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バウス津田沼

Name: バウス津田沼
Brand: 日本土地建物株式会社
Rating: 4.121212121212121 (33 reviews)
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==物件概要==
[[File:バウス津田沼　エントランス外観完成予想CG.png|350px|thumb|バウス津田沼　エントランス外観完成予想CG|alt=バウス津田沼　エントランス外観完成予想CG]]
*所在地：[[千葉県]][[習志野市]]谷津1丁目１８９５番１号（地番）
*交通：JR[[総武線]]本線「津田沼」駅 徒歩7分
*総戸数：101戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年3月下旬（予定）
*売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
*管理会社：三信住建株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
'''【価格予想】'''
*TTTって3LDK5000～6000万辺りでしたよね。ここは4500～5500万位ですかね？もちっと安いかな。
*坪単価240万円くらいかな？
**TTTの北と東向き並みになってしまうので、それはやり過ぎでは？
*大抽選会って聞いたけど、1LDKや2LDKの部屋だけかな？さすがにあのタワー坪240は安すぎる気がする。みんながその値段で買えた訳じゃないよね？
**私も坪単価240万台と睨んでます。安く販売する時代ではないですから。


'''【価格】'''
*3LDK4800万台がパンダ部屋だ。5000万以下の部屋は年収750万前後が届くギリラインだから人気になるだろうなあ。4LDK8000万に手が届くような人は都心中古が買えるから厳しいか？
*最上階とはいえ8階で、角部屋8000万円は強気な価格設定だと思いました。
**最上階角部屋が坪単価305万くらいですか。真ん中だと坪単価260万くらいになるのでしょうか？この予定価格だとTTTのキャンセル部屋か奏中古を選びたくなります。


==交通==
*通勤は座って快適。徒歩7分の津田沼駅は7から8時台に、東京方面の総武線快速や東西線直通の始発が多くて便利。9時台以降は、総武線各駅の新宿方面の始発が多数。


==構造・建物==
[[File:バウス津田沼　エントランス外観完成予想CG.png|350px|thumb|バウス津田沼　エントランス外観完成予想CG|alt=バウス津田沼　エントランス外観完成予想CG]]
*敷地面積：3,682.65m2
*ホームページのパース更新されたけど、入り口周りはそれじゃあ駄目なんだ、、もっと開放感があって奏と連続性出さないと、ただの谷津の中高層マンションでしかなくなってしまう。
**ただの谷津の中高層マンションだから良いんじゃないですか。
*エントランスの中や外の雰囲気は都会的でスタイリッシュだと思います。飽きのこないデザインのように思います。3棟構成とのこと、1棟はエントランスホールの上になるのかなと思うので、もしかしてワンフロア1邸とか2邸程度になるのかな？ちょっと贅沢な棟になりそうな気がします。
*駅までちょっと距離はありますが、高台にあるので、眺望が望めていいだろうなという印象を受けました。


==共用施設==
[[File:バウス津田沼　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|バウス津田沼　エントランスホール完成予想CG|alt=バウス津田沼　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場：平置き12台、機械式56台
*駐輪場：平置き20台、2段スライド式197台
*バイク置場：7台
*エントランス前の道路は狭いです。担当者にお聞きしたところ新しい歩道ができ広くなるとは言っていました。


==設備・仕様==
*見た感じトイレ手洗いカウンター無しトイレもタンク式なんだね。設備はかなりのコストカットがありそう
**それだと設備はTTT未満。。いわゆる今時のコストカット郊外マンション仕様です。ディスポーザー有りますか？坪単価を230万くらいに抑えないと奏の中古で良いじゃんになる。パークハウスやザレジデンスは設備良いですから。
***ディスポーザーは標準装備です。
*ここはモデルルーム公開してないからまだわからないけど、ここのデベのほかの物件では浴室乾燥の物干しが1本なんてコストダウンしちゃってる。1本だと洗濯物あまり干せない。花粉症の人も増えてるから外干しできなかったりもするんだけどね。家事のことをアピールするならこういうところコストダウンしちゃだめでしょ。
*洗濯機の防水パンの周りにスペースがない。ドラム式とか防水パンの寸法いっぱいの洗濯機だと搬入大変だろうね。というか入り口のドアのところより浴室が出っ張ってる部屋もある。大きなサイズの洗濯機だと防水パンに収まるサイズでも入れられなかったりして。
*洗面の入り口が引き戸のところと開き戸のところがあってまちまち。開き戸のところで洗面台の前のスペースと干渉して、誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこってレイアウトもあったりする。


