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パレステージ稲城

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[稲城市]]大字東長沼字七号2102番7、8（地番）
*交通：
#京王[[相模原線]] 「稲城」駅 徒歩9分 
#[[南武線]] 「稲城長沼」駅 徒歩9分
*総戸数：39戸（住居:38戸、管理事務室:1戸）
*構造、建物階数：地上6階建
*敷地の権利形態：
*完成時期：2014年06月中旬予定
*売主：日神不動産株式会社、三信住建株式会社
*施工：丸運建設株式会社　東京支社 
*管理：日神管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*市役所がそばにある他、有名なナシ園がそばにあるくらいしか何もない立地。旧鶴川海道は歩道狭くて危険。コンビニもない。駅も郊外のマンションにしては近いとはいえない。それでいて強気の販売価格。おそらく大幅値引きしないと片付かないが、早く買っちゃった人は補償してもらわないとやりきれない。



==交通==
*アクセスは2路線利用可能で、どちらも駅徒歩9分。
*旧鶴川街道は、車の交通量は少ないですよ。ほとんどの車は広い新しい道路を使いますから。２路線利用可とは言え、ＪＲ南武線の稲城長沼駅周辺は、ちょっとさびしいです。このあたりの南武線は年内にも完全に高架化が終了すると思いますが周囲が劇的に変わるとは思えない。
*南武線を通勤で使われるのなら多少寂しくても、稲城長沼に直接出た方が良いですよ。川崎行きなら、朝は始発が何本かあります。 
*買い物は車を使いたいなと思いますが駐車場は全戸分は無いようですね。通勤を電車にすれば帰りに寄りながら帰れるとおもいますが。冬は早めに日が落ちてしまうので帰り道とかちょっと心配ですが旧街道沿いであれば大丈夫でしょうか。
*ちょうど南武線と京王相模原線の間にあるのですね。どちらの駅も同じくらいの距離かと。買物がどちらのエリアにも行きやすいというのはあるかなと感じました。駅力としてはどちらの方が大きいのでしょうか。
*南武線は時間がかかれど途中であらゆる路線に乗り換えることができますから単体で見ると不便とよく言われますが実際は強いですよ。
*ここも複数駅マンションですか。ハイレベルな利便性じゃなくても路線利用者の数が多くなるわけで検討者数にも影響しそうですよねこういう立地は。 
*2路線使用できるのは使い分けできるので便利。東京にでるなら稲城のほうが便利そうですね。39分で着かないでしょうが。 
*京王線は朝ノロノロ運転で新宿まで一時間かかるし、日中・夜間は急行が停まらないから調布での乗り換えに10分近く待たされるよ。南武線は遅くて旧型電車の割には混むし都心に行くには乗り換えが必要だ。


==構造・建物==
*ここのマンションは建つのは１棟だけではないのですか？２棟建つ気がしてますが、そうなんですかね。
*外観予想図と戸数見比べると奥にある小さい三階建てのものも部屋になるんでしょうね。そちらの棟だと住人の出入りは少ないんでしょうが通りにリビングが向く部屋になるので騒音や排気ガスがちょっと気になりそうです。70Dだと4LDK71m2というのも使い辛いかなあと…。公園側・南向きの方が人気あるんでしょうね。価格帯いくらになるんでしょうか。




==共用施設==
*駐車場 : 18台　（月額使用料 : 未定）
*駐輪場 : 76台　（月額使用料 : 未定）
*自動二輪車置場 : 2台　（月額使用料 : 未定）
*原動機付自転車置場 : 4台　（月額使用料 : 未定）
*エレベーター：有：1基。
*駐輪場スペースが1世帯2台分確保してあるので新生活では自転車が大いに活躍してくれると思います。
*駐車場は機械式ですね。台数は17台分。このあたりに住む場合は、車があったほうが便利でしょうか‥。京王線と南武線が通っているので無くても大丈夫かな、と悩み中です。
*こちらでは、駐車場や自動二輪車置場、原動機付自転車置場が有料で料金を払わなければならないのは分かりますが、どうして自転車置場までもが有料になっているのか、自転車くらい無料で置かせて頂きたいですよね。でも１戸に２台という訳にはいきませんね。




==設備・仕様==
*アピールポイントと言えば、食器棚かな？食器棚って、絶対必要な物だと思うのですが、ほとんどの物件でオプションになっていますよね？こちらは、設備、構造の中に入っているので、標準でついてくるのではないでしょうか？これは結構メリットだと思います。買い物は、自転車があった方が便利そうです。
*プラズマクラスターイオン発生装置付のエレベーターって凄いな。有害物質からガードしてくれるらしい。これ玄関にも欲しいですね。そうしたら価格がもっとアップしてしまうか。有償オプションでもいいので。


