が狭くなることに頭悩まし結局見送りにしました。
  • お部屋は80J(または80K)タイプですかね。MRの80Jはかなり特殊でリネン庫一体型化粧台を選択すると廊下の形状が変わり、廊下の出っ張り部分がなくなって廊下の広さが維持されます。その反面ご指摘の通り、洗面所と化粧台の面積が狭くなりますので、どちらを優先されるかになるかと思います。その他の部屋ではあまりこういった影響を受けませんが、例えば80Jと間取りの似ている80Iタイプはこのオプションを選択するとリネン庫がかなり広くなるのでお勧めですし、80Hはあまりリネン庫の体積が変わらないなど、住居によっては特徴は様々です。オプション担当の方に図面を見せてもらうと詳細なことが分かりますので、間に合うようでしたらご検討してみてください。

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間取り

• 1LDK～3LDK 43.89m2～124.44m2
• 間取り図みると高級物件じゃないことがわかる。 １１０Ａとかかなり珍妙な間取りだよ。 内廊下なのに中住戸が多いから変な間取りだらけ。
• 間取りよくないね。壁をぶちぬけばなんとか・・・というのもあるが。ファミリー層ねらってきたね。その割りに、キッチン使いづらそう。
• 洗面室の扉が開き戸だね。注意すべきは、洗面台を使っているときにあけるとごっつんこになりそうな住戸があるのと、外開きのところがある。住戸によって は、ぶつからないように配慮してスペースを確保してあったりする。こういった場合、モデルルームは配慮したパターンを持ってきたりする。ちゃんと図面を確 認しないと。
• ７３４戸中の１戸で、619号室とも書いてありますね。もう場所も分かってしまいそう。間取りは特に悪いわけでもないですが、北東側の物件ですね。ちょうど角だから。東側にバルコニー。リビングは東と北に面していますが、日中の明るさはどうなんだろう。
  • 6階がきになります。やはり、東側の御殿山の家より少し低い感じだと思うので、影にならないか心配です。
    • それより小学校屋上とお見合いが気になります。騒音も校庭と校舎と両方からでハンパない。

買い物・食事

• 買い物が不便ですよね。大井町や武蔵小山あたりと比べてって話ですけど。
• LIFEの野菜いいと思うけど。グラスカ下のスーパーや品川のクイーンズ伊勢丹と比べたら一番いいと思う。肉魚の品揃えもいいし、その上値段も安い。
  • スーパーの野菜の品質はスーパーのグレードより商品回転率に依存します。品川のクイーンズ伊勢丹は客が入らないので生鮮食料品の回転が悪く在庫をへらしているためバリエーションも少なくなるという負のスパイラルに陥っています。 ディーン＆デルーカも年々棚が少なくなって商品品揃えがしょぼくなってますね。
• 高級スーパーは印象がいいけど、結局は客足が遠のきますね。品川住民は、おそらく青物横丁のＯＫストアやイオン、大井町のヨーカドーあたりでまとめ買いしてるんじゃないかな。だったら、最初から庶民スーパーでいいと思うんです。
• オーガニックならゲートシティのリラックがありますよ。
• 大崎ライフっは夜23時までやるようになって利便性が上がったね。そのうち24時間営業するらしいけど。ダイソーは21時までだけど。
• 商業棟にはスーパーが入る予定と三井の営業さんから聞いてますよ
• まちの中心となる約250mの並木道に沿って、低層沿道型の街並を計画し、商業施設が誘致される予定。表参道の様にってほんとかなぁ　シャネルとかブランドショップ系がはいるんだろうか。サラリーマン臭にならないことに期待してます。
  • 住む側としては日常生活が便利で豊かになる商業施設があれば十分で、ブランドショップは不要です。大崎は静かで利便性のよい街のイメージ。表参道とは全く別物ですが、そのエッセンスを少し取り入れたいという、プランナーの願望、妄想でしょう。
    • そうですね、日常が豊かになるお店がたくさん入ることを期待しています。250mの並木道楽しみですね ！
• 商業棟に出来るスーパーも楽しみですね！やっぱり日々に必要なスーパーが隣りに出来るのはありがたいです。
  • ライフですよ。大店法に基づく説明会がありました。
• ニューシティは土曜日は飲食店全店営業してますし、日曜日は22店中17店が営業してます。ゲートシティも土曜日は飲食店全店営業してますし、日曜日は27店中25店が営業してます。充実した商業施設が2つもある上に、二つのオフィスビルにも飲食店が入って充実してますね♪