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：62.98m2～86.40m2
*バルコニー面積：9.54m2～16.20m2
*間取りの種類が多く、テーマ別になっているんですね。高台に建設されるのは台風などの水害などのときに安心。
**間取りの種類といっても田の字ばかり。
**ここは間取りだけでもコストダウンがわかる。もはや関心は仕様や設備をどこまで落とすかだね。設備で言えばスロップシンクがないってのが分かる。
*間取りは、Aタイプこそ70平米超えていますが、その他の３LDKは若干コンパクトなタイプのようです。若干、なので不便するほどでもないのだけれど気になりました。
*間取り見ました。フロントサイト、サウスサイト、エアリーサイトがあるので見るだけでもかなり時間がかかり、迷います。田の字間取りと書いてあったので見てみました。正方形のキュービックプランも流行していますよね。フロントサイトのBタイプは一般的な間取りのように思いました。アウトフレームなので家具も置きやすそうです。縦長の長方形プランが多いです。正方形の間取りが多いのかなと思っていたのですが…サウスサイトやエアリーサイトも長方形の間取りでしたよ。使いやすそうな間取りでした。
*ワイドスパンで正方や横長にするとコストが借る。ここみたいな縦長の諜報でウナギの寝床って部屋数を多くとれるのでコストがかからない。センターインのPP分離って今や絶滅危惧かな。PP分離とは真逆の最近はやりのリビングインの浴室。これも廊下になる部分をリビングと共用して見かけ上の広さを確保するコストダウン。
*間取りは田の字が一番部屋数をとれて売り主にとってはコスパが良いという事ですか？田の字が無くならないのは昔ながらの間取りが一番使いやすいからなのかと思っていましたが、売り主側のそのような事情があるからなんですね。
*田の字の中で縦長リビングばかり。横長リビングとかバリエーションを増やす工夫もせず、基本パターンのコピペ。これもコストダウン手法の一つ。
*洗面室の引き戸を開放しておけばキッチン、リビングからの家事動線が確立し朝の家事もスムーズになると書いてありますが、洗面室がリビングインのタイプは良し悪しがありますよね。家事効率を取るか、プライバシーを取るかは迷うところですがリビングに浴室の入り口があっても意外と気にならないものですか？
**リビングインの浴室は廊下になるスペースをリビングの畳数にカウントするコストダウン設計。P-P分離の思想とは逆行。リビングにお客さんが来たことを知らずに、服を着ないでお風呂からでてきたら・・・。
*洗面のところの開き戸は、誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつンこするレイアウト。以前は、引き戸が基本だったんだけどこれもコストダウン。
**普通、引き戸になっていますよね。Bタイプは引き戸で大丈夫そうでしたよ。そのかわり、浴室が開き戸なので家族が洗い場にいたらごっつんこします。これは仕方ないかな。Aタイプは開き戸でした。洗面台の広さを見ると、そこまで近くないのでドアは当たらないくらいなのかなと思っています。Bタイプ、Cタイプ、Pタイプは引き戸だったので、Aは広さもあるし開き戸にしたのかなと思いました。太った人じゃなければOKなのかな。
*プランごとにいろいろ特徴がありますが、いずれも収納スペースがしっかりと確保されているため、無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
*玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので、家族が多くてもキチンと片付けられると思います。主婦にとってはとても使いやすそうでいいなと思いました。


