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パレステージ長後

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[藤沢市]]高倉字上谷戸684番1（地番）
*交通：小田急[[江ノ島線]] 「長後」駅 徒歩8分
*総戸数：62戸（住戸:60戸、集会室兼キッズルーム:1戸、管理事務室:1戸）
*構造、建物階数：地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年02月05日
*売主：日神不動産株式会社
*施工：多田建設株式会社　第一事業本部 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格表
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588106/

*総戸数が６０戸なのに分譲戸数は２２戸と記載されています。これは、今販売している戸数ということなのか賃貸物件があるということなのかどうなんでしょうか。
**公式サイトの物件概要を確認してみました。確かに分譲戸数は22戸になっていますが、恐らく第一期の販売戸数が22戸という事でしょう。ぶっちゃけ賃貸や旧地権者住戸が38戸もあったら嫌ですよね。 
*ここは南向きよりも東向きのほうが売れているんですか？公式ホームページの間取りでは、完売している部屋は南向きと東向きで半々みたいですね。ルーフバルコニー付きの人気が高いのはよく理解できます。
**4LDKの部屋は完売になってるところがあるけど、3LDKの部屋はまだどこも完売になってないですね。やっぱり地域的にファミリー層が多いので、3LDKじゃ手狭だよなぁ～
***ここの3LDKはコンパクトでファミリーには厳しそうですね。立地的にもファミリー以外の需要は見込めるのでしょうか？
*藤沢市は南部だけが発展していって 北部は衰退してます。人口も南部が増加、北部は減少です。 北部の、しかも駅に近くないマンション。 選択肢にも入らないと思います。 このあたりで生まれ育った地縁がある人が購入しているのでは。 
*藤沢市内で、駅まで徒歩10分以内は、資産価値が高いですか？
*物件概要で見たのですが、修繕費の月額がやけに安いなと思ってしまいました。 負担が少なくて良いのですけど、段階的に値上がりしていくのだろうなと思うと将来が不安というか。



==交通==
*マンション目の前は国道ですが、マンションから駅までは歩道も広く、綺麗に整備されているので歩行はとても安全です。 
*この辺は、近いうちに圏央道が八王子まで開通する筈です。圏央道が開業してくれれば、都心を通らずに関越道まで一気に行くことが出来ますね。勿論、中央道も楽々、入れますから県央道の開業が待ち遠しいです。そうなればこの辺も便利になりますよ。
*駅までは歩けても、車を持っておきたい場所だと思います。駐車場が少ない気がしますが、この辺で車を持たない方も結構いらっしゃるのでしょうか。
**近隣は車持ちが多いですが、殆どの方が電車通勤のため、車は置きっぱなしであまり使っていないようです。車が頻繁に出入りしているのは正月とＧＷや盆休み位ですね。 


==構造・建物==
*こちらは2棟建てということですが1棟30邸ほどだと住人が顔馴染みになりやすいというメリットもありますね。うちは子供が小さいんでそういった環境だと安心度が上がります。エレベーターとかも混雑しないんで上階に住んでも待ち時間少なくて済みそうです。 
*東向きの方だと寝室が国道側になるのでそれなりに車の通る音はするので神経質な方は気になるかも



