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バンベール千種ザ・ファースト

Name: バンベール千種ザ・ファースト
Brand: 矢作地所株式会社
Rating: 4.523809523809524 (21 reviews)
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==物件概要==
[[File:バンベール千種ザ・ファースト　外観完成予想図.png|300px|thumb|バンベール千種ザ・ファースト　外観完成予想図|alt=バンベール千種ザ・ファースト　外観完成予想図]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[東区]]葵三丁目2201番1（地番）
*交通：
#地下鉄[[東山線]]「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
#JR[[中央本線]]「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
#地下鉄[[桜通線]]「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
*総戸数：85戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地上18階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年3月
*売主：矢作地所株式会社
*施工：矢作建設工業株式会社
*管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*こうさんは坪280万予想ですが、おそらくさらに上かなと個人的に思います、東山線駅近が新築中古ともに枯渇してますし内廊下でかつ徒歩2分だからです。それでも即完売ですよねこの立地なら。パークハウス名古屋と比較されてますが、パークハウス名古屋の最終期は3倍率持ちの三期落ちの人以外買えないのでこちらのマンション一択では。
**買える買えないは置いておいて、パークハウスとこちらだったらどっち買います？
***資産性重視なのでパークハウスかな。駐車場付帯率26/85と低いので、車社会の名古屋の都心で激レアな付帯率９割の自走式立駐は強すぎるので。でも東山線中央線桜通線三線利用可能で駅近も非常に強いので、価格がもし坪280万以下ならこっちも買うよ。車乗らず駅近重視の人には名古屋ではトップクラスの立地だね。
****パークハウスは名駅って言うより栄生。見た目は団地で東京のパークハウスとは別物。こっちのが良いな
*****ファミリーならパークハウス、Dinksならここかな。タイプが逆なのでどっちがいいとは言えないけどどちらもいいマンションですよね。私は駅近絶対主義なのでこっちが好きです。
*東山線駅近でかつ名古屋市内分譲50周年記念プロジェクトとのことなので、相当高くなるでしょ。坪280万以上は確実だと思うから、買える人は相当限られてくると思う。
**まあ坪280万として73平米6200万程度なら、今の東山線徒歩2分としては破格の安さ。もし坪280万なら60平米の部屋は高倍率抽選になるだろうね。ここのアクセスのよさは名古屋でも最高クラスだし。
***駅近好立地に小規模内廊下と高コストなのでデベの役員宿舎になりそうだね。坪280万は妥当なので60平米5100万としたらパークハウス名古屋並みに人気出そう
****私も坪280よりもさらに高いと予想してます。今のマンション価格高騰を考えると、この立地で280は破格の安さかなと。ホントに280なら買いのマンションですね。ただ、駐車場の少なさがネックです。
*駐車場少な過ぎだからファミリー向けではないね。共働きDinksか高齢夫婦がメインかな。いずれにしろ立地は最高にいいので高くなるのは間違いない
**建設現場に看板立てられてから、かなり期待してたのですが駐車場少ないのがなー。ファミリーなので、この少なさはかなり厳しそう。。
***確かに駐車場少ないのでファミリーには厳しいし、リセール時に駐車場ないのが引っかかりそうだけどそれを補って余りあるほどの立地ですよ。栄も名古屋もどこ行くのも電車で一本で行ける。
*立地は私にとって最高なので、最近のタワマン・栄エリアのマンションみたいに高すぎない事を期待しています。切実に。2LDKでも6せんまんぐらいでしょうか。
**千種で6000万かー。ちょっと前まで4000万くらいイメージだったのにお高くなりましたな
***千種で2L6000とかないでしょう。プラウドタワーやファインタワー買えますよ。
****今の相場なら坪300万くらいにはなりそうだから、70平米で6000万なら安い部類でしょ。この相場がいつまで続くかはわからんけど
*****この立地で70平米6,000万円なら全然ありでしょ
*皆さんの予想に反して坪250-260万でしたね。70平米5400万程度なので抽選必至ですね。私も申し込むつもりです、これは安い。。
**最近のマンション高いですもんね
***ノリタケも検討していましたが、この価格ならノリタケよりこちらのが断然良いですね
****駐車場ほしいかどうかでしょう。私は駐車場不要でDinksなのでこちらがいいです。ファミリーで車持ちなら好みが分かれると思う
*価格でたんですね、ここまで安いと投資家やセカンド含めて一気に買い占められそうですね。一期だけこの価格とかですかね？倍率すごいことになりそう。私も列単位で複数指値入れてみようと思います。85戸だと瞬殺でしょうきっと。
**元々持ってた土地だからこの低価格が実現できたのか？これは投機対象になりそう
***投資勢に買い占められそう。投資メインなら入居者少ないからエレベーター問題も解決だな
****千種でこの価格は安くはないでしょ、葵住所とはいえ外れの外れだし、子育て環境としてはシティタワー葵の方が上。駐車場少ないのは名古屋では致命的ですよ、リセールで駐車場なしマンションになるので不利です。あとはエレベーターが厳しい
*ディスポーザー多分無い。駐車場抽選でランクルとか大型車は不可だと予想。エレベーター数1基。坪250から280。賃貸A20から23、E15から17。上層階は、即売れだね。
*3LDKっていくらくらいでしょうか？やはり東側バルコニーのほうが単価が盛られてるのでしょうか？
**Aタイプの3LDKは坪260から270とすると、6,000万弱くらいか。結構高いな！
***千種でこの価格は高いと思う、しかし今後安くなるかと言われると微妙なので新築絶対な人は買うしかない。でもデベの格的にも高いな。。