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#奏の杜フォルテ　　約280m/徒歩4分
#ベルクフォルテ 津田沼店　　約280m/徒歩4分
#Morisia津田沼　　約290m/徒歩4分
#ダイエーモリシア 津田沼店　　約290m/徒歩4分
#ヤマダ電機 LABI津田沼　　約290m/徒歩4分
#Loharu津田沼　　約400m/徒歩5分
#フードウェイ 津田沼店　　約400m/徒歩5分
#くすりの福太郎 津田沼南口店　　約450m/徒歩6分
#マツモトキヨシ メッツ津田沼店　　約520m/徒歩7分
#ペリエ津田沼　　約550m/徒歩7分
#津田沼PARCO　　約670m/徒歩9分
#mina津田沼　　約800m/徒歩10分
#業務スーパーミーナ 津田沼店　　約800m/徒歩10分
#イトーヨーカドー 津田沼店　　約860m/徒歩11分
#イオンモール 津田沼　　約860m/徒歩11分
#東武ストア 津田沼店　　約1,020m/徒歩13分
#ヨークマート 谷津店　　約1,410m/徒歩18分
#ビッグ・エー 習志野袖ヶ浦団地店　　約1,540m/徒歩20分
#マルエツ 津田沼南店　　約1,600m/徒歩20分
#ホームセンターコーナン 船橋花輪インター店　　約2,030m/徒歩26分
#セブンイレブン 習志野谷津１丁目店　　約50m/徒歩1分
#ファミリーマート おおくぼ津田沼店　　約280m/徒歩4分
#ファミリーマート 習志野奏の杜店　　約340m/徒歩5分
#セブンイレブン 習志野奏の杜南店　　約420m/徒歩6分
#ファミリーマート 津田沼南口店　　約430m/徒歩6分
#ローソンモリシア 津田沼店　　約460m/徒歩6分
#ローソン 津田沼駅南口店　　約520m/徒歩7分
#ローソンＬＴＦ 津田沼二丁目店　　約590m/徒歩8分
#ミニストップ 津田沼駅北口店　　約720m/徒歩9分
*買い物は、目の前にセブン、徒歩3分で大手スーパー、便利。


*'''ショップ・グルメ'''
#GILIOLA　　約130m/徒歩2分
#GURIDON　　約140m/徒歩2分
#Riku Chika　　約200m/徒歩3分
#プティ ラ シェット 　　約200m/徒歩3分
#ヨシキ＆P2　　約260m/徒歩4分
#ピーターパン 奏の杜店　　約390m/徒歩5分
#湘南パンケーキ Loharu津田沼店　　約400m/徒歩5分
#CRACCa ITALIAN　　約420m/徒歩6分
#Bistro Pot au feu　　約650m/徒歩9分
#メキシコ酒場 サンズ・ダイナー 津田沼店　　約680m/徒歩9分
#欧風食堂 タブリエ　　約680m/徒歩9分
#BROWN SOUND COFFEE　　約700m/徒歩9分
#神楽坂つくし　　約720m/徒歩9分
#魚問屋 魚一商店 津田沼直売所　　約760m/徒歩10分
#Ann’s　Cafe+Bar　　約780m/徒歩10分
#津田沼 肉流通センター　　約800m/徒歩10分
#焼鳥酒場 本田商店 津田沼店　　約800m/徒歩10分
#肉の王様 Dining Speranza 津田沼店　　約880m/徒歩11分
#つだぬまや　　約980m/徒歩13分
#ゆずカフェ　　約1,290m/徒歩17分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#アスクかなでのもり保育園　　約280m/徒歩4分
#キッズ☆ガーデン津田沼駅前園　　約290m/徒歩4分
#そらまめ保育園　かなでの杜　　約330m/徒歩5分
#アスクかなでのもり第二保育園　　約450m/徒歩6分
#そらまめ幼保園　津田沼駅前第二園　　約490m/徒歩7分
#サンライズキッズ保育園 奏の杜園　　約560m/徒歩7分
#サンライズキッズ保育園 津田沼園　　約560m/徒歩7分
#キッズ☆ガーデン奏の杜園　　約660m/徒歩9分
#谷津みのり保育園　　約660m/徒歩9分
#杜の子保育園　　約700m/徒歩9分
#菊田みのり保育園　　約740m/徒歩10分
#イオン津田沼ポピンズキッズルーム　　約860m/徒歩11分
#京進のほいくえん HOPPA津田沼園　　約860m/徒歩11分
#ブレーメン津田沼保育園　　約920m/徒歩12分
#サンライズキッズ保育園 谷津園　　約930m/徒歩12分
#市立菊田第二保育所　　約1,030m/徒歩13分
#市立谷津保育所　　約1,050m/徒歩14分
#たちばな保育園　　約1,070m/徒歩14分
#市立向山幼稚園　　約680m/徒歩9分
#市立谷津幼稚園　　約690m/徒歩9分
#市立津田沼幼稚園　　約810m/徒歩11分
#第一くるみ幼稚園　　約910m/徒歩12分
#青葉幼稚園　　約1,470m/徒歩19分
#市立谷津小学校　　約500m/徒歩7分