==共用施設==
*駐車場：37台
*原動機付自転車置場：4台
*自転車置場：90台
*エレベーター：有：1基
*駐車場が平置きなのはいいですね。
【キッズルール・集会室】
*60戸くらいのマンションでキッズルームがあるのですがこれは珍しいかも？ 大規模物件にしかないイメージでした
**それだけ、ファミリー世帯向けであることを強調しているのかもしれませんね。 ただ、キッズルームと言っても集会室も兼ね合わせているので、 部屋の一角にマットが敷き詰められた遊び場が作られているだけかも…？ 備品として絵本や玩具が充実しているといいですね。
**内覧会に行ってきました。 キッズルームはあまり大きくなかったですが全面カーペットでした。 まだ設置してなかったけど、赤ちゃん用のジャングルジムが片隅に置いてありましたよ。
*キッズルームはあると便利じゃないでしょうか。 子供が小さいうちは特に。 幼稚園になるとお外に行きたがったりして使用頻度は下がりますが ランニングコストがかかるもんでもないんで、転用がききやすいしいいんじゃないでしょうか。
*こちらの共用施設は集会室兼キッズルームなので、小さな子供さんがいなくなれば集会室として機能する事を考えれば無駄がないですね。 共用施設として宿泊施設やフィットネス、中には大浴場がつくマンションもあり、将来的な維持管理コストが住人にのしかかってくると思うとこれくらいの簡素さが好ましく感じます。


==設備・仕様==
*間取り図にスロップシンクがないんですが設置されないってことでしょうか。
*こちらのマンション、中部屋で廊下側に窓がある場合は目隠しとか 置いても大丈夫なのでしょうか。


==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：62.22m2～80.66m2
*バルコニー面積：4.80m2（1戸）～17.52m2（1戸）
*ルーフバルコニー面積：11.52m2（1戸）～47.75m2（1戸）
*テラス面積：10.70m2（1戸）～17.52m2（1戸）
*専用庭面積：15.14m2（1戸）～37.21m2（1戸）
*物件価格を見て、場所的にも良いなと思いますが間取りを詳しく見ていくと、１部屋の広さが狭いかなと・・・。収納も多そうではないので、家具などを置くと使い勝手悪くなるかもと思ってしまいました。
**うーん、確かに4畳半の部屋があっても微妙ですよね。子供部屋にするにしてもかわいそうなので旦那さんの書斎にするとか？収納はウォークインクローゼットは76m2だけにしかついていないみたいですね。リビングも10畳程度ですし、隣の部屋を開放して広々空間ができる訳でもないので中途半端な印象を受けました。
*間取りのタイプがたくさんあるなあと思って見ていたのですが、似たような部屋が多いですね。ちょっと個性があるタイプもあるけどなんか微妙。60Bタイプの洋室（2）と（3）の仕切りが引き戸なのはなぜ？開け放って広々使えると考えてもクローゼットが邪魔な気が。子供部屋として使うには小さい頃ならいいけど、大きくなったらプライバシーが気になりそう。夫婦の部屋としてもなんだか落ち着かない。普通の田の字が無難かなという気もします。
**間取り似ていますね。70B2はルーフバルコニーがあって開放的で広々感覚です。８０Bも窓があってどちらかがいいなと思います。結構収納が多いしマンション周りもゆったりしているものいいかな。
*完売間取りありますがコンパクトな間取りからゆったり間取りまでいろいろありますね。わがやは60くらいでいいかもしれません。Ｂタイプは廊下に物入れがいっぱいありますね。あんまりリビングが広いとクーラーも大きいのを買わないといけないし、1人しかいない時もあるからなといろいろ悩みます。
*リビング広いのがいいな～と思いましたがリビングの広さによってはエアコン自体も機種を広めの物にしないといけないし、効き目の問題もありますね。全然考えた事もなかった。マンションだったら断熱しっかりしてそうだし、エアコンの効きはいいのかしら？なんて思っていたけれどいろんなことを考えながらやっていかないといけないのですね。
*専用庭の使用料がかかるところもあるんですね。物件概要に書いてあってなるほどと思いました。開放的で下の人への音の心配もなく早くに外に出られる暮らしなので1階もいいなと思いましたが。専用庭があるところのセキュリティは気になるところです。 
**庭は広いと大変かもしれませんが今の時期は雑草との格闘ですね。でも夏野菜を植えたり、緑のカーテンも作れますね、春ははながとてもきれいです。すだれや今はおしゃれなのもあるので網戸にして風を入れることもできますし。家の前がすぐ道路とかよりも空間があると下の階の人も開放的に感じられると思います。


