パークコート青山 ザ タワー

2016年12月26日 (月) 22:49時点における版

物件概要

• 所在地：東京都港区南青山2丁目27番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩3分
3. 都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩3分
4. 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分

• 総戸数：163戸（一般販売住戸99戸　事業協力者販売住戸64戸）
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上26階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：(株)大林組
• 管理：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
• 公式HP：http://www.31sumai.com/mfr/X1402/

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609654/

• 青山一丁目駅徒歩2～3分という類稀な立地のプロジェクトです。 三井さんは話題性抜群のミッドタウン至近の赤坂9丁目タワープロジェクトを発表したばかりですが、こちらもそれに負けず劣らずのプレミアムなポジションのタワーマンションプロジェクトです。
• 南青山で１０年以上ぶりの分譲タワーマンション
• 国際都市東京に相応しいマンション、コンドミニアムができるのですね。
• 完全に外国人向けのマンションですね。70m2の1LDKからスタートですし。ちょっと残念。
• 外観といい、子持ち物件ではないでしょ。優雅に暮らす夫婦や、リッチな独身貴族達にだけが集まってほしい
• モデルルームは秋頃のようです
• この物件、中国人はイヤがるそうです。まわりがお墓だらけだから。
• 年収1800万、不動産1億程、金融資産2000万円という状況で70平米台も買えないような気がします。
• ここは年収５０００万以上か、金融資産３億以上からの人が検討するレベルの物件かと
• 売値は1000万/坪程度になるみたいです。
• 『LOCATION』の風景CGを見て、三井さんはさすがだな、と思いました。 赤坂檜町や、六本木・虎ノ門ヒルズの風情と明らかに異なモノをイマジネーションしていて、私は飽くまで個人的にですが、青山２丁目〜外苑あたりの土地柄に合ったモノにしていると思います。 現在はイマイチのエリア感ですが、うまくすると一帯開発の方向感が有って、将来とてもチャーミングなエリアとなり、その中に於ける象徴的な建物になると良いですね。
• 式サイトのデザインが懲りすぎていて少し見難いなぁ…（汗） ただ青山という場所柄、こういうおしゃれで洗練された感じを求める人は多いのかもしれないです。
• 富裕層をターゲットにしているのだろうなと思います。 公式サイトには英語バージョンもありますが、海外からの投資も考えているのですか？ 他の方も書かれていますが、 外国人投資家の投資も落ち着いてきて閉まっているようにも思いますし。 資産として持とう、と考えている人向けか、 本当に実需で、という人向けになってくるのかなと感じています。
• ここって一番安い70平米台だと、いくらくらいで貸せるものなんでしょうか？
  • 40万かな？ 骨董通りの三井の新築賃貸が36万くらいです
    • 40万は悲しいですね、管理費6万位かかりますよね。
      • みなさんが出してくれた賃料予測を鑑みるに、ここは投資ではなく、実需ですねぇ。投資では1%も、いかないでしょう。むしろマイナス。
• 3億超はほとんどなく、プレミアムフロアに至っては1件のみ。
  • プレミアムフロアは22階以外全て事業協力者住戸。15億円の部屋の一般販売は1戸だけのはず。
  • 2億円前後の住戸も含めて今の環境でこの価格設定のまま 売り切れるとは到底思えない。値下げされる可能性も高いし 現時点では様子見が妥当な物件。
  • 2億でも条件の良い83Aは普通に売れる。角部屋は全部抽選。
• ここと赤坂檜町の平均坪単価やペントハウスの価格はどちらが上なんですか？
  • 234Aが坪2000万超 。135Aが坪1200万前後 。115Aが坪1100万前後 。以上の南向きパノラマリビング住戸が 平均坪単価を押し上げているだけで それ以外の100㎡クラス以下の住戸は ほとんど坪800万台だから 平均的な住戸だけ比較すると檜町より 青山の方が坪単価的には割安。
    • ここは地権者ではなく、事業協力者が約１／３の部屋を事前に買っていますね。 ということは、三井の関係企業のオーナー等が予約購入したわけですよね。それもほとんどが高層階の５億～３０億の部屋を。 ということは、このマンションは凄いお値打ちマンションだということですよね。 皆さんが「お金さえあれば買いたい」という意味がやっとわかりました。
      • 気のバロメーターには、 事業協力者住戸や会員優先住戸が多いか否か。 完売速度、抽選住戸の多少、抽選倍率、キャンセル住戸（先着順）が３％以内かどうか等々が上げられます。 ただ、全体戸数、経済状況、国際情勢、イベント、為替、金利等々により大幅に変動があり、一概には断定できないと思われます。 そして、ここの完売は竣工後でしょうね。 あまりに高額帯が多すぎます。 それでも値引きはしないでしょう。
• 低層階といっても南向きなので坪８３０万台ですね。 全体で最低坪単価が８００万、最低価格が１７８００万。 一次の倍率も１０倍前後の部屋が多数あったようです。 まあ、安い部屋といっても手が出ません。
• 富裕層向け都心部マンションの販売状況の詳しい方、現況教えて下さい。
  • ここ以外は極めて不調。３Ａも番町も。 これはデベの共通認識。 中古も同様。高値では全く売れてない。 レインズで比較すると１年半前と比べ約１０％安くなっている模様。