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育児・教育

• 教育環境も悪い。近くの小学校は学級崩壊してましたよね。 都営住宅民が多いよここ。
• 東五反田あたりは7割近くの人が地元の小学校を避けているらしいです。
• 御殿山小学校は裕福なご家庭が多いですね。芸能人の子弟もたくさんいます。
• 都営は学区は日野学園
• 御殿山小学校は品川小学校の分校。御殿山、小関、袖ヶ崎の三町会の陳情で約80年前に開校した。 だから品川神社の氏子であるこのエリア三町会の神輿は御殿山小学校に集合する。
• 品川区の公立小はいいですよ。
• 学区は日野と御殿山小学校どちらでも選べるでのしょうか。 日野の評判ってあまりよくないような。。御殿山も改築しますし、御殿山の方がいいのかな
  • 学区は御殿山ですよ、御殿山は芸能人の子弟が結構います。ちょうど二年後に新校舎になって一学年三学級に拡大します。日野はエリア外なので越境での優先順位は低いです。実際は希望すれば入れるみたいですがね。あと中学は品川学園が学区ですよ。
    • 品川学園は新しいところだよね。進学率とかどうなんだろう 御殿山小学校はいい評判を聞きます。
    • 品川学園の前身の城南中学の進学実績はちょっとヤバイ感じでした。
• 御殿山小が隣って最高だね。しかも今工事中で2015年に新築完成予定ですね。
• 御殿山幼稚園も再開発終了後に幼保一体型施設として戻ってくる予定ですよ。
  • 幼稚園情報が確かなら嬉しいです。 子育てにはいい環境ですね。駅近だし大通りに面していない。
  • 御殿山幼稚園は平成27年度に再開発ビルの中に作られる地域貢献施設に入居予定です。 http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000000200/hpg000000183.htm
• 建物内に品川区の保育園（幼保一体型施設）ができます。
  • こちらの幼保一体に是非入れたいと思って契約しました。入れるかなぁ。。。今から心配です
    • うちもできたら幼保にいれたいのですが、3歳以上は幼稚園扱いなんでしょうかね？フルタイム共働きなので、保育園じゃないとそもそも無理になってしまいます。早く運営方針決まって欲しいです。
      • 現在品川区の幼保に通っています。品川区の区立幼稚園は2年保育の為、4歳（4月1日の年齢）からの入園で、幼保の場合も同じになります。0歳から3歳までが保育園扱いで、4歳、5歳が幼稚園の年少、年長となります。幼稚園になっても預り保育を実施しているので安心して通えますよ。
• 未就学児に習い事させようと思うと周辺にはどんなものがあるかご存知でしたら教えてください。運動系と文科系、それぞれ何かやらせたいなと思っておりまして
  • 未就学児の通えるところはいっぱいあります。体操教室や英語教室やリトミックや右脳育てる会など。大崎や五反田はいろいろ便利です。品川教会附属幼稚園は入園前にポピーというクラスに入らないと幼稚園からは難しいですす。殆どがポピーから上がってきます。ポピーは抽選ですから情報収集をお願い致します。小学校受験をお考えなら、広尾のジャックや大崎の伸芽会が定番かも知れません。
• 日野学園と御殿山小学校とどちらに通わせますか？
  • 御殿山小学校は校舎も新築されますしなんせ目の前ですから、わざわざ他に通わすことも無いのかなと思っております。
• 日野学園は小中一貫だから高校受験が勝負ですかね。御殿山小は中学受験組が多いかと思います。幼稚園や小学校から私立に行かせる方も居そうです。こんな感じで教育イメージに依るところが大きい気がします。
• 7つのガーデンはとてもうれしいのですが、遊具がないのがとても、残念ですね。お子さんがいらっしゃる方、みなさんどう思われていますか。
  • そうですね。マンション内にあるキッズルームと屋上の広場、少し年齢が上がれば御殿山小学校の校庭もありますかね。あと、ミッドササザンレジデンス？だったかのタワーの近くにネット囲みの公園があったと思います。御成橋公園には遊具があったような。。。ただ砂場的なものはあまり見たことがないですね。これからできれば良いですね。

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周辺環境・治安

• 地盤は良くないんじゃないの。目黒川の氾濫原でしよ。
  • そう、この辺は昔の目黒川の河口近く。昔の地図を見てみるといいですよ。地盤は良くない。 まあ、地盤が悪くても杭を頑丈に打ちつける高層建築物は、安心だと思いますが。
  • そうそう基礎をしっかりすれば大丈夫です。 というか地盤が悪い場所は高層建築しか（コスト的に）建てられないのです。
• 大崎周辺の再開発