*こちらの小学校が谷津小かどうかご存じの方いらっしゃいます？
**デベ、もしくは市に確認が一番の確実ですが、近隣住民として知ってることとしては、このマンションの子供達を受け入れるほど谷津小に余裕はないです。奏とタワマンを谷津南、向山に振りましたが、あと数年で日本一の児童数になります。しかも当時の推計より、若干ですが増えてるようですよ。
***バウス津田沼の学区は向山小ですね（報告事項（４））津田沼小も児童増加で対応しきれないので、三井も向山小になる可能性大。
****谷津小なら通学路は道が整備されてていいですね。向山なら一本道だけど整備された歩道はないし道も広くないから少し心配かも。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域（第二種中高層住居専用地域）
*ここの良い所は、始発駅である津田沼駅、その周辺に一通り揃っている各種店舗まで無理なく歩ける距離であること、環境の良い奏の杜に隣接していること。あと、強いて言えば、東南側が低層住宅地で多少見晴らしが良いこと（部屋による）。
*ここの前身のマンションは何で取り壊したのだろう？築25年位だったみたいだけど。なんか瑕疵とかあったのかなあ。元住民がたくさん住むのかな。
**元は賃貸だったと聞きました。所有者が売りに出したんでしょう。まだまだ住めるのに壊すのはもったいないですが、中古だと売れないんでしょうね。
***あ、賃貸だったから簡単なのですね。たしかに、今が高値で売れるチャンスですし、ありがとうございます、なるほどー。本マンションが公開空地や歩道を上手く連動させて奏で杜エリアと一体感だせるといいですね。裏の戸建てが綺麗だったから、谷津一丁目全体に広がることを途切れさせないで欲しいですね
*バウスのある谷津一丁目の西隣が奏の杜三丁目みたいですが、三丁目って地元では、個人地主が各々で小さなアパートを乱立させてしまったという、やや残念な街づくりになってしまったって見られ方ありますか？街歩くとそれでも綺麗だなとは思いますが。2013年頃の掲示板みると、ややネガティブな意見目立ちましたが、もう払拭されてるのかなあ、住んでないから分からない。
**グローリオ稲毛めちゃくちゃ余ってますが、確か同じ売主、、、微妙なデベで無駄に高いといった同じミスはしないでもらきたいですね。
*道路沿いではない南側と東側、今は低い建物だけだけど高さ制限はここと同じ第一種高度地域だから将来同じくらいの高さの建物が建つ可能性はあるね。
*南向きは見晴らしがいいですが、普段から風が強いです。台風の時はベランダの物が飛ばされないよう気をつけて。
*電線電柱が地中化されてないので、奏との一体感はないですね。やはりここは谷津なんです。
**残念です。奏の杜の映像を随所に使うが、ここは谷津。奏の人にインタビューするが、ここは谷津。あれ？優良誤認？いやいや、南口で表現は徹底してますってか。
***CGにシルエットとはいえ電柱残してるのは意外と良心的か。でも、見せかけだけかも。この会社の本性は武蔵境の物件でもろに出てる。
****マンション自体は奏ではないが、フォルテまで歩けば奏の雰囲気は十分味わえる。駅からもそう遠くはない。必要なものはほぼ徒歩圏内に揃っている。コスト優先は明らかなので、見栄を張らない庶民向けマンションってとこかな。
*隣の公園は提供公園なのかな？公園がすぐ隣にあるのは子供がいる場合は良いですね。
小学生になっても遊ぶことが出来ますから、ちょうどいいと思います。公園だと待ち合わせにも使えますし。