【モデルルーム訪問者】

• 今日みてきたけど、検討してる部屋で坪単価1500と、想像を超えた値付けだった。 でもその値段に納得してしまうクオリティの高さ。 こういうマンションが日本にできるって、誇らしいね。
• 今日行ったよ～。 予想よりも高かった～ 。中層階でも普通に坪１０００万超えてるね。 俺が説明された範囲で考えると、全体平均１０００～１１００万くらいのような・・・？ でもマンションとしての質は良い。 部屋も贅沢な作りだと感じた。
• モデルルーム行ってきました。 用意されていた2タイプの部屋は、それぞれデザイナーによるリフォームがされていて標準の部屋が全く想像できなかったです｡ 価格の方は物件の顔となる南側の角部屋は坪1000万越えでしたが、中部屋と北側角部屋は中層階900万前後な感じでした。 21階以上のプレミアムフロアは坪1200～1500、プレミアム南角は2000万越え。最上階は坪3000万近くするとか。
• 私としては、プールにラウンジにバレーパーキングなどあれこれとそれっぽいサービスを付けるのはやはり立地に自信がないからなんだろうなぁと思ってしまった。 世界標準みたいな話をされたけど建物の作りに個性を出して悪い部分を誤魔化そうとしてる匂いがぷんぷんした。 雰囲気に騙される人が買うのかなって印象でした。
• ＭＲ行ってきた。予定価格を見てびっくり。坪単価８００万～１２００万、価格は１．８億～５億。プレミアムは不明。
• ＭＲで出会った人たちは皆様上品な方々でした。（金ピカな方はいませんでした） 海外の方も日本人以上に。

【モデルルーム見学記】

• 一番狭いお部屋が７０平米前後のお部屋となります。 そちらのお部屋で１億7860万となります。 一番広いお部屋は一番上になり価格をお聞きしましたが お客様に決めていただくそうです。 135平米で約５億です。 プレミアムは21階以上で二ケタの億が付くそうです。 １０億円以上になるそうです。 そこまで出せる予算がないため価格表はいただきませんでした。 価格が出せる方はぜひ価格表をお願いすればいただけると思います。
• こちらがスタンダードプランの価格表です。 モデルルームの115Ａタイプだと４億円です。
• 管理費・修繕費 。一つ一つのお部屋が広いため世帯数があまり入っていないので 管理費は価格なります。 プールもあるので将来的にもかなり上昇すると思います。
• こちらが83Ａでの管理費・修繕費表です。 もっと広ければ高くなります。

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  モデルルーム（2016-10-11撮影）

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  スタンダードプランの価格表（2016-10-11撮影）

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  83Ａでの管理費・修繕費表（2016-10-11撮影）

• 見学に行く前から価格はかなり高いだろうと予想していましたが 予想以上に高額でした。 プレミアムルームは、やはり高額すぎて今まで見学したマンションの

中でも断トツに高額でした。 立地や希少性などを考えると適正な価格だと思います。 プライバシーもかなり守られるように設計されていてとても 好感の持てるマンションでした。 今後、南青山にはタワーマンションができにくくなるため そういう理由で購入を決める方も多いと思います。 青山で賃貸をお借りの方にはすごく良いマンションだと思います。 ぜひ気になった方がいらっしゃいましたら事前にご予約をして 見学に行ってみてください。 最後に建設中の現地の写真です。 ぜひ、モデルルームに行った後は駅距離など確認するためにも現地にも行ってみてください。