 
==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK。
*専有面積：63.28m2～80.67m2。
*バルコニー面積：10.08m2～13.66m2。
*ルーフバルコニー面積：9.26mm2（1戸）。
*テラス面積：10.08mm2（1戸）～10.80m2（3戸）。
*専用庭面積：10.88m2（1戸）～24.22m2（1戸）。
*専用庭があると日当たりも良くなっていいのでは。ガーデニングも楽しめますね。台風の時などはやめに片づけておかなくてはいけませんけれど、癒されますよ
**マンションでも戸建のように庭つきだなんて憧れます。庭の広さが最大24.22m2だなんて、小さな公園くらいの規模ですよね。あれこれ夢が膨らみます。間取りはデータだけで図面がどこにも出ていないので、早く確認してみたいです！ 
*間取りプランは、今のところ全部で８タイプあると思えば良いのでしょうか。その中でも角にある部屋のバルコニーの形が違うのは何でなんでしょうね。 


==買い物・食事==
*稲城駅側にも京王ストアがあるようですが、稲城駅周辺の方が栄えているのかな。 
*現地案内図だとスーパーが少ない環境ですね。日々の買い物がグルメシティだけだとちょっと寂しいかなと思います。
*何をお買い物するのかわからないけれど少なくとも多摩境は、わざわざ電車で買い物に行くほどではないです。駅からコストコまで１０分歩いて、買い物するのは非現実的（量が多いので）。南大沢は、駅前にイトーヨーカドーとアウトレットがあるけれどイトーヨーカドーは手前の多摩センターにもあるしアウトレットも、安いことは安いけれどアウトレット専用商品だから安いわけで・・・・。多摩センターはイトーヨーカドーの他、京王プラザＳＣや三越などありますし映画館はワーナーマイカルがあります。それにサンリオピューロランド（笑）。まあ、たいていの買い物は多摩センターで間に合うと思います。
*スーパーは少し歩かないといけないようですが、シャトレーぜが近くにあるのがけっこう嬉しいです。おやつには不自由しませんね。
*食品を扱う店舗が徒歩10分くらいですか？スーパーマーケットは自転車がないと辛い距離のようですね。 
*買い物環境は微妙なのでネットスーパーを利用したいのですが、近くの京王はお店で買い物した商品を宅配してくれるサービスのみ、いなげやは生鮮食品の取り扱いなしなので、サミットかヨーカドーかイオンあたりが良さそうですかね～。増税してしまいましたし、余計な支出は抑えたいもの。ネットスーパーはそれぞれ配送料金が異なりますし、できるだけお得なお店を選びたいですね。
*稲城駅、稲城長沼駅にそれぞれ中規模のスーパーあるけど、競合する店がないので、安くないです。ここの立地からだと、自転車でアメリアの三和に行くのが妥当でしょう。三沢川沿いを走れば10分かからずに着きますよ。車があるなら、多摩とかの大型ショップまで遠出するのもありでしょう。話題の南山にもスーパーの計画はありますが、ここからだと坂を上ることになるのかな。
*このあたりは、近くにイトーヨーカドーやイオン、西友と言った大手の総合スーパーが無いので、日常の買い物は、京王や三和など近くの中小スーパーで間に合わせるしか無いです。ちなみに、イオンは新百合ヶ丘、イトーヨーカドーは多摩センター＆新百合ヶ丘、西友は京王（小田急）永山あたりが最寄り店かと。
*スーパー三和は結構大きいし、安いですよ。川崎のラゾーナ内の食品スーパーは三和でいつも賑わってますよ。
*矢野口駅近くのいなげやも範囲かな



==育児・教育==
*学校はどこになるのでしょうか？中学校だと同じような距離に2校ありますね。小学校、中学校とも徒歩10分位でしょうか。徒歩通学には支障はなさそうです。 
*子育ては、周辺だと府中や狛江が行政的によいです。稲城は悪くないけど、小児科が少ないですね。立花さんか矢野口かになりますが…
*近所にある小学校・保育園・児童館・公民館・市役所などボロくて貧弱な施設だし、住宅地としてさほど魅力はないところだな。