==交通==
*

==構造・建物==
*建ぺい率：80％（防火地域内耐火建築物緩和により100％）
*容積率：600%
*敷地面積：963.92m2
*建築面積：487.23m2
*延べ面積：7,564.08m2（容積対象外面積1,789.05m2含む）
*デザインもうちょっと頑張って欲しかったな・・・。手がけてるグラメの大須のやつみたいにダイレクトウインドウ多く使ったり。
*ここって東も南も高層ビルが建ってますけど、日光入ってくるんですか。低層中層はかなりきつそうだけど、、


==共用施設==
*駐車場少な過ぎなので誤記の可能性ないですかね？さすがにこの戸数は厳しい。矢作の宿舎として社用車を本社に停めてもらうとかしないと駐車場当選不可能だし。中古で売るとき駐車場無し物件として筋が悪い
**駐車場が住戸の3割なのは謎。名古屋なら6-7割はせめて欲しい。高層住戸が優先で他は駐車場なしマンションになりそうで微妙だ
***この規模のマンションの駐車場は抽選だろうね。
****抽選なら高層は売れないから、高層はつくんじゃないの？
*Dinksか車手放した高齢向けなのかな。駐車場無さすぎて名古屋では厳しくないかこれ
*プライベートラウンジ、きっと素敵になりそうですよね。エントランスアプローチ、「ヤマボウシ」「ソヨゴ」「シマトネリコ」があるようで、ちょっと和風な感じになりそうでしょうか。植栽、最初はそこまで生えていなくても、少しずつ緑が豊かになっていきそうですよね。テレワークが増えて目に緑が入るのっていいなと思うようになりました。値段が高くないといいけど・・・
*エレベーター1基は確定情報？


==設備・仕様==
*JRと東山線桜通線が使えてアクセスがいいですし、これから売り出しなので気になっています。他のバンベールのマンションの写真をいろいろ見てみましたが、設備等はどうなのでしょうか。フォレスタNはソフトクローズがついていないので、ドアの開け閉めの音が気になるという住人の方の書き込みを見ました。専業主婦なので家にいる時間が長く、生活音や設備は気になります。
**バンベールは設備のグレードは、そこそこ良いですよ。ただ間取りが良くなかったりします。


==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：58.18m2～73.18m2
*バルコニー面積：11.06m2～13.20m2
*うーん、間取りが、、、4畳の部屋どう使うんだろう
**おそらく間取り変更プランなど用意されているのでは？3LDK→2LDKのような。いつごろから案内されるのでしょうか。
***間取りいまいちですよね。平米数の割に狭い印象を受けます。だいぶ前に資料請求しましたがまだ届かないですね。
*間取り的は、DINKS、一人暮らしが多いのかな？子供1人までは大丈夫だと思うけど狭い
*3LDKを検討してるのですが、3部屋ともリビングにくっついているのと、4畳の部屋が残念です。子ども部屋には狭すぎる使い道が難しい。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブンーイレブン 名古屋葵3丁目店　　徒歩1分（約10ｍ）
#FIT HOUSE 名古屋千種店　　徒歩2分（約110ｍ）
#バロー 車道店　　徒歩3分（約240ｍ）
#大塚屋 車道本店	徒歩 6分	（約 470m）
#V・ドラッグ 新栄店　　徒歩7分（約 530m）
#ヤマダ電機YAMADA web.com 千種センター店　　徒歩10分（約 790m）
#イオンタウン千種　　徒歩14分（約1,090ｍ）

