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パレステージ藤沢シャインコート

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[[ファイル:パレステージ藤沢シャインコート.jpg|thumb|400px|パレステージ藤沢シャインコート外観]]

==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[藤沢市]]藤沢字中横須賀1043番5（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/東海道本線|東海道本線]] 「藤沢」駅 徒歩7分 
#小田急[[江ノ島線]] 「藤沢」駅 徒歩7分 
#[[江ノ島電鉄]] 「藤沢」駅 徒歩9分
*総戸数：54戸（住居:52戸、管理事務室:1戸、集会室兼キッズルーム1戸）
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年03月中旬予定
*売主：日神不動産株式会社
*施工：多田設株式会社・岩田地崎建設株式会社共同企業体



==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルームがグランドオープンしたっぽいですがもう行った方いらっしゃいますか？値段等出ていたら教えていただきたいのですが…。 駅まで10分以内ということですのである程度の価格は考えておいた方がよろしいのだろうか？と感じました。 専有面積がまとまっている感じですから、物件価格としては抑えられている可能性はありますが坪平均単価で考えていくとどうなのかな、というのは出てくるので冷静に考えないとなりませんね。
**スーモだと部屋番号と価格が数パターン出てましたよ。 駅徒歩10分圏内のマンションとしては比較的良心的だなあと思いました。 どういうところでコストを抑えたのかちょっと気になります。 ここはm2数よりも間取りが微妙な感じで。 面積少ないのはしょうがないのですが柱を何とかして欲しかったです
***利便性のいい場所で良心的な価格となると、考えちゃう気持ちわかります。 どのあたりでコストを抑えたのだろうと考える同感です。 構造面とかだとちょっと不安です。 共用施設とかその他不要な面を無くした結果とかなら良いですが。 3LDKは狭いようですが、1LDK+Sは一人暮らしには贅沢な広さに思えます。 価格も贅沢ですが・・・ 月々の管理費や修繕費も安めですね。 修繕積立金は、これで大丈夫かと思う額ではないですか？ それも将来的に不安だったりします。
****確かにそうだと思います。安いのはとても嬉しいのですが、急に上がると困るなと思います。管理会社が途中で変わると価格も変わったりするのでしょうか。
*****修繕積立金って年々少しずつ上がっていくものなのではないですか？ モデルルームで営業さんに言えば、 長期修繕計画書を見せてもらえることが多いと思います。 最初のうちは修繕と言ってもお金がかかることもないですが、 年数が10年20年となるに連れ、かなりかかるようになってくるので それに合わせて上がっていくというのは多くのマンションで取られている方法です。
******そうなんですね。ここは54戸の中規模マンションなので 一戸あたりの負担はそれなりに大きくなるのかもと思いました。 販売価格帯が比較的安めということで、最終的にはトントンになるってことなんでしょうかね。 こちらはあと何戸残ってるんでしょうか。
*この立地でこの価格はかなり魅力ですよね 



==交通==
*駅までの距離は１０分もかからなくて便利で良いと思います。 


==構造・建物==
*敷地面積：890.95m2
*建築面積：339.65m2



==共用施設==
*駐車場：22台
*原動機付自転車置場：4台　
*自転車置場：82台
*エレベーター：1基
**エレベーターもこの戸数で１基とは少ない感じがしました。


==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：56.67m2～66.00m2
*たしかに３LDKで66平米だとコンパクトな感じになりそうですから、 家族で住むには少し狭さを感じるかもしれませんね。 子供は一人くらいまででしょうか。 将来夫婦２人になったときにはちょうどいい広さでしょう 
*３ＬＤＫで７０平米ないのは少し狭いかなと感じてしまいました。 部屋は広く設計されているように思いますが、肝心な収納スペースが狭いです。 これでは、せっかくの部屋も家具などで狭くなってしまいます。 
**せっかくの３ＬＤＫなのに、７０平米弱の間取りは少し狭いように感じます。 各部屋もなのですが、収納スペース、そして何よりバルコニーが狭いように思いました。 家庭菜園をしようと考えている人だと、ここではできない感じがします。 洗濯物を干すのも賃貸マンション並みの広さかなという風に思いました。 駅に近い物件を優先に考える人向けかもしれないです。
*部屋はともかく、バルコニーに関しては、うちはあれだけあれば十分ですね（Cタイプ)。 

==買い物・食事==
*生活利便施設もマンションから近いので便利ですね。 買い物も周辺で全てまかなえそうなのも良いです。



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域・近隣商業地域
*東側に高めのマンションが建っていますが、ここだと、南西向きですよね。南西向きなら日当たりも良くて、いいと思いました。 



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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yokohama/591816/18

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