交通

• 青山一丁目駅から徒歩３分と恵まれた立地

構造・建物

• 敷地面積 3910.57平米
• 建築面積 1946.40平米
• 延床面積 27787.42平米

【外観】

• 変わったデザインで、面白いですよね。 こういう曲線がメインの建物だと、部屋はどんな感じになっているんでしょう。 面白そうだけど、壁がカーブしてたら家具などの配置にちょっと悩みそう。
• 日本の常識で考えるとデザインが奇抜である意味イケてないと思う人もいるでしょうが、三井がそれを打破すべく今回日本初？ の世界標準のデザインで市場に投入しているようなので、世界の富裕層や、世界規模の視野で活躍している方を対象にしているのではと思います。この手の世界的に奇抜なデザインの建物は、東京でも本当に少ないですから今回を機に拡大していくことを願っています。
• 公園側から全体を見ると意外と普通。
• 日本国内のマンションしか見たことない方には奇抜なデザインかも知りませんが 海外だと、似たようなデザインのタワー飽きるほどありますよ。
• 外観は変わった形をしていて目立ちそうですね。ガラス張りなので、 景観にこだわる方にとってはいい景色を眺められるんじゃないかな。デザイン性が高いのでまるでホテルのような外観や内装で、特徴的なのは魅力的です。
• 外観はシンガポールやマレーシアの高級コンドミニアムっぽいですね。個性的で良いですよ
• すごい特徴的な形をしているんですね。デザイナーズマンションというのでしょうか。目立ちそうですが、円形になっているため、室内はどうなんでしょう。どちらかというと住まいで利用するよりオフィスビルのような形をしているなという印象。バルコニーは一様あるようです
  • バルコニーに見えるのは緊急避難通路。本当にバルコニーが付帯しているのは352㎡の最上階のペントハウスだけ。
  • 半円になっているのは南側の限られた部屋のリビングだけ。その他は角部屋も含めてごく普通の間取りで多少窓際がカーブしているくらい。

【構造】

• 天井高が高い。天井高が高く開放感がある。通常３０階建てれる高さに２５階建てという贅沢な作りになっているため天井高が通常よりも高くなっています。
• 免震ではないようです。地盤はいいのでしょうが、極端にガラスが多そうなので気にはなりますね。

【敷地配置 】

• 敷地は形が悪く広さもあまりないので、結構ぎちぎちに建つことになりそう。
• 都市計画でタワーマンションが建つことがほとんどですが こちらの物件は都市計画ではないため公開空地を作らなくても良い場所となってます。公開空地ではない敷地内庭園が建物の半分あり住人だけで使える庭園となります。また、全く建物内が見えないようにする工夫がされております。

【眺望・採光】

• 敷地南側には南青山サマリヤマンションが立っていますね。８階建なので，階高の高いここの８階以上なら視界が抜けてくるのではないかと。

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  石段が高くありプライバシーは守られます（2016-10-11撮影）

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  施工時（2016-10-11撮影）

共用施設

• 駐車場 総戸数 163戸 に対して 敷地内機械式 84台 敷地内平面 11台（平面式駐車場11台の内、来客用駐車場2台、身障者用駐車場1台を含みます。）
• 駐輪場 総戸数 163戸 に対して136台
• バイク置場 総戸数 163戸 に対して3台
• エレベータ 4基
• 26Fに、プール、ジェットバス、SPA,FITNESS。いいなぁ～
• プールが付いている。最近は管理費が高くなるという理由でプールを付けない。タワーマンションも増えてきています。この物件は、最上階にインフィニティープールがついてありラグジュアリーな生活ができるようになってます。
  • このマンションでは、インフィニティプールもジェットバスもパウダールームもトレーニングルームも各部屋のオーナーさんが借り切って利用
  • 500円です。貸し切りも出来ます
  • 空き状況はコンシェルジュに確認すればよいし、共用施設を必要に応じて貸し切り。プライバシーを保つシステムも海外コンドミニアムなら普通。
• ゲストルームがないのには驚きましたが、説明に納得。 居住者以外の宿泊を原則させない。 民泊も実質不可能な規則を策定。