1. 大崎西口南地区
2. 北品川５丁目地区
3. 東五反田Dー4地区

• 再開発エリアのど真ん中にも再開発組合に参加しなかった 古いビルが残ってますよね。条件の折り合いがつかなかったんですかね。
• あのごっちゃごちゃの都営住宅がなくなれば ずいぶんきれいになるのになあ。。。
• 再開発エリアとは思えない古いマンションがたくさんあります。
• 以前、風が強い日にこの辺りの目黒川沿いを歩いたのですが、相当臭かったです。 本当にドブの臭いでした。 こちらのマンションは目黒川沿いというより、少し奥まったところにあるので、まだマシなのでしょうか。 川沿いの近くのタワマンの方々は臭い対策どうしてるのでしょう。
• 御殿山は戸建が中心で高齢者ばかりだけど坂下の小関地区は若い世帯が多いです。古いマンションが多いエリアですが、中古の流通が活発で常に住民の入れ替わりがあり高齢化が抑制されているようです。
• 大崎の治安はどうですか？
  • 近くに住んで4年になりますが、大崎駅の新西口方面では怪しげな人は見たことありません。 平日はオフィスの人で賑わってますし、休日は家族連ればかりです。 大崎は人が多すぎず、少なすぎないところ。 駅周辺がすっきりしてて綺麗なところ。 居酒屋や怪しい店がほとんどないところ。 が良いと思います。
  • 大崎に３年ほど住んでいます。治安はかなり良いと思いますよ。大崎駅周辺はオフィス街や住宅が多く、怪しげなお店や遊戯店がほどんど無いのが良いのでしょうね。夜に駅周辺をよくジョギングしてますけど、危ない目に合ったり、怪しげな人は見かけないですね。あと、若者が集まるような施設が無いというのも、街が静かな要因の一つかもしれないです。

ただ、一つ言えるのは山手線の終点駅なので、山手線を寝過して駅前で途方にくれている人は夜の１時くらいに時々見かけますね。漫画喫茶とかカプセルホテルとか繁華街にあるような施設が大崎駅には無いので、タクシー乗り場を探している人をよく見ます。

• 液状化マップでは、ここはセーフだったよ
• 40F　ザタワー（D棟）の土地は御殿山南側、麓に位置します。 　今回マンションに御殿山とつかないのは、御殿山小学校までが 御殿山と地元では言われてためになります。 御殿山南側である御殿山小学校校庭の土地は 江戸時代末期、江戸防衛のためお台場建設用に 土地を削られた歴史があります。 （御殿山の上も、イギリス公使館建設用地となり、さらに鉄道建設によって東側も削られています。） 40Fの土地の一部は御殿山の麓ですので山の一部と畑でした。 地盤は大崎駅西側、目黒川沿いと比べぎりぎりで 比較的強い地区となります。 ただ、30mほど離れた同じ再開発地域の大崎駅に近い、目黒川沿い小関地区は、 歴史的にも氾濫を繰り返し起こしていますので、大変残念ながら、地盤が弱いです。 購入検討の方は、ザタワーが良いでしょう。 品川区ハザードマップが品川区のホームページで公開されていますので 上述のことが確認いただけます。
• ザタワーの海抜は5ｍとなります。目黒川沿いは、3.5ｍから4ｍ。 前述のとおり、江戸時代末期にお台場建設用に 削られた歴史がありますのでほぼ、同じ海抜でも元来山麓と川沿いでは 地盤が異なっています。 治水の面では、平成12年の氾濫時などデータをもとに算出されたハザードマップによると、 40Fのザタワーは20㎝から50㎝程度の浸水は予想されています。 目黒川沿いの棟は海抜分マイナスで1～2mの浸水予想です、 心配ですが、グランスカイなどに比べればよいでしょう。
• この土地は元らか低地と思います。御殿山小学校のところの崖は江戸時代からあります。崖の上は松平不昧の大崎御殿となっており崖の上建っていたのではないでしょうか？
  • 御殿山小学校の現在校庭の場所は崖を削りましたが、マンションの位置は最初から低地。 今は新校舎建設の前に崖崩れ防止の工事をしています。
• そういえば目黒川越えデッキはなんだか歩道橋みたいだなあ。テンポラリなのか？
  • あんまりショボいデッキだと、先日みたいな大雨の時などは心配になるな。目黒川の件はただでさえ激しい匂いで懸念材料なのに。
    • 記録的大雨でしたが水位は余裕でしたね。
      • うん注意水位をギリギリ超えただけでした。治水対策が効いているようですね。10年前ならサイレンなりまくりですよ。
• 飛行機の頻度次第と思うんだけど、そんなに頻度が多いんでしょうか？私は西向きだから大丈夫って思ってるのですが間違ってますか？
  • 真上を飛ぶんだから方角は関係ないのでは？ただし東側の方が羽田から高度を上げて来る便、着陸で高度を下げる便の騒音が聴こえる時間が長そうな気がします。（単にイメージですが）騒音は仕方ないとして、だったら二重サッシにして欲しいですよね。今から変更してくれないかな。
    • 最終着陸コースの真下だから結構騒音きそうですね。。。シティタワーより若干ましだと思いますが。ここ辺りなら高度500メートルを飛ぶはずなので、それなりの騒音ですかね。
• マンション周辺でタクシーすぐに拾えますかね？オフィス棟にタクシー乗り場とかあるとよいのですが。
• 10年後にはリニアが開通し、残りのスミフタワー群も出来上がり、羽田までJRで10分で到着できる都心部で最も利便性の高い高級住宅エリアに変貌しているわけですね　楽しみ！
• 土日の大崎は閑散としてます。やはり飲食店だけではなくアパレル関係の店もないと華やかさにかけます。平日のお昼時はサラリーマンだらけで優雅とは程遠いので表参道を目指すなら「ほかの地域からも来たくなる街並み」になってほしいな。。
• 住環境としては閑静なのは良いことだと思います。しかし、この再開発でスーパーも出来ますし色々なお店が入ってもう少し周辺からお買い物に来てくれるようになるでしょうね。
  • 閑静というか大崎の駅ビル的なビルの飲食店とか土日はほとんど店しめちゃってるみたいにみえます。タリーズも閉まってる。完全にサラリーマンがターゲット。ライフやマックは土日も営業してます。
• 大崎はビジネスエリア・週末はひとけない・平日ランチは会社員だらけ(´ω｀) 住めばわかるけど(´ω｀)
  • 大崎で食事しようなんて思わないで、恵比寿・白金に行けば良いんですよ。駅近マンションだから、20分もあれば行ける
• 確かに週末、あの辺りを通るとマンションが多いわりには人が少ないような気がしますね。もっと人が出歩いていて良いような気もしますが。
• 屋上からは電車や飛行機がたくさん見えていつまでも飽きなそうです。子供もきっと喜ぶでしょうね。