*'''グルメ（カフェ）'''
#Cafe バビュー　　徒歩1分（約70ｍ）
#日本茶喫茶茶緑　　徒歩4分（約310ｍ）
#とれふる　　徒歩2分（約100ｍ）
#To Go Kurumamichi　　徒歩8分（約620ｍ）

*


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立葵小学校　　徒歩6分（約420ｍ）
#市立あずま中学校　　徒歩20分（約1,600ｍ）
#筒井幼稚園　　徒歩13分（約970ｍ）
#東海中学校・東海高等学校　　徒歩16分（約1270ｍ）

*東区アドレスですが、小学校の学区は隣接の学区の方が評判が良いみたいですね。


==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：商業地域、防火地域、緑化地域、駐車場整備地区、景観計画区域
*千種駅すぐです。フィットハウスの向かい側といったところでしょうか。気になるのは、電車の音ですが、車で走っているときはそこまで気になりません。夜など貨物電車の低音が気になるかもしれないので、その点は注意しないとと思います。南に抜けると鶴舞公園にも出られていい場所に建っていると思います。栄にも行きやすいですし、JR、地下鉄、両方使えます。
*今千種に住んでるけど何もないよ。駅ビル作るとか再開発とかしてくれればいいのだけど、地下鉄ホームだけ綺麗にして何の意味があるのか？
*千種駅、この道、割とよく通ります。住むにはどうなんでしょうね。子育て家族が住むには、飲食店（居酒屋）の方もいそうなので複雑な感じではありますけど。
**町の雰囲気はファミリーには少し居心地悪そうですが利便性は良いですよね
***今この周辺に住んでるファミリー層です。当初は街過ぎて環境はどうかと思ったけど、いざ住んでみるとほぼ気にならないよ。交通の便はもちろん学習塾も近くて便利。この物件に関してはもう少し広めの間取りがあればなぁという感想
*千種はオシャレな感じのお店増えましたよね。JRも使えて金山、栄、名駅へのアクセスが便利でいいと思う


==周辺施設==
*'''公園・公共・文化・スポーツ施設'''
#今池西公園　　徒歩12分（約950m）
#カトリック布池教会　　徒歩7分（約550ｍｍ）
#布池公園　　徒歩9分（約670ｍ）
#建中寺　　徒歩17分（約1,290ｍ）
#東区役所／東保健センター　　徒歩18分（約1,370m）
#セントラルフィットネスクラブ千種　　徒歩3分（約 230m）

*'''医療施設'''
#洪内科クリニック　　徒歩1分（約 70m）
#千種さわやかクリニック　　徒歩2分（約 110m）
#まなぶ歯科　　徒歩2分（約110ｍ）
#眼科あおいクリニック　　徒歩3分（約 170m）
#MIWA内科胃腸科CLINIC葵　　徒歩4分（約 280m）
#飯田レディースクリニック　　徒歩5分（約330ｍ）
#かんばらクリニック　　徒歩5分（約 370m）
#名古屋市医師会急病センター　　徒歩12分（約900ｍ）
#名古屋大学医学部付属病院　　車3分（約1950ｍ）

*'''金融機関・郵便局'''
#名古屋千郷郵便局　　徒歩6分（約 460m）
#三菱UFJ銀行 ATMコーナー大塚屋　　徒歩6分（約 470m）
#千種郵便局　　徒歩12分（約 900m）
#名古屋銀行 葵支店　　徒歩11分（約 880m）

*



==その他==
*


==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/archives/33468/ 【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較（スムログ記事）]
*[https://www.sumu-lab.com/archives/24234/ 【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）（スムラボ記事）]


==掲示板==
*

nagoya/670901/267
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