==買い物・食事==
*駅まで8分で駅周辺にスーパーやコンビニなどあります。
*周辺のスーパーはOdakyu OXが一番大きそうですが駅を越えなきゃいけないのがちょっと面倒ですね。
**Odakyu OXって確かバイヤーが厳選して仕入れた食材を揃えた高級スーパーですよね。価格も割高なので私のような庶民にとっては厳しいかもしれません。 
*スーパーが少し少ないのが問題ですね。 このあたりにイオンなど出来る予定があれば良いのだけど。 コープなどだけでは、ちょっと事足りないかしら。
**あとは西口にｵﾀｷﾞｭｳOXがあるぐらい
**亀井野やいずみ中央のスーパーまで自転車で5〜10分程度それも面倒くさければCOOPもあるし自分的には気に入って住んでます。
*周辺施設には中華料理店とカフェがある程度みたいですね。 
*長後駅東口まで６００ｍ（徒歩８分） ※駅前に一応商店街はありますが若い方には使えません･･･｡
**その理由は、駅前住人の高齢化です。主な商店は、和菓子屋・呉服屋・金物屋・ふとん屋・米屋・団子屋等で 高齢者は喜びそうですが、若い方はあまり使い道がありません。また、商店街だけ道幅が狭く、歩道が無い所が多いため、大変危険です。なので、地元の若いお子様連れの方々は、あえて商店街を避けて通ります。参考までに、下に商店街の様子のＵＲＬを貼り付けておきます。 
　http://tamagazou.machinami.net/chogo.htm 

**商店街、おいしいお店などもちらほらとあるようでいいですね。便利で賑やかな商店街も良いですが、寂れつつもいいお店がポツリポツリとあるのも悪くないですよ。 
*ＣＯＯＰ系スーパーのミアクチーナまで５００ｍ（徒歩６分）
*マツモトキヨシまで８００ｍ（徒歩１０分）  
*セブンイレブンまで５００ｍ（徒歩６分） 
*スリーエフまで５００ｍ（徒歩６分） 
*レストランガストまで６００ｍ（徒歩８分） 
*焼肉屋まで３００ｍ（徒歩４分） 
*郵便局まで４００ｍ（徒歩５分）  
*目の前の国道４６７号線は商業道路で、道沿いに色々なお店や公共施設があり、車が有ると１０分圏内で殆どの用が済みますので更に便利になります。 
*ちょっと商店街が残念ですね。大きなスーパーなどへ客足がむいてしまいここだけではなくどこも商店街は人が入らなくて困っている所が多い様ですね。こういった商店街も大切なのにな。


==育児・教育==
*小学校が遠そうなのでお子さんがいらっしゃる方は悩みますね 
*小学校や中学校も凄く遠いわけでもなさそうです。
*長後小学校まで８００ｍ（小学生で徒歩１２分位） 
*高倉中学校まで５００ｍ（徒歩６分） 