【管理者管理方式】

• こちらのサービス内容を拝見しますと、ポーター、バレーパーキング、家事代行と完全にホテルのお客さんに対するサービスのように感じました。 使用目的はセカンドハウスとして購入される方が多いのでしょうか。
  • ここは管理組合ないです。使い方によってはほぼホテル。三井が管理しますからね。だから管理費も高めですけども。
  • セカンドハウス目的で購入する方が少なからずいると思ったので、管理組合とかきちんと集まるんですかと聞きましたけど、そういったものは一部のパークマンションと同様ないと言われました。管理者管理っていうんですかね。もちろん、三井の管理者管理に要望や苦情はいつでも言えるそうです。
• 三井によるフルサービスのオーナー管理ということでしょ。 国内外問わず超高級マンションではよくあるケース。 区分所有者の権利が小さくなるわけではない。 どんな管理形態であろうと善し悪しは当然あるが 心配だと思う人は買わなければいい。 三井が管理費に見合うだけのサービスを提供し オーナーの満足度を上げるために頑張らないといけない物件ということ。 コンシェルジュやスタッフのレベルもより高いものが求められますね。

　http://www.athome.co.jp/smp/contents/words/term_2312/

【駐車場・駐輪場】

• 地下駐車場じゃないなんて...
  • 地下2階まで作れば自走式可能だと思うんですが。 流石にそれはコストが掛かりすぎるのでしょうかね。
• 駐輪場に関してですが、全総戸数分ないのが気になりました。

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  インフィニティープール（2016-10-11撮影）

設備・仕様

間取り

• 間取り 1LDK～3LDK
• 専有面積 70.07平米～182.21平米
• 想像ですが、セカンド的な利用の想定というか、あまり自炊することを想定していない気がする。
  • ２００平米クラスの外人ファミリー向けとかだと、キッチンで１０畳くらいあるよね。 ここのキッチンはお飾りで、自炊なんて想定されていないのでしょうね。
• これだけ広いと家具選びも楽しいでしょうね。
• 間取り見るとバルコニーが全てサービスバルコニーになっていて普段は出れないように見える。なぜ？って感じだけど、とにかく斬新な建物には違いないね。
• 1戸あたりかなりゆったりとしているのかな？ 掲載されているプランを見る限り空間を贅沢に使っているように感じられました。
• やっぱり83Aが人気なんですね。 南向きの角部屋で、この価格。人気が出るのも頷けます。 階による価格差がほとんどありませんが、これは上層になればなるほど墓地ビューが気になるからということでしょうか。 むしろ低層の方がプライベートガーデンを借景にできてお勧めでしょうか。

【モデルルーム見学記】

• こちらの物件の見学でした。 (広さ：115.41平米（約34.91坪） / カラーセレクト：ＦＯＧ－ＳＩＬＶＥＲ / グレード：スタンダード / 1ＬＤＫ＋ＳＩＣ)
  • 内廊下仕様でドアも高級感があるお部屋です。外国人向けにも適用しそうな仕様でした。玄関を入るとすぐにシューズクローゼットがありました。玄関には靴を脱ぐスペースがなくさすが高級マンションだと実感しました。こちらの物件はオプションではなく通常で床は大理石を選べて寝室は カーペットを選ぶことができます。もちろん床を大理石ではなく普通の床を選ぶこともできます。
  • リビングです。丸みを帯びている設計なので角部屋のリビングはすべて窓に囲まれていて 明るいリビングです。景色が良く見えるようにバルコニーを下に見えないように 付けていて室外機用に使用できるようになってますがバルコニーとしては 仕様できないようになっているのでその分景色が綺麗に見えるようになっています。 低層階でも、もともと青山には高い建物が少ないため景色は抜けています。とにかくリビングの景色は低層でもすごく良かったです。 高層はさらにすごくて本当に夜景を想像するだけでワクワクします。
  • ベッドルームはガラスの窓になっており寝室からも夜景が見えるように設計されています。ベッドルームは広々していて13.5畳です。クローゼットも大きなものがありお洒落な作りでした。
  • お風呂は、広々の1822です。バスルームは広くてくつろげる仕様となっています。この広さあるお風呂だと本当に快適だと思います。
  • 洗面台は2つあります。高級マンションやプレミアムマンションだと 最近2つの洗面台は主流になっているので2つあると便利だと思っていたのでこの洗面台はすごく良いなと思いました。