==周辺施設==
*'''医療施設'''
#津田沼中央総合病院　　約160m/徒歩2分
#奏の杜耳鼻咽喉科クリニック　　約160m/徒歩2分
#津田沼南クリニック（内・小児・皮膚）　　約170m/徒歩3分
#こいずみクリニック（内・泌尿器）　　約280m/徒歩4分
#メディカルスクエア奏の杜クリニック（内・消化器内科・乳腺外来・レディース外来）　　約280m/徒歩4分
#津田沼血管クリニック　　約290m/徒歩4分
#みつかリウマチクリニック　　約290m/徒歩4分
#あそう眼科　　約330m/徒歩5分
#奏の杜すずらん皮膚科　　約360m/徒歩5分
#津田沼耳鼻科クリニック　　約400m/徒歩5分
#さきたに内科・内視鏡クリニック　　約400m/徒歩5分
#奏の杜整形外科　　約400m/徒歩5分
#奏の杜さとう小児科　　約450m/徒歩6分
#尾髙内科・胃腸クリニック　　約450m/徒歩6分
#津田沼すぎむらクリニック（泌尿器・産婦人・皮膚）　　約450m/徒歩6分
#津田沼ヒフ科　　約670m/徒歩9分
#脳神経内科津田沼　　約670m/徒歩9分
#真希レディースクリニック（産婦人・女性泌尿器）　　約720m/徒歩9分
#津田沼駅前クリニック（内）　　約720m/徒歩9分
#深沢医院（内・小児）　　約810m/徒歩11分
#津田沼診療所（外・胃腸・皮膚）　　約840m/徒歩11分
#原留眼科医院　　約850m/徒歩11分
#クリニック津田沼（泌尿器・肛門・外・内・放射線・麻酔）　　約880m/徒歩11分
#東京湾岸リハビリテーション病院　　約950m/徒歩12分
#コスモス歯科クリニック　　約160m/徒歩2分
#林歯科医院　　約180m/徒歩3分
#アルト歯科奏の杜　　約230m/徒歩3分
#もりざわ歯科・矯正歯科　　約260m/徒歩4分
#阿部歯科　　約290m/徒歩4分
#福井矯正歯科　　約290m/徒歩4分
#新津田沼歯科クリニック奏の杜　　約310m/徒歩4分
#戸田歯科医院　　約320m/徒歩4分
#津田沼カナデル歯科　　約400m/徒歩5分
#奏の杜どうぶつ病院　　約420m/徒歩6分
#タエ小児歯科クリニック　　約440m/徒歩6分
#アーブル歯科クリニック　　約450m/徒歩6分

*'''公園'''
#谷津一丁目一号公園　　約50m/徒歩1分
#ラビット公園　　約190m/徒歩3分
#津田沼公園　　約400m/徒歩5分
#谷津奏の杜公園　　約430m/徒歩6分
#津田沼二丁目児童遊園　　約470m/徒歩6分
#キャロット公園　　約480m/徒歩6分
#谷津一号児童公園　　約520m/徒歩7分
#谷津2丁目児童遊園　　約620m/徒歩8分
#津田沼四丁目児童遊園　　約630m/徒歩8分
#谷津5丁目公園　　約700m/徒歩9分
#宮ノ下公園　　約780m/徒歩10分
#津田沼一丁目広場　　約810m/徒歩11分
#津田沼1丁目公園　　約870m/徒歩11分
#菊田公園　　約1,050m/徒歩14分
#さくら公園　　約1,090m/徒歩14分
#菊田水鳥公園　　約1,200m/徒歩15分
#菊田遊歩道　　約1,280m/徒歩16分
#谷津公園　　約1,420m/徒歩18分
#袖ケ浦西近隣公園　　約1,550m/徒歩20分
#鷺沼城址公園　　約1,580m/徒歩20分
#藤崎森林公園　　約2,240m/徒歩28分