==周辺環境・治安==
*用途地域：準住居地域、第一種低層住居専用地域
*昔、単身赴任で、近くの湘南台に住んでいましたよ。そんなに良いも悪くもないですね。普通かな。ちょっと嫌だったのが、近くに米軍基地があって、よく演習飛行をやってましたね。長後の方まで響いていたかは分かりませんが、もう止めてくれたかな？あれが無ければ静かで良いんだけどね。
*藤沢って工場がおおいんですよね。自動車工場など。マンションの建つ立地は環境はいいでしょうけど。 
**この辺には大きな会社の工場が幾つか建っていますよ。 
*藤沢街道沿いということで排気ガスや騒音が気になりました。
*このあたり畑が多くないですか？風の強い日などは土が飛ぶようなイメージなんですが、車で畑のある辺りを通ったときは無人販売などがありましたよ
*騒音についてですが、目の前の国道が暴走族のメッカである江ノ島につながっているため、週に１～２回位、やんちゃなバイク集団が通過します。あとは、厚木基地を離着陸する戦闘機の騒音がありますが、頻度はまばらです。１週間飛ばない時もあれば、数時間にわたって離着陸を続ける事もあります。風向きで騒音レベルが大きく変わるのですが、たまーに、タッチ＆ゴーの練習で西の風という条件が重なると、１０秒位テレビの音が聞こえない位になり、イラッとしますが、私はすぐに慣れました。（滑走路から５ｋｍ離れてます） 
*ここって家具屋だったとこ？
*割とマンションが近くに建つと反対運動なんてあるのですがこちらは建設中もご近所トラブルとかなさそうですか?
**私が知る限りでは近隣住民とのトラブルは聞いたことがありません。（潜在的にはあるのかもしれませんが･･･）というか、近隣は若い子育て世代が多いのですが、全くと言っていいほど変な住民がいません。だいたいは止まっている車を見ればそのエリアの住民の資質が見えてくるものですが、皆さんフルノーマル車を綺麗に使っており、ＤＱＮ車とか１台もありません。路駐とかも無いですし。 
*場所としては良いところだと思います。通り沿いには、いろんなお店もありますね。飲食店も沢山あったかと思います。今も戦闘機の演習とかで上空を飛んだりしているのかな。あれはうるさくて仕方なかったです。そんなのが無ければ良いですが。 
**この場所って良いの!?マンション立地としてはどうかと思いますが…良いと思う人もいるんですね！
*車で移動するよりも自転車で色々と楽しめそうな環境ですね。車だと駐車場を探したり、渋滞にはまったりしてしまうので、近隣なら自転車で十分だと思います。湘南台エリアまでなら１０分もかからないでしょうね。ただ休日なんかはやはり混んでいるのかな。人気エリアは平日に行くのが賢いかな。結構穴場的な美味しいお店なども多そうなので散策するのが楽しそうなエリアですね。 
*モデルルームを見てきましたが、東向きのお部屋の方が売れ行きがいいみたいですね。やはり大通りに面してるので皆さん音を気にされるのでしょうか？
**音の問題もあるし大通りだと排気ガスもあるでしょうからやっぱり気になってしまうかなと。こちらの東向き悪くないですしね。東向きだと朝日が眩しかったりしますが家族みんな揃うのが朝だけという家庭ならその眩しさもメリットになりそうですね。 
*街道沿いだから騒音が気になるけど、どうですかね？
**街道沿いに住むものです。 普段はそんなに気にはなりませんよ。 びゅんびゅんとばす道路でもないので。 騒音というくくりでは 週末(土曜が多い)にバイクの集団さんが通過することはあります。 
*このマンションだとやはり国道の事がきになるかな。 窓を閉めておけばさすがに音は軽減されるとは思いますけれども。


==周辺施設==
*救急指定総合病院の藤沢湘南台病院まで８００ｍ（徒歩１０分） ※個人病院は駅前に多数あります（徒歩６分～） 
*パレステージ長後建設前に、その場所で、家具屋・スーパー・ドラッグストア・電器屋等、色々なお店が次々と開店＆閉店を繰り返したのですが、その時に駐車場だった土地が、現在も空き地になっているので、そこが月極め駐車場になりそうです（地主が別）。 
*目の前に、以前駐車場だった空き地が有ると書き込みましたが、昨日見たらマンション工事従業員の駐車場になっていました。ざっと見た感じ４０台は停めれそうです。確証はありませんが、地主はその土地を当分手放さない様子なので、今までのパターンから、工事終了後は月極め駐車場になると思います。 
*長後駅前にタイムズのカーシェアリングがあります！２４時間出し入れ自由で借りるときに事務処理も必要ないです。
*マンションの周りに、公園がいくつもあるのは 緑がある証拠でとても良いと思います。 ランニングしたり、週末は子供と遊んだりできるのはうれしいです。 


==その他==


==掲示板==
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yokohama/428291/118
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