• モデルルームのお部屋の間取り（2016-10-11撮影）161226.jpg

  モデルルームのお部屋の間取り（2016-10-11撮影）

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  シューズクローゼットの中（2016-10-11撮影）

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  リビング（2016-10-11撮影）

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  ベッドルーム（2016-10-11撮影）

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  バスルーム（2016-10-11撮影）

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  洗面台（2016-10-11撮影）

• 二軒目のモデルルームです。 (広さ：234.04平米（約70.79坪） / カラーセレクト：Ｌｕｘ　Ｎａｔｕｒａｌ / グレード：プレミアムクラス /1ＬＤＫ＋ＤＲ＋ＳＩＣ)
  • こちらのお部屋はプレミアムルームです。 お部屋が234.04平米あるのでサブエントランスが付いています。 お部屋に入るとエントランスの広さに圧倒されました。 エントランスを抜けるとリビングが広がっています。 広さは44.1畳あります。 奥にはバーカウンターまでついています。
  • バスルームです。 海外の高級ホテルみたいな作りになっていてお部屋のすぐそばにバスルームがあり夜景を眺めながら入浴できるようになります。海外旅行の時はこういうお部屋に泊まることが多いので すごくリゾート感があり高級感もあり言うことなしな仕様でした。お掃除は大変なのでハウスキーパーがいないと少し大変だと思います。

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  二軒目のモデルルーム 間取り図（2016-10-11撮影）

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  プレミアムルーム リビング（2016-10-11撮影）

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  バーカウンターです。 その正面はキッチンとなっています。（2016-10-11撮影）

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  キッチンです。 仕様がかなり良いです。（2016-10-11撮影）

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  素敵なバスルームです。（2016-10-11撮影）

• お部屋の作りは二軒のモデルルーム共通ですが すごく丸みを帯びています。全室行き来できるような設計となっております。仕様もすごく良くていうことなしの贅沢な物件でした。

買い物・食事

• この辺って歩いていける所に美味しいお店が無いように思う。車いちいち出さないといけないよね
• 近所にスーパーマーケットはありません。ちっちゃなコンビニばかりです。飲食店も。ちゃちいのしかありません。
• スーパーが近い。まいばすけっとが徒歩３分にある。成城石井、ピーコックまで徒歩11分と生活するのに必要なスーパーが近くにあるのは良い点だと思います。

育児・教育

• ここは、学区は何処ですか？
  • 青山小学校と青山中学はこの物件から5分ほどのところで近いですよ。でも公立高校はもちょっと離れていますね。外苑前だったかな。
• 公立なんか行かせるひと見たことない。 私立でも近所に名門ばかり溢れてるのに、私立かインターかどっちかです。
• 小学校は公立の方が良い場合は多いですよ。私立小学校なんて幼稚舎以外は３流大学にエスカレーターされてしまう恐るべき学校でしょう。インターは英語以外は低学力になり、性格や考え方、態度が外人になってしまうので、日本で生きにくい大人に育ててしまうしね。中学から名門進学校。これが今も昔も日本の超エリートになるためのコースです。
• ここは港区なので小学校から越境入学システムがあるので、他の学区がよければ希望できるし子育て環境は良い場所だと思います。
  • 港区などは優秀な子がかなり多いので、敢えて区立を選ぶ家庭もあるようです。 ただ、実際は親のコミュニティで私立とかインターに行くことになるケースが多いように思います。

周辺環境・治安

• 用途地域 商業地域、第２種住居地域
• となりに古いマンションあった気がする。
• 駅から近くて便利ですね。
• 環境が良い立地ですね。
• 外苑西通り沿いは、交通量も多く、うるさいからな…。
  • 東も変わらずうるさいと思うけど。
• 羽田空港の昨日強化で、こちらのあたりも飛行機が頻繁に飛ぶと思います。 この物件では対策をしてくれるのでしょうか。
• 六本木や表参道に比べたら華やかさがない立地だけど 神宮外苑のイチョウ並木にこれだけ近くて、周りも緑豊かで それでいて仕様がしっかりしたタワマンは後にも先にもこれが最後かも。