*'''公共施設・金融機関'''
#JR津田沼駅南口連絡所　　約290m/徒歩4分
#習志野文化ホール　　約290m/徒歩4分
#習志野郵便局　　約320m/徒歩4分
#津田沼駅前交番　　約500m/徒歩7分
#中央消防署　谷津奏の杜出張所　　約690m/徒歩9分
#谷津ヘルスステーション　　約740m/徒歩10分
#谷津図書館　　約740m/徒歩10分
#谷津コミュニティセンター　　約740m/徒歩10分
#東部公民館　　約850m/徒歩11分
#菊田公民館　　約1,010m/徒歩13分
#男女共同参画センター（ステップならしの）　　約1,020m/徒歩13分
#きらっ子ルームやつ　　約1,210m/徒歩16分
#習志野市役所　　約1,300m/徒歩17分
#保健会館　　約1,410m/徒歩18分
#谷津公民館　　約1,410m/徒歩18分
#習志野市消防本部・中央消防署　　約1,430m/徒歩18分
#千葉銀行奏の杜フォルテ（ATM）　　約280m/徒歩4分
#ゆうちょ銀行 習志野店　　約320m/徒歩4分
#京葉銀行 津田沼支店　　約330m/徒歩5分
#千葉銀行 津田沼駅前支店 ひまわりラウンジ津田沼出張所（対外呼称：ちばぎんひまわりラウンジ津田沼）　　約340m/徒歩5分
#三菱UFJ銀行 ATMコーナーモリシア　　約460m/徒歩6分
#三井住友銀行 津田沼駅前支店　　約510m/徒歩7分
#三菱UFJ銀行 ATMコーナー津田沼駅南口　　約540m/徒歩7分
#みずほ銀行 津田沼支店　　約670m/徒歩9分
#三井住友信託銀行 津田沼支店　　約670m/徒歩9分
#みずほ信託銀行 津田沼支店　　約700m/徒歩9分
#三菱UFJ銀行 津田沼東支店／津田沼支店　　約720m/徒歩9分
#千葉興業銀行 津田沼支店　　約730m/徒歩10分
#りそな銀行 津田沼支店　　約730m/徒歩10分
#三菱UFJ信託銀行 津田沼支店　　約730m/徒歩10分
#千葉銀行 津田沼駅前支店　　約790m/徒歩10分
#新生銀行 津田沼フィナンシャルセンター　　約830m/徒歩11分
#中央労働金庫 津田沼支店　　約980m/徒歩13分
#千葉銀行 津田沼支店　　約1,020m/徒歩13分
#JA千葉みらい 習志野支店　　約1,120m/徒歩14分
#千葉信用金庫 津田沼支店　　約1,210m/徒歩16分

*'''スポーツ・レジャー施設'''
#OAZフィットネス24　　約160m/徒歩2分
#カーブス モリシア津田沼　　約290m/徒歩4分
#Gymstyle24奏の杜　　約300m/徒歩4分
#ＴＯＰインドアステージ津田沼　　約380m/徒歩5分
#エニタイムフィットネス 津田沼店　　約400m/徒歩5分
#サントーシャ Loharu 津田沼店　　約400m/徒歩5分
#フジスポーツクラブ 津田沼教室　　約400m/徒歩5分
#エグザス 奏の杜　　約450m/徒歩6分
#カルド津 田沼店／ジム H!M津田沼　　約520m/徒歩7分
#ホットヨガ サロン ラビエ 津田沼店　　約660m/徒歩9分
#BOBBYゴルフガーデン　　約670m/徒歩9分
#ルキナ 津田沼店　　約730m/徒歩10分
#ホットヨガスタジオLAVA 津田沼店　　約730m/徒歩10分
#バタフライライフmina 津田沼店　　約800m/徒歩10分
#Active Detox Studio OLUTANA 津田沼店　　約970m/徒歩13分
#グリーンアロー ボルダリングパーク 津田沼店　　約990m/徒歩13分
#ゴールドジム 津田沼千葉　　約1,020m/徒歩13分
#コナミスポーツクラブ 津田沼　　約1,110m/徒歩14分
#セントラルスポーツクラブ 津田沼　　約1,190m/徒歩15分
#セントラルスポーツクラブ 谷津　　約1,300m/徒歩17分
#谷津バラ園　　約1,520m/徒歩19分


==掲示板==
*

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