パークコート虎ノ門

2020年1月17日 (金) 07:46時点における版

物件概要

• 所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分

• 総戸数：120戸（販売総戸数107戸、事業協力者戸数13戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上21階建
• 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
• 完成時期：2022年01月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社大林組
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪600台の部屋はありますかね？
  • あるわけないでしょ
    • ブランズ愛宕虎ノ門のモデルルームに行ったら三井に物件は1000万台とか言われました。再開発のど真ん中なんで、そのぐらいかもですね。まー普通の人が住む場所ではないですね。。。
• 間取り図かなり良いけど、メインは1000しないんじゃないか。パークマンションじゃないのに。流石に天井感を覚える。
  • 坪600台の部屋もある可能性はあると思いますけど。平均的には800台ですかね？住友と違って三井ならそんなに無理しないと思います。
• 21階で敷地も狭くタワーというには中途半端。パークコートのタワーには見栄えで劣る。それで名前からタワーは外したのか。立地は囲まれすぎでわざわざここに？という感じ。建物は大林で2800mm確保してれば問題ないでしょう
• ここの価格は、いくらぐらいですかね。立地は、正月に見に行ってみる
  • 坪800万くらいを期待
    • 周辺相場からして普通に考えれば坪800はいくよね。三井だから、低めの部屋もあるような気がするけど。特に囲まれ感があるので、そういった部屋は手が出しやすい可能性あるかもね。
• 販売開始まであと半年、今年の夏に開始予定ですからこれからもっと情報が出てくるのかしら。
• 坂下の小規模プラウド虎ノ門で平均坪700オーバー。ここは東京ワールドゲートが竣工した後の売り出しなので、坪単価が更にすごい事になるだろう。となると、ただの高級マンションどころの騒ぎではない。
• プレミア立地ですから、価格発表が気になりますね。今の相場感でいけば、前述の単価で変わりはないでしょうけど。
  • 二億前後が中心価格帯かな。最近は二億超えないと富裕層の目をひくような物件はでなくなったね。
• 坪あたりの毎年の固定資産税はいかほどになるのかな？

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,941.24m2
• 建築面積：1,042.00m2

共用施設

• 駐車場：敷地内機械式 66台 敷地内平面 3台
• 駐輪場：120台
• バイク置場：3台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：44.26m2～131.54m2
• バルコニー面積：7.40m2～19.38m2
• 間取が公開されて利用ですが、平米数が広く広々としている点は魅力。縦長のタイプで玄関から廊下を通って、リビングに行くタイプ。奥にリビングがあり、角部屋になっているのでいつも明るい生活ができそう。都内で100m2以上ですから、高級マンションの部類に入ってくるんでしょう。

買い物・食事

• 買い物も意外にここは便利で隣の城山ヒルズにキャンドゥとマルエツプチが入っている。もっともこの辺にお住まいの方がマルエツプチでトマト買っている姿を想像するのは難しいな
• 福島屋が良い
  • アークサウスの福島屋とアークヒルズの成城石井で事足りるときは多いが、多品種をしっかり買い込むなら、車かタクシーでミッドタウンのプレッセというご近所さんは多い。虎ノ門麻布台のフードマーケットに大型スーパーが入れば盤石なんだが。
    • うちは福島屋、グリーンの成城石井、ミッドタウンプレッセ、トマトはマルエツでもオケ、お肉は広尾の明治屋や銀座三越に出張致しますわ。

育児・教育

周辺環境・治安

• お隣スーパーあって、虎麻ヒルズも普段使い出来る上に、裏の気象庁の建物に最新鋭の図書館とプラネタリウム付きの博物館も出来るのはアツイ。
• 現地知らないけど、地図で見ると面白い位置にあるね。六本木側だとは、知らなかったよ。虎ノ門の物件はだいたい、御成門よりだからね
• 囲まれ感よりもすき家のプレハブがプレミアム立地を台無しにしている。
  • すきやどうなるんだろうね。あの場所の工事着手直前まで営業するつもり？まさかすきやあのままじゃないですよね
• プラウド虎ノ門はリセールに苦労してますね。
  • 虎ノ門は街が完成していないですから。
    • 虎ノ門って森ビルの再開発のお陰でイメージ良くなったけど基本的には新橋と同じ雑居ビル街ですよね。ここに坪800とか出すなら普通に3Aの方が住みやすいと思いますけどね
      • 虎ノ門でも3Aでも個人の判断なので好きな方にすれば良いと思いますよ。ただ虎ノ門の価値は、すでに高いけど、今後もかなり有望でしょうね。
• 虎ノ門は雑居ビル街からグローバルビジネスセンターに変貌することが約束されているから、既に価格は高騰している。まだまだ上がるかどうかはわからないが、価値が下がるリスクはほぼないと見て良いかと。
• 眺望が抜けるのはオークラのある西側ですかね。高級感漂う地域のど真ん中にどんなデザインのマンションが建つか楽しみです
• 虎ノ門ヒルズの周りは、雑居ビル多いよね。新橋と浜松町の隣だからね。よくハナマサに行っているよ
• 確かに虎ノ門ヒルズは赤坂方面から近づくとなかなかハイソな感じでいいんだけど、新橋から近づくと、何が楽しくてこんな場末に作ったのかという気持ちになってしまう。あそこの住人は裏のフィットネスクラブより先には行かないだろうね。
• 確かに六本木方面から歩いてはこないからわかりづらいと言えばわかりづらい。個人的に観光地化している六本木ヒルズよりは虎ノ門ヒルズの方が住環境的によいと思っていたので、高値で取引されているのも納得。ちなみに日枝神社から愛宕、慈恵医大というのが地上の私の動線。
• ここの道はホテルオークラ の横で麓に趣味のいい陶芸の小さな美術館がある。日中ほとんど人通りのない地域で基本的に一般人の目には触れない。あまり顔が知られていない一般人と違い、こういう物件に住める人は多かれ少なかれ顔が知れ渡っているので、こういうロケーションは心地よいだろうね。
• 虎ノ門麻布台で一気に店が増えるでしょうから、さらに便利になるのは間違いないですね。この辺りは港区でも羽田新航路の影響が少ない地域ですから注目を集めそうです。
• ホテルオークラがすぐって所が凄いですよね。
• 具体的にここに住むと、どういう喜びがあるの？運気上がるのかな
• 虎ノ門に住む人ってどこに魅力を感じるのかな、それによっても物件の評価は変わるだろうね
  • ここは虎ノ門と思って評価をしては見誤る。檜町周辺と双璧の高級マンション街である尾根道物件として見ないと価値が分からない。その価値がどの程度のものかは、自分自身の目で確かめることをお勧めする。価値が見出せない人は無理に検討しなくてもいいと思うよ。ただし、日本で屈指の街区だということは、知っている人は知っている。住宅地地価日本一の地点も尾根道だよ。
• 確かにスペイン大使館の通りとか歩いていると、閑静でいい感じですよね。一般人がゾロゾロ歩いている白金台あたりとはまたちょっと違ったハイソな空気が流れているのは感じます
  • 確かに落ち着いた雰囲気ですよね。
• 小石川の白山通り沿いの雰囲気に似てますよね。

周辺施設

その他

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