【立地】

• 南青山アドレス。人気のエリアで青山の住所に住みたいというこだわりがある方が多いエリアのマンションです。特に南青山一丁目、二丁目は人気でこちらの物件は南青山二丁目です。
• 南青山アドレスの分譲タワーマンション。実はあまり知られていない情報ですが青山のタワーマンションは 賃貸専用のタワーマンションだらけで青山一丁目、二丁目でのタワーマンションで分譲はこちらの物件で２棟目だそうです。
• 建物規制ができた。高さ規制ができたのでこの周辺ではタワーマンションが今後建てられなくなります。この物件は規制前に計画を立てていたため タワーマンションが建てれます。今後、規制が変わらない限り タワーマンションが建てれないため希少性が今後高まる可能性があります。
• 3Ａエリア。外国人の中で使われている用語で『赤坂』『麻布』『青山』を指す言葉です。外国人の方にも知名度があり外国人の方にも人気があるエリア
• 立地的には、駅は近いけど検討層からすると車で便利に動ける立地というところでしょうか。 檜町タワーなどとは違って、ふらっと歩いてホテルに行けるわけではないですからね。 その点駐車場、特に車中心の移動を考えると平置きが少ないのが気になります。 セカンドでも車一台置いておきたいと思う人が多いんじゃないでしょうか。
• 立地がいまいち。青山中でも、不便で薄暗い場所ですよね。反対側の小さい公園には犬つれて入るの禁止ですし、蚊多いし、ホームレスが寝てたりしてます。 青山霊園でも緑の多い方面、外苑前西通り沿いならよかったのに。東どおりは、ちっと残念

【周辺住民】

• 周辺住民より周辺情報です。（居住される予定がない方、興味がない方はスルーして下さい。） 広尾からこの付近へ移り、10年程住んでいる者です。 この辺りは青山と言えどお洒落な所ではなく洗練された印象は全くありません。 メリットは車や電車のアクセスが良い事。又、六本木、麻布、広尾、表参道、永田町等はなんとか徒歩圏です。 （各所でVIP扱いされるような方でもたまに公共交通機関やTAXIを使う方は多いですし、健康の為歩く方もいますね。） 平日はビジネスマンで混雑しておりちょっと煩雑な感じがします。土日はかなり静かです。PARK　AXIS（？）付近に庶民的なスーパーがありますが、MID TOWN（徒歩10分位）迄行くかネットスーパーを活用してる方が多いみたいです。少し不便です。 山王病院が近いです。赤坂御用地が近いので警察官が多く治安が良いです。明治神宮外苑が近くお散歩出来ます。 近隣には庶民的な方も2～3億ションにお住まいの方もいらっしゃいますが、年齢層が高めで気取らない方が多い気がします。

周辺施設

【霊園】

• ここってお墓ビューのとこでしたっけ。
  • 現地はまだ見ていませんが青山霊園の近くです。
    • 青山霊園はいいとしても南側ほぼ隣接地がいわゆる普通の墓地（しかもかなり大規模）ですね。皆さんその辺は気にならないのかな。
• 青山霊園があり、隣も墓地となると気になります。 道路の曲がり角に建つ建物というのも。 風水を気にするのも何ですが…です。
  • 物件の近くに住んでいますが、墓地など気にしたことはありません。この辺のひとは、散歩や運動、お花見で、墓地を楽しんでいます。広大な墓地があるから、東から南、西までの広大な視界が開け、逆側の部屋に住んで新宿、池袋方面を眺める人の気がしれません。もうそろそろ棟上げ？ですね。
    • このあたりに住んでいると霊園はあまり気になるのは確かです。ただ、それも見え方や位置によるものの大きいので、外苑西通りあたりから見ると、墓地のほうが高いケースもあるのでそうなると微妙には感じる人は多いでしょうね。
• 青山霊園でなく寺の墓の方はＭＡＰみると間に板状マンションがあるので完全な隣接ではないようですね。この敷地の隣接部は南青山にしては若干庶民的な感じかな、あくまでグーグルストリートの印象だけど。

その他

掲示板

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23ku/593385/804