==周辺環境・治安==
*場所は大きな交差点の角地にあるようなので、小さな子供さんがいる人は、よく注意された方が良さそうですね。
*稲城長沼も最寄駅に入っていますが、川崎街道と旧鶴川街道を横断しなければならないので、稲城とは同じ時間にはつかないのではないかなと思います。稲城は大きな道は鶴川街道のみですから…。どちらも駅は近くはないけれど、環境は良いですよね。
*大小さまざま、公園の多い場所ですね。良い環境が期待できそうです。日頃の散歩コースもいろいろ選べていいですね。 
*中央図書館の大きな窓の際に座って眺望を眺めながらの読書は正直快適です。図書館は最も近いところで読めたり取り寄せができればそれでいいというのが普通だと思いますが、一度行ってみると少し考えが変わるかもしれません、あそこは広くて綺麗でもあります。そして向かいが温泉、色んな計画を持って一日過ごす方もいらっしゃるのでしょうね、少し上るとコメダコーヒーがあります、これも情報として置いておきます。
*あの坂って下から三和まで1キロぐらいあるんじゃないですかね。更に向こうのくじら橋まで行こうものなら1.5ぐらいかなと。三和とくじら橋の間はクリニックもあるからもしかしたらあそこまでお世話になりに行くご家庭も。  
*マンション現地の近くの川崎街道を真っ直ぐ西へ移動すると山越えがあるんですよ。頂上は「桜ヶ丘公園」、ここには明治天皇の巨大な像が飾られています。相当大きいです。それと「ゆうひの丘」、ここから一望できる景色は中々のもの。これからの暖かい季節、ウォーキングででも自転車ででも行ってみては。
*稲城公園の方まで行けますね。ファインタワーという展望台があったり、散策道もあったり運動をかねて散歩して景色見て、図書館に寄ったり文化センターの喫茶店に寄ったりなど楽しめそう。夜景もきれいなのでは。
*生活しやすそうですね。公園が多いということは、それだけ生活環境が豊かということでしょうか。よみうりランドが近いのは子供が喜びますね。遠いとなかなか連れて行けないですが、近くにあれば疲れない範疇ですから。身体を動かす環境が揃っているのはいいですね。 
*矢野口周辺は山川あり、空も広くて、2駅２路線・・子供育てるにはイイと思いますけどね。 
*複路線利用できるのと、やはり都心の新宿や渋谷へのアクセスがいいのが魅力。公園が近いのも子供がいるのでいいですね。環境的にも緑が多くていい。ただスーパーなどがマンションの近くに少ない。駅前に集中している。駅まで、そんなに近くないので。 
*稲城駅までは、車か自転車があった方がストレスないでしょうね。徒歩は遠いでしょうね。緑豊かな分、夜歩いてみた方がよいかもしれません。お買い物は、よみうりランドのアメリアショッピングセンター、鶴川街道のサンドラッグあたりも範囲では？川崎街道沿いフジスーパー、多摩川沿いくろがねや、あたりが片道車で10分内。

==周辺施設==
*中央図書館の近くには天然温泉もあるようで、ここに住むことになったら楽しみのひとつになりそうです。源泉掛け流しで高濃度の炭酸泉もあって、美肌の湯といわれているようです。 
*中央図書館や「温泉」は、このマンションから最短で行くと「山越え」となるし、平坦な川崎街道の方を回り道しても最後は上り坂なので、電動自転車があるといいかも。 
**ここからだとけっこう遠いですよね、あそこの最寄り駅は南多摩です。実はよくあの坂（向陽台）を上ります、ジョギングで。心臓破りは本当です。ですからiバスとかでゆるりと行くのがいいと思います、バス停は温泉と図書館の目の前ですから。
*救急病院がもう少し近くにあると良かったですね。あと、病院の数も少ないような気がします。子供を育てるにあたっては病院は重要になってきますからね。
**確かに物件周辺から駅までに歯医者などは多いですが内科などの病院が少ないですね。ただ大きな病院はありませんが東長沼クリニックが物件近くにあります。この病院は、内科,外科,消化器科,小児科対応です。病院の先生は笑顔で対応してくれるので人気がある病院です。ですが人気があるのと地域に病院が少ないためか多くの人が来るので待ち時間が長くなりやすいことがあげられます。 
*近くに天然温泉があるんですね。どのくらいの距離でしょう。温泉のホームページがあったので確認してみましたが、マンションからは2kmくらいでしょうか。日帰りなので宿泊施設はありませんが、各種温泉、食事、マッサージ、散髪ができて料金も良心的ですね。アイバスのルートに入っているなら休みの日にゆっくり出かけてみるのも良いですね。
**稲城天然温泉 季乃彩「ときのいろどり」ですよね。地下1700mからわき出た源泉を利用した温泉で泉質はナトリウム一酸化水素と塩化物温泉で特にきりきずややけど・慢性皮膚病など効くようです。女性にとっては嬉しい美肌になれると評判で地域の人は「美肌の湯」と言う人が多いです。 
#営業時間は、9時から25時 
#料金は平日　大人　700円　子供 400円 
#土日祝日は　大人　900円　子供 600円 
というお手軽価格で利用することが出来ます。
*ネット上でも情報が出揃っておらず、周辺環境をチェックするのみに留まっておりますが、市役所や図書館がすぐ近くにあるのは大きなメリットだと感じました。 
*よみうりランドが近いので年間パスがあればいいかな？と調べたら、残念ながらワンデーパスしかありませんでした。さらにショックな事に増税前に料金が値上げしてしまうようです。でも、年中何かしらイベントを開催してますし子供の好きなキャラクターショーもあるので、利用度は高くなりそうです。



==その他==
*ここは田舎だからそれなりに自然が残っているが近年裏山の開発や区画整理や乱開発なんかやらで急速に自然が失われつつある。警察署・登記所・法務局・普通郵便局・税務署などの官公署は市内に無い、百貨店もないから必然と周辺市に行くことも多くなる。家電は若葉台に３店あるが安くはない。いずれにせよ都内と違って不便なので車はあった方がいいね。
*それにしたって修繕積立金は安すぎます。月額：2,820円～3,300円では将来不安すぎますよ。お客を呼び込む為の金額設定なのでしょうが、管理組合が立ち上がれば、すぐに長期修繕計画の見直しが行われそうですね。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B8%E7%A8%B2%E5%9F%8E 「パレステージ稲城」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370359/all/ パレステージ稲城ってどうですか？]


tokyo/370359/199
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