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周辺施設

• 北品川ホームズの１Ｆにある小関児童館
• レジデンスの立体イメージ図では北側の建物は3F建てになってますね。この時点でそうなってるってことは、三井は確定情報を掴んでいるのか、それとも希望的観測なのか。。。。もし3F建てだとしたら低い価格設定だった北側の5〜13階を買った人は割安な買い物をしたことになりますね。
  • 3階建てで、図書館入れて、行政関係入れて、福祉施設を入れて、って無理な気もしますが。図書館がかなり小さいとか？
    • 老人介護施設は2Fの1フロアーだけだったとおもいますよ。小学校の校庭も含めた敷地1フロアー分も図書館あれば、かなりの規模じゃないかな？おそらく、1F図書館、2F介護施設、3F行政では？
• すぐ北は老人ホームと図書館になります。老人ホームと図書館から50m以内は騒音規制があるのでそれは準工業地帯としてはポジティブ要因です。

その他

• ざっとこの物件の特徴をおさらいしてみました

1. トップブランドの三井不動産の物件。街づくりで定評のある三井不動産の大規模再開発。
2. 隣にスーパーが入る商業棟が出来、毎日の買い物が便利。
3. マンションの前には250mの並木道ができ並木道に面したオフィス棟の1階には多くの店舗ができ生活を豊かにしてくれる。
4. 周りに7つのガーデンが作られ街区の30％が緑地となる。
5. 東京都全体の土地の10%しかない山手線駅内側の物件。山手線内初のパークシティー・ブランド。
6. リニア起点の大規模開発の品川駅から一駅。利便性が享受できる。
7. 2020年代中頃には羽田空港へJRで直結になる計画。
8. 最寄が貴重な山手線の駅
9. 駅から徒歩6分と便利でありながら大通りに面していない。
10. 御殿山小学校と日野学園と質の高い小学校が近くに二つある。
11. 隣に大崎図書館が移転してくる。
12. 隣に品川区の役所機能が入る予定で便利。
13. タワーならではの充実した共用施設。
14. 再開発により大崎の価値が上がってきており、今後でてくる物件の価格上昇が予想される。
15. 近くの体育館の施設が使える。
16. 近くに大使館やカナディアン・インターナショナル・スクールがあり、国際色豊か。
17. 強固な地盤への直接基礎であり、制震でも充分。
18. 目黒川からは離れており、大雨などでまれに匂う日があっても関係ない。
19. 大雨で目黒川が増水してもタワーの位置ではまず浸水することがない。そもそも目黒川の整備(昨年も貯水施設が出来た)が強化されており氾濫の可能性はどんどん低くなっている。

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掲示板

• 「パークシティ大崎」についての口コミ掲示板
• パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

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